Parvekkeen ovi aukeaa vain potkimalla.

ET SAA.

Mutta taloyhtiö voi teettää sellaisen homman. Iteasiassa, taitaa kyse olla niinkin pienestä asiasta, kuin saranoitten säätämisestä. Mutta se ei kuulu asukkaalle, taloyhtiön asia.

Nykyrakentaminen heikkolaatuista. Esim. karmipuut on lanoitteilla kasvatettua ja suurisyistä puuta, lisäksi materiaalivahvuudet vedetty minimiin. Meillä uusittiin ovet rivariin suunnalleen samoihin aikoihin. Osa vanhoista ovista oli vääntynyt muutamissa kymmenissä vuosissa. Laittoivat vanhojen karmien tilalle jonkinlaise riukut, joita ei äkikseltään olisi karmeiksi uskonut, rakoon polyuretaania. Ovet pellitetyt ja levystä tehty, ne suorat. Mutta karmit elävät omaa elämäänsä. Kuivalla väljät, kostealla ilmalla tiukat. Lisäksi saranat ai pidä säätöjään. Saranoissa suurin vika, säätöruuvit jotain galvanoituja, ei ne voi pitää säätöään, ilman kierreliimaa, jota ei tietenkään suostuta käyttämään.

Teillä takuut ummessa. Huoltomies kiertelee meisselin kanssa lopun ikänsä säätelemässä ovia. Jos mennään höyläämään, se niinkuin pilaa kaiken lopullisesti. Vanhoissa, oikeasta puusta ja kunnolla tehdyissä ovissa ja karmeissa eläminen vähäisempää, saranatkin parempilaatuiset. Niitä voi jopa höylätäkin. Ite paria ikkunaa höylännyt kesämökillä(omalla, saa tehdä ite), se niinkuin osa ikkunoitten huoltoa. Samalla kun kunnostetaan pokat, ne passataan tarvittaessa kunnolla paikalleen.

Nyky aikana, jos ikkunoissa tai ovissa jotain, vikaa, niitä ei kunnosteta tai maalailla, ne vaihdetaan uusiin, kehnonpilaatuisiin. Eipieni vääntymä ovessa itsessään ole vaarallinen, se vaan vaatii just höyläilyä, maalailua, tiivistämistä jne. Mainiten, mökillä vanha ulkovovi pikkasen vääntynyt. Laitoin ulimääräiset listat tiivisteineen karmin päälle, taas mennään muutamia kymmeniä vuosia mennään taas.
'
Mutta kaupunkiasunnossa, tänne tilataan huoltomies. Muuta ei osakeyhtiön asukas oikein saa tehdä, kuin maalata huoneen seiniä, kaikki muu vaatii yhteyttä taloyjhtiöön. Teillä kun enenpikin ovia, pitääpi pitää tarjouskilpailu remontista ja teettää se jollakin urakoitsijalla. Jos asiaa kysyy jostain isommasta ikkunafirmasta, se alkaa kaupustelemaan uusia ovia. Joku puuseppä saattaa homman tehdäkin. Säästyisi meinaan paljon rahaa.

Ei näissä ovissa mitään säädettäviä saranoita ole. Perinteisiä metallisaranoita.
Sadesäällä on melkein mahdotonta saada auki koko ovea.
Hyvät neuvot olisivat tarpeellisia.

Oven saranat ovat taipuneet pois alkuperäisestä muodostaan. Oikaise saranat vaikka sarananoikaisuraudalla (biltema). Saranat ovat voineet kulua, joten asenna saranaan kulutusprikat. Melkein kaikissa oven panttaustapauksissa höylän käyttö kertoo ammattitaidottomasta työsuorituksesta.
Asiallisesti huolletun oven elinkaari lähentelee sataa vuotta.

Suorita aina ensin oven säätötyöt. Oven sovitus karmiin nähden on ensisijainen työ. Oven käyntiväljyydet on oltava noin 2-3 mm. Samat asiat koskee myös ikkunoita
Olen samaa mieltä että höylää käytetään vasta kaikkien muiden toimenpiteiden jälkeen.
Höyläyksen jälkeen, hyvin lyhyellä aikavälillä samat ongelmat toistuvat.
Jos kuitenkin joudut käyttämään höylää, muista maalata paljas puupinta.
Harvoin höylälle löytyy käyttöperusteita,,,,paitsi ammattitaidottomuus. Paljon käytännön ohjeita löydät kirjaston kirjoista: Valoa ikkunoista tai Ikkunat kuntoon.

TÄRKEÄÄ!

ET ITSE SAA HÖYLÄTÄ. Asia siis on taloyhtiön asia, Ei sun. Sä omistat paperin, joka oikeuttaa hallitsemaan jossain kiinteistössä olevaa huoneistoa. Asunnon sisätilat sun vastuulla, poislukien hanat, pöntöt, lämmitykset, vedet, viemärit, sähköt jne. Omin luvin saat asuntoasi suunnilleen maalata sisältä, laminaatin laittamiseen lattiaankin pitää olla taloyhtiön lupa. Jos piha, sitä saa tietyin rajoituksin itse laitella. Mutta kaikki rakennuksen ulko-osat, rakenteet jne kuuluvat taloyhtiölle. Niin Ovien panttaaminenkin.

Jos itse vääntelet saranoita ja ongelmia ilmenee jatkossa. Taloyhtiö teettää remontin, mutta lasku tulee sitten sulle, koska olet ominlupinesi tehnyt huoltotöitä, joihin sulla ei ole mitään oikeutta. Saranoitten vääntely kuuluu huoltoyhtiölle.

Että älä utele netistä TI-remonttiohjeita, soita isännöitsijälle tai suoraan huoltoyhtiöön ja kerro sinne murheistasi.

ETENKIN, jos ongelma koskee useita osakkeita. Jos kukaan ei kerro vioista, se voidaan mieltää tahalliseksi huolimattomuudeksi ja pahimmillaan asukas joutuu maksamaan remonttinsa taaskin itse. Se on niinkuin velvollisuus ilmoittaa tuollaisista voista eteenpäin.

Käytännössä toimimaton vatuujakotaulukko aiheuttaa eniten pulmia ovien ja ikkunoiden käyttäjille.
Ovet ja ikkunat pitäis tarkistaa ja huoltaa viiden vuoden välein.
Tarkistus ja huoltotyöt laiminlyö niin taloyhtiö kuin osakas.

Harvoin syntyy merkittäviä ongelmia jos huoltotoimet suoritetaan ovi ja ikkunavalmistajan toimitusehtojen (usein takuuehto) mukaisesti.

Eniten ovi ja ikkunavaurioita aiheuttaa ulkopuolen huoltotöiden laiminlyönnitsekä vastuujakotaulukon virheellinen suositus: 4.12 ...Ulkopuolta ei yleensä tiivistetä.
Maassamme on talvisin ulkoikkunoita tiivistetty jo 1800 luvun alkupuolelta saakka. Viralliset tiivistysohjeet julkaistiin 1984. Niissäkin ohjeistettiin tiivistämään kaikki ikkuna- ja ovivälit teknillisesti oikein.

Ulko-oven sekä ulkopuitteen ja lasien välitilojen maalipintojen ja puuosien vauriot aiheuttavat sadevesien ja kosteuksien pääsystä rakenteisiin.
Kosteudet ja sadevedet turvottavat ja vääristävät puuosia.
Puisissa ulko-ovissa ja ikkunoissa maalin tehtävä on suojella puuta. Lasituskittien ja vesitiiviiden lasituslistojen tarkoitus on estää sadevesien pääsy puuhun.

Nämä taloyhtiön laiminlyömät tehtävät aiheuttavat eniten ovien ja ikkunoiden avaamis- ja sulkemisongelmia sekä ennenaikaisia uusimistarpeita.
Ovien ja ikkunoiden uusimiset maksaa aina asukas.

Huomioikaa että lasien välitilojen vesivahingot johtuvat taloyhtiön laiminlyönneistä ja ovat siten tahallinen vahingonteko.
Korjausvastuu kuuluu aina taloyhtiölle.

Minusta vastuujakotaulukon jakoperusteille ei löydy yhtään järkevää puoltosanaa. Ovet ja ikkunat pitäisi kuulua kokonaisuudessaan taloyhtiön vastuualueisiin.
Kiinteistöissä on eniten ikkunoita sekä ovia ja niiden merkitys lämmityskustannuksiin ja ilmanvaihdon toimivuuteen on kiistaton.
Huoltotöiden laimilyönnit aikaistavat aina niiden uusintatarpeita.

Koska laki ja vastuujakotaulukko on käytännön järjen vastainen niin eikö silloin lakia ja vastuujakotaulukkoa pitäisi muuttaa.

Parvekeoven panttauksen (ahdistuksen) poistaminen. Kieltäkää huoltomieheltä höylän käyttö. Käyntiväljyyksien muuttaminen höyläämällä on edesvastuuton ja ammattitaidoton teko.
Panttauksen syitä ja kunnostustapoja.
Oven saranat ovat vääntyneet raskaan ovipainon ansiosta. Sarana ruuvit voivat olla löystyneitä. Oven liimaliitokset saattavat olla irti jne. Suorittakaa ensin oven peruskunnostus.
Parvekeoven saranat on ensin oikaistava tai vaihdettava. Oven liimaliitokset vahvistettava ns niputusruuveilla sekä kulmajäykistäjillä. Ovi sovitetaan karmiin nähden. Väljyysvarojen on oltava 2-5 mm. Sisä- ja ulko-ovet tiivistetään.