http://www.iltalehti.fi/uutiset/2013112217753861_uu.shtml _Teitte sen onnea!
Perjantai 22.11.2013 klo 18.24
Vuosia kestänyt kiista asumisoikeusasuntojen vastikkeista on menossa poliisille.
FAKTAT
- Asukas saa asumisoikeuden maksamalla 10-15 prosentin osuuden asunnon hinnasta.
- Asumisoikeussopimus on periaatteessa elinikäinen. Sen voi myös luovuttaa perintönä eteenpäin.
- Asumisoikeusmaksu palautetaan indeksillä korotettuna, kun asukas muuttaa pois.
- Asukas maksaa kuukausittain vuokraan verrattavaa vastiketta.
- Asumisoikeusasuntoja on Suomessa yli 35 000.
>>> Suomen asumisoikeusasukkaat -yhdistys aikoo jättää tutkintapyynnön Asokotien toiminnasta.
Asukkaat epäilevät, että yhtiön tilinpäätösten aineisto on osin väärää ja harhaanjohtavaa, kertoo yhdistyksen puheenjohtaja Jukka Kilpi.
Taustalla ovat espoolaisen asumisoikeuskohteen vastikkeenmääräämislaskelmiin liittyvät epäselvyydet. Kilpi, joka on kohteen asukas, kertoo, että yhtiön kirjanpitoon on liitetty aineistoa kuluista, joita ei ole tosiasiassa ollut.
''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' !!!
Perusvastikemenoihin on Kilven mukaan esimerkiksi vuonna 2011 kirjattu tonttivuokria, vaikka tontti on talon oma. Vastikelaskelmissa on myös Kilven mukaan ollut suurta satunnaista vaihtelua, vaikka talon todellisissa kustannuksissa ei ole tapahtunut muutoksia.
- Tämä on pieni talokohde, ja olen asunut siinä alusta saakka. Tiedän suunnilleen, mitä siellä on tapahtunut, ja minähän näen, etteivät nämä (luvut) voi olla totta. Osalla perusvastikkeen alla esitetyistä kuluista ei ole yhteyttä todellisuuteen, Kilpi sanoo.
Hän pitää yhtiönsä vastikkeita kohtuuttoman suurina.
Kuluttajariitalautakunta totesi Kilven tapauksesta syksyllä, että Asokotien tulisi maksaa hänelle takautuvasti yli 5 000 euroa liikaa perittyjä vastikkeita. Päätös syntyi äänestyksellä.
Asokodit pitää päätöstä virheellisenä ja kieltäytyy maksamasta.
- Asumisoikeuslainoissa pääomamenot ovat suuremmat kuin korkotukivuokra-asunnoissa. He ovat virheellisesti vertailleet aravavuokratasoon, sanoo Asokotien toimitusjohtaja Marko Pyykkönen.
>>> Pyykkönen kiistää, että yhtiön vastikemäärittelyssä olisi ongelmia. Tulossa oleva tutkintapyyntö tuli Pyykkösen tietoon vasta tähän juttuun tehdyn haastattelun yhteydessä.
Valvontavastuu epäselvä
Asumisoikeusasuntojen käyttövastikkeiden määräytymisperusteiden valvominen kuuluu Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus Aralle.
- Ara on hyväksynyt Asokotien käyttövastikkeen määrityksen sekä siihen liittyvät laskelmat, kerrottiin Asokotien perjantaina julkaisemassa tiedotteessa.
Ara valvoo yhtiöiden toimintaa kuitenkin vain yleisellä tasolla eikä ota kantaa yksittäistapauksiin, kertoo apulaisjohtaja Heli Huuhka Arasta. Hän vahvistaa, että Ara on todennut, ettei Asokodit ole määritellyt käyttövastikkeita lainvastaisesti. Kilven tapaukseen Aralla ei ole kantaa.
- Meillä ei ole edes toimivaltaa tutkia yksittäisen vastikkeen kohtuullisuutta. Se ei ole meidän tehtävä, Huuhka sanoo.
Kilven mukaan Ara olisi kuitenkin vaatinut kirjeitse ainakin Asokoteja ja Avain asumisoikeus oy:tä jälkikäteen oikaisemaan vastikelaskelmiaan.
Kuluttajariitalautakunta ei velvoita
Kuluttajariitalautakunta käsitteli Kilven tapauksen täysistunnossa, joihin valikoituvat periaatteelliset ja erityisen merkitykselliset tapaukset.
- Jos suositusta ei noudateta, se jää vain suositusluonteiseksi, kertoo ylitarkastaja Timo Maso kuluttajariitalautakunnasta. Hänen mukaansa jää vaatijan tehtäväksi viedä asia eteenpäin esimerkiksi tuomioistuimeen.
Lautakunta katsoi päätöksessään, että käyttövastikkeiden suhde tosiasiallisiin kuluihin ja menoihin jäi tapauksessa epäselväksi eivätkä todelliset kulut käyneet ilmi Asokotien asukkaille esittämistä laskelmista. Päätökseen jätettiin kaksi eriävää lausuntoa.
STT
_____
Perjantai 22.11.2013 klo 18.24
Vuosia kestänyt kiista asumisoikeusasuntojen vastikkeista on menossa poliisille.
FAKTAT
- Asukas saa asumisoikeuden maksamalla 10-15 prosentin osuuden asunnon hinnasta.
- Asumisoikeussopimus on periaatteessa elinikäinen. Sen voi myös luovuttaa perintönä eteenpäin.
- Asumisoikeusmaksu palautetaan indeksillä korotettuna, kun asukas muuttaa pois.
- Asukas maksaa kuukausittain vuokraan verrattavaa vastiketta.
- Asumisoikeusasuntoja on Suomessa yli 35 000.
>>> Suomen asumisoikeusasukkaat -yhdistys aikoo jättää tutkintapyynnön Asokotien toiminnasta.
Asukkaat epäilevät, että yhtiön tilinpäätösten aineisto on osin väärää ja harhaanjohtavaa, kertoo yhdistyksen puheenjohtaja Jukka Kilpi.
Taustalla ovat espoolaisen asumisoikeuskohteen vastikkeenmääräämislaskelmiin liittyvät epäselvyydet. Kilpi, joka on kohteen asukas, kertoo, että yhtiön kirjanpitoon on liitetty aineistoa kuluista, joita ei ole tosiasiassa ollut.
''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' !!!
Perusvastikemenoihin on Kilven mukaan esimerkiksi vuonna 2011 kirjattu tonttivuokria, vaikka tontti on talon oma. Vastikelaskelmissa on myös Kilven mukaan ollut suurta satunnaista vaihtelua, vaikka talon todellisissa kustannuksissa ei ole tapahtunut muutoksia.
- Tämä on pieni talokohde, ja olen asunut siinä alusta saakka. Tiedän suunnilleen, mitä siellä on tapahtunut, ja minähän näen, etteivät nämä (luvut) voi olla totta. Osalla perusvastikkeen alla esitetyistä kuluista ei ole yhteyttä todellisuuteen, Kilpi sanoo.
Hän pitää yhtiönsä vastikkeita kohtuuttoman suurina.
Kuluttajariitalautakunta totesi Kilven tapauksesta syksyllä, että Asokotien tulisi maksaa hänelle takautuvasti yli 5 000 euroa liikaa perittyjä vastikkeita. Päätös syntyi äänestyksellä.
Asokodit pitää päätöstä virheellisenä ja kieltäytyy maksamasta.
- Asumisoikeuslainoissa pääomamenot ovat suuremmat kuin korkotukivuokra-asunnoissa. He ovat virheellisesti vertailleet aravavuokratasoon, sanoo Asokotien toimitusjohtaja Marko Pyykkönen.
>>> Pyykkönen kiistää, että yhtiön vastikemäärittelyssä olisi ongelmia. Tulossa oleva tutkintapyyntö tuli Pyykkösen tietoon vasta tähän juttuun tehdyn haastattelun yhteydessä.
Valvontavastuu epäselvä
Asumisoikeusasuntojen käyttövastikkeiden määräytymisperusteiden valvominen kuuluu Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus Aralle.
- Ara on hyväksynyt Asokotien käyttövastikkeen määrityksen sekä siihen liittyvät laskelmat, kerrottiin Asokotien perjantaina julkaisemassa tiedotteessa.
Ara valvoo yhtiöiden toimintaa kuitenkin vain yleisellä tasolla eikä ota kantaa yksittäistapauksiin, kertoo apulaisjohtaja Heli Huuhka Arasta. Hän vahvistaa, että Ara on todennut, ettei Asokodit ole määritellyt käyttövastikkeita lainvastaisesti. Kilven tapaukseen Aralla ei ole kantaa.
- Meillä ei ole edes toimivaltaa tutkia yksittäisen vastikkeen kohtuullisuutta. Se ei ole meidän tehtävä, Huuhka sanoo.
Kilven mukaan Ara olisi kuitenkin vaatinut kirjeitse ainakin Asokoteja ja Avain asumisoikeus oy:tä jälkikäteen oikaisemaan vastikelaskelmiaan.
Kuluttajariitalautakunta ei velvoita
Kuluttajariitalautakunta käsitteli Kilven tapauksen täysistunnossa, joihin valikoituvat periaatteelliset ja erityisen merkitykselliset tapaukset.
- Jos suositusta ei noudateta, se jää vain suositusluonteiseksi, kertoo ylitarkastaja Timo Maso kuluttajariitalautakunnasta. Hänen mukaansa jää vaatijan tehtäväksi viedä asia eteenpäin esimerkiksi tuomioistuimeen.
Lautakunta katsoi päätöksessään, että käyttövastikkeiden suhde tosiasiallisiin kuluihin ja menoihin jäi tapauksessa epäselväksi eivätkä todelliset kulut käyneet ilmi Asokotien asukkaille esittämistä laskelmista. Päätökseen jätettiin kaksi eriävää lausuntoa.
STT
_____
Vastaukset 17
Vanhimmat
Ei Asokotien tapaiset jutut ole ainoalaatuisia. Olkaahan tarkkoina ja vaatikaa tarksituksia muuallakin!
Odotamme milloin vastaavia neliövuokra-jyvitys tarkistuksia tehdään myös Haso Oy:n asuintaloissa, kaikki kun ei ole aina miltä saattaa näyttää.
Kuten asioita oikaistiin sattumoisin epäkohdan esiintultua vajaa 10-v. sitten eräässä kohteessa kun toimeliaa asukas-aktiivi ja siis "talotoimikunnan" ulkopuolinen asukas oli tehnyt laskelmiansa ja todettiin väärin tehdyt vastikelaskelmat kohteessa.
Asia korjattiin ja hyvitettiin vähin äänin ja asianmukaista selitystä ei asukkaille tullut milloinkaan, tai edes pahoittelua joka on ko. isönnöitsijätoimiston tapainen muutenkin ollut asioiden hoidossa!
Joten kyllä jonkuntasoista asioiden hallintaa myös siis asukasaktiiveiltakin odotetaan, muutenkin kuin puuhaamista uusien kivojen asioiden parissa ja vaikkakin vapaaehtoisena toimien - kuitenkin aina asukkaiden edun mukaan! Asukasdemokratian ideaa lähtökohtana pitäen, myös Hason / t. asotalojen ym. hallituksen suuntaan joka viimekädessä vastuussa asioiden tilasta!
Siinä siis oli ilmeisen tarkoitusellinen "yritys menossa" tms. tuskin kokeneet toimijat tekee vahingossakaan moisia laskelmia väärin jos ja kun asiat hyväksytetään aina yhtiöhallituksen virkamiesjäsenillä eli jopa puheenjohtajalla olettasi, edelleen aso-asuinyhtiön hallituksen puheenjohtajana oleva naishenkilö samainen kaupungin palveluksessa oleva 'virkamies' nainen ( nyt myös vastuullisena päällikkönä jopa koko kaupungin talousasioissa ja varainhoidossa).
Kontaktit ja yhteydenotto/ vastaukset kysymyksiin yms. on tehty liki mahdottomaksi jopa hallintolain vastaisesti, josta omat sanktionsa niistäkin kyllä oli asia mikä tahansa vastausvelvoite on olemassa. Koskien yhtälailla jokaista kunnallista ja valtiollista toimintaa josta tässäkin kysymys tältä osin!
Tietoja ko. hallituksen puh. johtajasta ei näillä sivuilla helposti löydä yhtiöhallitus tiedoistakaan jotka julkista tietoa, miksiköhän asiat niin salaista vai miten asiaa pitää tulkita?
Mutta täällä! http://www.hel.fi/hki/taske/fi/Yhteystiedot ja palaute/Osastojen yhteystiedot
http://haso.fi/8-haso/15-yhteishallinnon-toimintaohje
(kts. Huomioitavaa on linkisssä mm. osiot _ osa 5. Talohallitus / 8. Yhtiöhallitus ja kohta 11, eikä vähäisin Tilintarkastus ja valvonta).
Ei juttu nyt poliisille kuitenkaan mene, käräjäoikeuteen korkeintaan, jos Kilpi sen sinne vie. Muutenkin on toivomisen varaa tiedoissa - perusvastikkeista maksetaan mm. lainan lyhennyksiä ja korkoja, vuokratonttien vuokrat, kiinteistöverot jne. Eli vaikka Kilven yhtiössä on oma tontti, se ei tähän vaikuta.
Mutta tuosta lauseesta "Hän pitää yhtiönsä vastikkeita kohtuuttoman suurina" voidaan olla montaa mieltä. Siis mihin verrattuna? Iso paritaloasunto, muistaakseni 120 m2 ja vuokra ainakin 1,5 x alhaisempi kuin vapaarahoitteisissa. Muutamat Ason kohteet ovat oikeasti hinta/laatusuhteella eriomaisia ja tuo on nimenomaan yksi niistä.
Eli miten sen nyt ottaa. Toki on väärin, jos sinne ujutetaan muita kustannuksia, mutta mielestäni ovat mainineet, että ns. paremmat asunnot maksamat myös huonompien kohteiden kustannuksia.
http://www.freewebs.com/sasory/asukaskyselyntulokset.htm
http://www.freewebs.com/sasory/
No niin, SASO ry:n tavoitteet ovat suuret, mutta kovin valikoivaa on heidän aiheensa mihin haluavat ryhtyä, kuten em. Kilpi antanut ymmärtää käytännön kysymyksissä!
Jäsenyyttä kai vaaditaan jos antavat apujaan tai neuovoja tulla SASOssa?
Asukas yhdistyksen SASO:n puh. johtaja Kilpi ei kai edellä olevassa Aso-kodit asiassa ole omalla asiallaan vaan nimenomaan aso-asukasyhdistyksen aktiiivina ( tuomarismiehenä jos oikein olen tulkinnut?).
Mutta Kilpi ei ryhdy kuitenkaan ns. "yksityisen asukkaan" antaman aiheen mukaiseen selvitystyöhön ja oikeudenhakemisen pyyntöihin jostain syystä...? Tämä ilmoitti jossain ajankohtaisessa mutta todellakin ei kuitenkaan vain yhden asukkaan asiassa, vaan koko kiinteistöä eli talon laatu- yms. rakenne ongelmia käsittelevine kysymysten tarkastelunkaan!
Joten onko tuollakaan yhdistyksellä mitään suurempaa merkitystä?
Ei tuolla yhdistyksellä ole mitään merkitystä. Suoltavat vain sontaa tännekin palstalle.
Niin meinaat siis sama merkitys ja aema kuin talohallituksilla esim. aso- / haso asuintaloissako nykyisillään?
Siis harrastusta ja ajankulua vai ajan hukkaamista vapaaehtoistoimijoina, kun potin ja hyödyn kuittaa kunkin aso-yhtiön hallinto/ isännöitsijätoiminnasta vastaavat joiden bisnestä se kaikki on!
Niin ja jos jonnekin kunkin aso-kiintiestöjen virall. hallitukseen valitaan tai jopa lähtee tyyppi joka talosta, jolla ei ole vähässäkään maarin omaa tahtoa tai mielipidettä. Mitä hemmettiä siellä tekee sellaiset tyypit jos ei saa suutaan auki ennen tai jälkeenkään missään asioissa jotka puhuttaa!?
Ompa sellainenkin nähty takavuosina muuan ( mainitsematon) isännöitsijä yrittäjänä kiinteistöjä hallinoivana toimijana on ollut asumisoik. asnto Oy:n hallitusessa mukana, ja kukaan ei kyseenalaistanut sitä että tämä yritystoimintaansa johtava henkilö oli ikäänkuin itse päättämässä hoidossaan olevien kiinteistöjen asioitakin!
Suomenmaa on 'ihanan moniarvoinen' ja salliva niinkauan kuin huomataan ja sittenkään ei seuraa mitään sen kummempaa!
http://www.lansivayla.fi/artikkeli/267911-asokotien-tilinpaatostiedoista-tutkintapyynto-poliisille
Siis tässä leipäteksti Länsiväylässä:
"Suomen Asumisoikeusasukkaat ry on jättänyt poliisille tutkintapyynnön siitä, onko Suomen Asumisoikeus Oy eli Asokodit syyllistynyt kirjanpitorikokseen.
Tutkintapyynnön mukaan Asokodit olisi antanut vuosien 2011 ja 2012 tilinpäätöksissään harhaanjohtavaa tai virheellistä tietoa Asokotien käyttövastikkeiden määräytymisistä.
– Kuluttajariitalautakunta on aiemmin todennut, etteivät Asokotien käyttövastikkeiden määräytymislaskelmat anna asumisoikeusasukkaille tietoa lain edellyttämällä tavalla. Nyt haluamme poliisin tutkivan, onko kyseessä kirjanpito- tai törkeä kirjanpitorikos, Asumisoikeusasukkaat ry:n espoolainen puheenjohtaja Jukka Kilpi huomauttaa.
Kilven lisäksi tutkintapyynnön on allekirjoittanut kahdeksan muuta Asokotien asukasta Espoosta ja Helsingistä.
Jukka Kilpi on vuosia kiistellyt Asokotien kanssa asukkaille määrättyjen tasausvastikkeiden suuruudesta. Kilven laskelmien mukaan asumisoikeusasunto tulee esimerkiksi Espoossa jopa vapaarahoitteista vuokra-asuntoa kalliimmaksi.
Espoossa Asokodeilla on noin 5 000 asuntoa, Helsingissä 7 000 ja Vantaalla 4 000."
Lisää aiheesta:
» Tasausvastikkeiden rajut korotukset raivostuttavat
» Aso-asunnon vuokraus ARA:n syyniin
» Asoasukkaat tyrmäävät korotukset
11 kommenttia Kommentoi
Nyt alkaa kuprut vihdoinkin paljastua ja syyt löytyä vastikkeiden tai vuokrien hurjista nousuista viime vuosina. Yle:ssäkin uutisoitiin tästä. Asojärjestelmässä on kummallisen paljon välistävetäjiä joten hinnoittelu johtunee siitäkin.
täällä on muitakin otsikoita missä kerrotaan totuus aso asuntojen vilpillisestä toiminnasta,se ei herätä asukkaissa juuri mitään kiinnostusta. Aso asokkaat katsovat kaiken sormien läpi,ovat kuin aivopestyjä kommunisteja ja odottavat sitä tarjousta postitse kuin lottovoittoa. Yksittäinen asukas kuka huomaa rikollisen toiminnan on aika heikoilla. Kenellä on korvien välissä aivot eikä sahapurua ovat lähteneet asoasunnosita pois ja loput maksavat kovan hinnan asumisesta vaikka vilpillisyys on jo ajat sitten todistettu.
....kenellä on korvien välissä aivot....jne........ Pitääkö sitten olla mitään jalkojen välissä ????
Puhut asiaa, joka pääosin juuri noin kun kerrot!
Samaahan on havaittavissa muuallakin aso-toiminnassa kuten Hason asukkaiden suhtautumisessa aika yleisesti!
Luottamus on niin varaukseton jopa esiintulleiden tai vielä peitossa olevinen kuprujen osalta! Kyllä nämäkin ulkoistetulla "yrittäjätaustalla toimivat kahden pallin istujat" voivat hakea sitä liiketaloudellista hyötyäkin ja välistävetoa sen missä otollisen hetken näkevät koittavan!
Kuitenkin aso-lakien mukaankin asumisoikeus-asuminen on voittoa tuottamatonta asuntotoimintaa!
Joka on siis varsin vaikea uskoa nyt edellä kerrotun tapauksenkin Asokodit Oy:n kohdalla. Omanedun tavoittelijoita on aina "sysissä kuin sepissä"!
Asialla on varmaan kaksi puolta mutta minusta noiden väitteiden arvioinnissa on hyvä huomioida että niitä suoltaa oman kertomansa mukaan kiinteistösijoittana omaisuutensa menettänyt konkurssin tehnyt Australiassa väitellyt tohtori.
http://jukkakilpi.fi/?page_id=16
Muutin Avain Asumisoikeusasuntoon, koska luulin, että niissä on turvallista ja edullista asua. Heti muutettuani tuli vuokran korotus 6,4%. Mitenkään ei ole kustannukset voineet nousta näin paljon. Korot ovat alhaiset ja palkatkaan eivät ole nousseet. On aivan selvää, että näissä asunnoissa haisee mätä. Joku vetää välistä. Olisi hyvä, jos esim MOT tutkisi asiaa. Asuntoministerin kommenttia julkisuudessa myös kaipaisi. Asukkaiden pitäisi nousta kapinaan. Asuminen ei saisi olla keino rikastua asukkaiden kustannuksella. ASO asuntoihin ei liity mitään riskinottamista tai muuta business älyä.
http://www.ptt.fi/dokumentit/tp144_1802131453.pdf
Eeva Alho – Lauri Esala – Veera Holappa – Markus Lahtinen – Sami Pakarinen. 2013.
ALUEELLISTEN ASUNTOMARKKINOIDEN KEHITYS VUOTEEN 2015. PTT työpapereita 144.
Tiivistelmä: . Tutkimuksessa tarkastellaan asuntomarkkinoiden kehitystä alueittain vuosina
2013-2015. Asuntojen hintaennusteen mukaan vuonna 2013 asuntojen hinnat nousevat
koko maassa 1,5 %. Alueelliset erot hintakehityksessä ovat huomattavat. Hintajohtajana
jatkaa pääkaupunkiseutu, mutta hinnat eivät nouse lainkaan rakennemuutospaikkakunnilla
kuten esimerkiksi Oulussa. Omistusasuminen on jo neljättä vuotta peräkkäin
poikkeuksellisen halpaa suhteessa vuokra-asumiseen. Tästä huolimatta vuokrat nousevat
tänä vuonna 3,5 %. Tämä on seurausta kotitalouksien kokemasta työttömyysepävarmuudesta
ja vähäisestä vuokra-asuntotuotannosta. Vuoden 2013 vakaa kehitys tuskin
saa jatkoa vuosina 2014 ja 2015. Haitallisen suuret muutokset asuntomarkkinoilla ovat
tavanomaista todennäköisempiä.
Tämänvuotisen asuntomarkkinakatsauksen politiikkateemoiksi valikoituivat uudet
asuntomarkkinoiden sääntelytoimet ja asumisoikeusasumisen mahdollisuudet asuntopolitiikan
välineenä. Säätelytoimien osalta erityistä huomiota kiinnitetään makrovakauden
takaamiseksi esitetyn ns. lainakatto-instrumentin vaikutuksiin asuntomarkkinoihin.
Asiasanat: Asuntomarkkinat, ennuste, asuntorakentaminen, asuntojen hinnat, asuntojen vuokrat.
+++
YHTEENVETO
PTT:n asuntojen hintaennusteen mukaan vuonna 2013 asuntojen hinnat nousevat koko
maassa 1,5 %. Alueelliset erot hintakehityksessä ovat huomattavat. Hintajohtajana jatkaa
pääkaupunkiseutu, mutta hinnat eivät nouse lainkaan rakennemuutospaikkakunnilla
kuten esimerkiksi Oulussa. Omistusasuminen on jo neljättä vuotta peräkkäin poikkeuksellisen
halpaa suhteessa vuokra-asumiseen. Tästä huolimatta vuokrat nousevat tänä
vuonna 3,5 %. Tämä on seurausta kotitalouksien kokemasta työttömyysepävarmuudesta
ja vähäisestä vuokra-asuntotuotannosta.
Tämän vuoden vakaa kehitys tuskin saa jatkoa vuosina 2014 ja 2015. Talous ottaa uuden,
mutta vielä tuntemattoman, suunnan. Haitallisen suuret muutokset asuntomarkkinoilla
ovat tavanomaista todennäköisempiä.
Tämänvuotisen asuntomarkkinakatsauksen politiikkateemoiksi valikoituivat uudet
asuntomarkkinoiden sääntelytoimet ja asumisoikeusasumisen mahdollisuudet asuntopolitiikan
välineenä. Sääntelytoimien osalta erityistä huomiota kiinnitetään makrovakauden
takaamiseksi esitetyn ns. lainakattoinstrumentin vaikutuksiin asuntomarkkinoihin.
Lainakaton avulla voidaan rajoittaa kotitalouksien velkaantumisen kasvua. Ensiasunnon
ostajat ovat suurimman haasteen edessä, koska suomalaisten vähäinen finanssivarallisuus
tekee vanhempien tuen ensiasunnon ostajille vaikeaksi. Myös alueelliset erot vaikutuksissa
ovat huomattavat. Lainakaton vaikutukset ovat suurimmat pääkaupunkiseudulla,
missä korkea vuokrataso suhteessa tulotasoon tekee ennakkosäästämisen haastavaksi.
Lainakattoa tulee muuttaa vain huomattavien häiriöiden seurauksena, koska jokainen
muutos aiheuttaa merkittävän häiriön asuntomarkkinoiden toimintaan. Lainakatto tulee
lisäämään vuokra ja asumisoikeusasuntojen kysyntää. Ilman näiden asuntojen tarjonnan
lisäämistä, tilanne asuntomarkkinoiden näissä osissa vaikeutuu entisestään.
Suomalaisessa asuntomarkkinamallissa asumisoikeusasunnot ovat vaihtoehto vuokraasunnoille.
!!! # ASO-asunnoille on lähtökohtaisesti kysyntää erityisesti kasvukeskuksissa,
jossa asuntojen hinnat ovat kalliita suhteessa käytettävissä oleviin tuloihin. Kaksi potentiaalista
kohderyhmää ovat pienituloiset nuoret ja ikäihmiset. Nuorten näkökulmasta
nykyinen jonotusjärjestelmä on ongelmallinen. Pitäisikin luoda ”ohituskaistat” sellaisille
kotitalouksille, joiden työmarkkinatilanne luo akuutin tarpeen asumisratkaisulle
Toimivan ”ohituskaistankin” välttämätön edellytys on ASO-asuntojen uudistuotannon elpyminen. Kaavoittamisen lisäksi tätä voidaan edesauttaa vaikuttamalla nykyisten toimijoiden rahoitusrakenteeseen.
Lisäksi rahoitusratkaisujen joustavoittaminen ottaen
huomioon markkinatilanteen muutos ja tukien suuntaaminen ennen kaikkea julkisille toimijoille, lisäisi lähtökohtaisesti ASO-asuntojen rakentamista.
etc... Kts. linkki_
Ei voi puhua enää yhtiövastikkeesta, kun se huitelee tonnissa.
Asun melko keskustassa vuokralla 60 neliötä, melko uusi talo, vuokra
vesimaksun kanssa piirun alle tonnin. Omaa rahaa ei ola tarvinnut laittaa mitään firmaa hyödyttämään.