Ollaan tällä hetkellä vuokralla miehen kanssa hänen faijallaan. Kaksio 62 neliötä ja vuokra 470 eur. Vuokran ovat sopineet pysyvän samana ainakin kuusi seuraava vuotta (jotain vanhoja vääntöjä taustalla).
Nyt kuitenkin minulla olisi into jo omaan, kun keski-ikä lähestyy ja miettii taloudellista turvaa sitten vanhana, ja kun nyt tietää että silloin ei mitään eläkkeitä enää meille makseta. Nyt vihdoin olisi myös se vakituinen työ rahoittaa lainaa. Ikää meillä siis 44/ 46.
Kiikarissa olisi nyt kerrostalokaksio, jossa kaikki pakolliset rempat juuri tehty, ainoastaan julkisivu- ja yhteissaunaremppa tulossa joskus vuonna 2018 . Sijainti ei ole yhtä ihanteellinen kuin nyt, mutta olisihan oma. Asunnon hinta 124 tonnia, josta pankin takaus 20. Meille sopiva laina -suurempaa ei voida ottaa, pienemmällä saa vain homeluukkuja tältä seudulta. Asunnossa neliöitä 52 , jossa kk-lyhennys 520. Vastiketta joudumme maksamaan sen 220 Eur. Eli kk-kulut siis 740 mihin juuri ja juuri pystymme.
Mutta kannattaako ostaa?
Nyt kuitenkin minulla olisi into jo omaan, kun keski-ikä lähestyy ja miettii taloudellista turvaa sitten vanhana, ja kun nyt tietää että silloin ei mitään eläkkeitä enää meille makseta. Nyt vihdoin olisi myös se vakituinen työ rahoittaa lainaa. Ikää meillä siis 44/ 46.
Kiikarissa olisi nyt kerrostalokaksio, jossa kaikki pakolliset rempat juuri tehty, ainoastaan julkisivu- ja yhteissaunaremppa tulossa joskus vuonna 2018 . Sijainti ei ole yhtä ihanteellinen kuin nyt, mutta olisihan oma. Asunnon hinta 124 tonnia, josta pankin takaus 20. Meille sopiva laina -suurempaa ei voida ottaa, pienemmällä saa vain homeluukkuja tältä seudulta. Asunnossa neliöitä 52 , jossa kk-lyhennys 520. Vastiketta joudumme maksamaan sen 220 Eur. Eli kk-kulut siis 740 mihin juuri ja juuri pystymme.
Mutta kannattaako ostaa?
Vastaukset 15
Vanhimmat
Jos ajatellaan, ettei tämä ole provo, jonka (provo-kortin) kohta joku ottaa esiin, niin vastaan:
Kyllä kannattaa.
Erotus, 740-470 = 270€ kuukaudessa ja tällä summalla saatte vanhuudenturvaa.
Rempat kun pukkaa päälle 5vuoden päästä, luultavasti taas tulotkin nousseet siihen mennessä.
On eri asia, jos saisitte asua asunnossa vastikkeen hinnalla, ja olisihan sekin perintänä joskus oma.
Tuon saman summan, 270 euroa voi säästää osakerahastoon. Suosittelen indeksirahastoa, jossa on pienet kulut. 20 vuodessa, kun joka vuosi inflaation verran nostaa sijoitusta, rahaa olisi lähes 65 tonnia ja tuotot päälle. Verot menee myyntivoitosta mutta ihan mukava summa jolla matkustelee. Asuntoa ei olisi vielä saanut puoliksikaan maksettua ja remontit pukkaa päälle...
"Asuntoa ei olisi vielä saanut puoliksikaan maksettua ja remontit pukkaa päälle... "
Miten asuntoa ei olisi maksettu 20 vuodessa?
Kaikkihan tietää ton kyselijän, kysyy sitä ja tätä ja Laupias vastaa sinisilmä tai sitten ei, heh..
Aika paha tuo Laupias.
Välillä niin hilda ranemainen ja välillä niin sinisilmäinen että.
Olinko hildaranemainen?
Sinisilmäinen?
Mitä onko asuntoromahdus nyt joku salaliitto jonka kaikki tietää mutten minä?
Heinin nimipäivä sattui, aika lähelle, joten onnea " Heinille" ja sinisilmä Laupiaalle.. Lukin puhe viisti läheltä.
Voin kertoa, etten kirjoittanut Heinin viestiä, jos sitä tarkoitit
Meillä vastaava tilanne, asumme vuokralla 58 neliön kaksiossa lauttasaaressa ja vuokra on 120 euroa/kk ja takuu, että vuokra ei nouse viiteen vuoteen ja sen jälkeen nousee maks. 10%.
Olemme nyt miettineet, että kannattaako ostaa oma, tuossa viereisessä talossa olisi vastaava myytävänä ja siitä pyydetään 400 tuhatta, säästöjä on 50 tuhatta, joten 350 t tulisi lainaa.
Olemme 30 ja 31 v ja tulot brutto 6000/kk perheessämme..
Onko liian suuri riski tuo 350 tuhannen laina, vai onko järkevämpää asua vielä 5 vuotta vuokralla, kun vuokra suht halpa.
Olisit nyt laittanut edes sen 400-500€/kk vuokraksi niin olisi ollut vähän uskottavampi.
120€/kk ei todellakaan ole enää mikään vuokra kaksiosta. Jotain kaksi kertaa 120€ eli 240€ ainakin tekee jo pelkkä hoitovastiikekkin tuollaisesta 58 neliön kaksiosta. Ja tämä siis jokseenkin riippumatta siitä missä tällainen asunto sijaitsee. Toki asua voit jonkun asunnossa vaikka kokonaan ilmaiseksi, mutta se on taas eri juttu.
Nyt on niin halpa vuokra, ettei tosiaan kannata ostaa omaa viiteen vuoteen!
Jatka säästelyä, TAI: Mieluiten osta oma jo nyt, johon aiot muuttaa 5vuoden päästä ja laita markkinavuokralla joku jo maksamaan sitä nauttien itse ilmaisesta asumisesta.
5vuodessa saisitte ehkä toisen 50tuhatta säästöön, mutta asuntojen hinnat (400tuhatta maksavien) olisi noussut liki tuon 50tuhatta.
Hybridi ratkaisu siis
No ei tuollaisella vuokralla ja sopimuksilla kannata tähän paikkaan ainakaan hätäillä asunnon oston kanssa, ellei sitten tämän vuokranantaja-sukulaisen kanssa katso tulevansa johonkin kiitollisuuden velkaan ja sen kokee jotenkin kiusalliseksi.
Juuri ja juuri ei kuulosta hyvältä. Pitäisi miettiä, että mikä on tilanne 5, 10, 15 ja 20 vuoden kuluttua. Kyllä siellä pankissakin kerrotaan, että miltä näyttää.
Vaikea sanoa. 124000 euron hinnalla säästätte vuokran ja vastikkeen erotuksen eli 250 euroa kuukaudessa. Se on 3000 vuodessa, mikä tekee pääomalle 2,4 %. Ei kovin hyvä tuotto ja kyllähän niitä remonttejakin tulee. Lisäksi ostettava asunto on reilusti pienempi ja sijainti huonompi. Toisaalta jos vuokra nousee kuuden vuoden jälkeen rajusti, kannattavuuslaskelma kääntyy pitkällä aikavälillä vahvasti ostamisen suuntaan.
Nykyinen vuokranne on sen verran edullinen, että jäisin kyllä tuohon asumaan niin kauan kuin tilanne säilyy ennallaan. Säästäminen on mahdollista nytkin, sillä jos pystytte 740 euron kuukausierään, pystytte myös säästämään vuokran jälkeen 270 euroa. Se tekee kuudessa vuodessa parikymmentä tuhatta eli silloin ei tarvitse lähteä aivan tyhjätaskuna asuntoa ostamaan. Eikä liene mahdotonta, että edullinen asuminen jatkuisi senkin jälkeen.
Kiitos. Päädyttiin tähän säästämiseen, mutta myös rahastoon, eli otetaan puolelle säästöille minimiriski. Lisäksi luulen, että tuo appi voisi olla jo muutaman vuoden päästä taipuvainen myymään asunnon, kun ei halua itse laittaa tikkua ristiin tai sijoittaa rahaa tähän asuntoon. Katsellaan.
Kiitos kaikille vastauksista.