Isännöitsijä- yritykset yrittävät pitää kynsin hampain kiinni asiakkaistaan
eli asunto-osakeyhtiöistä, tekemällä ja myöntäilemällä hallituksen vääriä
lakiin kuulumattomia päätöksiä ja pokerinaamalla esittämillään väitteille
usein, jossa maksumies tehdäänkin osakkaasta vaikka monet lakiin
peruustuvat käyttännöt ovatkin yhtiön vastuulla. Onko tuttua, että olisitte
joutuneet maksaman yhtiön vastuulle kuuluvia remontteja?
eli asunto-osakeyhtiöistä, tekemällä ja myöntäilemällä hallituksen vääriä
lakiin kuulumattomia päätöksiä ja pokerinaamalla esittämillään väitteille
usein, jossa maksumies tehdäänkin osakkaasta vaikka monet lakiin
peruustuvat käyttännöt ovatkin yhtiön vastuulla. Onko tuttua, että olisitte
joutuneet maksaman yhtiön vastuulle kuuluvia remontteja?
Vastaukset 14
Vanhimmat
Vastuunjakotalukko määrittelee, onko maksaja osakas vaiko taloyhtiö. Vastuunjakotaulukko kuuluu jakaa kirjallisena jokaiseen talouteen.
höpö höpö.
Vastuunjako (taulukko) on osa yhtiöjärjestystä.
Avaa toki tilannetta hieman, niin päästään jyvälle millaisesta kuprusta on kyse. Vai pelkkää rölliäkö?
Ei "rölli" vaan kysymys on yhtiölle kuuluvista velvoitteista joka
liittyy kosteusvaurioon.
Asunto oy:ssä maksaja on aina osakas. Ei yhtiöllä ole mitään erillistä "omaa rahaa".
Vastuujakotaulukon virheelliset jakoperusteet aiheuttavat osakkaille ajan saatossa kalliita käyttö- ja ylläpitokustannuksia.
Mitä enemmän talossa on sijoitus asuntoja, sitä kiivaammin vastustetaan pieniäkin huoltotöitä.
Yhtiökokous voi muuttaa vastuujakotaulukon vastuita.
Ei voi muutta huonommaksi kuin as.oy.laki määrää ja vastuunjakotaulukko tulee melko suoraan lain määräyksistä.
Vastuunjakotaulukko ei ole mitään muuta kuin AsOL:n määräykset selkokielelle kirjoitettuna.
Vastuunjakoa voi muuttaa vain yhtiöjärjestystä muuttamalla, vaatii määräenemmistön ja tarvittaessa yksikin osakas voi kaataa muutoksen.
Monissa yhtiöissä tosin vedotaan yhtiökokouksen tekemiin päätöksiin, tai jopa yhtiön vakiintuneeseen käytäntöön, mutta vain yhtiöjärjestyksellä on merkitystä.
"Vastuunjakotaulukko ei ole mitään muuta kuin AsOL:n määräykset selkokielelle kirjoitettuna."
Koitappas nyt skarpata vähän.
Olit siis sanomassa, että jokainen voi kirjoittaa mieleisensä taulukon.
Yhtiöjärjestys on se jossa määritellään ne vastuut.
Kuinka päin huonomaksi?
Jos kiinteistölaki, vastuujakotaulukko tai yhtiöjärjestys on terveen järjen ja käyttännön tapojen vastainen, niin eikö niihin olisi syytä tehdä muutoksia.
Tätä tietenkin vastustaa kaikki sääntöihin tottuneet ja kaikenlaisia muutoksia vastustavat byrokraatit ja kehityksen jarrumiehet.
Sisäikkunoiden siirtäminen taloyhtiön vastuulle on nykylain mukaan lainvastaista!
Osaketalojen yleisiä valitusasioita ovat, huono sisäilma, kylmä huoneilma, veto ja sen aiheuttama huono asumisviihtyvyys.
Suurimman osa valituksista aiheuttaa merkillinen Kiinteistölaki ja sen toimimaton vastuujakotaulukko. Näiden taakse kätkeytyvät yleensä tietämättömät ja välinpitämättömät vastuiden pakoilijat.
Tässä välikädessä on isännöitsijän parannustoimiin pyrkivät tehtävät melkein mahdottomia suorittaa.
Osakkaiden terveys, sisäilaman laatu, korkeat lämmitys- ja hoitokustannukset sekä asumisviihtyvyys ovat tois-sijaisia asioita ainakin Kiinteistölain perusteella.
Korjatkaa jos käytännön tietoni ovat vajavaisia.
laitetaa pieruilma
On jouduttu makselemaan myös yhtiölle kuulumattomia
remontteja - näinhän isännöitsijän on helpoin toimia.
Kosteusmittari isännöitsijän käteen laskua taloyhtiölle
200,- ja remontti käyntiin - tietenkin taloyhtiön piikkiin.
Ja kuinkas ollakkaan hallituksen jäsenten huoneistoissa.