asuntokaupan vauhdittumiseen on lähinnä kaksi vaihtoehtoa. Joko asuntojen hintojen pitää pudota reilusti, noin 15 – 20 prosenttia, tai sitten pankkien on vain joustettava lainan hinnassa. Kun toinen näistä toteutuu, asuntomarkkinat normalisoituvat.
http://www.talouselama.fi/Tebatti/kysymykset/pankkien marginaalit jumittavat asuntokauppaa/a2218362
Pankki on varma voittaja, siitä ei ole epäilystäkään ja historia osoittaa sen.
http://www.talouselama.fi/Tebatti/kysymykset/pankkien marginaalit jumittavat asuntokauppaa/a2218362
Pankki on varma voittaja, siitä ei ole epäilystäkään ja historia osoittaa sen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Jälkimmäinen tullee tapahtumaan.
Äetsässä molemmat
Jaa varma voittaja. Ei ainakaan minun tapauksessani, kun maksan asuntolainasta tällä hetkellä pelkät korot ja läpimenneitä osaketoimeksiantoja olen tehnyt tänä vuonna kaksi. Rahastot, korkokaton ja lainaturvavakuutuksen kaltaiset rahastukset olen jättänyt tyystin väliin. Siitä tietää olevansa tappiollinen asiakas, kun yrittävät kaupata noin kerran kuukaudessa jotain.
" Kehnoon markkinatilanteeseen on kuitenkin monia tekijöitä. Omasta mielestäni ehkä merkittävin seikka on mediassa jäänyt huomaamatta, ja se on pankkien toiminta. En nyt puhu omarahoitusosuuksista, joilla toki on myös jonkin verran vaikutusta. Kysymys on lainan hinnasta." !!!!
Siis lainan hinnasta. Ja kehno markkinatilanne.
Kun tällä palstalla tulee jatkuvasti "tietoa", miten kauppa käy hyvin, ja laina on halpaa.
Mutta nyt sitten aletaankin puhumaan asiaa, vihdoinkin.
Vanhat lainat ovat halpoja. Itsellänikin viimeaikaisesta pomppauksesta huolimatta lainan korko vain vähän yli 0,5% (mukaanlukien marginaalin).
Uusissa lainoissa kuulemma marginaalikin pyörii prosentin paikkeilla, hyvälle asiakkaalle. Jopa enemmän huonoille asiakkaille.
Ei se toki sinänsä kallista ole vielä. On sitä maksettu yli viiden prossan korkoja ja ennen euroa yli kymmenen prossaa oli ihan normaalia... Suurempi vaikutus on sillä, että lainaa ei saa yhtä helposti kuin ennen. Pankkien on kerättävä varallisuutta ensin, ennen kuin voivat lainoittaa lisää.
Toinen juttu on se että asuntojen reaalihinnat on noussut ostovoimaa enemmän. Toisin sanoen: Palkasta yhä suurempi osuus menee asumiseen (= asuntolainan korot, vastikkeet, sähkö, vesi, vakuutukset, ym.). Tämän takia korkojen on PAKKO olla alhaalla, jos mielii omistusasuntoon. JOS korot nousee 5 - 6 prosenttiin, menee monet ja monet omistusasunnot VASARAN alle. Laina on NYT halpaa, mutta onko se enää vuoden tai kahden vuoden päästä?
Nordea ennustaa ihan samaa, tosin naapurissamme Norjassa.
http://www.taloussanomat.fi/asuminen/2013/12/04/nordea-norjassa-puhkeaa-asuntokupla-hinnat-jopa-20/201316840/310
Mutta ei siksi että marginaalit olisi liian korketa, vaan yksin kertaisesti siksi että asuntojen HINNAT on liian korkeita.
Pfffffffffff........ poks.
Palstan rommareiden mielestä ei ole muuta vaihtoehtoa kuin se, että Jollaksesta ja Espoosta saa kohta omakotitaloja ilmaiseksi.
Siis totaalinen romahdus, ja Mellunmäen ikkunattomista vuokrayksiöistä ryntää markkinoille rahamiehiä ostamaan nämä lukaalit pois kuleksimasta.
Heh heh.
Kyllä kyllä. Tosiaan 20% pudotus ei ole vielä mikään romahdus, vaan normaali markkinatalouteen liittyvä korjausliike, joka tulee takaisin parin-komen vuoden sisällä. Aiemmista rajuista pudotuksista on nähty, että jos pudotus on nopea, niin on myös sitä seuraava nousu. Siis sitä seuraava nousu. Pitääkö vielä kerran tuo sanoa: Sitä seuraava nousu.