tuli myytyä yksi sijoitusyksiö pois. hintaan oli reilut 102.000 euroa. itse maksoin siitä 72.000 kolme vuotta sitten. että ihan kivasti tuli voittoa. tahtoo sanoa että tuosta kun maksaa verot pois (miinus kuitit) niin taas saa lyhennettyä velkaa ihan kivasti. itse asiassa niin kivasti että tällä hetkellä sijoitusyksiöt tuottavat mukavasti sen mitä on lyhennystäkin..
tai jopa hieman enemmän. parin vuoden päästä koko pulpetti on kasassa ja sen jälkeen voipi vaan tarkistella tilejä että kaikki vuokralaiset ovat maksaneet aikanaan. sijoitustoiminta kestänyt silloin parikymmentä vuotta ja tuloksena kuusi täysin velatonta ja huippupaikoilla olevia remontoituja yksiöitä. arvo sellaiset 700.000 euroa yhteensä.
kehoitan myös kaikki muitakin ihan rohkeasti vaan sijottamaan. kun oma on maksettu sitten hankkimaan sijoitusasuntoja. hyvältä paikalta kun ostaa niin siihen saa aina vuokralaisen ja kun vuokran pitää kohtuullisena niin vuokralainen myös "säilyy". jos koko ajan nostaa vuokaa ja "riistää" niin ei millään saa hyvää vuokralaista.
yksi hyvä juttu on myös se, että hankkii asuntoon pesukoneen. se on enemmän kuin tuhat jänistä vuokralaisen kannalta ajateltuna. eipä sitten muuta kuin rohkeasti härkää sarvista ja asuntoja katselemaan. yksiöt ovat ykkösiä sijoittajalle. silloin kun ne sijatsevat keskustassa.
tai jopa hieman enemmän. parin vuoden päästä koko pulpetti on kasassa ja sen jälkeen voipi vaan tarkistella tilejä että kaikki vuokralaiset ovat maksaneet aikanaan. sijoitustoiminta kestänyt silloin parikymmentä vuotta ja tuloksena kuusi täysin velatonta ja huippupaikoilla olevia remontoituja yksiöitä. arvo sellaiset 700.000 euroa yhteensä.
kehoitan myös kaikki muitakin ihan rohkeasti vaan sijottamaan. kun oma on maksettu sitten hankkimaan sijoitusasuntoja. hyvältä paikalta kun ostaa niin siihen saa aina vuokralaisen ja kun vuokran pitää kohtuullisena niin vuokralainen myös "säilyy". jos koko ajan nostaa vuokaa ja "riistää" niin ei millään saa hyvää vuokralaista.
yksi hyvä juttu on myös se, että hankkii asuntoon pesukoneen. se on enemmän kuin tuhat jänistä vuokralaisen kannalta ajateltuna. eipä sitten muuta kuin rohkeasti härkää sarvista ja asuntoja katselemaan. yksiöt ovat ykkösiä sijoittajalle. silloin kun ne sijatsevat keskustassa.
Vastaukset 13
Vanhimmat
Miten paljon tuosta myyntivoitostasi menee sitä veroa?
siitä se 30% mene, eli 21000 euroa tuli "puhtaana käteen".
ei aivan niin sillä kuitit vähentävät myyntivoittoa tietysti.
Ja sitten olet saanut vuokratuloa (ja niistäkin veroa)vielä, eli aika kannattava kauppa kaikenkaikkiaan.
Ette te ole kukaan sen enempää ostaneet kuin myyneetkään yhtään asuntoa, kun ette edes asunnon myyntivoiton verotuksesta tiedä yhtikäs mitään. Kertokaa vaan satuja toisillenne jatkossakin.
Ai mitä, sylvi?
Minä olen 3 ostanut ja yhden myynyt.
Se oli omassa käytössä, joten kaikki 70tuhatta oli nettoa.
Sijoitusasunnosta menee 30% tietääkseni veroa ellei asunto ole ollut 2vuotta omassa tai perheenjäsenen käytössä, vai onko minulla väärää tietoa?
Tuo kai kuvitteli, että kun puhutaan voitosta ja sen verotuksesta, niin siinä oltaisiin huomioitu ainoastaan ostohinnan ja myyntihinnan erotus. Näinhän ei ole, vaan kaikki kulut tulee normaalisti huomioida voittoa määriteltäessä.
Siellä, missä yksiö 3v sitten maksoi 72.000e, on railakas hintojen putoaminen vienyt jo takaisin vähintään tuolle tasolle, ellei allekin.
Näin ainakin haluat uskotella itsellesi. Olisiko kuitenkin kannattanut hankkia se oma, eikä jäädä odottelemaan?
no kuule sinä nyt voit uskotella kenelle mitä tahansa, mutta kyseessä on keskisuuri opiskelukaupunki, joka elää vientikaupasta. keskustaan on hirveä tunku. yksiöiden hinnat jatkavat täällä jatkuvaa nousuaan. ainakin tähän saakka.
mutta älä sinä ole katkera. jatka sinä vain luukuttamista sossun rahoilla siellä kaupungin vuorkakasarmissa. katsele kauniita ja pohkeita säännöllisesti ynnä hae kaljaa tarjouksesta. katsos kun kateellisuus on loppumaton suomalainen luonnonvara.
ps. niin sen oman asunnon voi myydä voittovapaasti silloin kun on itse asunut asunnossa kaksi vuotta. tai sitten perheenjäsen on asunut. perheenjäseniksi katsotaan sellainen henkilö joka on alle 18 - vuotias.
eli kun tyttäreni menee lukioon niin hän menee asumaan yhteen todella halvalla ostettuun luukkuun. itse maksoin siitä euroksi muutettuna 1994 noin 15000 euroa. nyt siitä saa yli satatuhatta. en saan vuokraa kahdelta vuodelta mutta myyntivoiton verottumuus kuittaa summan moninlertaisesti.
lasketaan: saan kämpästä vähintään 105.000. siitä pois 15.000, voitto 90.000 euroa. vero tuosta 30.000, kahden vuoden menetetty vuokratuloa nettona, josta vähennetty verot ja vastikkeet 24 kk x 230 = 5520. näin ollen voitan yli 20.000 euroa kun tyttäreni asuu siellä kaksi vuotta. okiko sulla muuta?
Mutta kun meitä vaiva ikuinen nousu, työvoimapula ja ei koske Suomea, miksi teit niin typerästi? Vuoden kuluttua olisi saanut ainakin kaksi kerta enemmän.
Olet aivan surkea sijoittaja ilman mitään visio!
katsos kun sijoittaminen on sitäkin että pääsee sitten loppupeleissä myös nauttimaan sen hedelmistä.nyt minulla alkaa olla se aika. plus vielä niin että sitä voisi hankkia myös lähitulevaisuudessa thaimaasta oman lomakämpän noin niin kuin eläkepäiville. kyllä siellä kelpaisi lekotella. miten on, onko sinulla tähän mahdollisuutta...
Loordi ei myy sijoitusasuntoaan, Loordilla on hyvä vuokralainen, joka maksaa Loordille vuokran isolla meisselillään, Auts, Loordi saa nahkaista vasaraa.
Miten kassulla oliko silsasauna tänään kello 13? Pesikö Ahmed Reiskan? Auts.