En ole varma kuuluuko tämä tänne,mutta kysynpähän kuitenkin.
Isä lahjoitti n.4v sitten minulle ja lapsilleni maatilan(ei karjaa)pitäen itsellään hallintaoikeuden.Ennen tätä isä asui talossa itse n.10v yksin.Minä muutin perheeni kanssa taloon syksyllä 2000.Viime syksynä rupesi sitten haisemaan ja käytimme paikalla mm.terveystarkastajan ja rakennustarkastajan.Kokeiden jälkeen selvisikin,että pesu-ja pukuhuoneissa on hometta.
Kävimme pankissa papereiden kanssa kysymässä remonttilainaa,mutta emmepä saakkaan kun isällä on hallintaoikeus rasitteena,taloa ei voi käyttää takauksena.Ja isä ei suostu hallintaoikeudestaan luopumaan,eikä auttamaan muutenkaa.
Onko kellään tälläisesta kokemusta?eikö todellakaan taloa/tilaa voi käyttää lainan takauksena kun hallintaoikeus on isällä?
Emme halua muuttaa poiskaan,kun lasten koulut on lähellä!!Asiallisia neuvoja kaivataan!!!!!
Isä lahjoitti n.4v sitten minulle ja lapsilleni maatilan(ei karjaa)pitäen itsellään hallintaoikeuden.Ennen tätä isä asui talossa itse n.10v yksin.Minä muutin perheeni kanssa taloon syksyllä 2000.Viime syksynä rupesi sitten haisemaan ja käytimme paikalla mm.terveystarkastajan ja rakennustarkastajan.Kokeiden jälkeen selvisikin,että pesu-ja pukuhuoneissa on hometta.
Kävimme pankissa papereiden kanssa kysymässä remonttilainaa,mutta emmepä saakkaan kun isällä on hallintaoikeus rasitteena,taloa ei voi käyttää takauksena.Ja isä ei suostu hallintaoikeudestaan luopumaan,eikä auttamaan muutenkaa.
Onko kellään tälläisesta kokemusta?eikö todellakaan taloa/tilaa voi käyttää lainan takauksena kun hallintaoikeus on isällä?
Emme halua muuttaa poiskaan,kun lasten koulut on lähellä!!Asiallisia neuvoja kaivataan!!!!!
Vastaukset 6
Vanhimmat
Jokaisella pankilla on lakimies, joka palveluja asiakkaatkin voivat käyttää. Ja tässä tapauksessa kun olet lainaa hakemassa, niin tämä lakimies antaa vastauksen kuinka asiassa tulee menetellä.
Oikeusaputoimisto myös ensihätään palvelee.
Kyllä voi. Meillä se tarkoitti sitä, että isä antoi suostumuksen ja lisäksi allekirjoitti paperin, jossa hän ilmoittaa ymmärtävänsä, että hallintaoikeus lakkaa siinä tilanteessa jos vakuus joudutaan käyttämään lainan maksuun.
Siinäpä se meidän MUTTA onkin:isä ei suostu siitä luopumaan!!Mitäs tehdään?Kai hänelläkin pitäisi joku vastuu olla??
Luulisi sen tilan arvon nyt riittävän vakuudeksi yhdelle remontille vaikka isäsi hallintaoikeus sitä rasittaakin. Muutoinhan omaisuutesi arvo olisi negatiivinen. Kyselehän toisesta pankista.
Ostasitko tilan, jolta äksy isä voisi ajaa sinut tiehesi?
Tila on myyntikelvoton -> ei kelpaa vakuudeksi
Täällä on puhuttu paljon asiaa. Esittämäni asiat ovat tulleetkin jo muitten vastauksissa mutta ajattelin vastailla näin kootusti.
Periaatteessa hallintaoikeus ei estä asunnon panttaamista lainan vakuudeksi, käytännössä sen se kylläkin tekee sillä kuten sanottua jos pantti joudutaan realisoimaan niin kukaan ei halua ostaa taloa jossa tulee vaari mukana. (tai ehkä joku ostaa mutta todella pienellä hinnalla, pankit eivät tälläiseen ryhdy sillä riski on liian iso jos pantti joudutaan realisoimaan).
Ainoa keino (jos et löydä tarpeeksi tyhmää pankkia) lainan saamiseksi tuo tila vakuutena on se että isäsi suostuu pantin realisoimistilanteessa luopumaan hallintaoikeudestaa joko kokonaan tai osaksi esim siten että pannki voi myydä tilan maat mutta asunto ja sen alainen maapalsta jäisi isän hallintaan pantin realisoimistilanteessakin.
Ilman isän myötävaikutusta hommasta ei tule mitään joten joko suostuttelette isänne, yritätte esittää pankille jotain muuta panttia/takausta tai annatte talon homehtua rauhassa.
Nämä hallintaoikeustestamentit voivat joskus kuten tässäkin aiheuttaa hankalia ja kohtuuttomiakin tilanteita. Täällä jonkinaikaa sitten keskusteltiin tilanteesta kun koko omaisuuden hallintaoikeuden saanut henkilö peri kiistatonta velkaa kuolinpesästä eli omaisuuteen omistusoikeuden saaneelta periliseltä joka kuitenkaan ei voinut tätä maksaa koska ei voinut realisoida tuon hallintaoikeuden takia tuota omaisuutta ja viivästyskorko juoksi. Tilanne oli kieltämättä aika kohtuuton tuon omistusoikeuden saaneen perijän kannalta, no tämä meni jo ihan sivupoluille ;-)