Sijoittaja on ostanut kaksion, jonka han aikoo vuokrata.
Kaksion hinta oli 120 000 €
Sijoitettu pääoma on 30 000 €
Sijoittaja on ottanut sijoituslainaa 90 000 €, jonka korko on 1,5%.
Ja sijoittaja haluaa sitoutuneelle pääomalle tuottoa vahintaan 10 (%=vuosi)
a) Kuinka suureksi sijoittajan on asetettava kuukausivuokra, jos sijoittajan
maksama asunnon yhtiovastike on 120 (EUR=kk), vuokran ja yhtiovastikkeen
erotuksesta saatavasta nettotulosta on maksettava veroa 30 % = 0,30 ja
kuukausitulot muunnetaan vuosituloiksi ajan mittayksikoita kayttaen ilman,
etta kuukausittaisille tuloille oletetaan saatavan korkotuottoa.
Tähän tarkoitukseen sijoittaja on ottanut bullet-lainan, jonka vuosikorko on 1,5%, jonka korosta vähennyskelpoista on 30%.
Muita tuloja tai menoja huoneistosta ei oleteta tulevan.
b) Mikä olisi omistusasujan kustannus omasta asumisestaan vastaavilla luvuilla, kun omistusasuja saa vähentää koroista 25%.
Merkitse vastaukseen oletko vuokralainen tai omassa asuja.
Kaksion hinta oli 120 000 €
Sijoitettu pääoma on 30 000 €
Sijoittaja on ottanut sijoituslainaa 90 000 €, jonka korko on 1,5%.
Ja sijoittaja haluaa sitoutuneelle pääomalle tuottoa vahintaan 10 (%=vuosi)
a) Kuinka suureksi sijoittajan on asetettava kuukausivuokra, jos sijoittajan
maksama asunnon yhtiovastike on 120 (EUR=kk), vuokran ja yhtiovastikkeen
erotuksesta saatavasta nettotulosta on maksettava veroa 30 % = 0,30 ja
kuukausitulot muunnetaan vuosituloiksi ajan mittayksikoita kayttaen ilman,
etta kuukausittaisille tuloille oletetaan saatavan korkotuottoa.
Tähän tarkoitukseen sijoittaja on ottanut bullet-lainan, jonka vuosikorko on 1,5%, jonka korosta vähennyskelpoista on 30%.
Muita tuloja tai menoja huoneistosta ei oleteta tulevan.
b) Mikä olisi omistusasujan kustannus omasta asumisestaan vastaavilla luvuilla, kun omistusasuja saa vähentää koroista 25%.
Merkitse vastaukseen oletko vuokralainen tai omassa asuja.
Vastaukset 25
Vanhimmat
Nyt pistit pahan. Ei taida olla tällä palstalla yhtään omistusasujaa, eikä sellaista, joka olisi joskus pankista lainaa saanut. Loordit ja muut suurituloiset omistusasujat ei ainakaan pysty vastaamaan tuohon.
Loordi ei tuosta laskennosta niin välitä, matematiikka kiinnostaa enemmän.
ohessa vertailun vuoksi matemaattinen tehtävä:
Litran vetoisen peltipurkin valmistaminen mahdollisimman vähällä materiaalilla.
Tuo vaatiikin jo mm. infinitesimaalilaskennan hallitsemista.
No sehän on pallo. Lukion oppimäärä riittää.
Näin on. Mutta sen selvittäminen tai todistaminen on matematiikkaa, eikä pelkkää laskentoa.
Loorti kun olet perillä matematiikasta, niin kerropa mitä huulipunaindeksi kertoo taloudesta? Onko kyseessä suoraan vai kääntäen verrannollisuus?
Kääntäen verrannollisuus on kyseessä. Talouden noustessa huulipunan kulutus laskee.
A: Vuokran olisi syytä olla vähintään 800€
B: n. 220€/kk , mutta koska palstalla on tapana laskea vielä menetetty tuotto 30 tonnille, niin n. 370€/kk
Omassa.
1582 /kk (10 % tuotto)
205 + 125 =330/kk
omassa
a) 1661 euroa kuussa
b) 2453 euroa vuodessa
Asun omassa ok-talossa.
Ja täytyy vielä todeta, että tuollainen 10% tuottotavoite on melko utopistinen tässä markkinatilanteessa - ja esimerkkihän koski nykyistä markkinatilannetta, kun lainan korkotaso on noin alhainen (1,5%).
ei nyt millään pahalla mutta olisi hyvä ensiksi tietää mistä päin tämä asunto on? nimittäin eipä taida löytyä kovinkaan montaa edes keskisuurta kaupunkia, josta kaksion saa hintaan 120.000 euroa. kotkan suunnalta ehkä kyllä, mutta siihen se taitaa jäädäkkin.
yksityiskohtiin, vaan tarkoituksena oli vain laskea. Eihän kukaan oikeasti voi odottaa mistään 120 000 euron hintaisesta asunnosta 10% vuosituottoa.
Mihinkäs lukuihin sijoittaja laskelmissaan pääsi?
Kyseessä ei taida olla uusi kaksio? Kotkasta saa kaksion 75.000 eurolla, yksiön 45.000 eurolla. Siis hyvästä taloyhtiöstä, remontoidun asunnon.
Uusi kaksio maksaa Kotkassakin sitten esim. 160.000 euroa.
kotkassa on kyllä kieltämättä edullisia asuntoja noin sijoitusmielessä. mutta jos sieltä ostaa niin pitää ostaa kotkansaarelta. sinne saa vuokralaisen. sielläkin hinnat ovat kyllä nousseet. yksiö hinta näyttää olevan 55.000 e. vuokraa saa jotain 400 euroa varmaan.
yksi ongelma on se, että kotkalaiset vuokravälittäjät ovat kovasti laiskoja. itse hommasin aina lehti-ilmoituksella vuokralaiset ainakaan omistin viisi sijoitusyksiötä kotkansaarelta. merikadulla oli samassa talossa kolme.
vähän kaduttaa kun menin myymään ne pois vaikka saikin hyvät voitot. olin maksanut niistä noin 25.000 kpl ja sain jonkun 40.000 euroa. siitä tietysti verot pois. no, mitäpä sitä enää pohtimaan. myyty mikä myyty.
mutta tosiaan kotkansaari voi olla aloittevalle sijoittajalle hyvä paikka. varsinkin jos itse asuu jossain etelä-suomessa. siitä on lyhyt matka käydä hoitamassa vuokra-asioita. toisin kuin täältä kauempaa.
Mikä on määritelmäsi keskisuurelle kaupungille? Ilmeisesti joku Helsinki, kun äkkiä Etuovesta katottuna Tampereellakin löytyy yli 100 omistuskaksiota max 120 tuhannella. Halvin oli 55 tuhatta (tai oli Teiskon mettissä vielä yksi halvempi, mutta sitä nyt ei lasketa). Tampere kuitenkin sattuu olemaan maamme kolmanneksi suurin kaupunki heti Helsingin ja Espoon jälkeen.
Minusta suuri kaupunki on yli miljoonan asukkaan. Keskisuuri siinä puolen miljoonan asukkaan paikkeilla. Alle puoli miljoonaa=tuppukylä.
Pietari on Suomea lähin oleva suurkaupunki. Vähän hesaa isompi pinta-alaltaan, mutta populaa 5 miljoonaa.
a) Sijoitetulle pääomalle 30 000€ pitää saa vuodessa 3000 € tuotto.
Verottajalle menee silloin1 285,71 €
Lisäksi sijoittaja maksaa vastiketta verojen jälkeen 1008 € vuodessa
Korkoja vastaavasti 945 € vuodessa
Vuokratulojen on oltava silloin 6 238,71 vuodessa,
Kohtaan a) vastaus: 519,89 € kuukaudessa
b) 234,38 € kuukaudessa
Oikeasti vastike on luokkaa 240 €/kk
Ja vuokra noin 650 €/kk
Vuokranantajan tuotto on silloin 30 000 € sitoutuneella pääomalla 11,3 %
Osta osake Hausjärveltä hinta 21 000 tutustu Etuovessa. € Vuokra 540€/kk
"Hjelppis"
Osta ja osta
Ettekö te jumal lauta tajua yhtään mitään mistään???????
Kaikki aloitajan ja jhelppiksen stoorit saa vessasta alas samantien
Näissä on sellaiset kuliut ettei synny tuottavaa voittoa mitään 10% ei ole olemassakaan,hausjärvi on jo kuopattu ,ettekö te tosiaan ole tehneet mitään tuloksellista kauppaa?
Rauhoitu Luki!
Kyllä niitä kohteita on, jossa 10% tuoton saa, enemmänkin.
Päivän HS avaa lisää:
Osakemarkkinoilla ei todeta olevan kuplaa (miten sitten asunnoissakaan) ihan 3 eri instanssin asiantuntijoiden haastattelussa.
Osakekurssit ovat nousseet 2013 n. 20%
Nyt on mielenkiintoista seurata mitä tekee keskiluokan sijoittajat, ei tavikset kuten minä, vaan ne kenellä sijoituksia on luokkaa satatuhatta-miljoona.
Vetävätkö he osakekuplan pelossa rahojaan pois ja ostavat tilalle huonommin tuottavia mutta varmempia vuokra-asuntoja?
Tuhnuille laskutehtävä: Pera ja Reiska yhtä aikaa kasarmin silsasaunan lauteilla, jos Pera istuu Reiskan syliin ja menevät sisäkkäin, niin kuinka monta kassulaista istuu lauteella?
Loordi pamautti sellaisen laskutehtävän, että kassulaisen tuhnun mällit lensivät pitkin 70 luvun kukkaistapetteja, UGH.
Hauska nähdä, että muitakin varakkaita Ok-asukkaita paikalla, itsellä XO päivä tänään ja otan enemmänkin, rassauksesta en nyt tiedä, piukkis tuolla lampaantaljalla raukeana, mieli tekisi sitä Kassupetteriäkin, mutta perheellisellä on velvollisuutensa.
Loordille hyvää viikonloppua ja kassulaisille , sanonko mitä.. no olkoon..
Kymmenen prosentin tuottoa ei mitenkään saa pitkässä juoksussa kun otetaan huomioon remontit.
a) Sijoitetusta pääomasta 10% on 3000 euroa. Kulut ovat vastike noin 250 euroa kuukaudessa (3000 euroa vuodessa) ja korko lainasta 1350 euroa. Tämä on yhteensä 7350 euroa vuodessa. Vuokran pitäisi kuukaudessa olla siis noin 7350/12=612,50 euroa kuukaudessa. Lainaa pitää tietysti lyhentääkin, mutta sehän menee käytännössä itselle.
Vuotuinen markkinavuokra voisi olla noin 7% asunnon hinnasta eli 120000€ x 0,07 = 8400 € eli kuukausivuokrana tämä on tasan 700.
Tuon 10% siis voi jopa saadakin.
b) Vastike 250€ x12 + korko 1350€ - vähennys 1350€ x 0,25 = 337,5€. Lyhennystä maksetaan edelleen itselle. Asumiskulut siis vuodessa 4012,50€, kuukaudessa 334,38 euroa.
Omassa asun.
Hohhoijaa, asunnon saa halvalla eikä siihen eikä taloyhtiöön tarvitse tehdä 20-30 vuoteen mitään remontteja, ja sitten myykin vielä kalliilla vaikka remontteja ei ole tehty. Joo-o, on se helppoa ja riskitöntä rahantekoa tuo asuntosijoittaminen.
Vastike ja korko ovat verotuksessa vähennettäviä. Niistä pois 30% vielä.