Opiskeluaikana saa paljon tukia.
Kannattaa miettiä asuuko tuolloin yksin vai yhteisesti ostetussa asunnossa.
Tässä hypoteettinen tarina:
2 nuorta pariskuntaa päättää hankkia kommuuniasunnon 4 hengelle.
He haluavat asunnon, josta pääsee hyvin liikkumaan jokaisen opiskelupaikkaan.
Vuokrat isoissa asunnoissa hirvittävät. Kämpästä saattaa joutua pulittamaan melkein 2000€ kuussa. Samallahan hinnalla maksaisi omaa jo pitkälti muutamassa vuodessa.
Nelikko havahtuu, niin tosiaan jos hankkisikin yhdessä oman kimppa-asunnon. Eihän opiskelijat saa pankista lainaa, nuoret miettivät. Joku nuorista tietää ettei uudiskohteisiin tarvitse suuria summia lainaa. (Seuraava kohde valittu sattumanvaraisesti hinnan perusteella yhden rakennuttajan sivuilta.)
Eräs kohde maksaa 92 640,00 € myyntihinnaltaan. Tuolla summalla nelikko pääsee kiinni omaan. Summa on 23160€ per lärvi. He selvittävät josko tuon summan voisi saada ennakkoperintönä, lainana pankista tai lainana joltakin lähipiiristä. Kaikki onnistuvat hankkeessa.
Mitä jos tulee ero, mitä jos jotain sattuu ja haluaakin muuttaa pois? Omistusasunnon saa myydä pois 2 vuoden päästä ilman myyntivoittoveroa. Nuoret sopivat sitoutuvansa asumaan ko. asunnossa tuon 2 vuotta vaikka mikä olisi, sen jälkeen heillä on uusi "yhtiökokous" tulevasta asuntojärjestelystä.
Mitä asuminen oikein omaomisteisessa kommunissa sitten maksaa. Tuon 21360€lisäksi.
(Tonttivuokravastike rahoitusvastike hoitovastike)/4=
(262,24 € 1 235,20 € 299,20 €)/4= 449,16€
Kaikki nuoret ovat ensiasunnon ostajia, oten varainsiirtoveroa ei taritse maksaa.
Lisäkustannuksia saattaa tuoda tässä kohteessa se, että tontin voi halutessaan ostaa itselleen. Tämän asunnon tonttikustannukset ovat noin 14845,82. Eli jos tontti lunastetaan etukäteismaksu nousee ~20k€ -->36205,82.
Kaiken kaikkiaan nuorilla on hyvin varaa omaan asuntoon. Kaikki he ovat työssäkäyviä opiskelijoita, joita valtio tukee opintotuella ym asumistuella. Kannattaa harkita tätä tällaista ratkaisua, jotta voit jo näillä alati kallistuvilla asuntomarkkinoilla päästä kiinni omaan jo mahdollisimman nopeasti.
Mikä sen parempaa kuin viettää mukavaa opiskelijaelämää hyvien ystävien kanssa saman katon alla ja maksella samalla omaa kotia?
Miten kiinni omaan helposti? Kommuuni?
4
239
Vastaukset
- aloittaja123
Ja tässä satunnaisesti valittu kohde, jos jotakuta kiinntostaa:
http://kodit.skanska.fi/Kohteet-ja-asunnot/Espoon-Kommodori/Asunnot/E-04/
Asunnossa on kummallekin pariskunnalle oma huone ja vessa. Sauna löytyy, oma piha ja iso olohuone vaatehuone ja paljon kaappitilaa.
Lainalaskurin mukaan 36205,82 pankkilainaa voi 25 vuodessa lyhentää kuukudessa näin:
Lainan yhteenveto
€211.66 Kuukausierä
€36,206 Lainamäärä
5.00% Korko
25 years
Laina-aika
Eli opiskelijan kuukausimaksut nousevat pankkilainan kanssa 660,82 mikäli korot eivät nouse hurjasti ja jos opiskelijat päättävät lunastaa tontin itselleen, joka on järkevintä. Tuohon summaan saa opiskellessa hurjasti tukea ja siitä jää mukavasti taskuun rahaa sen jälkeen kun päättää myydä asunnon pois.
Kaikista käytännönjärjestelyistä vain on sovittava etukäteen ettei mahdollisissa riitatilanteissa tarvitse turvautua lakiapuun.- Ei ihan sillein mene
Ensinnäkään 4henk. kommuuni ei tule toimimaan sellainen ei ole mukavaa opiskelijaelämää. 3. henk kommuunissa olen asunut siinäkin oli jo liikaa. Tuollainen asuminen loppuisi ennen pitkää.
- varainsiirtovero
Tuossa tilanteessa ei täyty varainsiirtoverovapauden edellytykset; sen saa vain ensimmäiseen asuntoon, josta omistaa ainakin puolet.
http://www.vero.fi/fi-FI/Henkiloasiakkaat/Asunnon_osto/Varainsiirtoverotuksen_yhtenaistamisohje(27001)#6ensiasunnonverovapaus_xTuo on totta.
Lisäksi joku voi päättää myydä oman osuutensa jollekin ulkopuoliselle joka ei sovellukaan yhteisöön, tai laittaa oman neljänneksensä vaikka viikkovuokra-asunnoksi. Laki kun sallii yhteisomistusosan myynnin muilta yhteisomistajilta kysymättä (vaikka kyseessä olisi avopuolison kanssa yhdessä puoliksi omistettu asunto/kiinteistö/vuokraoikeus rakennuksineen).
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Nasima löi Jussille luun kurkkuun
Nasima kertoi ettei Jussi sovi puhemieheksi, koska sallii rasismin. Mihin toimiin perussuomalaiset ryhtyvät? Kuka nouse2366507Razmyar on säälittävä - puhemiehellä ei ole mitään syytä ottaa kantaa tähän "silmäkohuun"
jonka toimittajat sai aikaan. Asia ei kuulu puhemiehelle millään lailla. Razmyar haluaa taas vaan huomiota. Mutta jos r474565Pitkän linjan yritysjohtaja: Suomen tapahtumat eivät ole Aasian kärkiuutinen
Viimeaikaista kohua on käytetty sisäpoliittisena lyömäaseena, Thomas Zilliacus sanoo. – Koska asiaa kuitenkin kommentoi944396Siviilipalvelusmies Halla-aho normalisoi rasismin perussuomalaisissa
SMP:n tuhkille perustettu puolue ei ollut ihmisiä vastaan, vaan instituutiokriittinen. "Missä EU - siellä ongelma", oli64196Suomalaisilta vaaditaan valtavasti suvaitsevaisuutta - miksi sitä ei vaadita muslimeilta
Suomalaisilta vaaditaan kaikkea, pitää olla suvaitsevainen ja hyväksyä vieraiden tavat, rasisti ei saa olla jne. Miksi s393692Juuri Suomen valtamedian toimittajat teki "silmävääntelystä" sen kohun
ja ilmeisesti ottivat yhteyttä myös ulkomaisiin medioihin, että katsokaas tätä. Mutta Japanin medioissa on asiaan suhta1173608Demarit ovat oikeasti törppöjä eli heikkoälyisiä
ja todistavat sitä päivittäin täällä lapsellisilla jutuillaan. Kauheasti on hehkuttaneet kuinka demarien kannatus vaan683596Perussuomalaiset eivät harrasta maalittamista kuten vasemmisto
Huomaa tässä keinotekoisessa "rasismi"-kohussakin kuinka vasemmistolaiset maalittavat Perussuomalaisia. Me emme vastaava233501SDP:n kansanedustaja Marko Asell: Suomen myönnettävä maahanmuuton ongelmat
Hänen mielestään Suomen pitää pyrkiä rajoittamaan jyrkästi turvapaikanhakijoiden pääsyä maahan ja hän arvioi, että maaha713263Maataloustuet voi poistaa, naudan tuottajahinta pompsahtanut 25 %
Enää ei tarvitse veronmaksajien tukea, koska maajussi saa lihasta nyt hyvää hintaa. https://yle.fi/a/74-20198739532415