Miten kiinni omaan helposti? Kommuuni?

6+2

Opiskeluaikana saa paljon tukia.
Kannattaa miettiä asuuko tuolloin yksin vai yhteisesti ostetussa asunnossa.

Tässä hypoteettinen tarina:
2 nuorta pariskuntaa päättää hankkia kommuuniasunnon 4 hengelle.
He haluavat asunnon, josta pääsee hyvin liikkumaan jokaisen opiskelupaikkaan.
Vuokrat isoissa asunnoissa hirvittävät. Kämpästä saattaa joutua pulittamaan melkein 2000€ kuussa. Samallahan hinnalla maksaisi omaa jo pitkälti muutamassa vuodessa.

Nelikko havahtuu, niin tosiaan jos hankkisikin yhdessä oman kimppa-asunnon. Eihän opiskelijat saa pankista lainaa, nuoret miettivät. Joku nuorista tietää ettei uudiskohteisiin tarvitse suuria summia lainaa. (Seuraava kohde valittu sattumanvaraisesti hinnan perusteella yhden rakennuttajan sivuilta.)

Eräs kohde maksaa 92 640,00 € myyntihinnaltaan. Tuolla summalla nelikko pääsee kiinni omaan. Summa on 23160€ per lärvi. He selvittävät josko tuon summan voisi saada ennakkoperintönä, lainana pankista tai lainana joltakin lähipiiristä. Kaikki onnistuvat hankkeessa.
Mitä jos tulee ero, mitä jos jotain sattuu ja haluaakin muuttaa pois? Omistusasunnon saa myydä pois 2 vuoden päästä ilman myyntivoittoveroa. Nuoret sopivat sitoutuvansa asumaan ko. asunnossa tuon 2 vuotta vaikka mikä olisi, sen jälkeen heillä on uusi "yhtiökokous" tulevasta asuntojärjestelystä.

Mitä asuminen oikein omaomisteisessa kommunissa sitten maksaa. Tuon 21360€lisäksi.
(Tonttivuokravastike rahoitusvastike hoitovastike)/4=
(262,24 € 1 235,20 € 299,20 €)/4= 449,16€

Kaikki nuoret ovat ensiasunnon ostajia, oten varainsiirtoveroa ei taritse maksaa.
Lisäkustannuksia saattaa tuoda tässä kohteessa se, että tontin voi halutessaan ostaa itselleen. Tämän asunnon tonttikustannukset ovat noin 14845,82. Eli jos tontti lunastetaan etukäteismaksu nousee ~20k€ -->36205,82.

Kaiken kaikkiaan nuorilla on hyvin varaa omaan asuntoon. Kaikki he ovat työssäkäyviä opiskelijoita, joita valtio tukee opintotuella ym asumistuella. Kannattaa harkita tätä tällaista ratkaisua, jotta voit jo näillä alati kallistuvilla asuntomarkkinoilla päästä kiinni omaan jo mahdollisimman nopeasti.
Mikä sen parempaa kuin viettää mukavaa opiskelijaelämää hyvien ystävien kanssa saman katon alla ja maksella samalla omaa kotia?

4

236

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • aloittaja123

      Ja tässä satunnaisesti valittu kohde, jos jotakuta kiinntostaa:
      http://kodit.skanska.fi/Kohteet-ja-asunnot/Espoon-Kommodori/Asunnot/E-04/

      Asunnossa on kummallekin pariskunnalle oma huone ja vessa. Sauna löytyy, oma piha ja iso olohuone vaatehuone ja paljon kaappitilaa.

      Lainalaskurin mukaan 36205,82 pankkilainaa voi 25 vuodessa lyhentää kuukudessa näin:
      Lainan yhteenveto
      €211.66 Kuukausierä
      €36,206 Lainamäärä
      5.00% Korko
      25 years
      Laina-aika

      Eli opiskelijan kuukausimaksut nousevat pankkilainan kanssa 660,82 mikäli korot eivät nouse hurjasti ja jos opiskelijat päättävät lunastaa tontin itselleen, joka on järkevintä. Tuohon summaan saa opiskellessa hurjasti tukea ja siitä jää mukavasti taskuun rahaa sen jälkeen kun päättää myydä asunnon pois.

      Kaikista käytännönjärjestelyistä vain on sovittava etukäteen ettei mahdollisissa riitatilanteissa tarvitse turvautua lakiapuun.

      • Ei ihan sillein mene

        Ensinnäkään 4henk. kommuuni ei tule toimimaan sellainen ei ole mukavaa opiskelijaelämää. 3. henk kommuunissa olen asunut siinäkin oli jo liikaa. Tuollainen asuminen loppuisi ennen pitkää.

    • varainsiirtovero
      • Välittäjä_LKV

        Tuo on totta.

        Lisäksi joku voi päättää myydä oman osuutensa jollekin ulkopuoliselle joka ei sovellukaan yhteisöön, tai laittaa oman neljänneksensä vaikka viikkovuokra-asunnoksi. Laki kun sallii yhteisomistusosan myynnin muilta yhteisomistajilta kysymättä (vaikka kyseessä olisi avopuolison kanssa yhdessä puoliksi omistettu asunto/kiinteistö/vuokraoikeus rakennuksineen).

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Purra sössi kaiken 2 vuodessa, itkee nyt Marinin perään

      Nyt on taas sama vanha itkuvirsi, kun ei omat taidot riittänee. Kaikki on taas muiden syytä. No miten sen "Tunnin juna"
      Maailman menoa
      68
      8893

    2. Ikuiset kaipaajat

      Miksette vaan mene sen kaipauksen kohteen luokse ja puhu sille suoraan? Mitä järkeä on kaipailla jotain puolituttua vuo
      Ikävä
      154
      5574

    3. Nyt se on selvitetty: Sanna Marinin hallitus lisäsi menoja 41 miljardilla

      ”vasemmistohallitus oli katastrofaalisen huono”, sanoo kokoomus. Sanna Marinin (sd.) hallituksen tekemät menolisäykset
      Maailman menoa
      127
      5016

    4. Orpon hallitus runnoi Tunnin junan ilman tarvetta

      Näinkö valtiontaloutta hoidetaan? Siis asiantuntijoidenkin aikoja sitten kannattamattomaksi laskema Tunnin juna tehdään
      Maailman menoa
      13
      3874

    5. Riikka ottaa miljardi euroa EU:n yhteisvelkaa Suomelle

      Niin kääntyi irvipersun takki taas, vaikka vaalilupauksissa oli ettei yhteisvelkaa Suomi enää koskaan ota. No nyt otti m
      Maailman menoa
      85
      3470

    6. Lindtman ylivoimainen suosikki pääministeriksi

      Lindtmania kannattaa pääministeriksi peräti 50 prosenttia useampi kuin toiseksi suosituinta Kaikkosta. https://www.ilta
      Maailman menoa
      53
      3369

    7. Veronmaksajat kustantavat yrittäjien eläkkeitä jo yli 500 miljoonalla

      Suomalaista yrittäjää ei kommunistista erota. Aktiivisen "yrittämisen" maksattaa yritystukina yhteiskunnalla, ja vieläpä
      Yrittäjyys
      38
      2719

    8. En tiedä ymmärrätkö

      Kuinka paljon merkitset mulle. Näet minut minuna etkä silti käännä selkääsi. Tökit jatkuvasti kepillä jäätä ja menit ehk
      Ikävä
      10
      2681

    9. Sanna Marin - Maailman paras talousasiantuntija?

      PersKeKoa pukkaa? https://www.hs.fi/politiikka/art-2000011636623.html
      Maailman menoa
      40
      2619

    10. Kenenkä halli se on tulessa nelostiellä

      11 yksikköä paikalla
      Pyhäjärvi
      24
      1737
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt