Miten kiinni omaan helposti? Kommuuni?

6+2

Opiskeluaikana saa paljon tukia.
Kannattaa miettiä asuuko tuolloin yksin vai yhteisesti ostetussa asunnossa.

Tässä hypoteettinen tarina:
2 nuorta pariskuntaa päättää hankkia kommuuniasunnon 4 hengelle.
He haluavat asunnon, josta pääsee hyvin liikkumaan jokaisen opiskelupaikkaan.
Vuokrat isoissa asunnoissa hirvittävät. Kämpästä saattaa joutua pulittamaan melkein 2000€ kuussa. Samallahan hinnalla maksaisi omaa jo pitkälti muutamassa vuodessa.

Nelikko havahtuu, niin tosiaan jos hankkisikin yhdessä oman kimppa-asunnon. Eihän opiskelijat saa pankista lainaa, nuoret miettivät. Joku nuorista tietää ettei uudiskohteisiin tarvitse suuria summia lainaa. (Seuraava kohde valittu sattumanvaraisesti hinnan perusteella yhden rakennuttajan sivuilta.)

Eräs kohde maksaa 92 640,00 € myyntihinnaltaan. Tuolla summalla nelikko pääsee kiinni omaan. Summa on 23160€ per lärvi. He selvittävät josko tuon summan voisi saada ennakkoperintönä, lainana pankista tai lainana joltakin lähipiiristä. Kaikki onnistuvat hankkeessa.
Mitä jos tulee ero, mitä jos jotain sattuu ja haluaakin muuttaa pois? Omistusasunnon saa myydä pois 2 vuoden päästä ilman myyntivoittoveroa. Nuoret sopivat sitoutuvansa asumaan ko. asunnossa tuon 2 vuotta vaikka mikä olisi, sen jälkeen heillä on uusi "yhtiökokous" tulevasta asuntojärjestelystä.

Mitä asuminen oikein omaomisteisessa kommunissa sitten maksaa. Tuon 21360€lisäksi.
(Tonttivuokravastike rahoitusvastike hoitovastike)/4=
(262,24 € 1 235,20 € 299,20 €)/4= 449,16€

Kaikki nuoret ovat ensiasunnon ostajia, oten varainsiirtoveroa ei taritse maksaa.
Lisäkustannuksia saattaa tuoda tässä kohteessa se, että tontin voi halutessaan ostaa itselleen. Tämän asunnon tonttikustannukset ovat noin 14845,82. Eli jos tontti lunastetaan etukäteismaksu nousee ~20k€ -->36205,82.

Kaiken kaikkiaan nuorilla on hyvin varaa omaan asuntoon. Kaikki he ovat työssäkäyviä opiskelijoita, joita valtio tukee opintotuella ym asumistuella. Kannattaa harkita tätä tällaista ratkaisua, jotta voit jo näillä alati kallistuvilla asuntomarkkinoilla päästä kiinni omaan jo mahdollisimman nopeasti.
Mikä sen parempaa kuin viettää mukavaa opiskelijaelämää hyvien ystävien kanssa saman katon alla ja maksella samalla omaa kotia?

4

240

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • aloittaja123

      Ja tässä satunnaisesti valittu kohde, jos jotakuta kiinntostaa:
      http://kodit.skanska.fi/Kohteet-ja-asunnot/Espoon-Kommodori/Asunnot/E-04/

      Asunnossa on kummallekin pariskunnalle oma huone ja vessa. Sauna löytyy, oma piha ja iso olohuone vaatehuone ja paljon kaappitilaa.

      Lainalaskurin mukaan 36205,82 pankkilainaa voi 25 vuodessa lyhentää kuukudessa näin:
      Lainan yhteenveto
      €211.66 Kuukausierä
      €36,206 Lainamäärä
      5.00% Korko
      25 years
      Laina-aika

      Eli opiskelijan kuukausimaksut nousevat pankkilainan kanssa 660,82 mikäli korot eivät nouse hurjasti ja jos opiskelijat päättävät lunastaa tontin itselleen, joka on järkevintä. Tuohon summaan saa opiskellessa hurjasti tukea ja siitä jää mukavasti taskuun rahaa sen jälkeen kun päättää myydä asunnon pois.

      Kaikista käytännönjärjestelyistä vain on sovittava etukäteen ettei mahdollisissa riitatilanteissa tarvitse turvautua lakiapuun.

      • Ei ihan sillein mene

        Ensinnäkään 4henk. kommuuni ei tule toimimaan sellainen ei ole mukavaa opiskelijaelämää. 3. henk kommuunissa olen asunut siinäkin oli jo liikaa. Tuollainen asuminen loppuisi ennen pitkää.

    • varainsiirtovero
      • Välittäjä_LKV

        Tuo on totta.

        Lisäksi joku voi päättää myydä oman osuutensa jollekin ulkopuoliselle joka ei sovellukaan yhteisöön, tai laittaa oman neljänneksensä vaikka viikkovuokra-asunnoksi. Laki kun sallii yhteisomistusosan myynnin muilta yhteisomistajilta kysymättä (vaikka kyseessä olisi avopuolison kanssa yhdessä puoliksi omistettu asunto/kiinteistö/vuokraoikeus rakennuksineen).

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Suomen kansa haluaa Antti Lindtmanista pääministerin

      Lindtman on miltei tuplasti suositumpi kuin etunimikaimansa Kaikkonen. Näin kertoo porvarimedian teettämä kysely. http
      Maailman menoa
      222
      4098

    2. Vain 21% kannattaa Lindtmania pääministeriksi

      se on selvästi vähemmän kuin puolueen kannatus, mites nyt noin?
      Maailman menoa
      111
      2593

    3. Miten löydän sinut

      Ja saan sanottua kaiken mitä haluan sinulle kertoa? Ja kuinka kuuntelisit minua sen hetken? Kuinka voin ilmaista sen mit
      Ikävä
      38
      2315

    4. Yöllinen autolla kaahari Heinolan seudulla

      Asukkaita häiriköivän nuoren herran autokaahaus keskustelu poistettu, onko jokin hyvävelijärjestelmä käytössä ?
      Heinola
      81
      1416

    5. Vaikea tilanne

      Hieman kolkuttaa omatuntoa, kun on osoittanut kiinnostusta väärää naista kohtaan. En ymmärrä miten toinen on voinut te
      Ikävä
      86
      1298

    6. Milloin kaivatullasi

      .. on nimipäivä?
      Ikävä
      48
      1159

    7. Kehtaisitko näyttäytyä

      kaivattusi seurassa?
      Ikävä
      75
      1037

    8. Ne viimeiset kerrat

      Kun katsoit minua niin lämpimästi. En unohda sitä ❤️
      Ikävä
      59
      913

    9. Missä kunnassa kaivattusi asuu

      Kuinka tarkkaa uskalla sanoa?
      Ikävä
      45
      896

    10. Emme koskaan keskustelleet kasvotusten syistä välirikollemme

      Enkä voisi kertoa perimmäistä rehellistä syytä. Kerroin sinulle pintapuolisen ”paketin” ja otin tavallaan omalle vastuu
      Ikävä
      58
      891
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt