reklamaatio talokaupasta

KKO 2008:8 saattaisi olla lähellä tapaustanne? Ostajalla on rahat lopussa ja ostajan juristi on päättänyt käyttää heidän kotivakuutuksensa oikeusturvavakuutuksen korvaavan määrän. Näin epäilisin kertomuksen perusteella.

Kiitos vastauksesta.

Mitä luin tuosta KKO 2008:8 jutusta niin se on täysin erilainen kuin meidän niinkuin joka juttunsa on omansa. Meillä näitä piilovirheitä ei olisi voitu huomata kuin noin radikaalisti purkamalla josta on myös lausunto ostajan myöhemmin teettämällä kuntotarkastajalla. (kuntotarkastus siis teetetty 2 kertaa) Sekä meillä ei ollut piilovirheissä kyse kuin vain lahovaurioista. Toki meitä syytetään myös siitä kun olemme tehneet talolla voittoa. (pintaremonttiin kuluneita rahoja ei ole missään ilmoitettu, tuskin jäimme edes omillemme)

Todellisuushan on se ettemme ole voineet tietää lahoista koska emme ole rakenteita koskaan avanneet. Emme nähneet ehjien rakenteiden rikkomista koko 5 vuoden aikana tarpeellisiksi. Talossa ei haissut mikään jonka totesi myös ostaja. Harvoinpa se kuiva laho haiseekaan miltään. Paikalla käytettiin myös joku ötökkätutkija sillä lahot oli aiheuttanut jonkun sortin tupajumi?

Eniten tympäsee se miksei ostaja ollut aikoinaan halukas keskustelemaan asiasta meidän kanssamme. Kaikki olisi ollut sovittavissa. Kaippa hän näki ettei hänen haluamallaan tavalla. Mutta jos (ja kun) tämä menee oikeuteen niin oikeudessa näkevät tässä meidänkin kannan asiaan ja sen miten röyhkeästi ostaja yrittää maksattaa uuden talon myyjillä. Senkin oli meidän lakimies huomioinut. Tästä toki puuttuu paljon seikkoja joita reklamaatiossa ja vastineessa oli mutta lähtökohtaisesti se menee näin.

Kyllä tässä nyt pelataan niin röyhkeää peliä ostajan puolesta ettei ole tosikaan. Meiltä kyläläiset kyselee miksi talomme on tuossa kunnossa ja ostaja puhuu meistä pitkin kyliä kaikenlaisia juttuja. Onneksi olemme asuneet kylällä koko ikämme varsinkin mieheni niin kyläläiset tuntevat meidät ja tietävät mitä uskoa. Toisin kuin ostajat jotka ovat muuttaneet muualta. Ostajan toimissa on muutenkin paljon seikkoja jotka ovat herättäneet kyläläisissäkin luottamuspulaa häneen. Hän menetti työpaikkansa eikä ole pääsemässä takaisin kun ei osaa asioitaan hoitaa. Hän kertoi meille olleen kotoisin paikasta A vaikka todellisuudessa kuulimme hänen työkaverinsa kautta olevankin paikkakunnalta B. Hän myös kertoi meille lukuisia eriammatteja jotka hänellä on. Nekin ovat myöhemmin paljastuneet täydeksi kusetukseksi. Täyttyyköhän tässä jo jonkin sortin valehtelija kriteerit?
Se miten hän alun perin kaupan kanssamme hoiti vieraili useita kertoja ja oli ylintä ystävää. Kaikki on kuultu jälkeen päin aivan toisenlaisena. Sekä että kaupasta tehtiinkin reklamaatio kun koko talo oli jo purettu?

Ehkä tämä kaikki on tehty tarkoituksella?

Et tuollaiseen asiaan tule saamaan täältä oikeita neuvoja. Etsiskele netistä, esim. finlex.fi löydät lakitekstin, joka koskee kiinteustökauppaa ja vastuita. Lakiin kaikki vastuu perustuu - ei mihinkään muuhun!

En jaksanut lukea juttua tarkasti, mutta näköjään kuntokartoitus oli tehty. Se on sinun ainoita, mutta hyviä valttikortteja. Käänny asianajajan puoleen, jos et ole sitä vielä tehnyt. Jos sinulla on kotivakuutus, niin se sisältää yleensä myös oikeusturvavakuutuksen. Käytä sitä.

Omana mielipiteenäni sanoisin ja jos minulla olisi myytävänä vanha talo: Aivan ensimmäiseksi perusteellinen kuntokartoitus ja sen turvaksi vakuutus. Jos jotain löytyisi niin kirjaisin kauppakirjaan kaikki mahdolliset tietämäni viat ja puutteet - ja epäilyksetkin niistä! Jos edelleen yhtään itseäni epäilyttäisi, niin kiinteistön maininnalla "myydään purettavaksi"

Tässä kuitenkin jotain kopioitua tietoa ensihätään...

"ASUNTO- JA KIINTEISTÖKAUPPARIIDAT: Myyjän vastuu asuntokaupassa ja talokaupassa

Myyjän vastuu asunto- ja kiinteistökaupassa on suuri. Virheet, puutteet ja kaikki tarpeelliset tiedot on kerrottava ostajalle. Mikäli myöhemmin ilmenee salaisia virheitä, myyjä on näistäkin vastuussa.

Omakotikiinteistön kaupassa myyjän vastuu salaisista virheistä kestää viiden vuoden ajan. Asunto-osakkeen kaupassa takarajana on kaksi vuotta hallinnan luovutuksesta.

Mikäli myyjä menettelee kaupassa kunnianvastaisesti tai arvottomasti, eli käytännössä törkeän vilpillisesti, myyjän vastuu virheestä voi olla pitempikin kuin kaksi tai viisi vuotta.

Olennainen virhe oikeuttaa kaupan purkamiseen, lievempi virhe hinnanalennukseen.

Ennen kauppaa asunnosta on syytä teettää päteväksi tunnetulla ammattilaisella yksityiskohtainen kuntotarkastus. Pintakosteuden mittaus ei ole riittävä, sillä se ei paljasta rakenteellisia virheitä.

Kuntotarkastus on liitettävä kauppakirjaan. Tarkastus turvaa ennen kaikkea myyjän asemaa, sillä ostaja ei voi vedota virheeseen, joka on ollut hänen tiedossaan ennen kaupan tekemistä.

Myös ostajan on turvallisempaa ostaa kuntokartoitettu asunto, sillä asuntokaupan riidat ovat usein kalliita ja pitkäaikaisia.

Ostajan kannattaa kuitenkin muistaa, että kuntotarkastus saatetaan tilata myyjän vastuun rajoittamiseksi. Mikäli ostajalla on rakennusalan ammattilaisia tuttavapiirissä, suositeltavaa olisi, että ostaja kävisi kohteen tai tarkastusraportin lävitse oman asiantuntijan kanssa ennen tarjouksen jättämistä tai kauppakirjan allekirjoittamista"

Jos en itse olisi ollut varovainen ja kuntokartoitusta ei olisi tehty 6 v sitten myymäämme taloo, niin vahinko olisi ollut kamala. Käytännössä meidät olisi saatu maksumiehiksi remontille, joka sisälsi kodinhoitohuoneen lattian, alakerran pesutilojen lattiat ja seinät, saunan lattian sekä yläkerran kylppärin seinineen ja lattioineen. Ostaja alkoi jo uhkailla oikeustoimilla, mutta tuli järkiinsä, kun lähetin hänelle kuntokartoitusraportin sekä listan kaikista tietämistäni mahdollista vioista ja virheistä. Ne luettuuaan jo lähes anteeksi pyyteli :-)
Kerrankin oli tullut toimittua ja kaikki paperit olivat tallella.

^Ostajalla ei ollut paperit tallella, tai sitten hän vaan kokeili "kepillä jäätä".
Ostajalle oli toimitettu ennen kaupantekoa kaikki mahdollinen tieto, myös sellainen jota ei oltu mainittu kuntokartoituksessa.
Kirjoitin ohjeet jopa siitä, miten yksihormista takka - leivinuuniyhdistelmää tulee käyttää. Ja siitä, miten sitä EI saa käyttää.