Asuntojen hinnat ovat nousseet pientä välilaskua 2000-2001 lukuunottamatta yhtäjaksoisesti vuodesta 1996-1997 eli noin seitsemän vuotta. Normaali syksi asuntojen hintavaihteluissa on 3-5 nousu ja 2-3 vuoden laskujaksot, jolloin indeksillä tarkistettu realihintavaihtelu on mediaanista 10-20%.
Nyt jatkunut poikkeuksellisen pitkä nousu on seurausta 90 -luvun lamasta, joka pudotti hinnat epätavallisen alas. Tuollaisia lamakausia tulee kohdille kerran 50-100 vuodessa. Niinpä vuosien 1996-2001 nousu oli lähinnä korjausta tästä epätavallisesta ja harvinaisesta tilanteesta. Sen jälkeinen parin-kolmen vuoden nousu on ollut normaalia suhdannevaihtelua.
Nousutrendi ei ole vielä päättymässä. Asuntokauppa käy vilkkaana, vaikka touko-kesäkuussa olikin hiukan hengenvedon vuoro, lähinnä mediassa olleiden varoittelujen vuoksi. Heinäkuussa taas esim. etuovi.comissa myytyjen asuntojen määrä saavutti myyntiin tulleiden määrän. Tämän lisäksi uusia asuntoluottoja on myönnetty tänä vuonna enemmän kuin koskaan ja jokaisessa kuussa myönnettyjen luottojen määrä on ylittänyt edellisen kuun myönnettyjen määrän. Jokainen tervejärkinen tajuaa, että ennätyksellinen asuntoluottojen nostamistahti merkitsee ennätyksellistä vilkkautta asuntokaupissa, mihin muuhun vilkkaasti nostetut asuntolainat olisi käytetty!
Talous on myös Suomessa elpynyt hyvää vauhtia. Palkansaajien realiansiot ovat nousseet 3,7% vuodessa, joka on enemmän mitä syntyisi ylimääräisä nettolainanhoitokuluja esim. 1000€/kk lainanhoitomenoihin, jos korot nousisivat huimat 3% yksikköä. Talouden lähtiessä kasvuun nousevat korot jonkin verran, mutta realiansioiden kasvu voittaa koron nousun aiheuttaman lisän lainanhoitomenoissa.
Ennätystahti asuntoluottojen nostamisessa, voimistuva muuttoliike kasvukeskuksiin ja talouden suotuisa kehitys tulevat kiihdyttämään asuntojen hinnannousua nykyisestään vielä 2-3 vuotta, jona aikana hinnat nousevat kasvualueilla 15-20%. Asuntojen hintojen ylikuumenemisvaihe on siis vielä edessä. 2006-2007 asuntojen hinnat ovat normaalivaihetelussaan huipussa ja on odotettavissa 2-3 vuotta kestävä lasku, jolloin indeksin mukaiset realihinnat tulevat alas 10-20%, mikä merkinnee euromääräisesti laskua 5-15%. Asuntojen hinnat laskevat siis 2007-2009/10 suurinpiirtein tasolle, joka vastaa realihinnoissa noin 2005 tasoa.
Tältä pohjalta jokainen miettiköön asunnon ostoratkaisuaan. Jos ei ole rahaa/credittiä ostaa nyt asuntoa, kannattanee säästää vielä 4-5 vuotta ja ostaa se sitten. Jos taas on varaa ostaa asunto nyt, se kannattaa tehdä, koska odotteluaika tulee kuitenkin kalliiksi vuokrineen, kalliimmaksi kuin pienen pieni mahdollisuus ostaa vähän nykyistä halvemmalla.
Nyt jatkunut poikkeuksellisen pitkä nousu on seurausta 90 -luvun lamasta, joka pudotti hinnat epätavallisen alas. Tuollaisia lamakausia tulee kohdille kerran 50-100 vuodessa. Niinpä vuosien 1996-2001 nousu oli lähinnä korjausta tästä epätavallisesta ja harvinaisesta tilanteesta. Sen jälkeinen parin-kolmen vuoden nousu on ollut normaalia suhdannevaihtelua.
Nousutrendi ei ole vielä päättymässä. Asuntokauppa käy vilkkaana, vaikka touko-kesäkuussa olikin hiukan hengenvedon vuoro, lähinnä mediassa olleiden varoittelujen vuoksi. Heinäkuussa taas esim. etuovi.comissa myytyjen asuntojen määrä saavutti myyntiin tulleiden määrän. Tämän lisäksi uusia asuntoluottoja on myönnetty tänä vuonna enemmän kuin koskaan ja jokaisessa kuussa myönnettyjen luottojen määrä on ylittänyt edellisen kuun myönnettyjen määrän. Jokainen tervejärkinen tajuaa, että ennätyksellinen asuntoluottojen nostamistahti merkitsee ennätyksellistä vilkkautta asuntokaupissa, mihin muuhun vilkkaasti nostetut asuntolainat olisi käytetty!
Talous on myös Suomessa elpynyt hyvää vauhtia. Palkansaajien realiansiot ovat nousseet 3,7% vuodessa, joka on enemmän mitä syntyisi ylimääräisä nettolainanhoitokuluja esim. 1000€/kk lainanhoitomenoihin, jos korot nousisivat huimat 3% yksikköä. Talouden lähtiessä kasvuun nousevat korot jonkin verran, mutta realiansioiden kasvu voittaa koron nousun aiheuttaman lisän lainanhoitomenoissa.
Ennätystahti asuntoluottojen nostamisessa, voimistuva muuttoliike kasvukeskuksiin ja talouden suotuisa kehitys tulevat kiihdyttämään asuntojen hinnannousua nykyisestään vielä 2-3 vuotta, jona aikana hinnat nousevat kasvualueilla 15-20%. Asuntojen hintojen ylikuumenemisvaihe on siis vielä edessä. 2006-2007 asuntojen hinnat ovat normaalivaihetelussaan huipussa ja on odotettavissa 2-3 vuotta kestävä lasku, jolloin indeksin mukaiset realihinnat tulevat alas 10-20%, mikä merkinnee euromääräisesti laskua 5-15%. Asuntojen hinnat laskevat siis 2007-2009/10 suurinpiirtein tasolle, joka vastaa realihinnoissa noin 2005 tasoa.
Tältä pohjalta jokainen miettiköön asunnon ostoratkaisuaan. Jos ei ole rahaa/credittiä ostaa nyt asuntoa, kannattanee säästää vielä 4-5 vuotta ja ostaa se sitten. Jos taas on varaa ostaa asunto nyt, se kannattaa tehdä, koska odotteluaika tulee kuitenkin kalliiksi vuokrineen, kalliimmaksi kuin pienen pieni mahdollisuus ostaa vähän nykyistä halvemmalla.
Vastaukset 2
Vanhimmat
Ei tarvita kuin parin prossan koronnousu, niin koko markkinat ovat täysin seis. Kun kaikki odottavat hintojen laskua, ei kukaan osta, ja hinnat todella sitten laskevatkin.
Aina vaan puhutaan siitä, paljonko lyhennys on. Siitä ei puhuta lainkaan, onko järkeä maksaa kaksiosta toista miljoonaa mummoa eli onko se osakekirja ylipäätään läheskään sen arvoinen.
Korot nousoo - rommaus tulloo.
oliko kauppa täysin seis vuonna 2000, jolloin tuo parin prosentin koronnousu viimeksi toteutui? Eikö ensimmäistäkään kämppää myyty?
Entäs, kuinka mahoton rommaus tuosta koronnoususta silloin seurasi, ja montako vuotta kannatti odottaa moista hinnanalennusta vuokralla asuen?