http://www.sbkj1.com/attachments/article/20/HASO Asukasopas.pdf
( Opas = osittain vanhentunut ja ei edes ilm. "hallinto-osapuolten" täydessä hallinnassa kirjattujen säännösten osalta!?)
1/
Otteita eri osista oppaasta.
Vastaanotto- ja 2-vuotistarkastukset uusissa kohteissa
Uudistuotannon valvonnasta vastaa kaupungin asuntotuotantotoimisto (ATT).
Asukkaalla on oikeus valvoa myös itse.
*** Pitkällä aikavälillä huolellinen vastaaminen asukasvikalistoihin ja osallistuminen valvontaan kääntyy asukkaiden eduksi.
Vastaanottovaiheessa pääurakoitsija jakaa ostajille vastaanoton vikalistat täytettäväksi ja 2- vuotistakuutarkastuksen lähestyessä asumisoikeusyhtiö jakaa 2-vuotistarkastuksen vikalistakyselyt, joiden molempien täyttämisessä asukas voi nojata liitteenä oleviin Teknisiin menettelytapaohjeisiin:
1. Rakennusosien laatutason ja virheiden korjaustarpeen arviointi asunnon
luovutusvaiheessa.
LIITE 4
2. Korjaustarpeen määrittäminen, työn suoritus ja korjaustyöltä vaadittava laatutaso takuukorjaustöissä.
LIITE 5
Nämä ohjeet eivät ole kaikenkattavat. Lisätietoja saa isännöitsijätoimistosta.
Vastaanotto- ja 2-vuotistarkastusten suorittaminen huolella myös asukkaan toimesta on asukkaan etu.
Rakennusurakan yleiset sopimusehdot YSE 1998 määrittää mm. tilaajan ja urakoitsijan vastuut, laadunvarmistusmenetelmät ja rakennusvalvonnan toteuttamisen, ja se rajaa takuuajan.
Takuuajan jälkeen havaittujen vikojen osoittaminen urakoitsijan vastuulle on työlästä. Siksi paneutuminen huolellisesti vastaanotto- ja 2-vuotistarkastuksiin on erittäin tärkeää. Otteita Rakennusurakan yleisestä sopimusehdosta löytyy liitteenä.
LIITE 6
Tarkempia ohjeita hyvästä rakennustavasta löytyy myös Rakennustieto Oy:n julkaisusta SISÄ RYL- 2000. 10
Hallinto ja yhteishallinto
Helsingin kaupungin omistamien asumisoikeustalojen hallinnossa noudatetaan
kaupunginhallituksen kesäkuussa 2006 hyväksymää Helsingin Asumisoikeus Oy:n yhteishallinnon toimintaohjetta (LIITE 2).
HASO:n yhteishallintomalli on toimiva niin paperilla kuin käytännössä.
________________
jatkoa alla...
( Opas = osittain vanhentunut ja ei edes ilm. "hallinto-osapuolten" täydessä hallinnassa kirjattujen säännösten osalta!?)
1/
Otteita eri osista oppaasta.
Vastaanotto- ja 2-vuotistarkastukset uusissa kohteissa
Uudistuotannon valvonnasta vastaa kaupungin asuntotuotantotoimisto (ATT).
Asukkaalla on oikeus valvoa myös itse.
*** Pitkällä aikavälillä huolellinen vastaaminen asukasvikalistoihin ja osallistuminen valvontaan kääntyy asukkaiden eduksi.
Vastaanottovaiheessa pääurakoitsija jakaa ostajille vastaanoton vikalistat täytettäväksi ja 2- vuotistakuutarkastuksen lähestyessä asumisoikeusyhtiö jakaa 2-vuotistarkastuksen vikalistakyselyt, joiden molempien täyttämisessä asukas voi nojata liitteenä oleviin Teknisiin menettelytapaohjeisiin:
1. Rakennusosien laatutason ja virheiden korjaustarpeen arviointi asunnon
luovutusvaiheessa.
LIITE 4
2. Korjaustarpeen määrittäminen, työn suoritus ja korjaustyöltä vaadittava laatutaso takuukorjaustöissä.
LIITE 5
Nämä ohjeet eivät ole kaikenkattavat. Lisätietoja saa isännöitsijätoimistosta.
Vastaanotto- ja 2-vuotistarkastusten suorittaminen huolella myös asukkaan toimesta on asukkaan etu.
Rakennusurakan yleiset sopimusehdot YSE 1998 määrittää mm. tilaajan ja urakoitsijan vastuut, laadunvarmistusmenetelmät ja rakennusvalvonnan toteuttamisen, ja se rajaa takuuajan.
Takuuajan jälkeen havaittujen vikojen osoittaminen urakoitsijan vastuulle on työlästä. Siksi paneutuminen huolellisesti vastaanotto- ja 2-vuotistarkastuksiin on erittäin tärkeää. Otteita Rakennusurakan yleisestä sopimusehdosta löytyy liitteenä.
LIITE 6
Tarkempia ohjeita hyvästä rakennustavasta löytyy myös Rakennustieto Oy:n julkaisusta SISÄ RYL- 2000. 10
Hallinto ja yhteishallinto
Helsingin kaupungin omistamien asumisoikeustalojen hallinnossa noudatetaan
kaupunginhallituksen kesäkuussa 2006 hyväksymää Helsingin Asumisoikeus Oy:n yhteishallinnon toimintaohjetta (LIITE 2).
HASO:n yhteishallintomalli on toimiva niin paperilla kuin käytännössä.
________________
jatkoa alla...
Vastaukset 4
Vanhimmat
Pesula- ym. käytännöt.
Kosteus- ja mikrobivauriot (mm. pesulan koneet ja laitteet)
Kosteus- ja mikrobivaurioiden syntymistä on pyrittävä välttämään. Mikäli niitä tai niihin johtavia syitä ilmenee, on aina heti – mieluiten kirjallisesti - tehtävä vikailmoitus.
>>> Yhtiön on mahdollisimman pikaisesti ryhdyttävä toimenpiteisiin tilanteen korjaamiseksi.
Ohjeita asukkaille:
• Tarkkailkaa putkistovuotoja.
• Seuratkaa märkätilojen katto-, seinä- ja lattiapintojen kuntoa sekä tilan lämmityksen toimintaa.
• Puhdistakaa ja tarkastakaa lattiakaivot säännöllisesti.
• Tarkastakaa pesukoneiden liitokset aika ajoin. Uusikaa poisto- ja täyttöletkut 10 vuoden välein.
• Pitäkää silmällä keittiön tiskialtaan allaskaappia ja siellä olevia vesi- ja viemäriputkistoja.
• Seuratkaa, ettei jääkaappi laske alleen vettä.
• On suositeltavaa laittaa jääkaapin ja astianpesukoneen alle muoviset valuma-altaat /
vuotosuojat.
• Seuratkaa, ettei huoneiston seinissä tai katoissa ilmene kosteusvaurioihin viittaavia muutoksia.
• Kiinnittäkää huomiota huoneiston ilmanvaihdon toimintaan.
Ilmoittakaa aina heti isännöitsijätoimistoon, jos havaitsette pieniäkin vesivuotoja. Ilmoittakaa myös, jos havaitsette merkkejä kosteus- ja mikrobivaurioista tai niiden mahdollisesta syntymisestä (esim. irtoilevaa maalia tai tapettia, reikiä märkätilojen pinnoitteissa, vettä kylpyhuoneen maton alla, näkyvää puuaineksen tummumista tai lahoamista, näkyviä vesivuotoja, kosteusvaurioon viittaavia muutoksia pinnoitteiden väreissä, ummehtunutta hajua, näkyvää mikrobi- tai homekasvustoa tai merkkejä huonosta ilmanvaihdosta).
Katsokaa lisäksi, mitä tässä asukasoppaassa on kerrottu keittiöistä, kodinkoneista, kylpyhuoneista ja vesi-, viemäri-, ilmanvaihto- ja lämmitysjärjestelmistä.
_______________
HUOM:
Järjestyssäännöistä_
Häiritsevän elämän viettäminen;
- (Koskee myös asukastilojen yms. käyttöä asetettujen sääntöjen puitteissa esiintyvää häiriötä!)
Jokaisella on oikeus kotirauhaan ja turvalliseen asumisympäristöön.
Yhteisöllisessä asumisessa on huomioitava muut ihmiset. Useimmissa tapauksissa keskustelemalla ja molemminpuolisella huomaavaisuudella löydetään toimivat asumistavat.
Jos jonkun asukkaan normaalista poikkeava ja järjestyssääntöjen vastainen elämäntapa häiritsee toistuvasti talon muita asukkaita, voi asiasta yrittää keskustella häiriön aiheuttajan kanssa, jos se tapauskohtaisen harkinnan perusteella on turvallista.
Esimerkiksi yöaikaan ei useinkaan ole turvallista mennä huomauttamaan reippaan juhlinnan synnyttämistä äänistä vaan on viisaampaa
hoitaa asia parempana ajankohtana niin sanotusti pölyn laskeuduttua.
Puhelinta voi oman harkinnan mukaan käyttää, jos häiriön aiheuttajan puhelinnumero on tiedossa.
# Vakavissa järjestyshäiriöissä kannattaa kutsua paikalle poliisi. Poliisi tekee ilmoituksen perusteella tilannearvion ja ratkaisun partion lähettämisestä paikalle. Poliisin käynnistä jää poliisin arkistoon raportti, jota asumisoikeusyhtiö voi myöhemmin käyttää hyödyksi mahdollisesti tarvittavissa jatkotoimenpiteissä.
Huoltoyhtiön työntekijät, esimerkiksi päivystäjät, eivät työturvallisuussyistä ole velvollisia toteamaan tai rauhoittamaan huoneistoissa tapahtuvia häiriöitä.
Häiriötilanteista kannattaa kirjata muistiin lyhyt tapahtuman kuvaus ja tapahtuma-aika sekä keskustella muiden naapureiden kanssa.
Sääntörikkomusilmoitus
Asukkaiden on hyvä tehdä kirjallinen valitus järjestyssääntöjen vakavasta, toistuvasta tai jatkuvasta rikkomisesta. Valituksen voi tehdä esimerkiksi isännöitsijätoimistosta saatavalla sääntörikkomuslomakkeella.
Lomake löytyy myös HASO:n kotisivuilta osoitteesta www.haso.fi.
Valituksessa on lyhyesti kuvattava valituksen aihe ja siihen on merkittävä tapahtuma-ajat, järjestyssääntöjen rikkojan nimi ja osoite sekä valittajan ja todistajien yhteystiedot.
* Todistajien tulee kiinnittää huomiota siihen, että he todella voivat henkilökohtaisesti oikeudessa todistaa kaikki tapahtumat, joiden todistajiksi he allekirjoituksellaan sitoutuvat.
Asukkaiden tekemät kirjalliset valitukset ovat lähes poikkeuksetta edellytys sille, että syntyneet ongelmatilanteet saadaan ratkaistua. Vain harvoissa erityistapauksissa tarvittava todistusaineisto on hankittavissa muilla tavoin
.
Koskeekohan tämä ollenkaan ja siis todella kaikkia Hason asuin kiinteistöjä, kun irtiottoja ja muuta muista piittaamatonta omavaltaisuuttakin esiintyy eri tavoin eri tahoilla, jopa niiden keskuudessa joiden olettaisi esimerkillään ja muulla aktiivisuudellaan olevan asioissa mukana, myös yleisten sääntöjen noudattamisessa kuin myös perillä ilmenneistä haitoista tietoisina toimittava moitteettomasti henk. kohtaisemminkin!
---"Vaikka ei olisi itse ollut valmistelemassa tai kirjaamassa yleisiä asumisen ohjesääntöjä yms."!
Arvoisat Helsingin kaupungin asumisoikeustalojen asukkaat,
Toimiva asumisoikeusasuminen saavutetaan parhaiten asukkaiden, Helsingin Asumisoikeus Oy:n,
isännöitsijätoimiston ja huoltoyhtiöiden yhteistyöllä. Tutustumalla tähän asukasoppaaseen ja
huomioimalla omissa asumistavoissa asukasoppaassa esitetyt asiat, voi kukin omalta osaltaan
toimia myönteisesti omassa asuinyhteisössään. Asukasopas on koottu sitä varten, että asukkaat
löytävät vastauksia asumisoikeusasumista koskeviin kysymyksiin.
Asukasoppaassa esitetyt asiat perustuvat lainsäädännön osalta tilanteeseen, joka on vallinnut
käsikirjaa laadittaessa. Oppaan ohjeistukset ammentavat useista lähteistä; Rakennustietosäätiön
julkaisemasta RYL -sarjasta (Rakennustöiden yleiset laatuvaatimukset), Rakentajain kustannus
oy:n julkaisemasta kirjasta Asuntojen hoito ja takuukorjaukset (kohdasta Tekniset
menettelytapaohjeet), Helsingin kaupungin kiinteistöyhtiöiden tuottamasta Asukkaan käsikirjasta, ja
vuosien mittaan karttuneesta kokemuksesta tilanteista, joita asumisoikeusasukkaat kohtaavat
asoasumisaikanaan.
Asukasoppaan on ajateltu palvelevan asumisen hakuteoksena, josta voi tarpeen tullen etsiä tietoa.
Kun opasta säilyttää kotona, vaikkapa Kodin kansion välissä, on se käytettävissä juuri silloin, kun
tietoa tarvitaan. Tämä opas on luettavissa, ladattavissa ja tulostettavissa kokonaisuudessaan myös
HASO:n kotisivuilta osoitteessa www.haso.fi.
Uskon tästä oppaasta olevan apua moniin asumisoikeusasumisen kysymyksiin. Toivon teidän
viihtyvän kodissanne.
Helsingissä 9.10.2009
HELSINGIN ASUMISOIKEUS OY
1/
http://www.ymparistoministerio.fi/fi-FI/Asuminen/Lainsaadanto_ja_ohjeet/Asumisoikeusasumisen_ja_osaomistusasumisen_lainsaadanto
Asumisoikeusasumisen ja osaomistusasumisen lainsäädäntö
•Laki asumisoikeusasunnoista (650/1990)
•Ympäristöministeriön asetus asumisoikeushakemuksen kaavasta (793/2003)
•Ympäristöministeriön asetus asumisoikeussopimuksen kaavasta (794/2003)
•Laki asumisoikeusyhdistyksistä (1072/1994)
•Valtioneuvoston asetus asumisoikeustalojen käyttö- ja luovutusrajoitusten merkitsemisestä ja merkintöjen poistamisesta (78/2006)
•Aravalaki (1189/1993)
•Laki vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta (604/2001)
•Valtioneuvoston asetus asukkaiden valinnasta arava- ja korkotukivuokra-asuntoihin (166/2008)
•Laki vuokra-asuntojen korkotukilainalla rahoitetuista osaomistusasunnoista (232/2002)
•Laki yhteishallinnosta vuokrataloissa (649/1990)
•Laki kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä (1074/2000)
•Valtioneuvoston asetus asuntojen markkinoinnissa annettavista tiedoista (130/2001)
•Asunto-osakeyhtiölaki (1600/2009)
•Asuntokauppalaki (843/1994)