Kiinnostaisi ostaa vilkkaan isomman kaupungin keskustasta yksiö ja aloittaa vuokraamaan sitä lyhytaikaisissa pätkissä. Siis 2-3 vrk kerrallaan. Aivan kuten hotellitkin.
Millaisen luvan moinen tarvitsee. Voiko taloyhtiön säännöt esim kieltää moisen?
"Huoneistohotellin" perustaminen
Myös omaan käyttöön
15
929
Vastaukset
- asdfasdfasfddas
Ongelmaksi tulee sellainen seikka että tyhjäkäyntiäkin tulee varmasti paljon eli ei tule vuokratuloja. Miten ajattelit markkinoida (mainostaa) ideaasi että turistit(?) löytävät yksiösi helposti ja kiinnostuvat siitä? Jos et tavoita heitä, niin tuottoa tulee paljon vähemmän tyhjäkäynnin takia.
- alkup. kirj.
Varmasti juuri tuo mainostaminen ja tietoiseksi saaminen on haaste. Kohtuu hyvin pitäisi saada kohde esille googlemainonnassa sekä löytää esim. ne yritykset jotka tarvitsevat lyhytaikaisia tiloja.
Jonkun verran näitä huoneistohotelli typpisiä firmoja on ja tuntuvat koko ajan kasvavan.
Oma tavoite ei olisikaan kuin noin 35% käyttöaste, joka tarkoittaisi sitä, että toiminnasta saa kulut ja lyhennykset pois.
Itse käyttäisin asuntoa tyhjäkäyntiaikoina satunnaisena "city-kämppänä".
- vuokranantaja94949
Kannattaa myös lukea taloyhtiön yhtiöjärjestys mitä siellä sanotaan huoneistojen käytöstä.
- alkup. kirj.
Kiitos vuokranantajalle hyvästä vinkistä lähteä purkamaan tätä.
Onkohan niin, että periaatteessa ainoa mikä moisen toiminnan voi estää, on juuri tuo taloyhtiön yhtiöjärjestys?
Kenelläkään linkkejä esimerkkeihin?
(siis yksittäisten taloyhtiöiden yhtiöjärjestyksiin?) - vuokranantaja94949
alkup. kirj. kirjoitti:
Kiitos vuokranantajalle hyvästä vinkistä lähteä purkamaan tätä.
Onkohan niin, että periaatteessa ainoa mikä moisen toiminnan voi estää, on juuri tuo taloyhtiön yhtiöjärjestys?
Kenelläkään linkkejä esimerkkeihin?
(siis yksittäisten taloyhtiöiden yhtiöjärjestyksiin?)Yhtiöjärjestys määrää huoneistojen käyttötarkoituksen.
Kauppalehden sivuilta voi ostaa tietyn as oy:n yhtiöjärjestyksen. Maksaa vajaa 6e. - vuokranantaja94949
vuokranantaja94949 kirjoitti:
Yhtiöjärjestys määrää huoneistojen käyttötarkoituksen.
Kauppalehden sivuilta voi ostaa tietyn as oy:n yhtiöjärjestyksen. Maksaa vajaa 6e.Alla on esimerkkinä erään asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestys.
http://isannointi.com/files/159_yhtiojarjestys.pdf
- 965
Selvitä ensin missä menee vuokraamisen ja majoitusliiketoiminnan välinen raja. Jos aiot jälkimmäistä harjoittaa käyttötarkoitukseltaan asuntona toimivassa huoneistossa niin tarvitset käyttötarkoituksen muutoksen. Periaatteessa sama juttu kuin asunnosta toimistoksi tai toimistosta asunnoksi muutettaessa. Lupaa haetaan kaupungin rakennusvalvonnalta, prosessi voi kestää vuosia ja edellyttää yhtiökokouksen hyväksyntää, taisi edellyttää jopa 2/3 määräenemmistöllä.
Mieti myös talouspuoli. Käyttötarkoituksen muutos saattaa edellyttää myös että huoneisto muutetaan täyttämään nykyiset hotellihuoneen vaatimukset.
Yleensä yhtiövastike muussa kuin asumiskäytössä olevalta huoneistolta on sitten aivan eri luokkaa, samoin vakuutukset.- Asiakkaat
Aika kaukaa haettua että tuollaiseen tarvitsisi ryhtyä.
Kuulumme noiden huoneistohotellien käyttäjiin (emme asu Suomessa vaan vietämme siellä lomat) ja olemme asuneet vuosien varrella useissa eri asunnoissa Helsingin keskustassa. Sataprosenttisen varmasti yhdenkään noista käyttötarkoitusta ei ole mitenkään muutettu vaan ne ovat olleet ihan tavallisia asuntoja ihan tavallisissa kerrostaloissa joissa on omistusasuntoja,.
Noita asuntoja on myös mainostettu täysin avoimesti netissä ja toiminta on ollut muutenkin avointa (esim. postiluukussa lukee huoneistohotellifirman nimi eli kaikki naapurit ovat täysin varmasti tienneet asiasta) eikä mitään vaikeuksia ole noille firmoille koskaan tullut vaan homma pyörii edelleen. - 965
Asiakkaat kirjoitti:
Aika kaukaa haettua että tuollaiseen tarvitsisi ryhtyä.
Kuulumme noiden huoneistohotellien käyttäjiin (emme asu Suomessa vaan vietämme siellä lomat) ja olemme asuneet vuosien varrella useissa eri asunnoissa Helsingin keskustassa. Sataprosenttisen varmasti yhdenkään noista käyttötarkoitusta ei ole mitenkään muutettu vaan ne ovat olleet ihan tavallisia asuntoja ihan tavallisissa kerrostaloissa joissa on omistusasuntoja,.
Noita asuntoja on myös mainostettu täysin avoimesti netissä ja toiminta on ollut muutenkin avointa (esim. postiluukussa lukee huoneistohotellifirman nimi eli kaikki naapurit ovat täysin varmasti tienneet asiasta) eikä mitään vaikeuksia ole noille firmoille koskaan tullut vaan homma pyörii edelleen.Riippuu ihan siitä, milloin käyttötarkoituksen muutos on tehty. Joskus takavuosina meni mikä tahansa läpi sellaisenaan, nyt taitaa olla aika paljon tiukempaa.
- Asiakkaat
965 kirjoitti:
Riippuu ihan siitä, milloin käyttötarkoituksen muutos on tehty. Joskus takavuosina meni mikä tahansa läpi sellaisenaan, nyt taitaa olla aika paljon tiukempaa.
Yksi taloista on rakennettu 2005 ja huoneistohotellitoiminta useammassa talon asunnossa alkoi pari vuotta myöhemmin.
Uudelleen: olen sataprosenttisen varma että MITÄÄN käyttötarkoituksen muutosta ei ole tehty kuvailemallasi tavalla (luvan hakeminen, yhtiökokouksen hyväksyntä) vaan nuo asunnot ovat yhtiöjärjestyksessä merkitty asunnoiksi aivan kuten ovat olleet alusta saakka.
Siitä huolimatta asuntoja vuokrataan täysin kalustettuina ja varusteltuina lyhytaikaisille vuokralaisille (ja joskus myös pitemmäksi ajaksi).
- vuokranantaja94949
Alla olevassa linkissä käsitellään tätä aihetta.
http://www.rakennustieto.fi/lehdet/ry/index/lehti/5ipETE9vV.html - r-inssi
Rakentamismääräyskokoelma ei tuo alle 150-paikkaiseen majoituslaitokseen juuri mitään lisävaatimuksia mitä asuinkerrostalo ei täyttäisi. Käyttötarkoituksen muutoksen haku olisi vähän lapsellista.
Varmaan ehkä ainoa huomionarvoinen asia on verotus, majoituspalveluhan on arvonlisäveron piirissä? Mutta itse en piittaisi siitä pätkääkään kun yhdestä kämpästä on kyse, ilmoittaisin normaalisti 7-lomakkeella huoneenvuokrauksesta. Tai voihan sen kysäistä puhelimella verohallinnostakin.- lisää infoa?
Täällä on ollut mielenkiintoista keskustelua tuosta asuinkäyttöön tarkoitetun osakkeen käytöstä.
Minun pitäisi vuokrata kahdelle työntekijälleni toimisto Jyväskylästä. Voiko periaatteessa ostaa asuinkäyttöön tarkoitetun osakkeen, jossa kaverit käy tekemässä suunnittelutyötä?
Asunto-osakkeesta pääsisi aina eroon tyylikkäästi vrt. toimiston ostamiseen, jota en edes harkitsisi.... - 9+6
lisää infoa? kirjoitti:
Täällä on ollut mielenkiintoista keskustelua tuosta asuinkäyttöön tarkoitetun osakkeen käytöstä.
Minun pitäisi vuokrata kahdelle työntekijälleni toimisto Jyväskylästä. Voiko periaatteessa ostaa asuinkäyttöön tarkoitetun osakkeen, jossa kaverit käy tekemässä suunnittelutyötä?
Asunto-osakkeesta pääsisi aina eroon tyylikkäästi vrt. toimiston ostamiseen, jota en edes harkitsisi....Laki-palstalla on pitkä ketju toimistona käyttämisestä, ilmeisesti jonkun pitää asua huoneistossa ettei tarvitse tehdä käyttötarkoituksen muutosta.
http://keskustelu.suomi24.fi/node/9214435
- asukas1
Nimimerkille "Asiakkaat":
asumme Helsingin keskustassa huoneistohotellikäytössä olevan asunnon yläpuolella, ja voin kertoa että kyseiset firmat ovat mm. isännöitsijöiden keskuudessa surullisen kuuluisia siitä, että niiden asiakkaat aiheuttavat järjettömän paljon haittaa varsinaisille asukkaille, lähinnä yöllisen meluamisen ja muiden taloyhtiön järjestyssääntöjen noudattamatta jättämisen takia.
Välitysfirmat eivät pidä tarpeellisena informoida asiakkaitaan taloyhtön säännöistä (eivätkä ulkomaiset asiakkaat niitä ymmärräkään - esim. Etelä-Euroopassa ei ole mitään taloyhtiön yöllisiä hiljaisuussääntöjä), mikä johtaa vakituisten asukkaiden elämän vaikeutumiseen. Firmat kylläkin toimivat niinkuin totesit, mutta vakituisten asukkaiden hermojen kustannuksella.
Tavallinen asuinkerrostalo ei ole oikea paikka majoitustoiminnan harjoittamiselle.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Nainen rakkaus sinua kohtaan ei kuole koskaan
Ihastunut olen moniin vuosien varrella mutta vain sinä jäit sydämeen enkä vaan osaa unohtaa. Olit silloin parasta elämäs491354- 1601166
- 611037
- 8892
Jättimäärä alokkaita keskeyttää asepalveluksen melkein heti "En pystynyt olemaan siellä enää"
Jättimäärä alokkaita keskeyttää asepalveluksen melkein heti – "En pystynyt olemaan siellä enää" Ennen sotaväki oli200889- 12822
Unelmoin päivästä, jolloin voimme olla yhdessä.
Niin pieni kuin sydän onkin, sä oot siellä ja ne mun isot tunteet sua kohtaan ❤️Sydämeni sykähtää joka kerta kun sut nää27786Ollaanko me tyhmiä mies?
Miten ihmeessä me onnistuttiin saamaan tästä näin pitkällinen ja masokistinen kuvio. Miten? Jos toisesta tykkää, näinhä51781- 346758
Martina Aitolehti poseeraa Ibizalla
Ihanaa! Ibiza on ihan paras paikka lomailla hengaillen, viinistä ja iltamenoista nauttien. Säpinää riittää. Aitolehti89746