Minulla on yhtiölainaa putkiremontista muutaman vuoden takaa. Koko aikana lainan lyhenemisestä yms. ei tullut mitään selvitystä. Koko taloyhtiön lainan määrä tietysti käy ilmi aina tilinpäätöksessä. Pyysin oman lainan määrästä tietoa ja isännöitsijätoimisto ilmoitti hinnaksi 75 euroa. Mikäli peritään tällaisia maksuja, eikä silloin olisi lainansaajalle pitänyt edes vuosittain tehdä jokin selvitys lainansa tilasta? Voiko tällaisen maksun siis periä noin vain ilman, että osakkaalle on itsellä mitään mahdollisuutta tietää lainaosuutensa tilaa? Ymmärtäisin, että ylimääräisestä työstä perittäisiin eri hinta, mutta en sitä, että hinta otetaan, mutta ei tehdä mitään selvitystä missään lainan vaiheessa lainan tilasta. Tuleehan pankiltakin vuosittain selvitys.
Pitääkö osakkaan saada vuosittain yhtiölainansa tilasta tiedote/
tantta
192670
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 19
Vanhimmat
Eikös joka vuosi , kun osakas saa uudet vastikkeen maksulaput, niin niissä ole myös yhtiölainan osuus merkittynä?
Jos haluat erikseen tietoa, niin se on sama kuin pyytäisit isännöitsijätodistusta, joka maksaa.
Tilinpäätöksessä pitää olla tiedot lainan määrästä sekä niistä neliöistä, jotka vastaavat tästä lainasta. Vaatii tietysti vähän laskukoneen käyttöä selvittääkseen oman huoneiston lainaosuuden. Jos tilinpäätöksestä ei ilmene neliöitä, jotka vastaavat lainasta, niin silloin kannattaa huomauttaa asiasta isännöitsijää.
Kiitos asiallisista tiedoista. Nyt sitten vain laskemaan. Ihmettelen edelleen, ettei isännöitsijää vvelvoiteta vuosittain antamaan "tiliotteen" lainanottajien tilanteesta. Ilmeisesti lainan poismaksukaan ei ole ihan yksinkertaista...
Meillä ainakin kymmenkunta vuotta sitten isännöitsijältä tuli aina joulukuun alkupäivinä kaikille tieto lainaosuudesta ja pyyntö, että jos joku haluaa maksaa osuutensa pois, ilmoittaisi siitä noin viikkoa ennen.
Isännöitsijällä voi olla esim. 25 taloyhtiötä hoidettavanaan, ja keskimäärin näistä noin 20 talolla on lainaa, joillakin jopa 4 - 5 eri lainaa. Ja lainat erääntyvät ympäri vuoden. Niin miksi ihmeessä pitäisi kaikille ilmoittaa veloituksetta että mikä on heidän lainatilanne, jos sen voi tilinpäätöksessä laskemalla selvittää?
Pankit ovat nykyään ahneita, ottavat ylimääräisistä lyhennyksistä jopa 250 euroa, jos se on ns. poikkeavana aikana. Jos lyhennys tehdään samalla kun taloyhtiö lyhentää lainaa, niin siitäkin otetaan noin 80 euroa, pankista riippuen. Miksi siis isännöitsijän pitäisi tehdä laskelmat ja ilmoittaa siitä ilmaiseksi?
20 taloa x 4 lainaa x 20 huoneistoa eli yhteensä 1600 lainaosuuslaskelmaa. Aika hurja määrä lainaosuuslaskelmia ja sitten siihen päälle vielä laskelmien tarkastus, tulostus, pakkaus ja postitus. Tämä kaikki ilmaiseksi ja eipäs unohdeta vastuuta. Lainaosuuslaskelmaa antaessa on isännöitsijän vastuu, että kaikki siinä mainittavat tiedot ovat oikein. Pieni näppäily virhe yhteen 1600:sta lainaosuuslaskelmasta ja pam isännöitsijä ilmoittaa Asukas Tantalle lainan määräksi 1000 euroa vähemmän kuin mitä oikeasti on. Virheen huomattaessa Tantta vaatii isännöitsijältä 1000 euron hyvitystä, koska lainaosuuslaskelmassa oli ilmoitettu hänelle tietty summa. Isännöitsijä joutuu hyvittämään summan Tantalle. Ilmaiseksi oikeasti? Kohtuullista?
Ei kannata liioitella ja mennä asioitten edelle. Pankilla käsittääkseni lainananto on normaalia liiketoimintaa ja suurimmalla osalla asiakkaista on lainaa ja päivittäin hoidettavat asiat liittyvät lainoihin. Silti pankki pystyy ilmaiseksi vuosittain informoimaan lainanottajaa lainan tilanteesta. Ja ihan postittamaankin, ajatella nykyisten asiamiespostien aikakautena!
Käsittääkseni isännöitsijöillä on myös tietotekniikka, excelit ym. laajalti käytössä ja osaamistakin löytyy, joten en edelleenkään pidä valtavana ponnistuksena isännöitsijältä ilmoittaa vuosittain lainansaajille lainaosuustilanne. Isännöitsijä saanee pankilta tuon lainan tiliotteen, josta käy ilmi mm. maksetut lyhennykset ja korot ja lainan vuodenvaihteen saldo. En voi uskoa, että tuosta ilmoitetusta lyhennyksen määrästä on mitenkään erinomaisen vaativaa ja hankalaa excelin kautta laskea lyhennyksen neliöhinta ja edelleen lainansaajan vuosilyhennys ja jopa jäljellä oleva lainan määrä.
Ei kannata paisutella asioita. Olen saanut kaksi vuotta sitten isännöitsijältä tuon paperin, joka laskettiin siinä paikalla ollessani. Isännöitsijä on vain halunnut nyt siirtyä maksulliseen palveluun. Maksullisuus olisi mielestäni perusteltua ylimääräisestä laskelmasta mikäli vuosittain tulisi ajantasainen tilanne.
Meidän tilinpäätöksestä käy ilmi ainoastaan, että lainaa on ollut tilikauden alussa 14.682,74, lyhennetty tilikauden aikana 2.562,14 ja jäljellä 12.120,60. ja erikseen käy ilmi myös maksettu korko. Mutta mikä on oma osuuteni esim. jäljellä olevan lainan määrästä, ei ole selvitettävissä tilinpäätöstiedoilla.
Olen maksanut lainaa ylimääräistä ilman eri kuluja, samoin osa lainansaajista ja osa on maksanut lainansa pois. On tietenkin mahdollista, että nyt maksaessani lainani pois pankki perisi siitä kuluja. Tähän mennessä ei näin ole tapahtunut.
Lainaa on Tantalla maksettavaa vielä 4 vuotta ja 8 kuukautta.
Pankki ottaa lainaa nostettaessa toimitusmaksua nyt noin 600 euroa/laina, ja mm. Nordea nosti taloyhtiöiden marginaalia yksipuolisesti 28.6.2013 muutamassa tapauksessa 900 %, vaikutus eräässä lainassa noin 3.400 eur/v. Tämä on mielestäsi normaalia liiketoimintaa.
Miten ihmeessä sait tuon tuloksen? Tilinpäätöstulos on siis yhtiön koko lainan tilanne, eikä lainaosakkeitten lukumäärääkään ole ilmoitettu.
Eiköhän sitä tasamäärillä lyhennetä edelleenkin.
Näinhän se menee, että jos joka vuosi isännöitsijän pitää tehdä lainaosuuslaskelma on hänen syytä saada joka vuosi erilliskorvaus tekemästään työstä. Hulluhan se töitään ilmaseksi tekee. Olisihan tälläinen lainaosuuslaskelmien tekeminen joka vuosi mahdollista myös sisällyttää isännöintisopimukseen, mutta silloinhan isännöinnin hinta olisi korkeampi.
Nyt vastaukset ovat sen verran korkeampaa matikkaa, että kysyn matemaatikoilta alkuperäisen kysymykseni: mikä on tämänhetkinen lainani määrä?
No sitä ei pysty laskemaan noilla tiedoilla. Pitäisi olla käytössä jyviä.
Kovin tarkka olet näistä pikkuveloista?
Olisko 1.1.2014 lainatilanne seuraava: 12.120,60 - 2.562,14 = 9558,46 €
tantta tarkistaa yhtiökokouksen kokouskutsun liitteistä talousarviosta, kuinka moneen neliömetriin velka kohdistuu. Jakamalla tuo velka neliöiden määrällä ja kertomalla se oman asunnon neliöillä, saadaan huoneistoon kohdistuva lainaosuus.
Se, mitä velkavastikkeessa maksetaan, sisältää lainan korot yms muut lainan hoitoon liittyvät kulut. Lainaa lyhennetään pari kertaa vuoteen, ja seuraava lyhennys saattaa olla jo tammikuulla. Lisäksi vastike ei koskaan osu eurolleen kohdalleen, joten velan erillinen vastikeseuranta on tarpeen (=katso yhtiökokouksen liitteet), ettei muilla osakkailla maksateta lainan hoitokuluja.
Lainaosuuden selvitys maksaa, koska muuttuvia tekijöitä on monta: Vuosittainen korko muuttuu, lainaosuuksia maksetaan pois, tilille kertyy plussaa tai miinusta, jne. Ja laskelman pitää olla oikein juuri sen hetken mukaan => työtunnit maksaa. Saattaa olla, että velkaa on juuri lyhennetty ja koko laskelma menee siten uusiksi. Ota selvää isännöitsijältä, milloin lainaosuuden voi maksaa pois, jos siitä on kysymys.
Taitavat olla isännöitsijöitä jotka kauhistelevat työn määrää.
Mitähän heidän peruspalkkioonsa enää tänä päivänä kuuluu
kaikki tuntuu olevan erillishinnaston mukaan. Jos isännöintiyhtiö
ei selviä töistänsä niin heidän pitää palkata lisää väkeä ja miettiä
jo tarjouksia tehdessään että työhön pitää sisältyä vähän ylimääräistäkin
vaivaa.
Missä ovat vanhan hyvän ajan isännöitsijät. Erillislasku tuli
ainoastaan kokouspalkkioista ja kaikki muu kuului vuosisopimukseen.
Taitaa löytyä tehtäväkuettelo teidänkin taloyhtiölle. Isännöitsijät oikein mielellään hoitaisi kaiken muun kuin kokoukset sillä könttähinnalla, mutta kun maksajat eivät halua sitä niin hoitaa. Toisaalta hyvin ymmärrän että iskarit ja lainan osuudet maksaa niitä tarvitsevat, eikä kaikki yhdessä.
Putkiremonttilaina,uudet vesiputket pintaan ei viemäri eikä koko kh remppaa, haetaan ja myönnetään yleensä lyhyeksi ajaksi 5v jossa ajassa sen saa hyvin maksettua kk kohtuullisel summalla korkoineen asunnon koosta riippuen. n.100e/kk norm vastike asunnosta.