Liikehuoneiston kylmään varastoon n. 40m2(yhtiöjärjestyksen mukaan) asennettu vesikiertoinen patteri ja liitetty talohtiön lämmitysjärjestelmään. Luvan antanut kuulemma isännöitsijä. Riittääkö isännöitsijän lupa? Pitää kai siitä lisälämmityksesta jotain maksaakin? Paljonko? Entäs yhtiöjärjestyksen muutos?
kylmä varasto
sama laki kaikille
253480
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 25
Vanhimmat
No eipä tule hometta sitten kun rakenteet pysyvät kuivina. Hallituksen päätös riittää, Yhtiöjärjestystä ei tarvitse muuttaa. Jos olette niin nuukia niin nostakaa vuokraa.
Käytännöt on hieman erilaisia eri kunnissa mutta ainakin pitää selvittää, mitä viranomaislupia tarvitaan. Jos lupien osalta kaikki selvää, pitää vielä selvittää se, vaikuttaako yhtiön kustannuksiin ja sen perusteella määrittää hoitovastike. Jos esim. varaston osalta ei ole maksettu vastiketta, nyt kun yhtiön kustannukset nousevat, silloin vastike pitää määrätä sen mukaan.
höpö höpö.
Ei sitä tarvitse kysyä viranomaiselta jos vie autotalliin sähkölämmittimen tai jonkun muun lämmittimen.
Oops. Mulla on rivitalon pihalla 10 m2 kylmä varasto. Voin siis vetää taloyhtiön pistorasiasta sähkön lämmitystä varten kylmään varastotilaani! Näinkö muka? Kyllä se on niin, että jos varasto on merkitty yhtiöjärjestykseen kylmäksi tilaksi, niin ei sotä voi muuttaa ilman yhtiöjärjestyksen muutosta lämpimäksi.
Ajatusta vastauksiin - kiitos!
laitat sinne vesipatterin ja liität sen taloyhtiön lämpöverkkoon tuosta vaan, omatoimisesti.
"Ensimmäiseksi kannattaa keskustella isännöitsijän kanssa. Vaikka tila on pieni, sen lämpimäksi muuttaminen edellyttää luvan hakemista. Se selviää soittamalla rakennustarkastukseen. Jos lupa tarvitaan, suunnittelija määrittää rakenteet..."
http://www.rakentaja.fi/vastauspalvelu/piharakennukset/kylman_ulkovaraston_muuttaminen_lampimaksi_37189.htm#.UtGJM_tQiKE
*** Onneks 0hm0:n tyyli on jo jäämässä historiaan mutta aina näköjään löytyy tietämättömiä.***
Tuossa linkissä ei ollut oleellista mainitaa siitä, kuka maksaa varastoon käytetyn lämmitysenergian. Jos sen maksaa asukas, niin mikäpäs siinä, kunhan luvat on olemassa. Jos sitä yritetään käyttää taloyhtiön energiaa, niin eipä onnist - kannatta taas ajatella.....
lähinnä tuon lupakäytännön vuoksi.
"ei sotä voi muuttaa ilman yhtiöjärjestyksen muutosta lämpimäksi. "
Näinhän se varmaankin on joten kun luvat ja suunnitelma on kunnossa, kannattaa osakkaan odottaa ihan ensin hallituksen päätöstä ja sitten yhtiökokouksen päätöstä, ennen kun aloittaa muutostyöt, koska yhtiöjärjestyksen muutos edellyttää yhtiökokouksen päätöksen. Luonnollisesti lämmityskustannukset peritään ko. osakkaalta. Hallitus tekee esityksen yhtiövastikkeen korottamisesta ja yhtiökokous päättää.
En ottanut kantaa siihen, että kenen tulisi maksaa mitäkin.
Eihän aloittajan tapauksessa ollut puhetta käyttötarkoituksen muutoksesta.
1) Isännöitsijä ei voi antaa ko. lupaa. Luvan voi antaa yhtiökokous jos esim. rakennusvalvonan vaatimukset täyttyy ja yhtiöjörjestys hoidetaan. Muutos ei saa asettaa osakkaita eriarvoiseen asemaan (ks. alla olevat kohdat)
2) Lisääntyneet kulut maksaa tilaa hallitseva taho
3) Lisälämmityksen kustannus on laskettavissa (esim. LVI-ins.)
4) Vaatii yhtiöjärjestyksen muutoksen
Lisäksi: yleensä vaatii joko rakennusluvan tai toimenpideluvan
Miksi yhden patterin lisääminen (vrt. rännin lämmitys)
vaatii yhtiöjärjestyksen muuttamista?
Ainoastaan silloin jos täytyy yhtiöjärjestyksen huoneistoluettelossa muuttaa vastikeperustaa, Mutta sitäkään ei tarvitse tehdä mikäli kyseessä on vuokrakohde.
Yhtiöjärjestyksessä manitaan tilat käyttötarkoituksen mukaan sekä jos yhtiössä on kylmiä varastotiloja mainitaan ne erikseen, kun ne ovat asukkaan hallinnassa olevia aloja.. Yhtiöjärjestyksessä määritellään vastikeiden perusteet. Jos kylmä varasto muutetaan lämpimäksi, muuttu silloin vastikeperuste tältä osin kyseisen huoneuston osalta.
Rännilämmitys on täysin eriasia, koska rännit ovat kokonaisuudessaan taloyhtiön vastuulla olevaa aluetta. Niistä aiheutuvat kustannukset maksaa yhtiö, eli kaikki osakkaat yhdessä. Asunnon lämmitys on myös yhtiön vastuulla. Jos joku haluaa lisää lämmitettävää tilaa itselleen, on hän senaiheuttamista kustannuksista vastuussa. Lämmitettävä ala kasvaa ja silloin tietenkin kasvaa myös ko. asunnon vastike. Eihän sitä yhdestä asunnosta aiheutuvaa lisäkustannusta voida sälyttää kaikkien maksettavaksi.
Yhtiöjärjestyksen muuttaminen tulee aiheelliseksi juuri vastikeosuuden kasvamisen takia.
Ompahan tullut laadittua useita yhtiöjärjrstyksia ;-)
Kyllä vuokrakohteissakin on yhtiöjärjestys. Sitä noudattaa osakkeenomistajat. Vuokralainen noudattaa sitä välillisesti ja ehkä tietämättään. Ei vuokralainenkaan voi toimia yhtiöjärjestyksen vastaisesti esim muuttamalla esim. kylmää tilaa yhtiön sähköllä lämmitettäväksi.
Jospa aloittajan kohteessa vuokranantaja on taloyhtiö, ts. taloyhtiö omistaa liiketilan.
Millä perusteella liikehuoneistosta ja kylmästä varastosta maksetaan tällä hetkellä yhtiövastiketta?
Miksi ei maksettaisi????????????
Siksi maksetaan, koska ko. tiloista aiheutuu kustannuksia yhtiölle.
Tarkoitan, että maksetaanko liikehuoneistosta ja kylmästä varastosta molemmista samalla perustetta vastiketta (sama euromäärä per neliö)? Jos maksetaan, niin silloinhan kylmästä varastosta maksetaan jo kertaalleen lämmityskulut vastikkeen muodossa.
Ei makseta samoilla perusteilla. Tottakai itse liiketilan vuokra huomattavasti kalliimpi kuin kylmän varastotilan.
Jos kylmä varasto kuuluu liikehuoneiston vuokraan, niin se kuulu tietenkin kylmänä vuokraan. Jos se muutetaan lämpimäksi, niin vastike nousee. Myös yhtiöjörjestys tulee muuttaa.
Siis vuokra vai vastike? Onko kyse osakkeina olevasta tilasta? Ja jos osakkeina, kuka omistaa osakkeet, taloyhtiö vai osakas?
Jos liikkeenharjoittaja omistaa osakkkeet, on kyseessä vastike. Jos tilan oakkeet omistaa joku muu, kuin liikkeenharjoittaja, on kyseessä vuokra. (Näillä asioilla ei ole mitään merkitystä alkuperäisen asian kanssa.) Kummassakin em. tapauksessa tilan omistaa yhtiö esim. AsOy Tai Koy, mutta osakkeet (paperia) omistaa joku ja jollakin on hallintaoikeus ko, tiloihin. Yhtiöjärjrstys määrittelee tilan käyttötarkoituksen ja vastikkeenmaksuperusteet. Jos tila on vuoikrattu, vuokraaja maksaa vuokraa tilan haltijalle ja tilan haltija (= osakkeiden omistaja) maksaa vastiketta tilan omistajalle eli yhtiölle.
Kun emme kerran puhu samaa kieltä, niin turha mun on jatkaa tästä asiasta.
Vastaava tapaus meillä. Kerrostalossa entinen kauppa muutettu toimistotiloiksi. Kylmävarasto aikoinaan purettu ja liitetty muuhun tilaan. Yhtiöjärjestyksen mukaan edelleen kylmävarasto paikoillaan. Lämmitetty omalla sähkö patterilla. Nyt on laitettu lämminvesipatteri ja liitetty talon verkkoon. Isännöitsijä kuulemma luvan antanut. Ei ainakaan yhtiökokouksessa ole lupaa käsitelty. Vessakin löytyy, ilman lupia sekin ja väärin tehty. Isännöitsijä ja hallitus eivät aio lupia vaatia. Miten tulee toimia, jotta saadaan lupa-asiat yhtiökokouksen käsiteltäväksi? Sen toimistotilan omistaa hallituksen puheenjohtaja.
Hallituksen tulee valvoa isännöitsijän toimintaa, hallitus voi pyörtää isännöitsijän luvan milloin tahansa. Hallituksen puheenjohtajan tulee jäävätä itsensä asian käsittelyn ajaksi, jos hän omistaa toimistotilan.
- Voit tehdä kirjallisen kyselyn hallitukselle asiasta. Hallituksen tulee vastata siihen kohtuullisessa ajassa (puheenjohtajan jäävättävä itsensä vastauksen käsittelystä)
- Seuraavassa yhtiökokouksessa, kun päätetään uudesta hallituksesta, niin valitkaa sellainen hallitus, joka ryhtyy asiassa toimeen. Tämä on helpoin tapa. Voitte myös olla myöntämättä vastuuvapautta vanhalle hallitukselle ennenkuin asia on selvitetty - onko puheenjohtaja jäävännyt itsensä asioiden käsittelyistä jne.
- Voitte vaatia heti yhtiökokousta käsittelemään uuden hallituksen valintaa jos vaatijoita on 10% yhtiön osakkeista
Meillä vähän vastaavan lainen tapaus. Hallitus ja isännöitsijä eivät kuitenkaan aio korjata virhettään. Onko ainut vaihtoehto vaihtaa hallitus?