Jos vertaillaan vaikka pörssiosakkeiden hinnannousua (indeksi) ja kesämökkien hintojen nousua viimeisen 40 vuoden aikana niin mökkien hinnat ovat nousseet enemmän?
Jos/kun näin on niin silloinhan kesämökki on paras mahdollinen sijoitus vanhuudenvaralle eläkepäiviksi. Siitä saa vielä nautintoa, osakkeista ei saa. Tai no pääsee kerran vuodessa yhtiökokoukseen ja saa siellä jotain pikkusuolaista, kahvin kanssa pullaa.
Jos/kun näin on niin silloinhan kesämökki on paras mahdollinen sijoitus vanhuudenvaralle eläkepäiviksi. Siitä saa vielä nautintoa, osakkeista ei saa. Tai no pääsee kerran vuodessa yhtiökokoukseen ja saa siellä jotain pikkusuolaista, kahvin kanssa pullaa.
Vastaukset 32
Vanhimmat
Mökki on loistava sijoitus!
Mulla on vuonna 2008 ostettu mökki ja tuo yhtälö pitää ainakin tähän asti paikkansa. Vaikkakaan mökkiä en ostanut sijoitukseksi vaan nautinnoksi, niin on silti kiva tunne ettei omin voimin hankittu varallisuuskaan hupene rantahiekkaan. Varmasti osaava pörssipeluri tekee paremman tuloksen kuin mökkiomistaja, mutta isommalla riskillä.
Kerro paljonko mökin hinta on noussut kuudessa vuodessa?
Kuten varmaan tiedät, tili tai tappio tehdään myytäessä, koskee kaikkia varallisuuden sijoituskohteita. En ole myymässä, mutta alueella toteutuneiden kauppojen perusteella sanoisin, että noin 30 pinnaa on nousu, tosin mökin kokonaisarvo on oman rakennusfirmani omakustannushintaan tekemien uusien rakennusten ja pihatöiden kautta noussut enemmänkin. Mutta virtuaalihinnoista puhutaan kun ei ole myynnissä. Nautinta-arvo mökillä onkin sitten luokkaa priceless.
Kiitos kysymästä mukavia mökkeilyjä sinulle.
Tontin hinta on noussut 6 vuodessa n. 150℅
Uusia tontteja ovat tän saman ison järven lähirannoille kaavottaneet huonommalle paikoille kuin ostamani pari tonttia. Kauppa näkyy käyvän hyvin, vaikka hinta on 2,5 kertaa se mitä itse maksoin. Kaikki meni ja jahkailijat jäi ilman.
Lähiympäristön toteuneiden mökkikauppojen valossa itse mökin arvo ei ole noussut kuin ehkä 30℅ (tässä on tonttien arvonnousu huomioitu).
Eli ei kovin paljoa mutta enemmän kuitenkin kuin osakesalkkuni arvo tänä aikana. Sen arvonnousu on nippa nappa 10℅, kun muutama osake on rankasti miinukselle ja parin riskirahaston osalta veikkasin väärää hevosta. Mutta ehkä nekin sieltä joskus vielä nousee. Mutta mä olenki huono sijoittaja verrattuna vouteihin, jotka ei mökkeihin rahojasa hassaa vaan pistää ne tienaamaan.
Mökki ei ole sijoitus, koska en luovu siitä koskaan, mutta onpahan perillisillä sitten jotain, josta riidellä...
Vanha sanonta sanoo että ostaessa tili tehdään.
Just, yksinkertaisen kirjanpidon ja kirjanpitäjän aikainen sanonta. Päivän paras talousnerous. Niin no, tekeehän myyjä kenties tilin tuossa kohti :)
Ostin tontin todella ison järven rannalta, raivasin ja rakensin sinne mökin ajatuksena, että nautitaan siitä nyt ja sitten kun ikää tulee niin siinä on mukava pieni pesämuna sitten kun sen myy tai sitten perinnöksi lapsille. Jo nyt pelkkä maan arvo on noussut alueella neljän vuoden aikaan useita tonneja saatika jos tontilta löytyy mökki! Varmaan jollakin tapaa voi tehdä enemmän rahaa, mutta tämä on kuitenkin suhteellisen turvallinen tapa kartuttaa omaisuutta! Ja tosiaan tuo rahalla mittaamaton nautintaoikeus ihanista lomapäivistä mökillä! Tämä on minun tapani ja joku muu voi tehdä asiat omalla tavallaan... perheemme ainakin nauttii tästä sijoituksesta!
Usko jo nuija, ettei kyse on sijoituksesta. Jos haluat nauttia tästä "sijoituksesta", niin nauti siitä, mutta tosiasia on, että Suomessa on tulossa lähimmän 10-15 vuoden aikaan myyntiin enemmän kesämökkejä kuin koskaan vanhojen sukupolvien kuollessa. Se johtaa joko hintojen laskemiseen tai siihen, että mökit jäävät lahoamaan perikunnille jos ei niitä halua myydä. Näitä tapauksia on vaikka kuinka ja jos ei usko, voi lähteä autolla maaseutumatkalle, niin näkee hylätyn näköisiä erittäin huonokuntoisia taloja monessakin paikassa.
Joissakin hylätyn näköisissä taloissa käydään silloin tällöin, mutta osa taloista on mennyt jo purettavaan kuntoon. Kumma vain, että asuntomyyntipalstat ovat vuosi toisensa jälkeen täynnä samoja myynti-ilmoituksia ja hinnat vain pysyvät paikoillaan, mutta ostajia ei ole. Olen seuraillut myynti-ilmoituksia sen takia, kun monet sukulaiset ovat yrittäneet päästä mökeistänsä eroon, huonolla menestyksellä.
Ei pidä paikkaansa. Esim. meidän mökkinaapureina on kummallakin puolella vanhoja ihmisiä, joilla useampia lapsia ja lastenlapsiakin, perikunnista löytyy taatusti useampikin ottaja hyvän paikan mökeille. Mutta usko vaan mitä huvittaa, jos tulee hyvä mieli.
Mökin rakentaminen itse on kannattava investointi. Oman projektin kohdalla tontti ja rakennuskustannukset on alle puolet valmiin myyntihinnasta. Toki myytäessä joutuu maksamaan veroa mutta jää silti työpalkkaa. Kannattaa miettiä jos pitää itsellään pidempään koska monella paikkakunnalla ei kaavoiteta enää uusia tontteja tietyille alueille. Siltä osin hinnannousua voi olla odotettavissa mutta pitkällä aikavälillä. Rakennuttamalla tai valmiin ostamalla ei ole odotettavissa kovinkaan isoa hinnan nousua.
Kuinka mökin myynnistä verotetaan, jos on tehnyt mökkinsä itse ?
Mökki ei ole koskaan sijoitus, jos se ei tuota rahaa. Sijoitukseksi sitä ei voi katsoa jos mökkien hinnat nousevat samaa tahtia muiden hintojen nousun suhteen. Ja harvemmin mikään mökki ilman mitään remonttia pysyy kunnossa, koska kaikkia rakennuksia täytyy huoltaa säännöllisesti, jolla varmistetaan kunnossa pysyminen. Erämaassa, missä mökki on keskellä elukoita ja pääosan vuodesta ilman lämmitystä, joutuu tekemään enemmän huoltotöitä kuin esim. omakotitaloon jossa asuu ympäri vuoden. Puhun kokemuksesta. Jos haluaa mökin, ei sitä hankita sijoitusmielessä, vaan kyse on sitten enempi harrastuksesta tai ajanvietteestä.
Minun investointini on aina sekä sijoitus että tarve. Esim. autoni on se merkki ja malliversio ja varustetaso jonka arvo tippuu vähiten kaikista suomen autoista.
Sattumalta tuollaisen ostin kun se tarpeeseen, ja sitten näin lehdessä vertailun.
Mökin hyödyn ja voitot yleensä kuittaa perikunta eli lapset, mielelläni mökistäkin tekisin hyvä sijoituksen että lapset saa pesämunaa, tai sitten käyttöön mökin.
Vanhemmiltani en perinyt mökkiä vaikka suosittelin heitä sellaisen rakentamaan, isä uhrasi valtavan kymmenien vuosien rakennusvimmansa muihin kohteisiin joilla ei käytännössä ole juurikaan rahallista arvoa, jos olis samalla vaivalla rakentanut mökin (lähisukulaiselta hän olsi vanhojen kiitollisuudenvelkojen vuoksi käytännössä ilmaiseksi saanut tontin ison järven rannalta, sitä tarjottiinkin) ja arvo olisi nyt vähintään 200 000euroa, olisin ainoana perijänä sen verran rikkaampi nyt. mutta enpä ole.
200 000euroa on minulle iso raha ja merkitsisi meille kahden työttömän lapsiperheelle isoa summaa. Toki varakkaammilla on mahdollisuus sanoa että mökin arvolla ei ole mitään merkitystä. Minulle olisi.
Mitä noihin autoihin tulee, taloudellisessa mielessä. Niin parhaimmat löytyy vähän ajetuista 7-9 vuotta vanhoista. Maksavat suht vähän ja vaikka arvo lopussa olisi nolla, tosin mahdotonta koska maksavat romuraudastakin, niin loppumenetys ei ole suuri alkuinvestointiin nähden.
Tosin jos haluaa ajaa uudella niin silloin tämä ei päde, koska otin vain taloudellisen puolen esiin.
Hohhoijaa mitä talousneroja. Jos pitää mökkiä 40 vuotta ja sitten myy niin totta kai sen hinta on noussut, sitä sanotaan INFLAATIOKSI! Kannattaa myös laskea paljonko sen 40 vuoden aikana on rahaa laittanut mökin remontteihin, ei mikään pikkusumma. Niin ja tuosta hurjasta myyntivoitosta, joka siis suurimmaksi osaksi johtuu inflaatiosta, joutuu maksamaan veron.
Kun laskee mitä on 40 vuoden aikana mökkiin sijoittanut siihen mitä lopulta käteen jää niin kyllä huomaa että mökki on pörssiosakkeisiin verrattuna huono sijoitus.
Hankintavero-olettama + myyntivoittovero tekee kivat yllätykset ja varsinkin jos perikunta arvostanut perinnönjaossa liian halvaksi aika yleinen tapa ajatellaan mitä sitä veroja maksetaan.
Yksi perikunnanosakas haluaa laittaa myyntiin ja myyntihinta paljon isompi kuin maksettu perintövero niin alkaa taas euroja kivasti menemään verottajalle.( 30% )
Meikäläinen muuttaa mökin ok-taloksi, sitten laitan kirjat sinne, asun kaksi vuotta ja myyn enkä maksa myyntivoitosta euroakaan veroa. Nauran koko matkan pankkiin!
Ei kannata unohtaa, että kaikki vuosien rakennus ja korjauskulut, pihalle tuodut mullat ja istutetut kasvit saat vähentää siitä myyntivoitosta.
Miellä ainakin kaikki menot kirjataan kuitteineen mökkimappiin, on sitten esittää menot, jos jälkipolvet mökin ja tontin haluavat myydä pois.
Jos nyt puhutaan taloudellisesta näkökulmasta niin aina kannattaa muistaa sääntö numero yksi. Eli menneisyys ei ole tae tulevasta.
Se ei siis riitä sijoitusperusteluksi.
Mökkejä on monenlaisia. Pitäisi siiis ajatella sijoitushorisonttia ja tilannetta mikä silloin on päällä kun aikoo myydä. Tällöin pitäisi vielä tietää mitä ihmiset haluaa tuolloin vuonna x. Ja jos on osannut hommansa kaikkien näiden suhteen saa maksimi tuoton.
Ja vasta tuolloin näkee olisiko jostain voinut saada paremman tuoton, veikkaan että olisi.
Meikäläisella on useita vuokramökkejä, vuotuinen tuotto on yli kymmenen prosenttia pelkästään vuokrissa. Siihen päälle arvonnousu, helppoa mutta riskitöntä rahaa.
Jos tuosta on verot jo vähennetty niin vaikea uskoa, toki mahdollista jos vuokrausaste on korkea. Tosin korkea vuokrausaste kertoo halvasta vuokrasta....
Laitappa linkkiä niihin mökkeihin, varmaan netistä löytyy.......
Uskotaan kun nähdään ne mökit, sitä linkkiä ootellaan?
Noinhan se teidän elämä kulkee, varmaan kuolinvuoteellakin vielä laskette ja esittelette rahojanna. Tuskin edes huomaatte mistä olette jäänyt vaille. Asunto-osakkeet, autot ja kesämökit vain mahdollistavat oikeanlaisen elämästä nauttimisen.
En nyt oikein ymmärrä että mitä haet takaa?
Minulla on iso talo isolla tontilla täällä kehä III sisäpuolella. Autokin löytyy. Ja samoin kesämökki.
Ja vaikka minulta nuo kaikki löytyy ei se tarkoita sita että kritiikittä kaiken nielisin.
Saunamökki isolla 6200m2:n rantatontilla ison veden rannalta ostettu v. 2006. Hintaa oli 28000€. Kunnostamiseen, lisäterasseihin, lisärakentamiseen (grillikatos ja kunnon liiteri) ja pihan laittoon kulunut vuosien varrella n. 7000€.
Ostateltiin pois hintaan 60000€.
En kylläkään myy, mutta ihan ok hinnannousu mielestäni. Ostajaehdokas oli selvin päin ja vakavissaan. = )
Taitaa se mökkitontti olla se hyvä sijoitus.
Itselleni tuli mahdollisuus ostaa rantarakentamiskaavalla oleva tontti rantaviivaa yli150m eikä naapureita lähellä ja hiukan maata siinä samassa mukaan noin 4ha, isonkin kaluston ajettava tie perille , sähköliittymän hankintahinta 4500:-
Itse en tule siihen ikinä rakentamaan mutta jokin markkinahinta silti taitaa olla vaikka milloin realisoisi nyt ei siihen kumminkaan tarvetta.
En siksi rakenna mitään kun toinen mökki käytössä ja aika ei vain riitä kaikkeen "harrastamiseen" pistetään lihoiksi kun tarve tulee.
Ei mökki ole siotus, päinvastoin teet ja remppaat
siellä, mutta jos myyt, niin jää paska rukkaseen.
Kesämökki sijoituksena on laaja käsite.
Toisille se rahan sitominen toisille taas ajanviettopaikka sijoittaen siihen omaa aikaa että kenties virkistymiseen.
Sijoituksena rahallisesti tällä hetkellä se olisi hyvin huono sijoitus tämän hetken laskevilla hinnoilla.Näyttää siltä että kauppa on pysähtynyt ja hinnat myös.
Asuntokauppa näyttää suunnan mihin mennään ja kesämökki on vasta kakkonen ostoksena kodin jälkeen.
Itse pidän parhainpana vaihtoehtona ostaa ok-talo vesistön ääreltä jota voi tarvittaessa vuokrata kesät talvet tarpeen tullen,tai muuttaa itse asumaan tai odottaa aikaa kun asunto kauppa elpyy ja myy sitten mikäli on myymässä,kesämökki kauppa käynistyy vasta kun asunto kauppa on elpynyt.
Tälläisen vastaavan kohteen myynti on helpompaa kuin kesämökin koska tässä on yhdistyviä tekijöitä ranta ja asuminen sekä kohdetta voi käyttää talvisinkin koska omaa ok-talo varustelun.
Pelkkä kesämökin osto olisi riski osto mikäli sen meinaa myydä muutamien vuosien sisällä,hinta nostetta ei ole ja jos olisi niin se nousisi tarpeeksi että vastaavaa hyötyä olisi koska hinnat ovat nyt jo valmiiksi todella korkeat.
Joku mainitsee ylempänä näin:
"Meikäläisella on useita vuokramökkejä, vuotuinen tuotto on yli kymmenen prosenttia pelkästään vuokrissa. Siihen päälle arvonnousu, helppoa mutta riskitöntä rahaa. "
Onhan se hyvä että pärjää mutta voin kertoa ettei ole nyt meneillään arvon nousua vaan arvon laskua.Tuo 10% vuotuinen tuotto on mahdollista mikäli mökkien hinta siis siihen sijoitettu raha ei ole kovinkaan suuri ja ahkerassa vuokrauksessa.
Tähän kun laskettava kaikki näiden kulut ja verotkin,pelkän puiden hommaaminen ja sähkön maksaminen ym kulujen jälkeen se on hyvin jos saa sen 10% vuotuisen tuoton.
Mökkien olisi oltava ahkerassa käytössä.
Kuten kaikessa kiinteistökaupassa hinnan ratkaisee sijainti. Tälläkin hetkellä Etelän isojen asutuskeskuksien lähettyvillä olevien kesämökkien hinnat ovat nousussa. Samoin kalliorannoille löytyy syvimmänkin laman aikana halukkaita ostajia. Toisin on, jos mökki tai talo, olipa kuinka hieno tahansa, on jossain periferiassa, niin se on ollut halpa ostaa ja halvalla sen joutuu myymäänkin.
Jos tätä suomalaista säätä katsoo ikkunasta, niin ei yhtään mieli tee mökille. Lumisadetta ja kurjaa keliä. Neekerin perse sentään!