Myin omakotitaloni eräälle pariskunnalle v. 2009.
Kaupat tehtiin pankissa ja kaupanvahvistaja oli paikalla.
Kyselin Väestörekisterikeskuksesta tietojani muuhun tarkoitukseen.
Huomasin, että niissä minä yhä edelleen "omistan" ko. kiinteistön.
Käsittääkseni lainhuuto olisi pitänyt hoitaa ostajan toimesta kuuden kuukauden kuluessa kaupanteosta. Sen jälkeen maksetaan sakkoa ( kaksinkertainen varainsiirtovero).
Pitääkö minun toimia vai annanko asian olla?
Olenko velvollinen ilmoittamaan asiasta? Minne?
Kiinteistön lainhuuto jätetty hoitamatta
Lainhuuto
12
2514
Vastaukset
- Lain Kuiskaus
Ehkä olisi ystävällistä ilmoittaa niille ostajille.
Periaatteessa voisi olla mahdollista, että sinä hakisit esim. kiinnityksen tuohon tai myisit sen toiseen kertaan (rikoshan se tietysti olisi). Ostajahan ei nyt voi saada kiinnitystä tuohon kiinteistöön.- näinhän
Sinun ei tarvitse toimia etkä ole velvollinen ilmoittamaan asiasta minnekään. Päinvastoin, kuten Lain Kuiskaus totesi, voisit, jos ihan härski olisit, käyttää tilaisuutta hyväksesi. Mutta kun olisi ihan järjellistä ja tärkeää, että lainhuudot ovat ajantasaisia, niin voisit vinkata ao maanmittaustoimistolle lainhuudon hakemisen laiminlyönnistä. Ao. maanmittaustoimisto selviää Maanmittauslaitoksen nettisivuilta.
- kaikkea kanssa
Minulla on vastaavanlainen ongelma. Kiinteistökaupat tehtiin toukokuun lopussa tänä vuonna. Eli siis minä ostin kiinteistön. Lähetimme melkein välittömästi (pari viikkoa) Maanmittauslaitokselle vaadittavat paperit eikä lainhuuto ole vieläkään suortettu. Maanmittauslaitos lähetti paperit takaisin lähetteellä, jossa luki, että tietomme ovat kirjatut heidän sähköiseen rekisteröintiin ja asia käsitellään mahdollisimman pian ja että lasku tulee sitten jne.
Nyt on jo marraskuun puoliväli. Aikaa lainhuudon tekemiseen on enää kaksi viikkoa. Se ei vieläkään ole tapahtunut. Minä en siis käytännössä omista kiinteistöä, vaikka olen sen maksanut.
Kyselin Maanmittauslaitokselta kahteen otteeseenkin, että mikä viivyttää niin sanoivat, että heillä on ruuhkaa.
Mitä sitten tapahtuu kun määräaika kuudesta kuukaudesta on kulunut? Kuuden kuukauden kuluttua kaupoista lainhuuto on tehtävä. Minä olen toiminut niin kuin on pitänyt, mutta Maanmittauslaitos on hidas.
Jos marraskuun viimeiseen päivään mennessä ei lainhuutoa ole tehty niin joudun maksamaan korotettuna varainsiirtoveron ja mitä vielä kaikkea.
Toisin sanoen, olen asunut puoli vuotta talossa, jonka olen maksanut, mutta jota en omista.- Väärinkäsityksiä.
Väärinkäsitys tässä, onneksi. Lainhuudon HAKEMINEN ratkaisee, se milloin lainhuutohakemus sitten maanmittaustoimistossa ratkaistaan on sivumpi seikka. Olennaista on, että lainhuutoa HAETAAN kuuden kuukauden määräajassa. Jos se ratkaistaan yli kuusi kuukautta kaupanteon jälkeen, ei merkitse mitään. Tai merkitsee se sitä, että maanmittaustoimistossa on ruuhkaa, mutta ei muuta. Pääasia, että hakemuksesi on vireillä.
"Toisin sanoen, olen asunut puoli vuotta talossa, jonka olen maksanut, mutta jota en omista. "
Ei, kyllä omistusoikeus on siirtynyt heti silloin, kun se kauppakirjan ehtojen mukaan on siirtynyt. Omistat talon kyllä, se että lainhuutoa ei ole vielä myönnetty ei muuta omistusoikeutta mihinkään.
"Jos marraskuun viimeiseen päivään mennessä ei lainhuutoa ole tehty niin joudun maksamaan korotettuna varainsiirtoveron ja mitä vielä kaikkea."
Ei näin. Olet hakenut lainhuutoa ajoissa, vain se merkistee. Lainhuutoa ei "tehdä" vaan ostaja hakee sitä ja sitten maanmittauslaitos ratkaisee. - hjhjhjhjhj
Väärinkäsityksiä. kirjoitti:
Väärinkäsitys tässä, onneksi. Lainhuudon HAKEMINEN ratkaisee, se milloin lainhuutohakemus sitten maanmittaustoimistossa ratkaistaan on sivumpi seikka. Olennaista on, että lainhuutoa HAETAAN kuuden kuukauden määräajassa. Jos se ratkaistaan yli kuusi kuukautta kaupanteon jälkeen, ei merkitse mitään. Tai merkitsee se sitä, että maanmittaustoimistossa on ruuhkaa, mutta ei muuta. Pääasia, että hakemuksesi on vireillä.
"Toisin sanoen, olen asunut puoli vuotta talossa, jonka olen maksanut, mutta jota en omista. "
Ei, kyllä omistusoikeus on siirtynyt heti silloin, kun se kauppakirjan ehtojen mukaan on siirtynyt. Omistat talon kyllä, se että lainhuutoa ei ole vielä myönnetty ei muuta omistusoikeutta mihinkään.
"Jos marraskuun viimeiseen päivään mennessä ei lainhuutoa ole tehty niin joudun maksamaan korotettuna varainsiirtoveron ja mitä vielä kaikkea."
Ei näin. Olet hakenut lainhuutoa ajoissa, vain se merkistee. Lainhuutoa ei "tehdä" vaan ostaja hakee sitä ja sitten maanmittauslaitos ratkaisee.Kiitos vastauksestasi. Tuo täsmennys tuli kyllä tarpeen, koska itsekin käsitin lainhuutoa hakiessani, että juuri noin se menee, eli se ratkaisee milloin on hakemuksen tai ilmoituksen jättänyt, eikä suinkaan se milloin maanmittauslaitos asian käsittelee, mutta sitten sain useammalta taholta (epäviralliselta taholta) sellaista infoa, että maanmittaushallituksen pitää tehdä päätös puolessa vuodessa viimeistään ja että omistusoikeus kiinteistöstä on vasta sitten virallisesti minun kun olen saanut päätöksen maanmittauslaitokselta.
- näinpä on
hjhjhjhjhj kirjoitti:
Kiitos vastauksestasi. Tuo täsmennys tuli kyllä tarpeen, koska itsekin käsitin lainhuutoa hakiessani, että juuri noin se menee, eli se ratkaisee milloin on hakemuksen tai ilmoituksen jättänyt, eikä suinkaan se milloin maanmittauslaitos asian käsittelee, mutta sitten sain useammalta taholta (epäviralliselta taholta) sellaista infoa, että maanmittaushallituksen pitää tehdä päätös puolessa vuodessa viimeistään ja että omistusoikeus kiinteistöstä on vasta sitten virallisesti minun kun olen saanut päätöksen maanmittauslaitokselta.
Juu, olet saanut "epävirallisilta tahoilta" väärää tietoa. "Väärinkäsityksiä" on antanut oikeat tiedot. Lainhuuto tarkoittaa kiinteistön omistusoikeuden kirjaamista viralliseen ja julkisesti luotettavaan rekisteriin. Rekisterikirjaus sinänsä ei luo eikä poista omistusoikeutta. Kirjauksen viivästymisestä voi tosin koitua hankaluuksia, jos sinulla on tarve hakea kiinteistöösi kiinnityksiä tai syntyy tarve myydä se saman tien edelleen. Mutta siinä tilanteessa varmaan maanmittaritkin ymmärtävät ohittaa hakemusjonon ja saattavat rekisteröinnin ajan tasalle.
- Anonyymi
Vanha ketju, mutta voisikohan täältä joku auttaa?
Ostin ensikertalaisena 2 varastotilaa, toisen joulukuussa toisen tammikuussa.
Pankki on mukana 50% lainaosuudella, osakekirjat kanissa pankilla lainan loppuun asti.
Nyt ostajana olen ihmetellyt, kun en pysty tekemään lainhuutoa. Eli myyjä ei ole ilmeisesti lähettänyt tietoja maanmittauslaitokselle. Kiinteistövaihdannan palvelussakin lukee, ei kesken eräisiä asiakirjoja.
Hölmö kysymys, mutta saanko nämä tiedot vasta, kun olen maksanut pankin loppuvelan vai onko myyjä jättänyt hoitamatta asioitaan.
Näin ensikertalaisena on kyllä aika ulalla asioita. Olen ostanut pari kiinteistöä ilman velkaa ja niistä on pystynyt hakemaan lainhuudot parin päivän sisään kaupasta.- Anonyymi
Kiinteistön ostaja on yksinomaan vastuussa lainhuudattamisesta. Hakemus siitä on tehtävä 6 kk kuluessa kaupan syntymisestä.
Ostajan on syytä olla huolellinen kaupat tehdessään, että hän saa myyjältä kaiken tarvittavan dokumentaation, jotta voi lainhuutoa hakea ja se myönnetään.
Jos lainhuudon myöntäminen on viivästynyt, voit tietenkin kysyä ao. viranomaiselta, minkä vuoksi asiaa ei ole ratkaistu. - Anonyymi
Sinulla on kauppakirja aka luovutuskirja, jossa on kaupanvahvistajan tarkistus ja allekirjoitus. Lue se kauppakirja läpi.
Lainhuudatukseen on aikaa yleensä 6 kk, ellei siinä ajassa toimita, seuraa veronkorotus. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Kiinteistön ostaja on yksinomaan vastuussa lainhuudattamisesta. Hakemus siitä on tehtävä 6 kk kuluessa kaupan syntymisestä.
Ostajan on syytä olla huolellinen kaupat tehdessään, että hän saa myyjältä kaiken tarvittavan dokumentaation, jotta voi lainhuutoa hakea ja se myönnetään.
Jos lainhuudon myöntäminen on viivästynyt, voit tietenkin kysyä ao. viranomaiselta, minkä vuoksi asiaa ei ole ratkaistu.Kyllä, mutta eikös myyjän pitäisi ilmoittaa kiinteistövaihdannan palveluun omistuksen vaihto ensin?
Ostajahan ei pysty hakemaan lainhuutoa, ennen kuin myyjä tekee omistajan vaihdosta ilmoituksen.
Itsellä ainakin on nämä palkit harmaana/ei voi klikata. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Sinulla on kauppakirja aka luovutuskirja, jossa on kaupanvahvistajan tarkistus ja allekirjoitus. Lue se kauppakirja läpi.
Lainhuudatukseen on aikaa yleensä 6 kk, ellei siinä ajassa toimita, seuraa veronkorotus.Nykyisin kaupanvahvistaja ei ole enää pakollinen, vaan MML:llä on sitä varten erillinen palvelunsa netissä.
Herää kysymys, onko koko kauppasumma maksettu ja milloin omistusoikeus on sovittu siirtyväksi. Onko luovuttajalle jäänyt oikeus pidättää oikeus panttikirjaan kunnes kiinteistö on maksettu?
Luovutus- tai saantokirjahan pitää toimittaa lainhuuto-hakemuksen liitteenä. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Kyllä, mutta eikös myyjän pitäisi ilmoittaa kiinteistövaihdannan palveluun omistuksen vaihto ensin?
Ostajahan ei pysty hakemaan lainhuutoa, ennen kuin myyjä tekee omistajan vaihdosta ilmoituksen.
Itsellä ainakin on nämä palkit harmaana/ei voi klikata.Omistusoikeus ei ole siinä tapauksessa siirtynyt, etkä tietenkään voi hakea lainhuutoa, koska et ole kiinteistön omistaja. Ole yhteydessä myyjään!
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Heh, Riikka runnoi Suomen BKT:n miinukselle
Suomi on Riikan irvistysten ansiosta ainoa negatiivisen talouskasvun maa EU:ssa. Ei tästä ainakaan EU:ta voi syyttää, ku775446Erään T miehen viimeinen aloitus tänne
Moi Olen kirjoittanut täällä säännöllisesti yli 5 vuotta. Kaivannut kuten kuuluukiin, mutta myös unohdellut ja selvitel353065Sanna vaihteeksi Australian "60 minuuttia" ohjelmassa
Kansanvälinen superstaramme esiintyi tällä kertaa toisella puolen maapalloa esitettävässä ohjelmassa. Kiinnostus on kova1242353HihhuIi-Päivi täpinöissään Viktorin tapaamisesta
Eiköhän nyt kaikille ole vihdoin selvää kenen joukoissa tämäkin putinisti seisoo. https://www.iltalehti.fi/politiikka/a1211972Yritykset verolle ja yritystuet 10 mrd. eur/v pois
Kiristämistapauksissa yrityksille sanotaan hei hei. Suomi ei tarvitse yhteiskunnan rahoilla "yrittämistä". Yhteiskunta v231909- 1111810
Sanna Antikainen (ps) : Vornasen pyssy suututti demarit
https://www.suomenuutiset.fi/sanna-antikaisen-kolumni-vornasen-pyssy-suututti-demarit-mutta-kuka-puhuu-totta/ Vornasen61459Yritän saada sinut pois mielestäni ja ajatuksistani nainen
Turhaan. Mitä enemmän yritän, sitä enemmän haluan sinut ja sinua. Miten voitkaan olla niin ihana ja tuntua niin hyvältä.711432Björn Wahlroos ykkösaamussa nautittavaa kuunneltavaa
Ehdottomasti viisaimpia ja tietävämpiä ihmisiä mitä Suomesta koskaan tullut. Naureskeli viherpiipertäjille jotka ihan p2971425Nyt meni maku vas.liittoon, kun vaativat minimituntipalkkaa lakiin
Sehän tarkoittaa samalla myös maksimituntipalkkaa, koska kun laki on kerran laadittu, niin sitä on vaikea muuttaa. Työma531294