Näin tontin myynnissä paikallisella välittäjällä. Onko epäkorrektia soittaa suoraan tontin omistajalle ja kysyä tontin poisvetämistä markkinoilta ja myydä meille ilman väliläsiä.
Voiko tontin ostaa pöydän alta?
jpk
91854
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Vapaa maahan tämä on. Et sinä siinä mitään sopimatonta tee.
Yrityselämässäkin pyritään tuohon: välistävetäjät pois.
ettei suunnitelmasi onnistu. Myyjällä on tietysti välittäjän kanssa sopimus voimassa ja välistäveto voi tulla myyjälle niin kalliiksi että se ei ole kannattavaa kenellekään.
mutta myyjä ei hyödy siitä koska välittäjä saa palkkionsa sopimuksen mukaisesti jos kauppa tehdään sopimuksen ollessa voimassa.
Varsinainen sopimusrikkomus se ei todellakaan ole, koska myyjä saa myös omatoimisesti markkinoida tonttiaan, joka on myynnissä välittäjällä. Myyjän ja välittäjän sopimusehdoista riippuu, miten palkkio maksetaan. tavallisesti tilanne on se, että myyjää sitoo sopimus vielä varsinaisen välitysajan jälkeenkin, jos välittäjä pystyy osoittamaan, että ostaja on saanut "vinkin" myynnissä olevasta kohteesta välitysaikana. Tämän toteen osoittaminen on vaikeaa, ellei toinen tai molemmat osapuolet sitä "tunnusta". Myyjän kannattaa vaatia lisävaatimukseen välityssopimuksessa ja edellyttää sinne kirjattavan, että sopimusajan jälkeen myyjä saa siirtää kohteen toiselle välittäjälle tai myydä sen vapaasti ilman ehtoja edellisen välittäjän kanssa. Tähän tavallisesti välittäjät suostuvat. Lisäksi kannattaa muistaa, että välitysaika voi olla lyhyempikin, kuin välittän tarjoama 1/2-vuotta, mutta se on kirjattava välityssopimukseen.
....mutta tulee pieni talo ...ellei pöytä oo tooosi iso!
Ehkä myyjä haluaa käyttää välittäjää juuri siksi että säästyy itse kaikilta paperihommilta eikä ota riskejä kun kaupat tehdään välittäjän valvonnassa.
välityspalkkionhan maksaa myyjä ei ostaja. ajattelitko hyötyä tuon palkkion verran eli saada sen alennusta? eihän sekään ole myyjän edun mukaista. itse en suostuisi ja välittäjät jotka tiedän käyttävät myyntisopimuksessa estoa moiselle toiminnalle. eli jos tontti myydään toimeksiannon aikana on siitä maksettava välityspalkkio ja jos 6kk sen jälkeen on maksettava puolet palkkiosta ellei kohde ole ollut myynnissä toisella välittäjällä...
Välityspalkkion, kuten kaikki muutkin kulut maksaa aina viimekädessä ostaja. Kuvitteletteko todellakin, ettei tuohon toimeksiantosopimukseen ole myyjä / välittäjä jo etukäteen laskenut välityspalkkiota tontin hinan lisäksi???
Ei kukaan maksa siitä, että saa myydä jotakin omaa:)
Suoraan vaan omistajan juttusille, MUTTA sinun yhteystietojasi EI saa näkyä välittäjän papereissa; ts. jos olet jossain vaiheessa antanut esim. kännykkänumerosi välittäjälle ja ostat myöhemmin samaisen kohteen, tulet saamaan laskun välittäjältä myös sopimuskauden päätyttyä.
Eli, sen jälkeen, kun välitysaika on kulunut umpeen, sekä 3-6 kk:n "karenssi", on myyjä valmis tekemään aivan mitä haluaa omalle tontilleen.
Näin minä tein, ja molemmt osapuolet olivat tyytyväisiä. Sain hiukan paremman hinnan (nettona itselle) ja ostaja sai myös halvemmalla.
Kakki välistävetäjät h****ttiin, loisia on Suomessa ihan liikaa muutenkin.
Eräs kiinteistövälittäjä kehtasi soittaa minulle ja vaatia laskua tekemättömästä työstä, johon ilmoitin, että siitä vaan raastupaan, mutta heidän maine siinä menee, kun juttua retostellaan riittävän innokkaasti. Myin nimittäin tasan 1 vrk ( 6kk) jälkeen toimeksiannon päättymisen. Eipä ottanut välittäjä enää yhteyttä toiste...
Taitaa olla niin, että haukut välittäjää koska sisimmissäsi tiedät ettei kunnon mies teetä ilmaista työtä kenelläkään. Sillä huijariksi haukkumallasi välittäjällä on todennäköisesti perhe jota hän yrittää parhaansa mukaan elättää aivan kuten me muutkin; olisit maksanut edes kulut pois. Oli aika, jolloin suomalaiset olivat köyhä mutta reilu ja suora kansa, nyt olemme varakkaita mutta siinä se sitten onkin.