kun jostain pitää säästää niin ensin myydään itse.
http://www.kauppalehti.fi/etusivu/kiinteistonvalittajia on selvasti liikaa/201401608653?ref=
Laput - ja liput saa itse tilattua. Ei se niin vaikeaa ole ja jokainenhan on jollain tavalla myyjä. Eikä menossa ole taantuma vaan pysyvä talouden tila, joka muuttaa itsestään pelisääntöjä.
http://www.kauppalehti.fi/etusivu/kiinteistonvalittajia on selvasti liikaa/201401608653?ref=
Laput - ja liput saa itse tilattua. Ei se niin vaikeaa ole ja jokainenhan on jollain tavalla myyjä. Eikä menossa ole taantuma vaan pysyvä talouden tila, joka muuttaa itsestään pelisääntöjä.
Vastaukset 141
Vanhimmat
kauppamäärät -50% pitäs näkyä välittäjien lkm ssä
Kiinteistövälitys business elää välitäjistään. Jos ei välittäjät tee kauppaa, ei tule rahaakaan. Mitä enemmän on välittäjiä/myyjiä sitä enemmän yritys saa myyntiä.
Mutta kaikella on kääntöpuolensa, jossainkohtaa tullaan siihen, että organisaatio on liian paksu. Uskon, että kuitenkin ensin säästetään muista kuten ilmoittelu, hallinto yms. ennen kuin välitysfirmat lähtevät vähentämään rahaa tuovia välittäjiä.
Laskeva hintataso ei vaikuta kiinteistövälittäjä yritysten kannattavuuteen juurikaan. Pahinta on myyntimäärien raju väheneminen sekä omatoiminen myynti.
Käsittääkseni kauppa on kuitenkin käynyt kohtuullisesti vaikka on määrissä vähennystä (ei kuitenkaan puolta) ja edelleen ihmiset luottaa lähes 80%:sti kiinteistövälitysfirmoihin.
Silti yli 4%:n palkkiot ovat liian kovia. Toivottavasti kova kilpailu laskee välityspalkkiot pysyvästi 1 - 2%:n tasolle.
"Silti yli 4%:n palkkiot ovat liian kovia. Toivottavasti kova kilpailu laskee välityspalkkiot pysyvästi 1 - 2%:n tasolle."
Eikä ole, laiskat ja avuttomat maksavat mieluusti palkkion ja välittäjä nauraa koko matkan pankkiin.
Aika paljon turhaan ihmiset on lähteneet tällaiseen kiinteistönvälittäjien käyttöön asuntokaupoissaan. Kun tästä on saatu vallitseva käytäntö niin ihmiset ovat alkaneet ajatella että kuppaa ei muuten synny tai että siihen liittyy jotain erityistä jota ei itse osaa ja että suurin osa ostajista ei edes katso muuta kuin välittäjillä myynnissä olevia kohteita.
Kuitenkin kaupantekotilaisuudessa pankissa ei välittäjää tarvita, kun pankin virkilija ne kaupantekoon liittyvät paperit hoitaa. Ja mitä tulee menekkiin markkinnoilla niin sen ratkaisee kysyntä ja asetettu pyyntihinta. Jos ei ole markkinoilla kysyntää niin eipä siinä kiinteistönvälittäjistä juuri mitään apua ole, ja jos taasen kysyntää on niin kaupaksi menee yhtä hyvin ilman välittäjääkin ja paremminkin kun on se välittäjille maksettava lähemmäs 4% enemmän varaa tingatakkin. Ja nykyäänn on helppo laittaa se asuntonsa myynti-ilmoitus vaikka etuovi-sivuille nettiin mistä ostajat nykyään hakevat.
"ei välittäjää tarvita, kun pankin virkilija ne kaupantekoon liittyvät paperit hoitaa."
Tämä on varmaankin suurin tekijä yksityisten välisten asuntokauppojen riitautumiseen. Pankkivirkailija tai jopa pankin lakimies on täysin pihalla siitä mitä ostaja ja myyjä ovat keskenään sopineet, miten ennakkotarkastus on suoritettu, mitä dokumentteja kauppaan liittyy. Kauppakirja tehdään valmiille yksinkertaiselle pohjalle ja soppa on valmis, kun ongelmia alkaa esiintymään.
Myydään siinä kunnossa kuin se on -lauseke on turha, mutta se on kuitenkin jokaisessa kauppakirjassa. Maakaaren ja asuntokauppalain esitöissä todetaan, että kaupan kohteen kunto määritetään SOPIMUKSIN vanhan asunnon kaupassa. Lain laatija tarkoittaa sopimuksilla ostotarjousta, kauppakirjaa ja kauppaan johtaneita dokumentteja. Jos kauppakirjassa ei ole mitään mainintaa kohteen kunnosta, silloin sitä verrataan saman alueen samanikäisiin ja samantasoisiin rakennuksiin.
Asunto-osakkeen kaupan voi ihan hyvin tehdä ilman pankin virkailijaakin. Siihen ei tarvita edes kirjallista kauppakirjaa, suullinen sopimuskin käy. Kiinteistökauppa onnistuu, kun kauppakirja täyttää minimaaliset muotovaatimukset (sähköisessä järjestelmässä ei voi epäonnistua!) ja vanhalla kaavalla pyytää kaupanvahvistajan paikalle. Ei siihen mitään pankin virkailijaa tarvita, puhumattakaan kalliista pankin lakimiehestä.
"Asunto-osake". Yleensä käsitetään niin, että se huoneisto on se "osake". NÄIN EI OLE! Osakeyhtiössä osakkeet ovat irtainta omaisuutta eli PAPEREITA, jotka myydään. Nämä paperit ovat asunto-osakeyhtiön jyvittämiä osuuksia yhtiöstä ja ne on yleensä "sidottu" OIKEUTEEN asua määrätyssä osakeyhtiön omistamassa huoneistossa.
Useimmiten ( tai oikeammin: YLEENSÄ ) "asunto-osakkeen" omistajalla on täysin väärä kuvitelma: Hän muka omistaa huoneiston, jonka osakepaperit hän on lunastanut! Näiden paperien kauppa on käytännössä samanlaista osakekauppaa kuin mitä pörssiosakkeilla tehdään. Noin niinkuin kauppa-kauppana. Käytännössä asunto-osakkeiden myynti on asunto-osakeyhtiölain alaista ja säännökset löytyvät lakipykälista.
Kaupasta on ilmoitettava asunto-osakeyhtiön hallinnolle (isännöitsijä tai hallitus). Verottajan vaatimat on maksettava. Kaupan kohteessa lopun perin myyjä on vastuussa veroista, vaikkakin kaupanteon yhteydessä on muodollisesti sovittu, että ostaja maksaa verot! JOs jostain syystä - oli se mikä hyvänsä -verot jäävät maksamatta, on myyjä vastuussa.
"Asunto-osakkeen" omistaja on vastuussa asunto-osakeyhtiuölle hallinnoimansa huoneiston kunnosta. Mitään muuta kuin maalaukset ja/tai/ tapetoinnit ovat käytännössä mahdollisia hallinnoimassaan huoneistossa. Ilman ilmoitusta asunto-osakeyhtiön omistamaan honeistoon (==kiinteistöp) ei saa tehdä mitään muutoksia TÄMAN ASIAN hiffaaminen on monelle ylitsepääsemätöntä.
Olen myynyt itse 2 asuntoa. Netistä voi tulostaa valmiin kauppakirjapohjan. Isännöitsijän todistuksen joutuu tilaamaan isännöitsijältä ja se maksaa 100-150 euroa. Nimet alle ja se siinä. 3 kopiota, yksi myyjälle, 1 ostajalle ja 1 isänöitsijälle. Ei maksa paljon.
Mä luulen että asunto-osakkeen ostajat ovat ainakin paljon paremmin perillä siitä mitä siinä ostavat kuin mitä tuossa pähkäilet.
Mitä tulee tähän meidän as.o.y muotoiseen kerrostaloasuntojärjestelmään, niin siinä on myös paljon hyviä puolia. Tämä siis erityisesti vielä silloin kun rakennukset eivät enää ole ihan uusia ja alkavat vähän jotain remonttejakin kaivata.
Ei tarvitse mennä kuin Tallinnaan, tai siis Viroon, niin siellä jo kaikki apartmentitkin ovat erillisiä kiinteistöjä( jos apartmentin yhteyteen ottaa kellariautotallipaikan ja varaston, niin ovat nämäkin vielä omia erillisiä kiinteistöyksikköjä). No on tässäkin järjestelmässä puolensa, ja varsinkin kun sentään talo valitsee hultofirman mistä tarvittaessa saa tilata huoltomiehen(kun sen silloin itse maksaa) ja joka huoltofirma muutenkin sentään yleisten tilojen kunnosta vastaa ja siitä kuukausittain laskut lähettää kullekkin aparmenttikiinteistölle. Tämä toimii hyvin uusissa rakennuksissa, mutta vanhemmissa rakennuksissa isommat yleisten tilojen rempat hankaloituvat. Lisäksi yhteisesti vakuutetaan vain talon runko ja siksi oma kotiivakuutus on paljon tärkeämpi näissä kuin meillä. Jos vaikkapa asunnosta lähtisi vesivuoto niin vielä toistenkin asuntojen vesivahingoista voitaisiin laittaa korvausvelvolliseksi. Jos tähän sitten jossain vanhassa ja ehkä jo huonokuntoisessa rakennuksessa on asuntoja joiden omistajat eivät olekkaan maksaneet omaa vakuutustaan eivätkä pysty vahinkoja korvaamaan niin se on hankala tilanne.
Kyllä ihmiset on niin hölmöjä nykyään, että on ihan hyvä olla välittäjät olemassa.
Joku käy katsomassa taloa ja toteaa onpa hieno kukkaruukku olohuoneessa, toinen taas tutkii talon läpikotaisin, kolmas tulee katsomaan omakotitaloa mutta toteaa että hän haluaa ehdottomasti rivitaloon...
Neljäs haluaa ostaa talon mutta ei saa lainaa, viides taas on ökyrikas mutta ei tajua papereista yhtikäs mitään...
Ja ties mitä.
Jotkut hölmöläiset kaikesta kaiken tietävät ja kaiken kokeneet esson baarissa aikaansa viettävät möhömahaiset ukot julistavat ylpeänä kuinka itse ainakin möisivät ilman välittäjää, mutta kaikessa hiljaisuudessa ottaakin välittäjän..
Jotkut taas uskoo että välittäjiä ei tarvita,
ja sitten saa lukea taas lehdistä kuinka ihmisiä on huijattu..
Vähän samaa porukkaa kuin ne jotka lähettävät ulkomaille rahaa saadakseen tililleen miljoonia.. Ja taaas lukee lehdissä "Nainen lähetti Ghanaan 30.000e, piti saada 4 miljoonaa" ja voi voi kun oltiin taas tyhmiä..
Siinäs te tollot tuulipukulaiset myytte sitten itse, älkää tulko tänne uikuttamaan kuinka kaikki menikin pieleen..
Kukaan ei tee niin paljoa elämässään asuntokauppaa, ettäkö tietäisi mitä tekee, ja juuri siksi kannattaa ottaa ihminen joka myy asuntoja jatkuvasti ja osaa hoitaa kaupat vaikka unissaan.
Tuolla logiikalla voi itse tehdä mitä tahansa, vaikka leikata hiukset. Joku haluaa käyttää aikansa muuhun ja ulkoistaa tiettyjä palveluja, ei kyse ole siitä, etteikö sitä osaisi tehdä itsekin, mutta juttu sujuu asiantuntijalta kätevämmin. Aika tyhmää väheksyä minkään ammattiryhmän työtä, kyllä taitoa on yleensä siellä missä sitä on kehitetty.
Syy, miksi me laitoimme asuntomme myyntiin itse, oli siinä, että välittäjät katsoivat niitä alimpia toteutuneita myyntilukuja, eivätkä suostuneet edes kokeilemaan hintaa, jonka me toivoimme asunnosta saavamme. Näinhän sitä luodaan hintojen romahdusta keinotekoisesti, kun lietsotaan romahdusta koko ajan ja pudotetaan itse hintoja, ettei vain kukaan ehdi syyttää, että pyydät 'liikaa'. Onneksi ei ole pakko myydä. Laitoimme asunnon saataville, mutta myydään vain, jos joku tarvitsee sen hintaan, joka kelpaa meille. Yhden ostajan vain tarvitsemme, emme ryntäystä.
leikkaisinkin hiukseni itse, jos siitä veloitettaisiin suhteessa saman verran kuin mitä asuntovälittäjät veloittavat työhönsä nähden. Vai olisitko sinä valmis maksamaan miesten hiustenleikkuusta 500 euroa?
Kätevämmin ja kätevämmin.....kannattaa kuitenkin miettiä, kuinka pitkään joutuu säästämään ja painamaan töitä niska limassa sen välittäjälle annettavan summan keräämiseksi, enään ei tunnu niin kätevältä.
Tavallinen ihminen pääsee tuskin koskaan muuten niin korkeille tuntipalkoille, kuin myydessään oman asuntonsa.
Voi,voi..Sehän oli vaan vertaus,tää logiikka-juttu,kun joku ed.mainitsi..Täällä ei siis oikeesti ymmärretä,pitää rautalangasta vääntää joitain asioita,kun esim.annetaan vertaus johonkin asiaan,miten tolloja ihmiset ovatkaan!
Tokihan nyt välittäjä enemmän ottaa,kun parturi,sanomattakin selvää,muttei täällä!!
Tähän kinnteistövälitykseen en osaa kantaa ottaa,koska en ole koskaan taloa ollut myymässä.Enpä tiedä,onko heitä nyt niin kauheesti,välittäjiä siis.
Kyseessähän on juuri tuo hinta vs. työn määrä. Eli ei ole mikään homma hoitaa asunto/talokaupat ilman kiinteistövälittäjää. Kätevästi se käy itseltäkin.
Tottahan tiedän myös ihmisiä, jotka leikkaavat hiuksensakin itse.
Sanoin, että jos hiusten leikkuusta veloitettaisiin SUHTEESSA saman verran kuin mitä asunnonvälittäjät velottavat. Eli sama selkokielellä: asunnonvälittäjät pyytävät aivan järkyttävän paljon palkkiota siihen nähden, minkä verran joutuvat hommia paiskimaan. Jos palkkiot tippuisivat 90%, niin oltaisiin osapuilleen oikeilla luvuilla, eli viiden tonnin palkkio pitäisi olla viisi sataa euroa.
Minä muuten leikkaan itse hiukseni. Lyhyen hiusmallin pitäminen siistinä tarkoittaa leikkausta 1krt/kk á 20€ = 240€ vuosisäästöä. Työkaluina peili, sakset ja 20€ maksanut sähköinen hiustenleikkuukone.
Sinulle: "No aivan varmasti".
Olen leikannut vaimoni hiukset jo 20 vuotta.
Tosiaankin näillä kiinteistövälittäjillä on tyiedotusvälineissä propakantakamppanjat hintojen laskemiseksi heti päällä kun myynti alkaa vaikeutua. Saavat vielä ilmaiseksi saarnata kansan maksamassa televisiossa propakantaansa hintojen alenemisen puolesta, ja häriskisti ne tätä myös harrastavat, hypokin vielä yhtenä niistä .
Kiinteistövälittäjät ovat jatkuvasti propakanstaansa tehneet myös sen puolesta, että saisivat kiinteistönvälittäjien käytön pakolliseksi, jos ei suoraan niin sitten sitä kautta että lobataaan politikkoja jotain kaupantekoon liittyvää laikia säätämään sellaista että se käytännössä tekisi välittäjien käytön pakolliseksi. Tuolla ylempänä yksikin(kiinteistövälittäjä tai niiden intressien kannattaja) lähti kommenttiini sönkkäämään siitä miten se on kauhiastas tärkeää käyttää kiinteistövälittäjää siksi jotta ei kaupanteon jälkeen syntyisi riitoja. Tosiaankin lakimiehet ja kiinteistönvälittäjät kyllä haluaisivat käräjöidä kauppoja saadakseen siitä paljon palkkioita ja siksi pyrkivät ajamaan lainsäädäntöön sellaista juttua joka tällaisen pelailun mahdollistaisi, ja politikkoja on aika helppo häristää tällaiseen siksi kun ne haluavat näin luoda työllisyyttä ja verotuloja. Mutta ei siis käytännössä kiinteistövälittäjä tule myyjää auttamaan jos ostaja myöhemmin riitauttaisikin kaupan.
Tällainen kauppojen jälkipeli on kyllä nyttemmin lainsäädäntöön saatu ajettua sillä verukkeella että sillä suojellaan ostajia. Todellinen tavoite tässä kiinteistönvälittäjiällä on kuitenkin saada tämän avulla kaupantekomonopoli itselleen ja hirmuiset hinnat palveluistaan, ja myös kauppahinnat kiinteistövälittäjät haluaisvat saada omaan hallintaansa ja määräysvaltaansa.
Sen varaan että saisi välittäjältä jotain apua kaupanteon jälkipeleihin ei kannata luottaa. Mutta jos jälkipelejä pelkää niin silloin voi kyllä tehdä vakuutuksen tällaisen varalta. Se vähän maksaa mutta ei lähellekkään niin paljon kuin mitä välittäjät rokottavat, ja siitä sentään on oikeastikkin jotain turvaa. Esim. mun sisareini teki tällaisen myyntivakuutuksen vanhan pientalonsa myyntiin. Juuri näissä vanhoissa pientaloissa voi olla jotain mikä saattaa ostajaa myöhemmin yllättää. Kerrostaloasuntojen kaupoissa isännöitsijän todistuksineen ei juuri jälkipelejä tarvitse pelätä.
"Aika tyhmää väheksyä minkään ammattiryhmän työtä, kyllä taitoa on yleensä siellä missä sitä on kehitetty."
Kerrostalo-osakkeen myynti ei vaadi mitään ihmeellistä ammattitaitoa. Vähän sama kuin vaatisi että lääkärin pitää laittaa laastari. Tosin välittäjän vertaaminen lääkäriin on aika kohtuutonta sillä välittäjäksi nyt pääsee lähes ihan kuka tahansa. Senhän takia moni julkkiskin on sellaiseksi ryhtynyt.
Onhan se niin, että kun välittäjä ottaa asunnon myyntiin, niin hänen tavoitteensa on myydä se. Silloin hinta pitää asettaa sille tasolle, että se myydään. Ei kiinteistövälittäjänkään etu ole myydä asuntoa esimerkiksi yhtä vuotta ja todeta, että ei mene kaupaksi.
Tietysti välittäjä olettaa, että omistajat ovat tosissaan myymässä asuntoa, eivätkä kuvittele jotain epärealistista hintaa luullen jonkun tyhmän maksavan ylihintaa.
Harvoin tyhmillä on rahaa ja jos on he käyttävät myös apunaan asiantuntijoita.
Leikkaan itse vaikka ei maksa kuin 25€.
Toisaalta jotkut kiinteistövälittäjät voivat hyvinkin ottaa asunnon myyntiin myös niin kovalla pyyntihinnalla mitä eivät ainakaan itse alkuunkaan usko kenenkään asunnosta maksavan. Tämä tehdään siksi jotta saataisiin asunto itselleen kaupattavaksi eikä myyjä päätyisi sitä antamaan muille välittäjille. Kun nämä sitten näin asunnon saavat myytäväkseen tällaiseen hintaan, niin eivät he tee yhtään mitään asian eteen muuta kuin muodon vuoksi ilmoituksen laittavat lehteen tai nettiin, toki silloin möisivät jos joku tulisi ja asuntoa katsomatta k.o. pyyntihinnan maksaisi. Tarkoituksena heillä on tässä vaan lähteä kypsyttämään myyjää mittaviin hinnanalennuksiin. Tämä taktiikka helpostikkin myös onnistuu silloin jos myyjällä on jostain syystä välttämätöntä saada asunto kaupaksi. Kun sitten näin mennen asunto ensin päätyy roikkumaan sivuilla myytävänä pitkään, niin joutuu sen hintaa alentamaan aika roimasti jos mielii sen vielä kaupaksi saada siinä jatkossa. Kuitenkin myyjä olisi voinut itse myyden saada asunnon hyvinkin kaupaksi, vaikka jo pelkästään kiinteistövälittäjän palkkion verran pienemmällä pyyntihinnalla ja joissain tapauksissa jopa sillä piintihinnallakin.
Oma lukunsa on vielä sellaiset kohteet mitä kiinteistövälittäjä itse pitää hyvinä sijoituksina. Näitä voidaan bulvaanien kautta pyrkiä saamaan itselleen, ja tietenkin mahdollisimman alhaiseen hintaan. Tässä tapauksessä kiinteistövälittäjä pyrkii puhumaan myyjän joko laskemaan pyyntihinnan niin alas että se itselleen/bulvaanilleen sellaisenaan sopii, tai sitten nostamaan sen nimenomaan epärealistisen korkealle josta sitten y.m. tavalla myyjää vedättämällä sitä lähdetään laskemaan niin alas kuin mahdollista.
Eli oli se sitten niin tai näin, niin välittäjien intresseissä harvemmin on ainakaan se että myyjä päätyisi saamaan asuntonsa kaupaksi mahdollisimman hyvään hintaan.
Jos palutetaan tämä asia tasolle missä meillä on vissi määrä asuntoja ja niiden omistajia(ja siis nämä asunnot vastuulleen ottavia ja niiden kunnosta huolehtijoita) joilla on tarvetta aina silloin tällöin myydä asuntonsa ja ostaa toinen tilalle, niin mitä enemmän erilaiset välistä vetäjät ja verottaja on heiltä nylkemässä tämän asuntokaupan yhteydessä niin sitä enemmän sen voidaan vaan olettaa olevan pois juuirikin niistä varoista mitä heillä on käytössään näiden asuntojen kunnossapitoon.
Toki se on ymmärrettävä asia että tällaiseen asuntokauppaan tunkee yhä enemmän välistävetäjää tarjoamaan 'palvelujaan' siksi kun siinä pyörii isot rahat, ja asuntojen omistajilta tai ostajilta/myyjiltä oletetaan aina olevan nyljettävissä rahaa. Näitä palveluja aina perustellaan tietenkin jollain yleisellä hyvällä tai sitten asunnon ostajan ja myyjänkin turvallisuuden parantamisella. Mutta todellisuudessa asuntokaupan onnistumisessa viime kädessä kaikki vastuu on aina ostajalla ja myyjälläkin omansa. Ei näitä vastuita todellakaan ole nämä turvaamispalvelujaan tarjoavat itsellen haluamassa, eikä nämä 'palvelut' yhtään auta pitämään asuntoja parempana, päinvastoin kun nylkevät pois rahoja niin ihmisillä ei sitten ole sitäkään varaa laittaa asuntokannan kunnossapitoon ja ylläpitoon.
MIstä tiedät paljon välittäjä joutuu hommia tekemään? Juuri niin, et mistään paitsi itsesi kaltaisten räkänokkien puheista.
Jos välittäjän työ on helppoa, törkeen hyvin palkattua ja muuta mitä täällä väitetään... miksi ette ala välittäjiksi?
Niinpä niin, näin arvelinkin. Ei teillä ole hajuakaan siitä mitä työ pitää sisällään, kunhan puhutte. laajentakaa sama logiikka kaikkiin muihin höpöjuttuihinne ja tajuatte ehkä kuinka vähän lopulta tajuattekaan.
Tähänkin piti sit vielä ottaa kantaa,hyvät hyssykät.Kyllä hiuksensa moni leikkaa itse.
Jokainen, joka on itse myynyt asuntonsa, tietää mikä määrä työtä siihen sisältyy eli käytännössä ei juuri mitään.
Kiinteistövälittäjäksi en ala, koska haluan ansaita leipäni rehellisellä työllä, en huijaamalla tyhmiä. Toiseksi, kuten avauksesta huomaat, se homma ei edes elätä.
Möin rivarikaksion itse ja ei mitään ongelmia.
Käytin ensin kiinteistövälittäjän arvioimassa asunnon.
Sen jälkeen hintapähkäily ja laitoin hinnaksi 2000€ enemmän kuin väittäjän arvio.
Ilmoitus lehteen, nettiin ja odottelemaan soittoja
Sen verran olin tiukkana, että jos yritettiin tarjota puhelimessa jotain alle pyyntihinnan menevää summaa, pyysin ensin katsomaan huoneistoa.
Rahasta puhuttiin vasta, kun ostajaehdokas oli nähnyt huoneiston.
Kävijöitä oli yhteensä kuusi, joista yksi sanoi, että ostan tämän pyyntihinnalla.
Paiskattiin kättä ostajan kanssa ja allekirjoitettiin ostosoppari, jossa oli maininta 5000€ sopimuksenpurkumaksusta.
Olin sen verran reilu, että möin ekalle oikealle ostajalle, enkä alkanut huutokaupoille muiden ehdokkaiden kanssa. JHälkikäteen olen miettinyt, että ois sieltä varmaan muutaman tonnin saanut lisää lypsettyä, mutta toisaalta varma ostaja on aina varma ostaja.
Aikaa meni kolme päivää.
Sovittiin ostajan kanssa pankkiaika, jossa tehtiin paperit ja maksu.
Sen maksoi reilu 500€, huomattavasti vähemmän kuin kiinteistövälittäjän palkkio.
Homma oli helppo ja nopea, joten kun nykyinen kämppä pitää myydä, niin teen sen itse.
Haha sä olet ollut täys pölvästi ja olet parhaimmillaan voinut menettää jopa 10 000 €
Välittäjä saa yleensä asunnosta 5-10% enemmän kun oma myyjä. Silloin hän tienaa hyvin palkkionsa.
Toisinpäin. Kiinteistökauppiasta käyttämäällä metettää jopa kymmeniä tuhansia. Kiinteistökauppiaalle on parempi myydä halvalla ja useita kiinteistöjä tai asunto-osakkeita. Koska viimeistä hintaa pyytämällä kauppa ei käy niin hyvin kuin vaikka 20% alle todellisen kauppahinnan. Eli menettää välitysplkkion lisäksi myös alhaisesta hinnasta johtuvan menetyksen.
"Välittäjä saa yleensä asunnosta 5-10% enemmän kun oma myyjä."
Tätä mantraa on välittäjien helppo hokea, kun sitä on mahdotonta todistaa. Itse kolme asunto-osaketta myyneenä voi todeta, että sain saman, mitä välittäjät antoivat asunnolle hinta-arvioksi. Toisin sanoen asunto olisi lähtenyt myyntiin sillä samalla summalla, vaikka mukana olisi ollut välittäjä - minä vain olisin joutunut maksamaan useamman tonnin palkkiota myyntihinnasta välittäjälle. Ei kiitos! Laitoin mielummin nuo säästyneet tonnit pörssiosakkeisiin ja hyvin ovat tuottaneet :)
Eikö teistä kukaan lukenut tuon itse myyneen viestiä kokonaan? Hänhän sanoi, että pyysi välittäjän arvioimaan ja laittoi tuon arvion päälle 2000 euroa. Hänhän sai siis itse myymällä enemmän kuin mitä välittäjä olisi saanut.
Lisäksi uskon, että välittäjälle annetaan helposti alhaisempia tarjouksia, mutta itse omistaja myyjälle saatetaan juurikin tarjota pyyntihintaa suoraan.
Itse olen kaksi asuntoa myynyt kolmannen myi välittäjä hirveellä säädöllä ja sähläyksellä en käytä ikinä enään välittäjää. Tarjous paperit kauppakirjat voi tehdä itse tai ottaa valmiina netistä kaupanvahvistajaa ei tarvii jos ei myy maata. Välittäjän palkkio väh 3000€, että saa aika kauan myydä ite enne ku tulee noi kulut. Jos hinta on kohillaan asunto menee 2viikon sisään jos ei ole niin sit menee kauemmin jokainen asunto on tullut myytyä ainoa asia on hinta. Miten joku ulkopuolinen lumpukka voi tietää sinun asunnosta enennmän kun sinä. Olet siis asuntosi asiantuntia! Myy itse niistä tärkeilevistä välittäjistä ei ole kun haittaa!!!
Se ihmetyttää että nykyajan ihmiset ei osaa tehdä kauppakirjoja vaikka kouluissa se opetetaan ja on tietokoneet käytössä.
Minä olen myös tehnyt itse useita kauppoja. Voi tehdä myös kiintistökaupan ja maakaupan itse. Sovittava vain kaupanvahvistajan kanssa että tekee itse kauppakirjat niin kaupanvahvistaja lähettää sen oman kappaleensa jonka liität tulostettaviin kauppakirjoihin. Sitten vain kaupanvahvistajan luo allekirjoittamaan kaikki osapuolet kauppakirjaa.http://www.lakiopas.com/asiakirjamallit/
.http://www.lakiopas.com/asiakirjamallit/
Välittäjille eli välistä vetäjille oli tarve vielä ennen netin käyttöä ja mahdollisuutta laaja-alaiseen myyntiin sen kautta omatoimisesti. Välittäjien välityspalkkiot nousivat noususuhdanteen aikana järjettömän suuruisiksi mutta mikä estää jos joillakin on ylimääräistä rahaa tai ei halua muuten liata käsiään esittelyissä. Itse olen myynyt kolme kiinteistöä parin vuoden aikana ja myynti/kaupantekokulut noin 300e /kauppa, verollisena ja sis. kaupanvahvistajan palkkion, tämä on pienten paikkakuntien etu.
Justiinsa juu. Kyllä yksityiset myy asuntoja, mutta prosentti aika pieni.
Kirjoituksien mukaan jokainen voi korjata autonsa, leikata hiuksensa, tehdä talonsa ym. mutta minusta jokaista tarvitaan ja jokainen työ on arvokasta. Oletteko koskaan miettinyt mitä asianaja laskuttaa , tietokone korjaaja ?.
Ei se tavallinen välittäjä varmaan tienaa sen enempää kuin tavallinen duunari ja päivät pitempiä pelkällä provikalla työtä tekevä. Tietää kun seuraa sivusta tuota touhua ja töissä paikassa, johon tulee kysymyksiä talo -ja asuntokaupoista, joista suurimman osan tekee juuri kuluttajat jotka keskenään tehneet kaupan ilman asiantuntijaa. Onneksi on kaupanvahvistaja kiinteistökaupoissa.
Suurin osa pankeista ei tee enää kauppakirjoja ja moni lainsäädös muuttuu, mitä kuluttajat ei välttämättä tiedä, eikä kyllä kaikki välittäjätkään.
Itse käyttäisin välittäjää, mutta katsoisin sellaisen joka tehnyt ansiokkaasti monta vuotta, jolloin kokemusta on tarpeeksi. Näitä löytyy useasti pienemmistä yksityisistä toimistoista.
Turvallista myyntiä ja ostamista.
Välittäjä ei tiedä myytävistä asunnoista mitään, enemän tietää sen omistaja. Itse ostin omani ilman välittäjää ja halvalla sain!
Mikä vaikeus on soittaa osakehuoneistoa myytäessä isännöitsijälle ja pyytää tarvittavat laput, jotka tulee postitse. Tämän jälkeen ilmoitus lehteen/nettiin. Kauppakirjat saa netistä valmiina ja varsinaisen kaupan suorittaa pankkitäti ihan ilmaseksi, niillä kun on velvollisuus tarkistaa ne kauppakirjat että on oikein.
Autoja ei korjata yleensä siksi itse koska monet työt vaatii erikoistyökaluja tai/ja nosturin, jota useimmilla ei ole. Hiuksia vaikea leikata itse, jne, mutta kuka tahansa parilla klikkauksella saa asunnonmyyntiään varten tarvittavat datat näppeihinsä, eikä se vie aikaa kun 10min.
Onko ihmiset vaan niin tyhmiä, vai tietämättömiä että maksaa välittäjälle monta tonnia siitä että se seisoo tyhmänä siellä asunnossa esittelemässä(asuntoa josta ei tiedä oikeasti paskan vertaa).
Kaikki ne jotka suosittelee välittäjää täällä, taitaa itse olla välittäjiä. Ei se asunnon välittäjä ole edes ammatti, kuka tahansa perusjuntti sen osaa, on mullakin ollu kavereita ihan peruskoilun pohjalta, jotka ollut töissä kiinteistövälityslafkoissa.
Viimeks firmani haki vuokratiloja ja voi jumalauta millanen sählääjä se ns välittäjä oli, sillä oli paperit joka kerta hukassa, ei osannut käyttää puhelinta, eikä raukka tiennyt oikeasti miten pankissakaan toimitaan. Hohoijaa, että älkää jumalauta tulko ainakaan minulle sanomaan että välittäjistä olisi oikeasti mitään hyötyä.
tiedä, mutta asunto-osakkeita on tullut myytyä useampikin kappale ja se on helppoa kuin heinänteko. Eli kun kysyit, niin vastaanpa, että en lähtisi edustamaan itseäni oikeuteen, koska sitä hommaa tuskin osaisin. Mutta se periaate on kyllä kelpo, että kalliit ja helpot hommat kannattaa tehdä itse :)
Kyllä se on niin että välittäjät ovat ihan pihalla kun heiltä kyselee kysymyksiä. Putkien kunnosta ei tiedetä mitään tai oikeastaa muutenkaan talosta. Väittävät ilman mitään dokumentteja omia näkemyksiään totuuteena, eli valehtelevat päin näköä jos tietoa ei ole. Haluavat vain helpolla välityspalkkion käteen tekemättä tai tutustumatta mihinkään. Siellä vaan seisoskelevat mielistemässä ja valehtelemassa ilman mitään järkeviä papereita mitä alalla tarvisi.
Juu kyllä on monenmoista välittäjää tullut nähtyä, tulee mieleen kyllä välillä että mistä heille maksetaan kun vaikuttaa, että jokainen voisi samat asiat itsekin hoitaa? Ja tuota valehtelua tai kiertelyä olen havainnut kyllä paljon minäkin, ei anna kovin hyvää kuvaa ostajalle epärehellisyys ja salamyhkäisyys.
Sellaisiakin välittäjiä tullut tavattua jotka haukkuvat vaikkapa taloyhtiön yleiset tilat, vaikka ne tilat olisivat paremmassa kunnossa kuin itse asunto, sekä välittäjiä jotka alkavat näytössä myymään toista asuntoa, josta saavat paremman palkkion. Ainakin myyjää voisi harmittaa että kun on tarkoitus saada hänen asunto kaupaksi nopeaksi, myyjä alkaa myymään toista kohdetta kehuen ja myyjän asunto unohtuukin...
Ei ole tarkoitus soimata välittäjien ammattia mutta tosiaan mietin, että mihin heitä tarvitaan välttämättä, kuin ehkä hinta-arviointiin...? Toki jokainen työ on varmasti arvokas, mutta tosiaan mietityttää että mitä he osaavat paremmin?
'Suurin osa pankeista ei tee enää kauppakirjoja ja moni lainsäädös muuttuu, mitä kuluttajat ei välttämättä tiedä, eikä kyllä kaikki välittäjätkään'.
Asunto-osakkeen kauppaa säätelee asuntokauppalaki (843). Kerro sitten kun kauppakirjan voi tehdä vain Pankki. Toistaiseksi sen on voinut tehdä itse.
Nyt on hyvä vedättää ja tiputtaa ylisuuria välityspalkkioden hintoja. Pari tapausta tiedossa missä välittäjä oma aloitteisesti tiputtaa omaa välityshintaa ,että saa kaupan sinetöityä näin lukkoon. On hyvä saada näiltä ylihintojen vedättäjiltä pikkuisen malttia tähän markkina tilanteeseen.
En ole vielä koskaan aiemmin kuullut että välittääjä aliarvioisi asunnon hinnan päin vastoin.. menee aina yläkanttiin arviot. Ja sehän perustuu siihen että kun on kova kilpailu niin toinen lupaa myydä kovemmalla hinnalla kuin toinen niin saa toimarin itselleen.
Välitystoiminta on valtaosalta aivan turhaa, joitakin poikkeuksia on missä on järkevä käyttää välittäjää mutta ne poikkeukset on harvassa.
Itse olen tehnyt jokusen kiinteitö ja asuntokaupan ja aina ilman välittäjää..
Itse olen rakentanut useita ok-taloja, peruskorjannut maatilan talouskeskuksia. Asunut niissä sitten jonkunaikaa ja myynyt sitten niitä vuorollaan eteenpäin.
Myynnin ja esittelyn olen hoitanut itsenäisesti, ainoastaan kaupanvahvistajaa olen käyttänyt, (tuttu pankinjohtaja).
Mitään ongelmia ei ole koskaan tullut edelläkerrotuissa kiinteistökaupoissa.
Yhden kaupunkiosakkeen annoin valtakunnallisesti tunnetulle kiinteistönvälittäjälle, koska silloin oli kiireinen elämäntilanne ja asuin kaupan kohteesta yli sadankilometrin etäisyydellä.
Sekin kauppa hoitui nopeasti ja kiitettävästi, no "välityspalkkio" , tätyyhän asuntoesittelijänkin palkkio saada ja katetta liiketoiminnalle, toki ymmärrän.
Vältyinhän minäkin turhilta näyttö reissuilta.
Jokainen valitkoon tapansa myydä elämäntilanteeseen ja taitoihinsa sopivaksi.
Toivottavasti sitä omaehtoista myyntiä ei aleta rajoittamaan lakiteitse, sekin on mahdollista tässä "asiantuntija yhteiskunnassa".??
Luulisin että kiinteistövälittäjien käyttö on nostanut myös kiinteistöjen hinnat hinnat lähes kohtuuttomiksi, sillä tottakai välittäjä hinnat nostaa korkeammiksi, että saa sen kautta myös isomman palkkion. Seuraavan kerran kun myyn kiinteistöäni, aion kyllä hoitaa homman itse.
Tämä on yleinen harhaluulo, joka ei varmasti lähde ihmisiltä millään. Siis tämä, että yrittävät saada oman palkkionsa takia mahdollisimman suuria hintoja.
Totuus on se, että mitä enemmän lukumääräisesti kauppaa syntyy, niiin sitä enemmän sitä rahaakin tulee välittäjälle. Kauppoja yritetään siis saada useita, ei korkeaa hintaa yhdestä kaupasta. Ja kauppojahan syntyy enemmän matalilla hinnoilla, mutta isommilla hinnoilla saa enemmän toimeksiantoja. Se on aikamoista keekoilua siinä välissä.
Kannattaa kokeilla ensiksi itse. Kävijäiltä nimet ylös, jos ei mene kaupaksi niin sitten välittäjälle myyntiin. Jos sama henkilö ostaa kämpän joka kävi omassa esittelyssäsi niin välityspalkkiota ei tarvitse maksaa.
Jos olet tehnyt sopimuksen välittäjän kanssa, että hän myy. Niin et voi tehdä kauppaa sinä aikana ohi välittäjän, Tai joudut maksamaan palkkion ja ehkä sakotkin!
turhia ja äärettömän ahneita. ko. ammattikunta ja pankit,osin rakentajat ovat olleet "naimisissa" iät ajat keskenään ja vedättäneet julmasti ostajia ja myyjiä aina.
ko. väki on tehnyt asiakkaista lähes ikivelkaisia hinaamalla 25-30v aikana asuntojen hinnat taivaisiin ilman mitään todellista syytä. heille pas-kapuheiden tavoilla luotu palkkojen nouseva hissihinuri on ainoa tarve ja todellisuus.
kulut ko. joukosta...pelkät konttorit varusteineen,väki niissä,autot,muut edut ja hirmupalkkiot ovat imeneet itselleen uskomatttoman huikeita summia täysin tarpeettomasti ja asiakkaiden maksettaviksi...se on miljardien luokkaa ja sinä maksat ja/tai olet maksanut joka kaupassa käytännössä turhaan.
ko. väki on luonut ja luo edelleen superkuplaa tietoisena siitä.
heidän ahneus ei lopu koskaan.
kun kuuntelee heidän keinotekoisia sanojaan ja seuraa teenkentelevää "ammattikäytöstä", ei voi kuin huvittuneena kokea aikuisen ihmisen jotain äärimmäisen typerää ja 98% tarpeetonta lähes vale toimintaa. toki muutamia on järjissään olevia,asiallisia ja kohtuu rehellisiä,se on jo tilastollinen asia.
onneksi osa nykyihmisistä älyää ja osaa tehdä "jopa asuntokauppaa" ilman verenhimoisia rahaimureita.
Olen myynyt kolme asuntoa itse, lomakkeet netistä, pankista sai tietoa jos tarvitsi.
Iso säästö.
Kumma juttu, kun ihan oikeasti meitä riittää, jotka ovat ainakin yhden asunnon myyneet ihan ilman välistävetäjien apua - ja kuitenkin välistävetäjät jaksavat toitottaa, että yksityisiä myyjiä on vain muutama hassu tapaus.
Itse en osta kiinteistöä missään tapauksessa yksityiseltä, vaan aina pitkään alalla toimineelta välitysfirmalta. Jos joku haluaa itse myydä ja ennen kaikkea itse ostaa, niin tehkööt niin, mutta minä en ainakaan luota siihen, mitä omistaja puhuu lämpimikseen. Luotan siihen, mitä esim. asunnon myyntiesitteessä sanotaan, koska painetun sanan takana he joutuvat seisomaan. Yksityiseltä ostettaessa ei voi viedä riitaa esim. kuluttajavalituslautakuntaan.
Jos joku haluaa käyttää välittäjää, niin mitä se sinulta on pois.
Taidat olla itse välitysalalla kun tuollaista pa*kapuhetta yrität ihmisille syöttää.
Ei siinä omistajan puheilla ole merkitystä, ainoastaan paperilla oleva teksti on merkityksellistä. Asuntokauppa on hieman eri asia kuin autokauppa.
Se on ihan sama ostatko välittäjän vai yksityiseltä, ne samat paperit on oltava kaupaa tehdessä esittää. Jos joku paperi puuttuu tai antaa virheellistä tietoa, vastuu on myyjällä.
Kiinteistövälittäjän vastuu on vielä vähäisempi kuin sen myyjän. Kiinteistövälittäjä on vastuussa ainoastaan siitä että myyntihetkellä on esittää kaikki tarvittavat dokumentit. Jos tiedot eivät ole oikein, vastuu on asunnon myyjällä tai dokumenttien antajalla, ei välittäjällä.
>Aloitus vaittääkiinteistövälittäjiä liikaa
Minä laitoin vain kaupan-ilmoitus taululle,pienen lapun.Talo myytävänä.Ei mennyt kun neljä päivää.Kaupat oli tehty...
Olkaa tarkkana kun asioitte kiinteistövälittäjien kanssa. Olen useamman asunnon ostanut ja myynyt elämäni aikana ja voin sanoa, että kaikilla ei todellakaan ole puhtaat jauhot pussissa. Olkaa tarkkana erityisesti sen kanssa, että ostotarjoukseen/kauppakirjoihin tulee kirjattua kaikki tärkeät asiat. Älkää luottako suullisiin lupauksiin eri asioista, koska kun tulee ongelmia, niin vedotaan vain siihen, mitä paperiin on kirjoitettu.
Huijareita on alalla ja ovat valmiita tekemään kaupat vaikka minkälaisia kepulikonsteja käyttäen. Pää kylmänä kaupanteossa ja harkintaa, niin hyvä tulee.
On toki hyviäkin välittäjiä, he loistavatkin kuin tähdet, näiden huijareiden keskellä.
Jep, totta puhuu kirjoittaja välittäjistä. Ja katsokaa että ns. "kuumiin kohteisiin" (=sellaiset jotka menevät miltei heti kun tulevat myyntiin - alueensa tuntevat ostajat tunnistavat kyllä em. kohteet) laitatte HETI s-postilla jonkun tarjouksen. Muuten jos jää puheasteelle niin huomaa yht'äkkiä että parin päivän päähän puhuttu näyttö ei taidakaan toteutua kun välittäjä on ottanut kohteen pois ilmoituksesta ja myynyt sen (lupauksista ja puhelista huolimatta) "ohi suun" - kysymättä edes vastatarjousta muilta ostajaehdokkailta.....
Väistämättä tulee mieleen että kohteelle oli jo olemassa välittäjän haluama ostaja (kummin siskon kaima tms.) jolle kohde järkättiin... Koska jos olisin ollut myyjän ominaisuudessa kauppaamassa asuntoa, olisin toki ollut kiinnostunut katsomaan ensitarjouksen mahdolliset korottajat (etenkin kun välittäjälle oli ilmeisesti useampikin ostajaehdokas ilmaissut että haluaa olla kaupoissa mukana).
Mutta siis kaikki (heti alusta) paperilla/s-postilla tms. ei mitään suullista ja jos/kun hyvä kohde tulee pitää ostajan painaa aggressiivisesti päälle välittäjän suuntaan.
Siis jos meinaa halutun kohteen saada.
Ja siis vielä tiedoksi muutama "välistävetäjä" kiinteistövälittäjä/firma: Vantaan Kotiovi LKV (ei kuulu SKVL:n) ja toinen Vantaalaisyritys A. Saarivirta Oy (kuuluu SKVL:n).
Että noille en kyllä omaa asunatoani antaisi myyntiin jos/kun kilpailevat (korkeammat?) tarjoukset ei kiinnosta.... Omastani (kun myyn) haluan kyllä saada mahd. parhaan (silloisen hintatason) hinnan.
Aika pässi ihminen saa olla joka on valmis maksamaan asunnon välittäjälle ison siivun voitosta. Ei asunnon myynti mitään rakettitiedettä ole. Olen itse myynyt kaksi asuntoa ja ei mitään ongelmia.
Tätähän myyjien nimenomaan pitäisi suosia. Kiinteistövälittäjien ensimmäinen tehtävä on tasaisin väliajoin mediassa pelotella myyjiä, etteivät vaan itse lähde myymään niitä kämppiään. Siinä on niiden kovin kaponen leipä uhattuna.
Kiinteistönvälittäjien provikkapalkkiot ovat laskeneet, niin missä tahansa provikkatyylisessä työssä. Pelotellaan, että ei ole varaa elää, ellei myy kämppäänsä. Toinen ryhmä on sitten nämä keski-ikäiset tanttarat, jotka hamuavat jotain tiettyä asuntoa ja kun eivät sitä saa, niin siten pelotellaan siinä asuvaa, että nyt täytyy lähteä pois. Kolmas ryhmä on tiettyjen yitysten läheisyydessä asuvat, tietyistä syistä pelotellaan siinä asuvia pois. Neljäs ryhmä on polittiset tyypit, pelottelevat kateudessaan parhaimmilla paikoilla asuvia pois, jotta itse pääsisivät siihen sitten asumaan (vrt. köyhät kyykkyyn, köyhän asumaan slummeihin ja rikkaat parempiin paikkoihin). Viides ryhmä ovat he, jotka asuvat suhteellisen mukavalla paikalla, mutta tietyistä syistä saavat asumistukea/asumislisää ja kenties toimeentulotukea. Kunnat sitten pelottelevat heitä muuttamaan jonnekin ränsistyneeseen slummiin, asuntoloihin tai joidenkin nurkkiin, jotta pikkasen tulisi kunnalle/valtiolle halvemmaksi (Väärin-> lyhytnäköistä pelotella ihmisiä asumaan kaduille, koska siitä pidemmällä tähtäimellä aiheutuu paljon enemmän haittaa ja kustannuksia yhteiskunnalle). Näin myös kunnat sponssaavat tuttuja kiinteistönvälittäjiä, joilla tulot romahtaneet. Toisaalta mahdollistahan on, että kiinteistövälitysfirmat lahjovat kunnan ihmisiä? Kunnillahan on kaikenlaista vilunkipeliä menossa, on lahjontaa, on välistävetoja, kilpailuttamisesta jääneitä projekteja, lounaita, kalliitaa huonekaluostoksia veronmaksajien piikkiin, Lapin matkoja jne jne
Loppupäätös: Minä en tästä asunnosta luovu piste.
Tunnen tapauksen jossa perikunta myi vanhemmiltaan jäänyttä kiinteistöä. myyntitoimeksianto päätettiin antaa kiint-välitystoimistolle.
Välittäjä tuli paikalle jossa olivat oikeudenomistajat koolla. Sitten tuli aika määritellä mahdollinen kiinteistön myyntihinta. Joillakin perikunnan jäsenistä oli hinnansuhteen utopistisia näkemyksiä, tyyliin (perikunnan jäsen) kyllä siitä täytyy nyt ainakin 300tuhatta euroo pyytää. Välittäjä totesi katsoessaan tilastoa, alueella toteutuneita hintoja samalla todeten sen asettuvan n.100-150tuhatta euroo haarukkaan.
Hän kysyi haluatteko että mahdollinen kauppa toteutuu nopeasti vai pitemmällä ajalla. Jos aiotaan saada myydyksi nopeammin, tulee hinta asettaa heti kohdilleen, (vert. alueella toteutuneet kaupat)..
Eräs perikunnan jäsen piti kiinni kannastaan 300t/e. Kiinteistö on edelleen myynnissä ollut jo yli vuoden
Tässä tulee esiin kiinteistönvälittäjän ammattitaito ja tietämys..
Edellisen voi toki itsekin tarkistaa ilman kuluja.
Sinä juuri kirjoitit totuuden. Kun kiinteistönvälittäjän ehdottamaan hintaan ei suostuttu. Välittäjä laittaa juttuja liikkeelle että sen hintapyyntö on liikaa. Eikai se sillä lailla mene koskaan kaupaksi.
Kannattaa laittaa vakooja kyselemään tältä kiinteistövälittäjältä siitä kohteesta ja nostaa syyte mahdollisesta kaupan jarruttamisesta tai väärien hintatietojen antamisesta.
Tuo on välittäjille melkoinen ongelma. Varsinkin kun asunnon tai kiinteistön omistajat kuvittelevat omastaan aivan liikaa. Jää kaupat toteutumatta tai saattavat mennä pidemmän myyntiajan jälkeen huonolla hinnalla. Parhaimmat tarjoukset tulevat alussa. Ajan myötä ne huonommat...Itse olin tutustunut oman asuinalueeni hintapyynteihin ja toteutuneisiin kauppa hintoihin sekä yhtiöihin 10 vuoden ajan ennen kuin pistin oman myyntiin ilman välittäjää. Jokunen välittäjä tyrkytti itsensä väkiin puheille. Totesivat että kova mutta realistinen hintapyyntö ja lähtivät. Olin ottanut huomioon hinnoittelussa postilaatikoiden sijainnit ja myös oman parkkiruudun läheisyys sekä kyseisen rakennuksen paras sijainti yhtiön rivitalotontilla. Missä suurin asuntokohtainen piha ja eniten yhteistä tontti perässä ennen metsä puistoa. Sain 25 tuhatta enemmän kuin takana olevasta rivistöstä ja samanlaisesta saatiin samaan aikaan. Ja sekin myytiin välittäjän avulla.
edellinen vain vakuuttaa sitä, että KV:llä ei tee mitään. Omaa tyhmyyttä on se, jos ei vertaa alueen hp muutamalta vuodelta.
Aivan turhaa käyttää välittäjää, itse voi ottaa esimertiksi omakotitalosta kuvia ja laatia ilmoituksen jonka voi laittaa Etuoveen, Oikkotiehen tai Jokakotiin. Kun paperihomman voi tehdä pankissa missä on kaupanvahvistaja ja jossa raha sekä kiinteistö vaihtaa omistajaa ainakin yhtä luotettavasti ja paljon edullisemmin. ( Noin 500 e.)
Niin meilltä pankki veloitti runsaat viisisataa ja kaupanvahvistaja sunsaan kuusikymmentä euroa.
Ompas teillä kallit "pankkitaksat" mulla 200e ko toimenpiteestä.
Mieluimmin ostan kiinteistön asunnon omistajalta, kuin jobbarilta.
Tori.fi, on myös verraten hyvä sivusto asunnon myyntiin, edellä kerrottujen lisäksi.
Meillä pankki ei veloittanut mitään, kun ostaja oli ottanut lainan pankista, jossa kauppa tehtiin.
Minä en luota kiinteistövälittäjiin.
Alalle pääsee liian helposti ja siellä on tuttavieni tuttavista ne limaisimmat huuhaatyypit helpon rahan perässä. Ihan harmittaa ammattia harjoittavien kunnollisten välittäjien puolesta.
Välittäjät tuntuvat olevan haaskalintuja, jotka haluavat päästä osingoille asunto-osakkeen myynnistä. Muutama hassu kuva ja huonolla suomella kirjoitettu ilmoitus maksaa usein yli 5000€, jos kauppaan päästään. Tuntitaksa nousee melkoiseksi....
Voisin ottaa aunnonmyntiin mukaan välittäjän, jos voisin maksaa hänelle tuntiliksan näytöstä ja pienen summan siitä, että omatekemä ilmoitukseni laitettaisiin heidän firman nimiin.
Välittäjien työ on liian helppoa, että siitä voisi oikeasti pyytää niitä summia mitä he takovat. Siksi alalla on jos jonkinlaista yrittäjää. Ala kaipaa uudistumista. Osa onkin uudistanut toimiaan muutamalla hinnat kiinteiksi. Hyvä niin ja huomaahan, että tuollaisilla yrityksillä on kysyntää.
Olen samaa mieltä. Ja jos on kyseessä halpa pikkuasunto, sanotaan parinkymmenentonnin kieppeillä, ja välittäjä haluaa siitä lähes kahden tonnin siivun, on se aika rajua. Ostin saman asunnon muutama vuosi sitten samaiselta välittäjältä, ja se oli silloin kaupungin halvin asunto, osittain siksi, että kuvat olivat naurettavia. Asunnossa oli hyviä puolia, joita ei ollut edes mainittu. Siitä sepustuksesta ja lyhyestä käynnistä asunnolla ostajalle sitä näyttämässä he sitten velottivat edellistä omistajaa.
Suomessa, ja suuressa osassa maailmaa, on meneillään trendi: "Kaikki minulle ja muille ei mitään" - suuryritysten motto. Pikkuyrittäjät kaatuvat, suuryritykset porskuttavat eteenpäin kahmien kaiken tielleen osuvan. Yksityinen ihminen kärsii ja maksaa.
Tori.fi on mainio paikka ostaa asunto. Varsinkin osakkeissa se on ihan hyvä keino, ja miksei kiinteistöissäkin. Isännöitsijätodistus kertoo paljon.
Perikunnissa on monesti niin voimaksta "ritivetoo" että tarvitaan jokin ulkopuolinen auktoriteetti asian ohjeistamiseen.
Vielä ovat siksi vanhoja ja höpröitä ettei netnkäyttö taho onnistua.
illoin on K-V ehkä paras vaihtoehto
Sinä juuri kirjoitit totuuden. Kun kiinteistönvälittäjän ehdottamaan hintaan ei suostuttu. Välittäjä laittaa juttuja liikkeelle että sen hintapyyntö on liikaa. Eikai se sillä lailla mene koskaan kaupaksi.
Kannattaa laittaa vakooja kyselemään tältä kiinteistövälittäjältä siitä kohteesta ja nostaa syyte mahdollisesta kaupan jarruttamisesta tai väärien hintatietojen antamisesta.
Suomi ei ole enää taantumassa/lamassa vaan tämä on pysyvä tila, jossa mm välittäjät joutuvat muuttamaan hinnoittelua, jos meinaavat tuottaa lisäarvoa palveluistaan.
Kolme asuntoa olen myynnyt itse ja kaksi ostanut välittäjän kautta
Näistä kiinteistövälittäjistä on jäännyt todella amatöörimäinen kuva, seisovat mapit kädessä osaamatta kertoa juuri mitään myytävästä asunnosta.
Välittäjien palkkiot aivan suhteettomia tehtyyn työmäärään ,todellisia haaskalintuja ja turhia koko asuntokaupassa.
Ei nyt tullut kaikkia näitä vastauksia luettua, mutta itse olen naispuolinen, alta kolmekymppinen ja jokunen aika sitten myin rivitaloasuntomme,ihan itse. Hankin tarvittavat paperit, pidin neljälle ostajaehdokkaalle esittelyt ja asunto myytiin alle kuukaudessa. Hintakin oli oikein kohdallaan. Eli ei pitäisi olla mitään tähtitiedettä! Omakotitalon myyminen voikin olla asia erikseen,mutta kerros- tai rivitaloasuntoa en välittäjän kautta ainakaan ensialkuun laittaisi myyntiin. Omalla kohdallamme säästö oli varmasti tuhansia euroja.
Kyllä välittäjän käyttö asunnon myynnissä esim avioeron jälkeen on hyvä asia. Monesti itse on niin väsynyt, ettei jaksa hoitaa myyntiä tai ex-puolison kanssa välit huonot eli ulkopuolisen asunnon välittäjän käyttäminen myynnissä on järkevää. Tehdään vain toimeksiantosopimus ja sitten lopussa kauppakirjat. Mielummin maksaa välityspalkkion, kun pakertaa asiaa yksin tai yhdessä ilman sopua. Lopussa on mukava huokaista helpotuksesta, varsinkin jos on ostajiin tyytyväinen :)
täällä nää Kait eiku KiAt ja L(KV) puolustelee. Ihan sama vaikka kuumatkan jälkeen yms niin nyt viimeistään ei ole mitään syytä maksaa joistain millä ei ole mitään virkaa ravintoketjussa.
Pistähän poika pölöö pönttöös, nää lukemattomat sankaritarinat naurattaapi, kuinka myin itse ja kuinka paljon oli näytöllä, heh, heh, Topeliuksen sadut.
Kiinteistönvälittäjä on sitä varten, että hakee sen ostajan, vai köydelläkö vedät väen sisään. Mulla on käytännön kokemusta, oman asunnon myymisestä, välittäjän käyttämisestä ja välittäjän työstä, että älä soita poskeasi.
Yksityisen on vaikea saada ketään ostamaan, tai sitten hinta on niin ALAKANTTIIN, myyhän jotkut hevosiakin, mutta hampaat pitää tuntea, että soittele sinä harppua, kun et todelliseen kykene.
Tosin antaahan tämä palsta mielenterveysongelmaisille kentän temmeltää ja voivat jotain saadakin, mutta todellisuus on kaukana näistä antipatioista, kun kiinteistönvälittäjän työtä tekevät on otettu pilkan ja valheiden kohteeksi.
Antaahan tämä palsta mielenterveysongelmaislle kentän temmeltää ja voivat jotain terapiaa siitä saadakin, mutta todellisuus on kaukana näistä antipatioista, kun asuntojaan itse myyvät ja rahaa sillä säästävät on otettu pilkan ja valheiden kohteeksi.
Kyllä sinuakin harmittaisi jos oltaisiin leipää viemässä suusta.
Jos huomaat että sinun työpaikkaa ei oikeasti edes tarvita, niin tuskin haluat että siitä yleisesti puhutaan. ;-)
Kerrohan, mitä lisäarvoa asunnonvälittäjä voi tuoda asuntokauppaan, jossa kaikki tarvittavat asiakirjat (isännöitsijätodistus, yhtiön tulos/tase) ovat ajan tasalla ja ostajaehdokkaiden käytettävissä. Näistä dokumenteista näkyy, missä kunnossa taloyhtiö on ja mitä mahdollisia rasituksia kyseiseen huoneistoon kuuluu. Pitäisikö myyjän maksaa siitä huvista monta tuhatta euroa, että eteisessä seisoo joku jorma puku päällä lukemassa ääneen näitä papereita?
Eihän välittäjä usein tiedä myytävän asunnon asuinalueesta mitään, eli hän on aivan yhtä ulkopuolinen kuin ostajaehdokas. Omistaja itse sen sijaan tietää lähialueen palvelut jne. Tästä tietysti älähdät, että omistaja jättää taatusti kertomatta, jos asunnossa on jotain vikaa (meluisat naapurit tms). Kyllä, näinhän se on, mutta niin tekee kiinteistövälittäjäkin, jota kiinnostaa vain saada nimet paperiin ja myyntipalkkio taskuun.
Omistaja juuri ei jätä kertomatta vikoja. En ainakaan minä jättänyt, ettei varmasti tule sanomista 2 vuoden sisällä osakkeen myynnistä.
Itse myydessä tietää kertoa kaiken ostajalle, jotta itselle ja ostajalle jää hyvä mieli kaupasta ja voi turvallisin mielin muuttaa toisaalle.
En lukenut ketjua tarkemmin, mutta yksi kysymys suoraan aiheeseen:
Tietääkö kukaan paljon arviolta maksaa asianajajan/varatuomarin suorittama tekninen kiinteistökauppa?
eli tarkoitan, että hoitaa kauppakirjat, lainhuudot ja tilisiirrot.
Vaimoni tekee sitä työkseen. Ja joskus myös omissa nimissä. Noin 300-400 euroa. Jista osa menee virasto (maistraattikuluihin).
Halusi tai ei niin välittäjien käyttö vähenee siinä missä muidenkin palvelujen ja jokainenhan saa päättää itse mitä tekee eli myykö itse vai käyttääkö välittäjää yms. Nm mammanpoika kertoo *välittäjän työstä* jota tehnyt ja perään arvostelee ja nostaa rimaa ainakin omalta osaltani käyttää mitään välittäjää.
Kuka idioottia maksaa esim. 8 000 välittäjälle. Välittäjä ottaa parit kuvat ja kirjoittaa muutaman rivin nettiin.
Kyllä tulee hyvät tuntipalkat.
Ei ole ihme, että kaiken maailman lehmät saapastelee saapaat jalassa ja esittää tärkeää tuolla rahalla.
Eikö se lähde siitä, että ihminen ei osaa tai uskalla tehdä asioita, eli ei ole itsenäinen? Sama näkyy monessa muussakin asiassa. Kannattaa selvittää mitä on itsenäisyys ja miten sen saavuttaa, elämä muuttuu paljon paremmaksi, eikä tarvitse maksaakaan turhista. Käykää tutustumassa Alkuajatukseen, se kuvailee sisäisen puolen hyvin selkeällä ja ymmärrettävällä tavalla, eli se on toimiva työkalu jokaiselle. Löytyy googlaamalla.
Uskallan jos tarpeeksi paljon maksetaan.
Hinnanvälistävetäjiähän nämä välittäjä välikädet pitkälti ovatkin.
Asuntokaupoissa puhutaan usein niin suurista summista että, muutama prosenttikin välityspalkkiota on merkittävä rahasumma.
Joissaintapauksissa aika kivoille tuntipalkoille välittäjä pääsee.
Harvalla muulla kaupan alalla puhutaan yhtä mahtavista provikka tai palkkio summista jotka kaupat tehnyt saa.
Kyllä meitä kusetetaan muissakin kun asuntokaupoissa.
Keskustelin tässä yhden toimarin kanssa joka joku kai sen Igglo:n joku tekijä tai muu pomo allalla ennen kun se meni konkkaan.
Hän tunsi hyvin kiinteistöbusineksen kun oli aikanaan ollut hyvinkin vahvasti mukana alalla ennen Iggloa. Hän haukkui aivan maanrakoon kiinteistövälittäjät ja isot ketjut. Hänen mukaan asuntokaupassa huijataan erityisesti asunnon myyjää siten, että kaikki kaikessa on myydä nopeasti ja halvalla. Ihmisille luodaan kuva, että hän hyötyy kun todellisuudessa häntä huijataan.
Olkaa siis ihmiset varovaisia.
Tottakai huijaavat. Onhan selvää kun toisen omaisuutta myydään niin ei niin väliä mitä saa hintaa kun vain kauppa käy.
Kauppahan käy aina paremmin mitä halvemmalla myy. Parempi tulos siitä huolimatta vaikka hintaa vähemmän. Vain asuntojen määrä ratkaisee.
Kyllä se nimenomaan jotain sellaista on. Sehän siinä irvokasta onkin kun vielä se laskukin palveluista otetaan myyjältä, eli siltä jolta tässä palvelun tuottaja eniten jo itse palvelullaankin huijaa.
Sama juttu on vähän vuokralaisen välitysfirmojen kanssa. Ei siinä nämä välittäjät todellakaan vuokranantajan ja asunnon omistajan etua aja vaikka tälle melkoinen lasku jo tällaisestakin kirjoitetaan. Vuokralaisen puolella ovat enemmän, ja ennen kaikkea pyrkivät repimään asunnosta mahdollisimman paljon itselleen ottamatta siitä mitään vastuuta, sen kunnosta ja menekistä markkinoilla..
..joka kerta kiinteistöni, ei siihen ole välittäjiä tarvinnut. Kauppakirjaan vaan mitä sovitaan ja kaupanvahvistaja paikalle, taikka kaupanvahvistajan juttusille, joka tuo todistajan, siinä se. Kerran myin yhden ok-talon 15mk rivi-ilmoituksella. Reilun kymmenen kiinteistökauppaa olen tehnyt vuosien varrella, enempi ostanut ja muutaman myynnyt. Yhden kerran on tehty kiinteistövälittäjän kanssa kaupat, kun ostin kiinteistön yhdeltä mummelilta. Muutaman kiinteistön olen ostanut pakkohuutokaupasta, siinä on reilua kiinteistökauppaa, kauppakirja on niin yksinkertainen, kun voi vaan olla ja sillä pärjää niissä kaupoissa. Muuten olen ostanut ilman välittäjiä suoraan yksityisiltä.
Tossa olen telkkarista katsellut yhtä naista kiinteistönvälittäjänä, niin sanosin, että siinä on myyjät kyydissä ja vielä joutuvat maksamaan välityspalkkiotkin. Meneehän ne kiinteistöt asiakkaan rahoilla kaupaksi!
Jos jotain hyvää pitää löytää niin hyviä tarinoiden kertojia nämä tapaamani välittäjät ovat olleet. Siihen se sitten jääkin.
Kauppakirjan nyt osaa tehdä vaikka apukoulun käynyt.
Asunto-osakkeen välittäjä jättää 98 %:sti esittelemättä vaikkapa kerrostalon ullakon, katon, alapohjan ja pannuhuoneen ja asiakkaat eivät välttämättä ymmärräkään tutustua taloon kokonaisvaltaisesti. Kerran naispuolinen välittäjä pilasi juuri itse asentamani pyökkiparketin tepastelemalla siinä kuluneilla korkokengillä. Toisen kerran otimme välittäjän okt:n myyntiin; hän unohti hinnoitella tontin kokonaan.
Nykyään en haluasi nähdäkään yhtään kiinteistönvälittäjää !!!
Kyllä uskaltaa asuntonsa myydä itsekki, täytyy vain olla kaikki asiapaperit esittää ostajalle, ja tehdä kaikki selvitykset perusteellisesti ostajalle, kuten esm, onko kiinelainoja asunnossa,
kuntoarvio , kaikki home nurkat näyttää, ja myy asunnon siinä kunnossa kuin se sillähetkellä on,
vanhoissa asunoissa on aina jotain korjattavaa, ja remontin tarvetta, niistä pitää tehdä asiallisesti selvyys ostajalle,
sitten vaan rahat käteen ja sillä selvä, ei tarvi maksaa kellekkää vaälityspalkkiota, joka huitelee asunnosta riippuen 7000 euroa tai enemmänki, sen säästää myyjä itselleen ku on itse tehny kaupat,
Voi voi.
Olen 40-vuotias nainen. Asun nyt 4:nnessä omistusasunnossa. Olen viime vuosikymmen aikana tavannut monenmoista kiinteistövälittäjää... Suurin osa on ollut ääliöitä ja niin tyhmiä, että olen ihan hermostunut!
Kun ostin nykyistä kerrostalokotiani noin 40-vuotta vanhasta taloyhtiöstä, ja jossa oli paljon selvitettävää itselle kun on iso taloyhtiö ja talot rakennettu eriaikaan... Eli tiesin, että tulossa on isoja remontteja. Yritin selvittää, että mitä remontteja on tulossa ja milloin ja mitä ne tulee maksamaan. Niin tämä noin 50-vuotias kiinteistövälittäjänainen alkoi suunnittelemaan tämän asunnon keittiöön verhokappaa!!! Siis voitteko kuvitella! Mimmi välittää / kauppaa asuntoa, niin alkaa suunnittelen verhoja! Silloin mun päreet palo!! Minä kyllä suunnittelen itse sisustukseni ja keittiön verhot, mutta olisin tarvinnut enempi tietoa tulevista remonteista.. Kun päreet palo, niin pyysin toista välittäjää samasta firmasta (tunsin hänet jo ennalta näiden asioiden parista) esittelemään asuntoa uudelleen, sain hyvää & asiallista palvelua ja kaupat tuli :-) .
Usein seuraan mielenkiinnosta tässä kaupungissa myynnissä olevia asuntoja ja joskus käyn katsomassakin. Niin usein olen saanut huonoa, ammattitaidotonta palvelua! Osa on niin tyhmiä, että kuka heille antaa asuntonsa myytäväksi?? Asuntokauppa on kuitenkin niin suuri sijoitus, ettei sitä voi hoitaa miten tahansa!
Arvostan asiallisia ja ammattitaitoisia välittäjiä! Heitä en halua moittia. Tekevät työtään, kuten me jokainen alallamme :-) .
Se välistäveto summa voi muodostua jokatapauksessa korkeammaksi kun vaikkapa jonkun muun kk. palkka vaikka välittäjä sais vaan murto-osan provikkana
ja joutus maksaa yhtiölleen loput.
Olempa joskus luullut et eräät välittäjät junailee pilkkahinnalla omille tuttava as..tovereilleen kämppiä ,,nk,,sisäpiirin hommina.
Eli oma provikka ei ookkaa se tärkein motiivi kaupanteossa..eikä ainakaan
rehellisyys myyjää kohtaan?
Koska onks nyt nii et välittäjällä on periaattees yleensä ainakin kaksi asijakasta?
Nimittäin ostaja ja myyjä?
Kiinteistövälittäjä on varsinkin näin netin aikakautena luultavasti yksi turhimpia ammatteja. Tai paremminkin "ammatteja."
Lainausmerkeissä siksi, koska eihän siihen tarvitse edes mitään koulutusta.
Tietysti niin kauan kuin riittää tyhmiä ja/tai laiskoja ihmisiä noiden loisien elättämiseen, niin tokihan ne ilomielin ottaa rahat pois hölmöiltä.
Laissa on hyvin tarkkaan selvitetty että mitä kaikkia lippuja ja lappuja pitää asuntoa myydessä olla ja niiden hankkimiseen ei tarvitse edes kovin paljon nähdä vaivaa.
Tuo kirjoitus vain vahvisti, sitä, että käytän välittäjää, näkee, että nim. näin se on ei ole koskaan asuntoaan myynyt ja vaikeahan se on vuokrakämppä myydäkään, tosin näitäkin yrittäjiä on.
Aasikin tajuaa, että paperit voi hommata jokainen, mutta millä saat ostajan asunnolle? Yksityiseen näyttöön ei tunkua ole, ellei hinta ole huomattavasti halvempi kuin muilla. Kokemusta löytyy ja muutakin kuin mutu-pölinää.
Turha se on teidän loisien enää pitkään pyristellä. Jos eläkeikään on vielä matkaa niin kannattaa alkaa katselemaan uutta (ja vaikka ihan oikeaa) ammattia kun ihmiset alkaa valveutumaan.
Eihän kiinteistövälittäjätkään tee nykyisin muuta kuin laittaa ilmoituksen Etuovi/Oikotie/Jokakoti -sivustoille ja odottaa että puhelin soi. Nykymaailmassa koko ajan suurempi ja suurempi joukko etsii itse sopivia asuntoja noilta sivustoilta ja soittaa välittäjälle joka tekee kaupat ja vetää samalla rahat välistä pelkästään pe*seellään istumisella.
En ostaisi yksityiseltä myyjältä asuntoa, koska yksityisten myyjien asuntojen hintapyynnöt ovat liian korkeat. Arvottavat liikaa omaa asuntoaan. Tekemissään papereissa esim. ostotarjouksessa kirjoittavat ehdot omien etujen mukaisesti. Esim asunto ei vapaudukaan kuten suullisesti oli sovittu. Sopimussakko koskee vain ostajaa ei myyjää. Jättävät kertomatta asuntojensa haittapuolia.
Pari asuntoa olen ostanut yksityiseltä myyjältä, koska ostotilanteessa asunnot itsessään tuntuivat parhailta. Molempien asuntojen ostot olivat huonoja kauppoja. Molemmissa asunnoissa tuli esiin sellaisia seikkoja, joita kiinteistövälittäjiltä ostamissani asunnoissa ei ole tullut esiin.
Olen myynyt itse muutaman asunnon. Ensimmäisen myin ihan ilman minkäänlaista asuntokauppatuntemusta. Asiapapereiden teko ei ole iso ongelma. Ihmettelen kyllä tänne nettiin liimautuneita tupajumia, kuinka he uskaltavat esitellä asuntoja, olla yhteyksissä ostajaehdokkaiden kanssa, kun eivät uskalla mennä ulos koskaan, pelkäävät ihmisiä. Ei kai asuntokauppaa voi tehdä sentään pelkästään netin kautta. Kai ihmiset haluavat nähdä asunnon. Useimmitten kaupat tehdään pankissa. Eli eiköhän tässäkin päde ISOT PUHEET, PIENET, OLEMATTOMAT TEOT.
Niinkuin koko elämisen saldo. Kuolinvuoteella voi sitten miettiä, kuinka paljon tuli elämän aikana puhuttua sontaa, moitittua muita. Kuinka vähän löytyy niitä hyviä tekemisiä, Ihmisten auttamista. Muiden kannustamista, yleensäkin positiivista ajattelua.
Jos hinta ei miellytä niin tarjoa sellaista summaa joka tuntuu sopivalta.
Jos ehdot ei miellytä, neuvottele paremmat. Ei pitäisi olla kovin vaikeaa.
Jos myyjä ei niihin suostu, niin jätä ostamatta. Markkinatalous hoitaa ajan mittaan asiat kuntoon.
Mitkähän on sitten olleet sellaisia haittapuolia mitkä ei ole dokumenteista näkyneet? Ja minkälaisia seikkoja on tullut ilmi yksityisiltä ostamistasi asunnoista?
Totta kai ihmiset haluaa nähdä asunnon ihan livenäkin ja totta kai silloin pitää järjestää niille tilaisuus siihen. Mikä ongelma tuossa nyt on? Se, että asunto on yksityisen toimesta netissä myynnissä, ei tarkoita sitä että siihen ei voi muuten tutustua.
Jos laatuvaatimukset ovat korkeat eli ei käy mikä tahansa asunto, ei voi ruveta kukkoilemaan ja öykkäröimään asuntokaupoissakaan, jos aikoo saada asunnon.
Jälkeenpäin ne viat tulevat esiin ja myös huomaa, kuinka myyjä myydessään asuntoa on pissattanut silmään minkä on ehtinyt. Siis myyjä on salannut asioita. Jos on ostanut asunnon välittäjältä, ei pettymyksen tunne ole niin voimakas. Välittäjä ei voi tuntea asunnon haittapuolia kuten asunnon omistaja.
Siis kaiken kokemani jälkeen en osta asuntoa enää suoraan myyjältä. Esittelyynkin on kivempi mennä, kun asuntoa esittelee välittäjä eikä asunnon omistaja.
"Summarun" yksityiset pyytävät hinta-arvion välittäjältä ja myyvät sen mukaan.
Ei ne arvota sitä korkeammaksi kuin välittäjäkään pyytäisi.
Kauppasopimus tehdään niin, että kumpikin osapuoli on tyytyväinen. Sinä olet ostaja, et asunnon omistaja, joten et voi määrätä kaikkia kauppaa koskevia seikkoja. Muitakin ostajia katsos on... Aina ei saa kaikkea mitä haluaa, ei edes välittäjän kautta ostettuna vaikka kovin yrität väittää.
Tuollaisella mentaliteetillä jos teet elämässäsi asioita niin kyllä sinua aika häikäilemättömästi käytetään tässä maailmassa hyväksi. Muut ihmiset vain sanelee sinulle säännöt ja sinä kävelet kuin lammas teurasjonossa.
Eihän sitä nyt pidä siaksikaan heittäytyä, öykkäröinti ja neuvottelu ovat ihan eri asioita.
Kun pyydät kuntotarkastusraportin niin ei sinua silloin voi silmään pissiä. Paitsi sitten jos et osaa lukea tai et ymmärrä lukemaasi.
Toisekseen, en ole I-K-I-N-Ä asuntoesittelyssä kuullut että kiinteistövälittäjä olisi kertonut puolella sanallakaan asunnon haittapuolista (muista kuin kuntoraportissa näkyvistä) jos joku ei ole osannut ihan spesifistisesti juuri siitä "viasta" kysyä.
Jos lähistöllä on vaikka tehdas tjms. niin ei se välittäjäkään vapaaehtoisesti kerro että kun tuulee koilisesta haisee aika paha*ti paskalle. Vasta sitten kun osaat kysyä siitä niin saat vastauksen että "Joskus tietystä suunnasta jos oikein tuulee niin jotain hajuja saattaa tännekkin tulla."
Välittäjät kertoo "avoimesti" ainoastaan ilmiselvistä ja papereissa näkyvistä vioista mutta tekevät senkin vain ansaitakseen sinun luottamuksen. Kun myyjä ei pelkästään kehu kohdetta, sinulle tulee ihan inhimillinen tunne että olet asioimassa jonkun todella rehellisen ihmisen kanssa ja uskot että saat tietää kaikista vioista. Todellisuudessa sinulle kerrotaan vain jollain dokumentilla näkyvistä muiden jäädessä pimentoon.
Jokainen kokee asiat henkilökohtaisesti. Ei kukaan voi syöttää muille omia juttujaan. Teoria on eri asia kuin käytäntö. Asiat menevät omalla painollaan. Jos haluaa saada jonkun asunnon, on alttiimpi hyväksymään epäedullisempia sopimuksia kuin siinä tilanteessa, jos tarjolla olisi useampia samanarvoisia asuntoja.
Kyllä vain ihmiset arvottavat usein omia asuntojaan liian korkealle. Kuten eräs myyjä, jonka naapurista oli myyty vastaavanlainen asunto montakymmentä euroa halvemmalla. Kun kerroin asiasta myyjälle, myyjä vain tokaisi, että minun asunto on vain niin hyvä. .Perustella hän ei tietenkään osannut asiaa, koska perusteita ei ollut.
Minulla on niin paljon kokemusta asuntokauppa-asioista, että tiedän kyllä mistä kirjoitan. Tietenkin eri ihmiset kokevat monella eri tavalla asuntojen osto- kuin myyntitapahtumatkin.
MInusta on paljon miellyttävämpi ostaa asunto välittäjältä kuin suoraan omistajalta. Tämä tunne on muodostunut monien asuntojen ostokokemusten perusteella. Ja maku- kuin kokemusasioistahan ei kannata kiistellä!
Korjaus edelliseen kirjoitukseeni.... Siis myyjä pyysi montakymmentätuhatta euroa tietenkin enemmän vastaavasta asunnosta kuin naapuri.
Niin on. Olen itse välittäjä, yli 25v kokemus ja kauppa käy. Alalla aivan liikaa sähläreitä ja katteettomien lupausten antajia. Puolet joutaa kortistoon.....
Aloitus tässä ketjussa lienee se, että näitä välittäjiä on liikaa. Suomen markkinat on loppujen lopuksi aika pienet ja mitään kasvua ei ole tulossa. Sama koskee mitä tahansa kilpailtua alaa. Ne pärjää, joilla on hinnat kohdallaan, palvelu -ja hyvä maine. Väitän, että palkkioiden leikkaus on edessä.
Minulla ei olisi mitään vaikeutta ostaa omakotitaloa suoraan omistajalta, jos olisin vaihtamassa asuntoa. Jos omistaja on asunut talossa pidempään, niin kyllä häneltä saa parhaat tiedot asunnosta, salaojista ja tehdyistä korjauksista yms. Kun henkilön kanssa keskustelee vähän pidempään, niin kyllä se vilpillisyyskin sieltä usein esille tulee ja silloin voi perääntyä tai olettaa asiat huonoimman mukaan ja varautua niiltä osin tuleviin kustannuksiin ja huomioida ne hinnan alennuksena.
Kaikki kiinteistövälittäjät eivät tiedä esimerkiksi perusasioita, mikä on viemäriliittymän hinta vantaalla ja mitä edellytetään sen rakentamiseksi.
Miksi ei sitten useammat myy asuntoaan itse? Miksi metsäpalstoja ja kiinteistöjä myy lähes 100 %:sesti vain kiinteistövälittäjät? Oliskohan taas niin, että tässäkin ketjussa 1-2 kirjoittelijaa paasaa asiasta, kun normaalit ihmiset kuitenkin luottaa kiinteistönvälittäjiin.
Jos katsot Etuoven, Oikotien tai Jokakodin tarjontaa, niin hirmuisen vähän siellä yksityisiä myyjiä näkee. Itse olen huomannut, että varsinkin hankalammin myytäviä asuntoja erittäin harvoin lähdetään myymään itse (esim. tasakattoinen 70-luvun alkuperäiskunnossa oleva koti).
Katsoin huvikseni oman kotikuntani myytävien kohteiden tarjontaa äsken. Yksityisiä myyjiä oli alle 5 kpl, kun taas yli 700 kohdetta oli kiinteistönvälittäjän tai rakennusyhtiön kohteita. Tämä ei täsmää ollenkaan tämän viestiketjun kanssa.
Kieltämättä paperit ovat välittäjäkaupassa kunnossa. Tavallinen ihminen pelkää juuri näitä muodollisuuksia kauheasti eikä ihan aiheetta. Itse olin tässä äskettäin ostamassa osaketta suoraan omistajalta, ja myyjä ihmetteli mitä varten minä halusin nähdä isännöitsijäntodistusta.
Valitettavasti ihmiset kuvittelevat myös, että välittäjä kantaa jotenkin vastuuta mahdollisista virheistä. Senhän näkevät sitten kun jotain sattuu.
Ei se varmaan luottamuksesta välittäjiin ole kiinni.
Luulisin että yksityisiä myyjiä on niin vähän koska ihmiset eivät uskalla ostaa yksityisiltä.
Tähän taas syynä on se, että suurin osa ihmisistä ei yksinkertaisesti vain tajua rakennus-/talotekniikasta tuon taivaallista ja tarvitsevat näin ollen jotain apua ison ostopäätöksen tekemiseen. Jos pelkkä kuntotarkastusraportti näyttää heprealle niin eihän lähtökohdat kauppojen tekoon kovin hyvät ole.
Kiinteistönvälitysfirmasta kannattaa ostaa ehdottomasti. Hinnat ovat alhaisemmat kuin yksityisellä myyjällä. Sen syyn jokainen tajuaa miksi hinnat alhaisemmat. Kauppa käy parhaiten kun hinnat ovat noin 75% eli lähinnä käypää hintaa
se mobiiliyhteys oli bannattu
Paljon niitä täytyy olla, kun tässä ihan äskettäin oli Hesarissa koko aukeaman mainos, jossa yksi välitysliike esitteli pääkaupungissa vaikuttavat kiinteistökaisansa. 49 naamaa ja se oli vain yhden välittäjän kaarti.
Tuommoinen ilmoitus ei ole ihan ilmainen. Siihen on mennyt monen yksiön välityspalkkio ja sitten jonkun pitäisi vielä elättää nämä loiset. Elättäjä on tietenkin se onneton, joka ei osaa myydä osakettaan ilman kymppitonnin hintaista apulaista.
Varmaankin kiinteistöjen ostamisessa on enemmän tiedettävä, jos ostaa omistajalta suoraan. Esimerkiksi kiinnitykset ja näistä on monia huuonoja kokemuksia, jos tietämätön on tehnyt kiinteistökaupan suoraan omistajan kanssa.
Vaikuttaa hiukan siltä, että sinä et nyt tiedä, mitä kiinnitykset tarkoittavat. :D
Onpa hassuja käsityksiä välittäjistä ja asuntojen myymyisestä.
Huomaa selkeästi ketkä eivät ole koskaan omistaneet ja myyneet asuntoa.
Laki- ja pykäläviidakko on valtaisa ja siksi välittäjiä koulutetaan säännöllisesti, että pysyvät alati vaihtuvien lakipykälien kanssa ajan tasalla.
Ajatus kodin myymisestä ilman ammattitaitoista apua, ei ole vain uhkarohkeaa, se on hölmöä.
Tätähän ne välittäjät tykkäävät hokea, että "vaikeaa on!". Mutta kun on kyse asunto-osakkeesta, niin eipä ole kovinkaan vaikeaa!
Isännöitsijältä pitää tilata "myyntipaketti", eli isännöitsijätodistus ja viimeisimmän yhtiökokouksen mukainen tulos/tase. Netistä löytyy näyttöä varten malleja kirjalliselle tarjoukselle ja kun ostaja löytyy, niin netistä löytyy myös kauppakirjamalli. Kannattaa tosiaan käyttää näitä, koska ovat ilmaisia ja niissä on mainittu tarvittavat klausuulit (mm. siitä, mikä sanktio seuraa, jos jompi kumpi vetäytyy kaupasta papereiden allekirjoittamisen jälkeen) Näistä kaikista papereista riittävä määrä kopioita, joita voi jakaa asunnosta kiinnostuneille ostajille. Täältä esim. löytyy kelpo tarjouspohjamalli:
http://www.lakiopas.com/asiakirjamallit/asunto-osakkeen_kauppakirja/
Sitten vaan kamera käteen ja kuvia ottamaan, eli kämppä siistiksi (kaikki ylimääräinen roina pois näkyvistä) ja asunnon kaikki valaisimet päälle (valokuvissa lisävalosta ei ole ikinä haittaa). Toisin kuin monet välittäjät tekevät, niin kuvissa ei kannata keskittyä sohvan tai hienon kukka-asetelman ikuistamiseen, sillä fiksut ostajat kyllä tietävät, mitä kauppaan kuuluu ja mitä ei.
Avot, eikun ilmoitusta Oikotielle ja näyttöä pitämään. Tällä säästää tonneja!
Jos alalle päästäkseen ei tarvitse edes maksimissaan muuta kuin yhden kokeen suorittamisen, kertoo se kaiken tarvittavan tästä alan vaikeudesta.
Kyllä itsellä on välittäjistä surkea maku.Markka aikaan myin 200th markkaa parem-
malla hinnalla oman kämppäni mitä ison pankin kiinteistövälittäjät 2kpl arvioivat.
Ostin 2006 uuden kämpän puhuttuani välittäjän pois ja hinta putos 26 th euroa.
Kuntotarkistukset tehtiin ja pankki veivas paperit.Että kyllä itse ainakin ensin yrittäi-
sin myydä.Ainahan se ei ole helppoa.Kiinteistön ostajan täytyy hommaa vaan viimei-
simmät rasitustodistukset.Älyä ja ymmärrystä myös tarvitaan.Mutta ei vaikeaa sii-
hen nähden mitä bulvaanit vetää välistä.
Sille vaan ei kukaan voi mitään, että ihmiset ei tule yksityisen näyttöön, jos asunto on keskustassa joku pikku yksiö 15-20 neliötä, niin itse saat myytyä, esim. sijoittajat ostaa, mutta omakotitalo 400 tuhatta tai kalliimpi kerrostalo yli 300 tuhatta, niin satavarma, että itse ei saa myytyä, tai ehkä yksi kauppa 10. 000 voi onnistua. Tätä varten on välittäjät, katso ilmoituksia, niin näet, kuka niitä asuntoja myy.
ei pidä sitten yhtään paikkaansa tuo edellinen. Oma meni kaupaksi ihan toisella näytöllä PK seudulta ja hp oli 425k€ ja 420 meni. Tätä varten ei ole tarvetta käyttää välittäjää:)
Juu, monta kämpää olet myynyt heti tässäkin ketjussa, kaakk.... salli mun nauraa, kyllä ne on välittäjät, jotka ne oikeat asunnot myy, minikämpät on erikseen. Kerro seuraavaksi taas, että myit kaupan seinällä olevalla ilmoituksella omakotitalon ja hintapyyntö oli 3 miljoonaa, tungosta oli, ihmiset jonottivat vuoronumeroita.
Ei asunnon myynnissä ole ihmeempiä kiemuroita. Lait ovat yksinkertaisia ja niitä ei sen kummempaa määrää ole. Asunnonvälittäjät eivät kouluta itseään. Mitä vielä! Valetta kaikki tyynni !! Hävetkää välittäjänkutaleet!
3 milj kämpät taitaa seistä kun kukaan ei halua/voi ostaa. Ei niitä käsistä viedä. Välittäjät vaihtuu noissa yli 1 milj kohteissa muutaman viikon välein.
"Välittäjät vaihtuu"... Just joo, ihanko itse seuraat viikoittain miljoonakohteita? Haaveilet?
Kyllä niitä myy sama välittäjä puolivuotta-vuoden..
Yhtälailla sitä näkee usein ihan normaalihintaisten asuntojen kohdalla välittäjien vaihtuvan..
Välillä käy niin, että asunnon omistaja haluaa sittenkin vielä miettiä tai jahkailla, ja laittaakin uudelleen myyntiin ja päättää ottaa uuden välittäjän..
Välillä joku välittäjä voi jäädä pitkälle lomalle, ja myyntikanavilla välittäjien tiedot vaihtuvat automaattisesti tuuraajaan..
Ihme pölvästejä haukkumassa,
taitavat olla kateellisia välittäjille jotka pärjää myyntityössä.
Jatkakaa vain työtänne siellä kaupan kassalla, ei teistä olisikaan myyntityöhön.
Suunsoittoon toki on.
Suomessa jokainen ammatti jossa kuljetaan puku päällä, on jotenkin huono.
Jokaisen työasu pitäisi varmaan olla rasvaiset haalarit, ja auton pitäisi olla vanha ooppeli, niin ei kateelliset ja hölmöt pääsisi jauhamaan p*skaa.
Tarkoitan, että ei teistä olisikaan OIKEAAN myyntityöhön.
Tehtaan liukuhihnalle tai sinne kaupan kassalle tai varastoon sovitte.
No joo. Ei kait tässä nyt kaikki ainakaan mistään pelkästä kateudesta kiinteistövälittäjiä kohtaan ole mielipiteitään välittäjistä ja välittäjäsysteemistämme kirjoitelleet.
Tämä kyllä on aina niitä vakiovastauksia tuo 'olet kade' samoin kuin 'olet katkera' En nyt viitsi pakertaa enempää siitä mitä näistä tällaisista vastauksista tulkitsen. Sen voin sanoa että tulkitsen ainakin omia kirjoituksiani näin tulkinneiden kertovan tällä tulkinnallaan enemmän itsestään kuin mitä suoraan koskaan lähtisivät kertomaan.
Jos lukisit tuon lopun kirjoituksestasi niinkuin mitä minä siitä tulkitsen niin tuskin olisit sitäkään kirjoittanut ainakaan muussa kuin jossain n.s. provomielessä.
Kiinteistönvälittäjä on se joka myy asunnon ja tekee työtä sen eteen, pitkiä päiviä, usein vain lauantai ainoa vapaapäivä viikossa.
Ansioille pääsee, jos saa monta kämppää myytyä/kk, muutoin voi olla jopa nollakuukausia, että en kadehtisi.
Ostajia ei kasva puissa ja välittäjän työ on luoda kontaktit, yksityinen myyjä ei tähän pysty, tämä totuus, valehtele sinä.
Ei se välittäjä mitään kontakteja luo. Tietysti jos se, että mahdollinen asiakas ottaa yhteyttä välittäjään tulkitaan kontaktin luomiseksi välittäjän ansiosta niin sitten ehkä.
Mutta jokainen toki tajuaa että todellisuuden kanssa sillä ei ole mitään tekemistä.
Nykyisin kun suurin osa myytävistä asunnoista on netin ilmoitussivuilla, ihmiset katsoo sieltä sopivimmat ja ottaa yhteyttä myyjään. Tämä sinun "kontaktin luominen" toimii siis ihan samoin niin välitysfirman kuin yksityisen myyjänkin kohdalla.
Nauretaan yhdessä: Koitahan poju saada yksityisenä näytölle porukkaa, kun kyse 400 tuhannen-3 miljoonan taloista, tai asunnoista.. Potkitaan sua sitten persuksille, nyyhkytä sinä.. Minä olen myynyt asuntoja ja paljon, katso poika sieltä netistä, kuinka moni yksityinen siellä myy, eikö ne osaa tehdä papereita, vai miksi näin?
Kokemusta löytyy, muustakin, kuin turvansoitosta, joten vedä sinä poika pullaa naamaan.
Nimim. " Nauru mahan pohjasta" tuskin olet koskaan mitään asuntokauppoja tehnyt.. Et uskalla, kun pelkäät ihmisiä. Tänne nettiin olet liimautunut. Jatkuvalla syötöllä 5 min, välein työnnät tänne eri nimimerkeillä typeriä höpötyksiä. Ei tuollainen tupajumi mitään asuntokauppoja ole koskaan tehnyt.
Ei se asuntokauppojen este ole papereiden teko, sen nyt jokainen osaa. Lähes jokainen kokeilee ensin asuntoaan itse myydä, mutta sisu loppuu, kun ostajaa ei löydy.
Välittäjät ovat ihmeen sisukasta porukkaa. Jaksavat esitellä asuntoja kuukaudesta toiseen ja ilman palkkaa suurimman osan ajasta. Jos ei hoopo " Nauru mahan pohjasta" tiedä sitä, että välittäjät saavat provisiopalkkaa. Vain pienen osan välityspalkkiosta. Kulutkin ovat isot. Moni ihminen saa paljon pienemmällä työmäärällä paljon isomman palkan.
Sinut homo pistetään ryömimään lattialla kun me näytöille tulleet kusemme päällesi, tyhmä välittäjä! Sitten sovitamme kengänkärkemme anukseesi!
Kertoo missä mennään http://www.talouselama.fi/uutiset/suomalaisten asuntolainaputki katkesi heijastelee sita mita asuntomarkkinoilla on muutenkin menossa/a2229774
Kuinkas paljon olette tavanneet välittäjiä, jotka lähettää laskun, vaikka ei ole kauppaa syntynyt?
Itsellä oli jopa sovittu jos ei kauppaa ei kuluja!!!
Sanon sen verran että hyvä. Itse en todellakaan pidä siitä luihusta läskistä ämmästä joka tämän kuution minulle välitti. Ja myyjä on omistajan agentti joka toimii kilpimiehenä omistajan hyväksi, tietenkin ostaja maksaa. Suomeenkin ostajan agentti joka todellisuudessa tarkistaa kämpän ja taloyhtiön kunnon.