Myyty on, kaksio Helsingistä. Nyt odottelen, vuokrasin pienen yksiön vanhasta talosta vähän kauempaa keskustasta, mutta metro kulkee. Jos hinnat laskevat nyt vuodessa edes 20% niin tienaan melkoisesti kun vuokra on vain 480 eur/kk ja sain kaksiosta 195.000 euroa. Tekee 20% laskulla vuodessa jo melkein 40.000 euroa kun vuokraan menee tuosta vain reilu kymmenesosa.
Riskipeliä ehkä, mutta nyt odotellaan ja katsotaan kuinka äijän käy. (ok, voittoa syö vähän Pelican-varaston vuokra myös kun osa kamoista meni sinne)
Riskipeliä ehkä, mutta nyt odotellaan ja katsotaan kuinka äijän käy. (ok, voittoa syö vähän Pelican-varaston vuokra myös kun osa kamoista meni sinne)
Vastaukset 25
Vanhimmat
Itse myin ok -talon ja ostin halvan keskustakaksion. Tilanteesi on vielä omaani parempi, koska voit ongelmitta haihtua Suomesta jonnekin lämpimään ja elää rahoillasi kivasti lopun elämääsi. Näin siis jos pysyvä työttömyys lamassa koittaa.
Vapaus on mahtava asia.
10 vuoden päästä tämäkin viesti nostellaan suomi24 asuntopalstan legendaaristen rommausennusteiden joukosta.
Hienoa. Teet hyvän tilin kun asut 4-5 vuotta vuokralla. Asuntojen hinnat silloin romahtaneet. Varsinkin yksiöt ja kaksiot. Kolmekin vuotta saattaa riittää vuokra asumiseen että suuret tienestit tulossa. Kerro palstalla silloin miten meni:)
Ja jos ei 5 vuotta riitä, niin 10 vuodessa voittaa vielä enemmän.
Toivottavasti ap. otti huomioon verot, ensiasunnon veroalen menetyksen, muuttovaivan ja kulut, veroavähennyksen menetyksen, nousevan marginaalin, uuden etsimisen vaivan, välityspalkkiot.. aika kovalla riskillä kaveri vetää, eikä voitto suurimmillaankaan rikkaaksi tee. Todennäköisesti n.50 000e köyhemmäksi jos vaivanpalkka huomioidaan. Vuodessa.
Muistan kun palstan ensimmäinen tuhnuguru Kari ilmoitti tehneensä saman tempun joskus vuoden 2002 vaiheilla. Perustelutkin olivat ihan samanlaiset, mutta ei tainnut käydä ihan odotusten mukaan. Kaverista ei ole juuri kuulunut sen jälkeen ja asuntojen hinnat ovat nousseet aika reippaasti.
Toivotan parempaa menestystä kuin Karilla aikanaan. En ole myymässä, mutta jos hinnat tosiaan laskevat edes 30 %, alan miettiä vakavasti parin sijoitusasunnon ostamista.
Ei myyminen nyt ja sijoitusasuntojen ostaminen myöhemmin ole sekään mahdotonta, voit hyödyntää molempia. Siis jos omistat esim. 300.000 euron asunnon nyt ja hinnat laskevat nyt sen 30% todennäköisesti 2v. sisään niin jos myyt nyt omasi ja ostat vastaavanlaisen asunnon takaisin 2v. kuluttua 200.000 eurolla niin voitat siinä jo 100.000 euroa ja sitten lisäksi voit ostaa ne 30% laskeneet sijoitusasunnot, mutta siis ensin pitää odotella että ne hinnat ovat laskeneet sen 30%.
Tietenkään nyt ei kannata ostaa niitä sijoitusasuntojakaan vaan vasta sitten kun ne hinnat ovat ensin laskeneet. Superlama tulossa ja 30% voi jäädä alakanttiin laskussa. Jopa 40% on mahdollista ja kannattaa nyt tässä tilanteessa myydä ajoissa kun aiemmin on kannattanut ostaa ajoissa. Ostoajankohdan tarkkailu on tärkeää. Vuonna 1994 - 1997 erityisesti kannatti ostaa ja taas 1989 - 1992 kannatti erityisesti myydä. Nyt on taas myynnin aika ja 2-3 v. kuluttua on taas oston aika. Ei kerrostalo-osakkeiden osto ja myynti ole kovin hankalaa, asunto-osakkeilla voi "pelata" vähän niin kuin pörssiosakkeillakin.
Superlama, lainakatto, hinnat superlaskussa jopa 40% 2-3 v. sisään erityisesti Helsingissä. Mutta palataan asiaan palstalle 2-3 v. kuluttua...
Pörssipeluritkin käytännössä aina häviävät, mutta heidän vaivannäkönsä sentään rajoittuu muutamaan kliksutteluun kotisohvalta, eikä tarvitse muuttaa kotoa pois useampaan kertaan.
Tilastoidussa historiassa (SuomessA) on yksi ajankohta, jolloin myymällä ja vuokralle muuttamalla on voinut jäädä voitolle. Tämä tapahtui muistini mukaan vuonna 1989 (saattoi olla myös 1990). Sen jälkeen ei enää ole onnistunut.
Eikä tule onnistumaan nytkään.
Ja miksikö ei? Siksi että vaikka hinnat laskisivatkin (viimeksi tekivät sen vuonna 2008 yhden kvartaalin ajan), niin samaan aikaan pitää maksaa vuokraa kämpästä.
Myyt nyt 300 000 euron kämpän. Hinnat romahtavat seuraavat kolme vuotta ja ostat tuon kämpän takaisin 200 000 euron hintaan.
- Voitto 100 000 euroa
- Vuokrat 3 * 12 * 1 500 euroa = 54000
- Varainsiirtovero 3 200 euroa
- Muutot 2 000 euroa
= yhteensä ~40 000 euroa
Tämän verran siis voit tienata, mikäli historiallisen kova rommaus toteutuisi.
Sääli vaan, ettei nyt ole olemassa mitään varsinaista syytä sen toteutumiselle. Viimeksi kun noin kävi, syitä oli useampiakin, joista tärkein oli asuntokupla, eli asuntojen hintojen *kova* nousu verrattuna tulotasoon. Nyt vastaavaa kuplaa ei tilastoissa näy. Ja onhan aika muutenkin vähän erilainen...
Heikosti käy.
Onneksi et oikeasti Karilaiseksi ryhtynyt. Ei siinä ainakaan hyvin kävisi.
Unohdat sen, ettei alkuperäinen ostohinta ole ollut 300 000. Jossain pk-seudun rivarissa se on ollut 150 000, jopa alle v. 93 -96. Eikä kukaan rommeli muuta 1500 kuussa maksavaan vuokrakämppään, 500/kk riittää.
Tähän voi aina sanoa, että on myymättömänkin asunnon arvo noussut samat 150 000. On toki, mutta se ei realisoidu asumalla, vain myymällä.
Voitto onkin 130 000.
Sinun mallissasi häviää siis rahan lisäksi myös asumismukavuudessa. Tuo on sellaista perinteistä Rommaritoimintaa, että melkein voisi uskoa. Siinä sitä muutetaan keskustan perhekämpästä lähiöyksiöön. Hieno veto.
Lisäsäästöä syntyy siitä, että vaimo lähtee lasten kanssa (jos niitä nyt sattui olemaan).
Alkuperäistä ostohintaa ei muuten tarvitse huomioida, ellei ostosta ole alle kahta vuotta aikaa. Se on ihan sama kulu ollut, riippumatta siitä, myykö asunnon vai ei.
Jotenkin on sitten sekin otettava huomioon, että joutuu muuttamaan halvempaan eli huonompaan asuntoon. Siis parempi olisi laskea vanhaa omistusasuntoa vastaavan vuokralla, mikä olisi 300 000e asunnosta sen melkein 1500e/kk.
On vaikea tehdä onnistuneellakaan ajoituksella kunnon tiliä, kun asunnon lähtöarvo on vain noin 70000 euroa. Kolmenkymmenen pinnan rommauksen jälkeen saisin siis samanlaisen viidelläkympillä. Vuokra tekee 7000 vuodessa eli kolmea vuotta pitempään ei ole varaa odotella tai palkaksi ei jää kuin muuttovaivat.
Täällä kaukana Helsingistä asumisella on toisenlaiset säännöt. Minun on aika vaikea kuvitella 30 % hintojen laskua elleivät myös vuokrat laskisi vastaavasti. Kun vuokra jo nyt on 10 % asunnon hinnasta vuodessa, löytyy nimittäin 14 prosentin tuottotasolla muitakin halukkaita sijoittajia kuin minä. Rahaahan meillä maalaisjunteilla on, kun omasta asunnosta ei ole tarvinnut maksaa itseään kipeäksi asti.
tämän ketjun aloittaja on 12 vuotta paremmassa tilanteessa kuin Kari, koska "tekee tiliä" 12 vuotta myöhemmin, on hän menettänyt 12 vuotta vähemmän.
Toki, riippuen ostoajankohdasta saattaa tehdäkin yhtäsuuren "tilin" vielä kuin Kari.
Onko se jotain häviämistä että ostaa halvalla ja myy kalliilla? Se vaatii pörssin seurantaa vain jonkin verran. Useimmat suositut osakkeet muuttavat arvoaan jo 2-6kk sisällä usein sen verran että kannattaa myydä ja osottaa ja ostaa ja odottaa ja myydä ja odottaa jne. esim. 10% heitto suuntaansa 6kk sisään ja 10.000 eurosta saa 1000 euroa voittoa.
Vaikka se on noin kauhean helppoa, siinä onnistuu kannattavasti alle prosentti yrittäjistä.
"Onko se jotain häviämistä että ostaa halvalla ja myy kalliilla? Se vaatii pörssin seurantaa vain jonkin verran."
Tänä päivänä ei kannata pörssejä tuijottaa kun arvioi asuntojen hintojen tilannetta.
Tuossa moni menee vipuun,on nähtävä kokonaisuus laajalti yli maan rajojen,maailman taloudentila on synkkääkin synkempi,suomi vasta laskemassa mäkeä.
Pörssiä ei voi sinällään verrata tänä päivänä,toki näkyvissä on tänä vuonna korjausliikke huomattava.
Juuri näin. Ihmettelenkin kuinka me kaikki emme olekaan miljonäärejä :O
Helppo se on aina jälkeenpäin sanoa mitä kävi. Tuollaiseen tuottoon se olisi vain pystyttävä tietämään ennalta.
Jo pelkästään tuollaisten kirjoittamine paljastaa, ettei ole paljon tullut osakkeita osteltua :(
Viittaatko nyt siihen Nokian romahtamiseen :)
Juuri nyt olisi suuri virhe myydä yksiä tai kaksioa mikäli ei tulisi täys romahdusta.
Ja sitä ei ole näkyvissä,ainoastaan vuosien laskua monia vuosia.
Nyt kannattaa asua halvalla,suuret talot ja arvokkaamaat jäävät nyt käsiin,vain pienet ja kunnossa olevat tekee kauppansa.
Eli mitä kannattaa tehdä jos asuu suuremmassa ja arvokkaammassa eli esim. 300.000 euron kolmiossa Helsingissä? Kannattaako jatkaa asumista siinä ja antaa sen arvon hiljalleen laskea vai myydä se vai mitä?
"Kannattaako jatkaa asumista siinä ja antaa sen arvon hiljalleen laskea vai myydä se vai mitä? "
Tietenkin se kannattaa myydä, jos se on ylimääräinen.
Jos taasen tarvitset asuntoa, niin..
Ja minä maksan (vuokraa).
"Myyty, odottelen"
Riippuu tilanteestasi,asutko yksin kaksin jne....rippuu monesta tekijästä,tuo asuntosi ei ole kallis itse en möisi mikäli ei tulossa ole huomattavia remontteja.
Järkevämpää olisi mielestäni ostaa ½ halvempi oma asunto, johon ei ole ihan heti tulossa putkiremppoja sun muita kalliita korjauksia.
Odotella siinä hintojen tippumista ja ostaa sitten toinen halpa pieni asunto sijoitukseen. Myydä molemmat sitten kun hinnat taas nousevat...
Tää turvaisi edes hieman sitä, että et ihan turhaan asu vuokralla odottamassa hintojen halpenemista. Aina on järkevämpää asua omassa, ainakin jos asut kasvukeskuksessa....
Luki on täysi ämpäripää ! Saunan taa tarttis viijä.