Voinko kerrostaloyhtiön asunto-osakkeen omistajana saada nähtäväkseni talonkirjasta muiden asukkaiden muutto-/asunnon ostopäivät?
Isännöitsijältä ja hallituksen puheenjohtajalta en ole saanut mielestäni riittävän oikeaa vastausta kirjallisesti esittämiini kysymyksiin.
Asia koskee taloyhtiön auto-/autotallipaikkoja, jonotuslistalla on tapahtunut tai tapahtumassa "välistävetoja".
Mistä saan tietoa oikeuksistani, miten jatkan eteenpäin?
Isännöitsijältä ja hallituksen puheenjohtajalta en ole saanut mielestäni riittävän oikeaa vastausta kirjallisesti esittämiini kysymyksiin.
Asia koskee taloyhtiön auto-/autotallipaikkoja, jonotuslistalla on tapahtunut tai tapahtumassa "välistävetoja".
Mistä saan tietoa oikeuksistani, miten jatkan eteenpäin?
Vastaukset 3
Vanhimmat
Otan esille käsitteen, joka on monelle vieras. Asunto-osakkeen haltija omistaa osakekirjan ja taloyhtiö omistaa osakkeen. Olet siis taloyhtiössä osakas ja osakkeiden omistaja. Näin osakehuoneiston/osakkeen haltija - ei omistaja.
Isännöitsijä on velvollinen antamaan jäljennöksen osakasluettelosta ja osakeluettelosa, samoin autopaikkajakolistan sekä varauslistan, josta selviää milloin kukin osakas on jättänyt varauksen autopaikastaan. Autopaikat on jaettava varauksen mukaisessa järjestyksessä.
Taloyhtiön järjestyssäännöissä saattaa olla kohta, jossa käy selville, onko etuoikeutta autopaikkaan perusteltu tai onko esim. mahdollista saada kaksi autopaikkaan. Sivulta www.mainio.net (raha>lakiasiat) saat tarkan perustelun miten autopaikat pitäisi jakaa oikeuksistasi.
Jos taloyhtiö on kiinteistöyhdistyksen jäsen, niin sieltä saa lakimiehen selvityksiä autopaikka-asiaan liittyen.
Autopaikka-asiassa pätee taloyhtiöön nähden osakkeenomistajilla yhdenvertaisuusperiaate. Toista osakasta ei saa asettaa toisen edelle.
Kiitos vinkeistä ja tiedoista.
Selvennänpä käsitettä vielä sinun selvennykseltäsi.
"Otan esille käsitteen, joka on monelle vieras. Asunto-osakkeen haltija omistaa osakekirjan ja taloyhtiö omistaa osakkeen."
Asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksestä ilmenee, minkänumeroiset osakkeet oikeuttavat minkäkin yhtiön omistaman huoneiston hallintaan. Esimerkiksi: "Osakkeet nrot 100-150 oikeuttavat hallitsemaan huoneistoa A 22, 2 h k = 50 m2".
Asoy:n perustajaosakas on merkitsemällä ko. osakkeet nimiinsä ja suorittamalla yhtiölle niitä vastaavan hinnan, tullut OSAKKEIDEN omistajaksi. Omistusoikeuden osoitukseksi hän on saanut yhtiöltä osakekirjan, joka sisältää mainitut osakkeet nrot 100-150. Osakkeiden omistajana hänelle kuuluu oikeus hallita HUONEISTOA A 22, jonka huoneiston asoy. omistaa. Se, joka on perustajaosakkaalta ostanut tämän omistamat osakkeet, on kaupan yhteydessä saanut ko. osakekirjan siirtomerkinnällä varustettuna. Hänelle on tällöin siirtynyt osakkeisiin liittyvä asoy:n tietyn huoneiston hallintaoikeus.
Käytit selvennyksessäsi käsitettä OSAKE kansanomaiseen tapaan, mistä väärinkäsitykset juuri aiheutuvat. Oikeasti OSAKE siis ei ole HUONEISTON synonyymi. Yhdyssana OSAKEHUONEISTO ei väärinkäsitystä aiheuttaisi.
Taloyhtiö ei siis omista osaketta, vaan huoneiston (kuten koko talon).