Mieheni kuoli. Meillä oli keskinäinen hallintaoikeustestamentti jossa sovimme, että toisen meistä kuoltua, saa jäljelle jäänyt hallintaoikeuden kaikkeen ensin kuolleen omaisuuteen ilman tilintekovelvoitetta perillisille.
Perunkirjoitus on tehty eikä kumpikaan lapsistamme vaatinut lakiosaansa.
Jäin asumaan puoliksi omistamaamme asuntoon ja lisäksi minulle jäi tila, josta mieheni omisti puolet ja minä puolet.
Nyt haluaisin myydä tämän tilan toiselle lapselleni. Toinen lapseni ei haluaisi tähän suostua vaan haluaisi tilan jäävän myös minun kuolemani jälkeen molempien lasten yhteiseksi tilaksi.
Voinko kuitenkin myydä tilan toiselle lapselleni ilman toisen suostumusta? Miten myynnistä saatujen rahojen kanssa tulee menetellä?
Perunkirjoitus on tehty eikä kumpikaan lapsistamme vaatinut lakiosaansa.
Jäin asumaan puoliksi omistamaamme asuntoon ja lisäksi minulle jäi tila, josta mieheni omisti puolet ja minä puolet.
Nyt haluaisin myydä tämän tilan toiselle lapselleni. Toinen lapseni ei haluaisi tähän suostua vaan haluaisi tilan jäävän myös minun kuolemani jälkeen molempien lasten yhteiseksi tilaksi.
Voinko kuitenkin myydä tilan toiselle lapselleni ilman toisen suostumusta? Miten myynnistä saatujen rahojen kanssa tulee menetellä?
Vastaukset 6
Vanhimmat
Et voi myydä tilaa ilman molempien suostumusta.
Jos kaikki suostuvat, rahat kaiketi jaetaan ?
Sinulla on hallintaoikeus, joten lapsesi omistavat ja silloin myyntiin pitää löytyä sopu. Hallintaoikeudesta myös luovut myydyn tilan puolikkaan osalta ja nämä rahat ovat lastesi siltä osin.
Mutta miksi teitte tuollaisen testamentin, jos tila on mahdollista luovuttaa/jakaa ja vain kaksi lasta. Olisi pitänyt tehdä sukupolvenvaihdos.
Verottaja voi katsoa myös, että testamentti on omistusoikeustestamentti.
Rahaa en tässä vaiheessa lapseltani haluaisi ottaa, vaan ajattelin tilanteen "tasaantuvan" lopullisessa jaossa sitten aikanaan (ennakkoperintö tmv). Kauppakirja on tehty, mutta sitä ei toinen lapseni vielä tiedä. Onko meistä jommankumman (minä myyjänä tai lapseni ostajana) otettava esim. verottajaan yhteyttä ja voiko tästä koitua joitain ylimääräisiä veroseuraamuksia. Perintöverot molemmat lapseni määrättiin maksettavaksi, kun perunkirja oli toimitettu verotoimistoon. Lainhuuto on haussa, joten siltä osin asia etenee normaalisti.
Ymmärtääkseni molemmat lapsesi ovat nyt osakkaana isänsä kuolinpesässä ja omistavat siis isänsä perinnön. He vain eivät vaatineet osuuksiaan erotettavaksi vaan omistavat osuudet kuolinpesästä jota sinä hallitset.
Minä ymmärrän asian niin että et voi myydä lapsiesi omistamia osuuksia toiselle lapsista. Saatanpa olla väärässäkin.
Ei todellakaan näin.
Et voi myydä kenellekään sellaista mitä et omista!
Olet saanut testamenitilla hallintaoikeuden jonka sisältöön kuuluu että voit asua tilalla ja nauttia sen tuotosta ( hoitaa sitä) mutta et myydä sitä! Omistusoikeus jonka sisältöön kuuluu oikeus myydä tila on miehesi perikunnalla eli lapsillasi.
Joten nyt tilan omistus on käsittääkseni seuraava: Sinä omistat puolet tilasta ja miehesi perikunta puolet (olettaen ettei miehesi kuoltua osituksessa sinulle ole tullut kuulumaan koko miehesi osuutta tilasta, mutta näin ei selostamasi mukaan ole asianlaita). Hallintaoikeus sinulla on kuitenkin koko tilaan.
Voit myydä vapaasti yhdelle lapsistasi sinun osuutesi tilasta eli puolet, siihen sinulla on oikeus. Sensijaan perikunnan osuutta tilasta et voi myydä vaan päätöksen sen myymisestä tekee perikunta eli sinun lapsesi yhdessä yksimielisesti. Jos toinen lapsista vastustaa perikunnan osuuden myyntiä niin sitä ei voi myydä.
Mitä oikein tarkoitat että kauppakirja on tehty, oletteko käyneet kaupanvahvistajalla tekemässä kauppakirjan jossa sinä olet myyjänä koko tilan osalta ja toinen lapsistasi ostajalla. Jos kaupanvavistaja ei ole tätä älähtänyt niin on suoraan sanottuna ollut aika asiantuntematon ja huolimaton kaupanvahvistaja, mutta kun haette lainhuutoa niin voisin melkein pääni pantiksi sanoa etteivät ne myönnä lapsellsi lainhuutoa koko tilaan koska myyjällä eli sinulla ei ole ollut oikeutta myydä koko tilaa. Ne kyllä tarkastaa omistukset, se on niiden tehtävä ja eivät sitten anna lainhuutoa jonka jälkeen käytännössä kauppa pitää purkaa.
Sensijaan kuten edellä sanottu jos olet myynyt lapsellesi vain oman osuutesi tilasta (eli puolet) olet sen voinut pätevästi tehdä ja lapsesi saa siihen osaan (puolikkaaseen) lainhuudon ja toinen puoli lainhuudosta jää perikunnalle.
Älä eläessäsi sotke lastesi välejä, eikä sitä pitäisi tehdä kuolemankaan jälkeen.
Teillä on helvetti irti ja saatat kärsiä tilanteesta loppuelämäsi.
Mikään ei ole kauheampaa kuin kuolema ja lapsen viha.
Jos teet valekaupan, niin vastuu lankeaa lapsellesi, jolle myit talosi puolikkkaan.
Kauppahinta on maksettava tai ainakin näytettävä maksetun. Maksamattoman kauppahinnan ja alihintaisen kaupan verottaja verottaa lapseltasi lahjaverona.