Jos henkilö ottaa lainaa kaksioonsa 200 000 euroa keskimääräisen koron ollessa vain 4,5% ja laina-ajan ollessa 25 vuotta, joutuu velallinen maksamaan korkoja 33 349 euroa.
Jos korko nousee maltilliset 2,5% 6,5%iin, korkojen osuus onkin jo 40 512 euroa.
Tuossa optimistisemmassakin tapauksessa pankin kirstun kilahtaa siis melkein 35 000 egeä, mikä on melkoinen tukku tuohta kelle tahansa.
233349 eurolla ja 400 euron kuukausivuokralla asuisi vuokralla 49 vuotta. Vai että vuokralla asuminen on tyhmää?
Jos korko nousee maltilliset 2,5% 6,5%iin, korkojen osuus onkin jo 40 512 euroa.
Tuossa optimistisemmassakin tapauksessa pankin kirstun kilahtaa siis melkein 35 000 egeä, mikä on melkoinen tukku tuohta kelle tahansa.
233349 eurolla ja 400 euron kuukausivuokralla asuisi vuokralla 49 vuotta. Vai että vuokralla asuminen on tyhmää?
Vastaukset 32
Vanhimmat
Sen verran olen asuntolainojen kanssa pelannut, että tuntui esittämäsi koron määrä tosi pieneltä 200 tonnille, 25 vuodelta ja 4,5%:n korolla. Menin siksi Aktian lainalaskuriin ja laitoin antamasi tiedot siihen. Kahdeltakymmenen viiden vuoden laina-ajalla 200 tonnista maksetaan pelkkänä korkona 133500,69 euroa pankille jos korko on 4,5%. Eli siis satatonnia enemmän kuin olit laskenut.
Pikkasen tyhmä päätelmä... entä mitä sä omistat sen jälkeen.
Jos kaksio maksaa 200 000 euroa, niin tuskinpa sen kuukausivuokra on 400 euroa/kuukaudessa. Pitäisiköhän tuossa vuokrassa huomioida myös indeksikorotukset? Kukaan vuokranantaja tuskin pitää vuokraa 49 vuotta samana, jos ei muuten niin pitäähän kämppää joskus korjata ja sehän näkyy vuokrassa... On myös monta muuta asiaa jotka tulisi huomioida kun vertaillaan vuokralla asumista ja omaksi maksamista. Esim. korot asuntolainassa ovat osittain vähennyskelpoisia eli tuloista jää enemmän käteen kuin jos asut vuokralla, josta et saa mitään vähennyksiä... Tässä vähän alkuun...
mutta palkat nousevat kyllä samaan tahtiin vuokrien nousun kanssa.
Palkat nousee, vuokra nousee, mutta lyhennyserä pysyy samana. Eli 15 v kuluttua kuukausierä on suhteellisesti aika pieni verrattuna nousseeseen vuokraan...
Oletko laskenut mitä se sun osakkeen tai omakotitalon ylläpito maksaa. Esim . kiinteistövero, yhtiövastike. Itselläni 110 neliön paritalo 190 € / vastike lainanlyhennys 900 € / kk. Ei ole halpaa koska osa lyhennyksestä on korkoa mitä ei saa ikinä itselle, vaan siitä murto osan verotuksessa.
No se sinun "murto-osa" verovähennyksisttä on kuitenkin lähes kolmasosa koroista. Paljonko vuokrasta saa verovähennystä? Lyhennyshän ei mene hukaan, vaan sen ikään kuin pistää säästöön ja sen saa halutessaan takaisin kun myy asunnon.
Niin, mutta 25 vuoden kuluttua voi asunnon myydä ja muuttaa vuokralle, sekä elää varsin yltäkylläistä elämää.
eikös sitä yltäkylläistä elämää voi ryhtyä elämään nyt eikä vasta 25 vuoden päästä?
...Lainaan ja kämpän kuluihin kuluu kuukaudessa 700€ ja hienosti riittää rahat autoihin ja lomamatkoihin. Tiedätkös, että se sinun vuokranantajasi vasta makeaa elämää elääkin, sinulta saamillaan vuokratuloilla!!! No mikäs siinä jos tykkää ostaa toiselle asunnon...
Siis laina-aika 25 vuotta, laina 200 000 e ja korko 4.5% tekee korkojen osuudeksi 133499 euroa.
333499:llä eurolla ja 400 euron kuukausivuokralla asuisi vuokralla 70 vuotta.
Jos lainaa on "vain" 100 000 euroa muutoin samoin ehdoin, tulee korkojen osuudeksi 66749 e. 166749 eurolla asuisi vuokralla 34.7 vuotta.
Ah omistamisen autuutta. Päälle pitää tietenkin laskea vielä yhtiövastike/yhtiövelka. Jos vastike on vaikkapa tyypilliset 150 euroa, tulee lisähintaa molemmissa tapauksissa 45000 euroa.
Siis 100 000 euron lainalla asuisi vuokralla (100 000 + 66749 + 45000) / (400 x 12) = 44.5 vuotta. 200 000 egen lainalla vuokra-asumisajaksi tulisi vajaa 80 vuotta.
Ketähän nykyhinnoilla oikein huijataan?
moi, meidän asunto on 200 000 eken asunto kuten mainitsit, tässä tosin vuokra ei ole 400 euroa lähellekään vaan reipas 900 euroa, rivari 4hk s, laskelmasi mukaan vuokraa maskamalla asuisin tässä siis vajaat 20v. Tosin 25v laina-ajalla olisin tämän jo ostanut omakseni.
Kuka hupsu enää vuokralla asuisi?
Sullahan on omituinen asumismuoto. Oot ostanu 200 000 egen rivarin ja maksat vielä 900 euroa vuokraa mokomasta.
Voi voi, sun pitää asua ainakin 150 vuotta siinä rivarissasi ennen kuin asuminen tulee vuokra-asumista halvemmaksi.
oletkos noin tyhmä :) Asun vuokralla 900 ekee vuokra, ja tästä myydään näitä kämppiä alk. 200 000 ekee, jos haluisin ostaa omaksi.
ja ensikuussa ostankin :)
sit voisin laittaa tän vuokralle sulle, ja maksaisit tän puolestani pois :) voit poltella niitä sikareita sitten hehhehehee
Jos sen 200 000 egen lainan korko nousee 6.5%:iin, maksettavaa tulee 405 124 euroa.
Et siis ota 200 000 euron lainaa, vaan 405 000 euron lainan. Muistaakohan pankkitäti mainita tämän "pikkuasian" lainasopimustasi tehdessäsi?
Hä hää. Moni vielä katuu katkerasti rahojensa heittämistä tuuleen. Minä polttelen paksuja sikareita sillä aikaa kun asuntovelallisella ei ole kuin tuulen huuhtoma hanuri.
Ostovoima nousi ihmisillä pelkästään viime vuonna keskimäärin 3,7%. 25 vuoden kuluttua rahan arvo on ihan toinen kuin nyt, joten jos se asunto säilyttää edes nykyisen realiarvonsa, on sen nimellisarvo 25 vuoden kuluttua kaiketi noin 5 kertainen eli miljoonan euron luokkaa, joka vastaa tämänä päivän 200 tuhatta.
Hauska kaveri tuo ekan viestin kirjoittaja! Osoittaa jotain kaverin älykkyysosamäärästä kaikki sen kirjoitukset! Heh...
Tosiaan jos on 200000 egen arvoinen kämppä, niin tuskin sen vuokra on 400 euroa! 400 eurolla saa ehkä ruppasen 55 neliön kaksion jostain kälysestä betonihelvetistä (jos hyvä säkä käy). Eli tuo ekan viestin kirjoittaja taitaa asua juuri sellaisessa. 200000 eurolla saa paikkakunnasta riippuen 120-200 neliötä uuden OMAN omakotitalon! Tuosta on sitten kiva jättää vähän perintönä lapsillekin...
Mutta kukin tyylillään!
Kato ku böndellä kämpät ei maksa mitään. Jossain Toijalassa (tai jossain siellä päin) myydään tontteja eurolla ja kokonaisen kerrostalon voi ostaa satasella.
Mut hei starbu, ku kaikki ei voi asuu böndellä ja duunaa sitä tukityötä. Siellä mis on mielekästä työtä kato kämpätkin bungaa paljon. Buli stobe sit vähemmän ku on kilpailua.
Mut terkkuja sinne landelle. Me tullaan taas ens kesänä tuomaan turistirahaa kylille, että saatte taas pöristellä raktorilla tukirahoillanne.
Joo ei täällä Helsingissä saa kovin kummoista asuntoa 200 tonnilla, mutta samassa suhteessa melkeinpä ne vuokratkin ovat täällä korkeammat. Eli ei sillä 400 eurolla saa vielä kummoista asuntoa täältä vuokrattua. Yksiöistäkin pyydetään enemmän kuin 400 euroa kuussa.
Kuten jo kerran todettu: ihmisten kirjoituksista saa aika kivan kuvan ihmisen älykkyydestä!
Heh heh... mutta varmaan ihan kiva kaveri tuo ekan viestin kirjoittaja...
Minkälaisen kämpän saa 400€/kk? Toijalasta kaksion? 200.000€:lla saa toijalasta jo melko kivan omakotitalon.
Eli haluat verrata vuokrakaksiota uuteen omakotitaaloon. Kaksio saa tulle melko helvetin paljon halvemmaksi että sitä voisi mitenkään verrata neljä kertaa suurempaan omakotitaloon.
Asut siis mielummin vuokralla, maksat vuokraa esim.50 vuotta ja vaikka 600e/kk(600(kk)*600(e)=360000e)Ja lopulta kädessäsi ei ole mitään omaisuutta.Minä voin eläkepäivillä myydä kämppäni ja nussia ja juoda kaikki rahat...
Et mikä sit on tyhmää, puusilmä
Laske siihen vuokraan 3% korotus joka vuodelle...
Jos inflaatio ja korot nousee, niin ne syövät pääomaa ja omistusasuminen tulee yhä vain halvemmaksi. Vuokraa maksetaan aina asunnon arvon mukaan, mutta omaksi ostetussa maksetaan ostohetken avon mukaan. 'Romahdut' voi muuttaa tilannetta...
200.000€ kämppää ei todellakaan vuokrata 400€/kk hinnalla.
Jos saa noin sika halvan vuokrakämpän, niin silti on 25 vuodessa maksanut 175.000€ vuokria (3% vuosittainen korotus). Tässä vaiheessa toinen omistaa asunnon ja toinen ei. Jos asunnon arvon nousu on ollut sama 3%, niin asunnon arvo on tuolloin 406.000€.
Kumpi kannattaa? Mitä jos vuokra oliskin vaikka 800€ tai 1200€?
Jos ostan 200.000€ asunnon, niin siitä pitää saada noin 5% tuotto. Tuon hintaista asuntoa ei vuokrata alle 1000€/kk.
Itsekin asun asunnossa, josta sijaintinsa puolesta voisi kiskoa 200 000 egeä. Vuokraisäntäni ei taida uskoa rommaukseen, kun ei myy kämppää pois.
Vuokrani on juuri tuo 400 euroa.
Kas, kun nyt on vuokralaisen markkinat. Etuovi.commmista saa jonkun käsityksen vuokrista, kunhan miinustaa pyynnöistä semmoseet 20%, joka nykyään on ihan normaali tinkimisvara.
Odotan rommauksen tuloa, ostan halvalla asunnon ja elän leveesti.
Toivoa sopii ettei vuokranantajasi ole joku eläkeläinen ja että perilliset eivät huomaa syyttää sinua huijauksesta.
Vuokrasi on todella reippaasti alakantissa. Maksamasi vuokran tuotto jää alle kahden prosentin.
Mistä olet keksinyt, että tuoton pitää olla joku tietty prosentti? Eivät kaikki vaadi tuottoa, monille riittää että homma pyörii omillaan. Hyvänä esimerkkinä tästä ovat vanhempani, jotka pitävät hyviä vuokralaisia suunnilleen omakustannushintaan.
Kaikki eivät ole keinottelijoita, vaan monille riittää se, että lapsille jää jossain vaiheessa asunto perinnöksi.
Asun halvalla ja rommauksen jälkeen korjaan potin kotiin.
Sulla on niin halpa kämppä, ettei sun kannata koskaan hankkia omaa.
...pidä sä kiinni alihintaisesta vuokrakämpästäsi, jos tarinassasi edes sen verran totuutta.
Tässä toisenlaista laskettavaa, itselläni aikanaan 450tmk (n.76000€) maksanut yksiö vuokralla. Itse asutut pari vuotta jo jonkinaikaa sitten takanapäin. Kolmen eri välittäjän arvioiden keskiarvo vuosi sitten 115000€. Eli ajatellaan päivän 'rommaus' alakanttiin 100000. Alueen alkuvuonna TOTEUTUNEIDEN kauppojen mukaan arvo olisi noin 118000€.
Tällä hetkellä lainanhoitokulut vastike n. 440€/kk. Vuokralainen maksaa 600€/kk. Kulujen (korot vastike) jälkeen pääomaveroina menee n. 150€/kk. Tällä vauhdilla kämppä on maksettu n. 10v kuluttua. Onko sen arvo silloin 75000€ tai 175000€ on tietysti jotain merkitystä, mutta mä voin elää tuon huonommankin vaihtoehdon kanssa.
Nykyinen vuokralainen asustanut pari vuotta. Kenties odotellut rommausta ja maksanut sinä aikana vuokraa n. 15000€.
Varmasti kannattaa. Minun kannaltani.
ole vaan vuokralla, mutta mitä omistat 25 vuoden vuokralla asumisen jälkeen....muuta kuin tuulen huuhtoman perseesi?????
lapsille voiko joku olla noin itsekäs