Taloyhtiöllä on lunastusoikeus jossa yhtiöjärjestyksellä on suljettu pois suora mahdollisuus sukulaisen ostaa asuntoa. Isovanhemmat kuitenkin haluaisivat huoneiston säilyvän suvussa, ja samalla käyttää sukulaiskauppaa jossa myyntihinta olisi 75% asunnon arvosta. Miten tämää mahtaa mennä laillisesti ilman että ulkopuolinen saisi hyötyä tuosta sukulaiskauppahinnasta?
Voiko lunastushinta olla x€ taloyhtiön osakkaille, josta sukulainen maksaa kuitenkin sen x€-75%.
Kiitos vastauksita!
Voiko lunastushinta olla x€ taloyhtiön osakkaille, josta sukulainen maksaa kuitenkin sen x€-75%.
Kiitos vastauksita!
Vastaukset 7
Vanhimmat
Lunastusoikeus tarkoittaa sitä, että jos kauppahinta on se 75% "käyvästä" arvosta, niin silloin se on kaikille. Siis myös lunastajalle.
Eli jos tuolla hinnalla myydään, ja on haluttu asunto, niin lunastus on 100-varma.
Tuossa ei oikein ole kikkailun mahdollisuuttaa.
Ei ole. Jos asunto myydään alle käyvän arvon, niin lunastushinta on sama kuin se kauppahinta. Kauppakirjaan ei voi laittaa mitään hintaehtoja.
Kun asunto on myyty eikä kukaan ole käyttänyt lunastusoikeuttaan, isovanhemmat voivat tehdä ostajalle lahjoituksen, josta tietenkin menee lahjavero. Tai he voivat maksaa muutaman vuoden ajan vastikkeet suoraan, jolloin lahjaveroa ei mene.
Mitään muuta kikkailun mahdollisuutta ei ole. Joku voi käyttää lunastusoikeuttaan, vaikka myyntihinta olisi käypäkin. Sitä kun ei tiedä etukäteen.
Tehkää yhtiökokoukselle ehdotus lunastuslausekkeen poistamisesta yhtiöjärjestyksestä.
Onko se lunastusoikeus taloyhtiöllä vai osakkailla? Yhtiöllä ei nimittäin ole ikinä rahaa lunastaa.
Kikkailla voi määrittelemällä osaksi kauppahintaa jotain kivaa. Kauan sitten jäi osakkailta lunastamatta kun rahan lisäksi oiti myyjälle antaa 100 minkkiturkkia
Ne minkkiturkit sitten arvotetaan johonkin hintaan ja ostaja maksaa sen. Aivan niinkuin verottajakin tekee laskiessaan meneekö kaupasta veroa ja samoin varainsiirtoveron kohdalla.
Vai luulitko, että esimerkiksi veroilta voisi välttyä, jos asunto maksetaan jossain tuotteissa kuten margariinissa tai turkiksissa?
Verolta ei välty, niin en luule. Verottajaa kun kohdellaan "hieman" puolueellisesti näissä jutuissa. Sensijaan vanhassa oikeuden päätöksessä nimenomaan todettiin että turkkeja ei arvota rahaksi vaan ostaja saa juuri sellaiset turkit kuin on sovittu.
Ei liene vaikea arvata että kaupan osapuolet olivat vaatekauppias ja turkistehtailija.
Niin, jos moinen riita nyt alkaisi niin lopputulos voisi olla toinenkin. Ostaja kuitenkin asuisi omistamassaan asunnossa kaikki ne vuodet kun riitaa puitaisiin ja lunastusta haluava ottaisi melkoisen riskin käräjöimään ryhtyessään
Kannattanee jättää isovanhemmille hallintaoikeus asuntoon jolloin myyntihinta on alhaisempi muiden osakkaiden lunastushalut tällaiseen asuntoon ovat varmasti pienemmät.