Järjestyssäännöt k-talossa

Tarkoittaako tämä siis sitä, että saan myös käydä suihkussa 22 jälkeen, tampata mattoja sunnuntaisin, säilyttää nestekaasua ja autonrenkaita häkkivarastossa, järjestää meluisia juhlia ilmoittamatta naapureille ja tehdä remontteja virka-ajan ulkopuolella?

Eikö säännöistä tarvitsekaan välittää?

Tämähän tarkoittaa sitä, ettei talosta voida häätää häriköitäkään!

Tiedosta kiitollinen kirjoitti:

Tarkoittaako tämä siis sitä, että saan myös käydä suihkussa 22 jälkeen, tampata mattoja sunnuntaisin, säilyttää nestekaasua ja autonrenkaita häkkivarastossa, järjestää meluisia juhlia ilmoittamatta naapureille ja tehdä remontteja virka-ajan ulkopuolella?

Eikö säännöistä tarvitsekaan välittää?

Tämähän tarkoittaa sitä, ettei talosta voida häätää häriköitäkään!

Lue lisää

Sinähän lähdet aamulla jo klo 8 jälkeen aamukrapulakaljalle pubiin ja tulet sieltä vasta klo 10 aikaan illalla ja sammut suoraan eteisen lattialle.

Järjestyssääntöjen vastainen käyttäytyminen tai teot ovat sopimattomia kaikille asukkaille ja niistä saa ensin virallisen varoituksen ja toisenkin vielä ennenkuin häätämään lähdetään. Periaatteessa ei kaiketi sillä suurtakaan merkitystä josko omistusasuja tai vuokralainen mutta käytännössä kyllä hyvinkin paljon merkitystä. Jo varoitustakaan ei ihan hevin omistusaujalle ja asuntoyhtiön osakkaalle anneta ellei sitten tosipahoja häiriöitä aiheuta.

llllllöpåååååååååååå kirjoitti:

Järjestyssääntöjen vastainen käyttäytyminen tai teot ovat sopimattomia kaikille asukkaille ja niistä saa ensin virallisen varoituksen ja toisenkin vielä ennenkuin häätämään lähdetään. Periaatteessa ei kaiketi sillä suurtakaan merkitystä josko omistusasuja tai vuokralainen mutta käytännössä kyllä hyvinkin paljon merkitystä. Jo varoitustakaan ei ihan hevin omistusaujalle ja asuntoyhtiön osakkaalle anneta ellei sitten tosipahoja häiriöitä aiheuta.

Lue lisää

Kyllä lähtö tulee yhtä lailla. Muut asukkaat eivät edes tiedä, onko kyseessä vuokralainen vai ei. Päätös haltuunotosta tehdään joka tapauksessa. Isännän kannattaakin laittaa tuhnunsa ajoissa ojennukseen.

Tiedosta kiitollinen kirjoitti:

Tarkoittaako tämä siis sitä, että saan myös käydä suihkussa 22 jälkeen, tampata mattoja sunnuntaisin, säilyttää nestekaasua ja autonrenkaita häkkivarastossa, järjestää meluisia juhlia ilmoittamatta naapureille ja tehdä remontteja virka-ajan ulkopuolella?

Eikö säännöistä tarvitsekaan välittää?

Tämähän tarkoittaa sitä, ettei talosta voida häätää häriköitäkään!

Lue lisää

"Tarkoittaako tämä siis sitä"

EI TARKOITA.
Mutta sitä se tarkoittaa, että jos olet omistaja, ja alat hankalaksi niin aika pitkään voit venkoilla ennenkuin yhtiö lunastaa asunnon. Hinnasta minulla ei ole tietoa, mutta uskoisin että lähellä markkinahintaa ollaan? (Tätähän joku voisi käyttää hyväkseen, saisi helposti myytyä yhtiölle asunnon)

Tai, jos olet vuokralla, niin oikeastaan häätösi riippuu muista asukkaista ja sitten vuokranantajastasi.

Säännöt ovat yhteisiä pelisääntöjä.
Nestekaasu säilytykset, kuten parvekegrillaaminenkin (joidenkin palolaitosten alueella) taas ovat vaaratekijä, ja näinollen häätö helppoa.
Joissakin kaupungeissa tiettävästi palopäällikön suostumus parvekegrillaamiseen on, mutta yhtiön säännöissä se voi olla kiellettyä, tai sitten elintarvikeviranomainen on voinut kieltää sen hygieniasyistä. Jokainen on nähnyt variksen ja oravan parvekkeella, siinä tauti leviää kuin loordin saunassa kun eläimet pääsee mellastamaan.

Joskus isäntä kirjoitti:

Kyllä lähtö tulee yhtä lailla. Muut asukkaat eivät edes tiedä, onko kyseessä vuokralainen vai ei. Päätös haltuunotosta tehdään joka tapauksessa. Isännän kannattaakin laittaa tuhnunsa ajoissa ojennukseen.

Lue lisää

No häätö tulee kyllä, mutta ei asuntoa taloyhtiön haltuun oteta, jos vaan hoitovastiikkeet ja laskut sen osalta on asianmukaisesti maksettu. Se vaan voi helposti olla niinkin, että kun on pahasti örveltävä vuokralainen, niin silloin asunnon omistajakin on jostain syystä laiminlyönyt hoitovastikkeet, esim. juuri siksi kun ei ole örveltävältä vuokralaiselta vuokria saanut.
Mitä tulee siihen josko helpommin vuokralainen saa varoituksia ja häädönkin kuin mitä omistusasuja tai siis taloyhtiön osakas, niin kyllä se käytännössä näin pakkaa olemaan, vaikka ei periaatteessa mitään eroa olisikaan. Tämä siis nimenomaan taloissa missä on omistusasujia ja jokunen vuokralainen seassa.
Olen minäkin aikanaan tehnyt selvästi yhtiöjärjestyksen vastaisia juttuja josita vuokralaisena olisin nähtävästi ainakin huomautuksia saanut. Olen nimittäin aikanaan tehnyt aika isojakin remppoja autooni taloyhtiön tolppapaikalla. Koko taka-akselin vaihto ja iskarien vaihtoa ja pienempää katsastusremppaa, jopa vähän hitsannutkin olen tolppapaikan pistokkeessa. Toki olen aina siivonnut jälkeni ja pyrkinyt olemaan häiritsemättä ihmisiä, eikä talo ollut n.s. fiinin väen talo, tavallisia asiansa hoitavia omistusasujia siinä. Tämä kyllä oli jo kauan sittenkin kun autoihin vielä paremmin itse sai näitä remppoja tehtyä ja romikset ja varaosaliikkeet pelasivat hyvin.

pppppppääååååååååååå kirjoitti:

No häätö tulee kyllä, mutta ei asuntoa taloyhtiön haltuun oteta, jos vaan hoitovastiikkeet ja laskut sen osalta on asianmukaisesti maksettu. Se vaan voi helposti olla niinkin, että kun on pahasti örveltävä vuokralainen, niin silloin asunnon omistajakin on jostain syystä laiminlyönyt hoitovastikkeet, esim. juuri siksi kun ei ole örveltävältä vuokralaiselta vuokria saanut.
Mitä tulee siihen josko helpommin vuokralainen saa varoituksia ja häädönkin kuin mitä omistusasuja tai siis taloyhtiön osakas, niin kyllä se käytännössä näin pakkaa olemaan, vaikka ei periaatteessa mitään eroa olisikaan. Tämä siis nimenomaan taloissa missä on omistusasujia ja jokunen vuokralainen seassa.
Olen minäkin aikanaan tehnyt selvästi yhtiöjärjestyksen vastaisia juttuja josita vuokralaisena olisin nähtävästi ainakin huomautuksia saanut. Olen nimittäin aikanaan tehnyt aika isojakin remppoja autooni taloyhtiön tolppapaikalla. Koko taka-akselin vaihto ja iskarien vaihtoa ja pienempää katsastusremppaa, jopa vähän hitsannutkin olen tolppapaikan pistokkeessa. Toki olen aina siivonnut jälkeni ja pyrkinyt olemaan häiritsemättä ihmisiä, eikä talo ollut n.s. fiinin väen talo, tavallisia asiansa hoitavia omistusasujia siinä. Tämä kyllä oli jo kauan sittenkin kun autoihin vielä paremmin itse sai näitä remppoja tehtyä ja romikset ja varaosaliikkeet pelasivat hyvin.

Lue lisää

Sitten vielä näistä autopaikoista ja saunavuoroista mitkä ovat periaatteessa erikseen vuokralaisten itsensä haettavia ja siten myös maksettavia. Näitä autopaikkojakin annetaan monissa taloyhtiöissä vähän laiskasti vuokralaisten nimiin siksi kun nämä tuppaavat laiminlyömään niiden maksuja. Jos haluaa vuokralaisen varmemmin saavan autopaikan niin kannattaakin vuokranantajan ottaa tämä paikka omiin nimiinsä.

Onko järjestyssäännöissä eroa siten, että toisia sääntöjä tarvitsee noudattaa, mutta toisia ei? Tarkoitan siis sitä, että toisten sääntöjen rikkomisesta voi saada häädön mutta toisten ei?

Epätietoinen.. kirjoitti:

Onko järjestyssäännöissä eroa siten, että toisia sääntöjä tarvitsee noudattaa, mutta toisia ei? Tarkoitan siis sitä, että toisten sääntöjen rikkomisesta voi saada häädön mutta toisten ei?

Lue lisää

Asunto-osakeyhtiö laki on kaikkea muuta kuin yksikäsitteinen kaikkiin tilanteisiin. Voi olla että käräjäoikeus katsoisi järjestyssääntöjen rikkomisen tarpeeksi vähäiseksi parvekkeella grillauksessa, mutta ei käräjäoikeuden päätöksistä voi olla lainkaan varma kun on kyse on Asunto-osakeyhtiö laista. Esim. 500€:n pitkään ja toistuvasti maksamaton maksu on riittänyt perusteeksi haltuunottoon.

Voi se olla ettei parvekkeella grillaus täysin sovi noihin pykäliin, mutta ei sillä välttämättä ainakaan kavereita saa, jos pahasti tupruttaa.

Osakehuoneiston ottaminen yhtiön hallintaan

Yhtiökokous voi päättää, että osakkeenomistajan hallinnassa oleva osakehuoneisto on enintään kolmen vuoden ajaksi otettava yhtiön hallintaan, jos:

1) osakkeenomistaja ei maksa erääntynyttä yhtiövastiketta tai 3 §:n 4 momentissa tarkoitettuja kuluja;

2) osakehuoneistoa hoidetaan niin huonosti, että yhtiölle tai toiselle osakkeenomistajalle aiheutuu siitä haittaa;

3) osakehuoneistoa käytetään oleellisesti vastoin yhtiöjärjestyksestä ilmenevää käyttötarkoitusta tai muuta yhtiöjärjestyksen määräystä taikka, jos osakehuoneiston käyttötarkoituksesta ei määrätä yhtiöjärjestyksessä, vastoin yhtiön hyväksymää tai muuten vakiintunutta käyttötarkoitusta;

4) osakehuoneistossa vietetään häiritsevää elämää; tai

5) osakkeenomistaja tai muu osakehuoneistossa asuva ei noudata, mitä järjestyksen säilymiseksi yhtiön tiloissa on tarpeen.

Osakehuoneistoa ei saa ottaa yhtiön hallintaan, jos rikkomuksella on vain vähäinen merkitys.

joo tai ei kirjoitti:

Asunto-osakeyhtiö laki on kaikkea muuta kuin yksikäsitteinen kaikkiin tilanteisiin. Voi olla että käräjäoikeus katsoisi järjestyssääntöjen rikkomisen tarpeeksi vähäiseksi parvekkeella grillauksessa, mutta ei käräjäoikeuden päätöksistä voi olla lainkaan varma kun on kyse on Asunto-osakeyhtiö laista. Esim. 500€:n pitkään ja toistuvasti maksamaton maksu on riittänyt perusteeksi haltuunottoon.

Voi se olla ettei parvekkeella grillaus täysin sovi noihin pykäliin, mutta ei sillä välttämättä ainakaan kavereita saa, jos pahasti tupruttaa.

Osakehuoneiston ottaminen yhtiön hallintaan

Yhtiökokous voi päättää, että osakkeenomistajan hallinnassa oleva osakehuoneisto on enintään kolmen vuoden ajaksi otettava yhtiön hallintaan, jos:

1) osakkeenomistaja ei maksa erääntynyttä yhtiövastiketta tai 3 §:n 4 momentissa tarkoitettuja kuluja;

2) osakehuoneistoa hoidetaan niin huonosti, että yhtiölle tai toiselle osakkeenomistajalle aiheutuu siitä haittaa;

3) osakehuoneistoa käytetään oleellisesti vastoin yhtiöjärjestyksestä ilmenevää käyttötarkoitusta tai muuta yhtiöjärjestyksen määräystä taikka, jos osakehuoneiston käyttötarkoituksesta ei määrätä yhtiöjärjestyksessä, vastoin yhtiön hyväksymää tai muuten vakiintunutta käyttötarkoitusta;

4) osakehuoneistossa vietetään häiritsevää elämää; tai

5) osakkeenomistaja tai muu osakehuoneistossa asuva ei noudata, mitä järjestyksen säilymiseksi yhtiön tiloissa on tarpeen.

Osakehuoneistoa ei saa ottaa yhtiön hallintaan, jos rikkomuksella on vain vähäinen merkitys.

Lue lisää

Ilmankos kerrostaloissa saa öördätä ja remeltää miten huvittaa, koska tällä rikkomuksella on "vähäinen merkitys".

Kyllä maailmaan melua mahtuu!

"kerrostalossa huoneisto otetaan yhtiön hallintaan, omakotitaloissa vankilaan..."

No johan pomppasi!

Onko esittää ennakkotapausta, että omakotiasuja olisi lähtenyt vankilaan grillattuaan savuttavalla grillillä? Onko esittää ennakkotapausta, että omakotiasuja olisi lähtenyt vankilaan soitettuaan täysillä musiikkia 999m2 tontilla keskiyöllä?
Onko sinulla esittää ylipäätään mitään faktaa? Mistään?

Melko mielenkiintoinen lain tulkinta sinulla että hommasta josta häkki heilahtaa niin as. oy:ssä ainostaan huoneisto otetaan hallintaan? Kuulostaa jo ihan perustuslain vastaiselta toiminnalta.

laupias60 kirjoitti:

"kerrostalossa huoneisto otetaan yhtiön hallintaan, omakotitaloissa vankilaan..."

No johan pomppasi!

Onko esittää ennakkotapausta, että omakotiasuja olisi lähtenyt vankilaan grillattuaan savuttavalla grillillä? Onko esittää ennakkotapausta, että omakotiasuja olisi lähtenyt vankilaan soitettuaan täysillä musiikkia 999m2 tontilla keskiyöllä?
Onko sinulla esittää ylipäätään mitään faktaa? Mistään?

Lue lisää

Ei sillä mitään faktaa ole, eli tyypillinen välittäjä. Lisäksi tunkee herneet molempiin sieraimiin pienimmästäkin syystä.

Taitaa olla niitä välittäjiä, jotka eivät ole päässeet kiinteistökauppaan mukaan, vaan myyvät ahtaita betonilääviä ja tienaavat huonosti.

Se on selvä että yleiset järjestyssäänöt koskevat kaikkia ihan riippumatta siitä missä asuu tabi kulkee.
Mutta on niillä taloyhtiön omillakin säännöillä merkitystä. Jos törkeästi näitä sääntöjä rikkoo, niin siitä voidaan antaa virallinen varoitus, ja jos edelleen jatkaa niin vaikka toinen varoitus, ja häätökin voi olla edessä jos oikein itsepintaisesti ja törkeästi sääntöjä rikkoo.
Oma lukunsa on vielä hoitovastikkeiden maksamatta jättäminen, ja siitä kyllä melkein kaikissa yhtiöissä huoneisto otetaan taloyhtiön haltuun. Ja siitä taasen miten nopeasti tähän laiminlyöntiin reagoidaan voidaan päättää yhtiökokouksessa. Ei se taloyhtiön yhtiökokous päätöksineen mikään turha juttu ole.

heheheheheeeheheh kirjoitti:

Melko mielenkiintoinen lain tulkinta sinulla että hommasta josta häkki heilahtaa niin as. oy:ssä ainostaan huoneisto otetaan hallintaan? Kuulostaa jo ihan perustuslain vastaiselta toiminnalta.

Lue lisää

Juuri sellaisia ne monet vuokralla asuvat ja perinteisen vasemmistoideologian pesunkestävästi sisäistäneet kommarit kyllä pakkaavat olemaan. Erityisen halveksivasti suhtautudutaan nimenomaan taloyhtiön sääntöihin, ja häiriköidään vaikka mitä.