Lyhykäisyydessään... Ostimme tontin kesällä, mutta sitten ilmenikin ettei siihen saa rakentaa. Myyjä suostuu kaupan purkuun, jos kaikista valitusportaista tulee sama kielteinen päätös. Mikä on 99,9% varmaa.
Voimmeko alkaa rakentaa muualle, niin ettei siitä seuraa se että ed. tontin myyjä sanookin ettei pura kauppaa, koska meillä ei koskaan ollutkaan tarkoitus rakentaa hänen myymälleen tontille? Tietysti rakennamme sille jos luvan saisimme.
Valitusteiden läpikäymiseen menisi arviolta jopa yli kolme vuotta...
Pitääkö meidän asua se aika kaksiossamme vai saadaanko rakentaa muualle tai ostaa esim. rivitaloasunnon, koska perheenlisäyksen takiakin lisätilalle olisi tarvetta.
Onko olemassa jotain lakipykälää?
Mistä voisi kysellä tällaisesta asiasta?
Voimmeko alkaa rakentaa muualle, niin ettei siitä seuraa se että ed. tontin myyjä sanookin ettei pura kauppaa, koska meillä ei koskaan ollutkaan tarkoitus rakentaa hänen myymälleen tontille? Tietysti rakennamme sille jos luvan saisimme.
Valitusteiden läpikäymiseen menisi arviolta jopa yli kolme vuotta...
Pitääkö meidän asua se aika kaksiossamme vai saadaanko rakentaa muualle tai ostaa esim. rivitaloasunnon, koska perheenlisäyksen takiakin lisätilalle olisi tarvetta.
Onko olemassa jotain lakipykälää?
Mistä voisi kysellä tällaisesta asiasta?
Vastaukset 4
Vanhimmat
Tarkoittanet, että tontille täytyy hakea ns. poikkeuslupa? Eli alue on rakennuskiellossa esim. vireillä olevan kaavanteon takia?
Jos noin on, niin eihän se tarkoita sitä, että tontille ei saa rakentaa. Rakennuslupa on vaan haettava ns. poikkeuslupana. Poikkeusluvan käsittelyaika on n. 5 kk ja sen jälkee voi alkaa rakentamaan, mikäli kukaan naapureista ei vastusta hanketta. Noita oikeusasteita käydään vasta, jos joku naapureista on vastahankainen, eli tekee valituksen (tehtävä kuukauden kuluessa rakennusluvan saamisesta).
En mäkään myyjänä peruisi kauppoja, jos on noin, että poikkeusluvalla voi hakea rakennuslupaa. Ei rakennuskielto siis tarkoita sitä, että tontille ei koskaan saa rakentaa mitään, vaan on tilanteita jolloin jokin alue asetetaan rakennuskieltoon esim. vaikka osayleiskaavan valmistumisen ajaksi ja tuona aikana alkaville rakentamishankkeille annetaan yleensä poikkeuslupa, jos en ei poikkea tulevasta kaavasta hirmusti.
Tarkistakaa, että onko ko. tontille suunniteltu yleensä ollenkaan taloa (jos siis on kaava valmistumassa). Jos on, niin ei edes naapuri valituksillaan pysty kuin viivästyttämään rakentamista.... pahimmillaan kyllä ton 3 vuotta, jos aina valittaa luvastanne.
jolla kauppa purkaantuu jos rakennuslupaa ei myönnetä??
Pitäisi huomioida tälläiset asiat tontin ostossa ja kauppakirjan laadinnassa ja muistakaapa talopakettisopimusta tehdesänne, voitte saada sinne myös vastaavia sopimuksen purkavia ehtoja.
Olette satimessa, mutta myyjä on oikeassa luvatessaan purkaa kaupan jos rakennulupaa ei koskaan saada, mutta toisaalta purkaminen tai hinnanalennus on varmaa jos tonttina myydylle maalle ei saa rakentaa esim 10-vuoden sisällä (aikaraja minun tulkintaa).
Kunta ei puoltanut poikkeuslupaa ja ympäristökeskukselta kyseltäessä sieltä on sanottu että puoltavan päätöksen saanti on yhtä todennäköistä kuin lottovoitto. Tontti kuuluu johonkin luontoprojektiin eli sitä suojellaan jollain tavoin, kukaan ei vaan kertonut meille eikä välittäjällekään...
Kauppakirjassa on purkava ehto, mutta päivämäärät sellaiset että poikkeuslupa olisi pitänyt tulla takaisin kuukaudessa ympäristökeskuksesta...
Tontti myyty talonrakentamista varten, se lukee kauppakirjassa.
Ympäristökeskuksen päätös ainakin tullee aika nopeasti. Kyllä kai sen jälkeen asia on aivan selvä. Ei voine myyjä mitenkään odottaa että hallinto-oikeudet tms. käytäisiin vielä läpi. Jo tuo kielteinen päätös ympäristökeskuksesta maksaa, mitä lie hinnaltaan nuo hallinto-oikeudet.. Jos neuvottelut myyjän kanssa ei etene, lienee asianajaja hankittava.