Näin täällä länsi-uudellamaalla.
Yksiön vuokra 350€/kk vesimaksu ja tietysti sähköt.
Yksi esimerkki sijoitusyksiö ostettu 30 tonnin laina- ja 5 tonnin omistusrahalla. Muutama vuosi maksettu jo.
Vuokrasta menee lainanhoitokuluihin, vastikkeisiin ja veroihin 300€/kk. Säästöön remontteja varten jää 50€/kk. Lainanhoitokulut eivät nouse, mutta vuokra nousee 2-3% vuosivauhtia, viime vuosina on noussut paljon nopeammin.
Kämppä siirtyy vuokranantajan omistukseen 15-20 vuodessa, vuokralaisen kokonaan maksamana. Ihan kiva juttu.
Miksi siis joku silti vuokraa? No vuokralaisina on yleensä nuoria, jotka eivät vielä pysty ottamaan lainaa, esim. opiskelijoita ja epätyypillisissä työsuhteissa olevia. Aina muutaman vuoden kerrallaan ja sitten uusi maksaja. Tämä on takuuvarmaa rikastumista, joten eipä huolen häivää. Viisikymppisenä on omistuksessa jo vähintään 12 velatonta asuntoa. Ei mitään aikomusta myydä, vaan jäädä tuolloin "eläkkeelle". 12 vuokra-asunnon tuotolla pärjää ihan mukavasti, ei pröystäillen mutta sopivasti.
Yksiön vuokra 350€/kk vesimaksu ja tietysti sähköt.
Yksi esimerkki sijoitusyksiö ostettu 30 tonnin laina- ja 5 tonnin omistusrahalla. Muutama vuosi maksettu jo.
Vuokrasta menee lainanhoitokuluihin, vastikkeisiin ja veroihin 300€/kk. Säästöön remontteja varten jää 50€/kk. Lainanhoitokulut eivät nouse, mutta vuokra nousee 2-3% vuosivauhtia, viime vuosina on noussut paljon nopeammin.
Kämppä siirtyy vuokranantajan omistukseen 15-20 vuodessa, vuokralaisen kokonaan maksamana. Ihan kiva juttu.
Miksi siis joku silti vuokraa? No vuokralaisina on yleensä nuoria, jotka eivät vielä pysty ottamaan lainaa, esim. opiskelijoita ja epätyypillisissä työsuhteissa olevia. Aina muutaman vuoden kerrallaan ja sitten uusi maksaja. Tämä on takuuvarmaa rikastumista, joten eipä huolen häivää. Viisikymppisenä on omistuksessa jo vähintään 12 velatonta asuntoa. Ei mitään aikomusta myydä, vaan jäädä tuolloin "eläkkeelle". 12 vuokra-asunnon tuotolla pärjää ihan mukavasti, ei pröystäillen mutta sopivasti.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Joo, mä ostelen kämppiä harva se päivä. Vuokralaiset maksaa ne ja mä oon jo 25-vuotiaana eläkkeellä. Ainoa "työ" mitä teen on vuokrasopimusten laatiminen ja osakeyhtiöiden kokouksissa piipahtaminen.
Ostin tossa just yksiön 150 000 eurolla ja laitoin sen vuokralle. Saan siitä vuokraa 380 euroa / kk, joten jo 175 vuoden päästä vuokralainen on maksanut asuntoni, jos ei pistä sitä päreiksi.
Kato rahaa on, takaan sen. Nyt kannattaa ostaa ja pistää vuokralainen maksamaan viulut!
Krooh...mphr..rooh...pyyh...HERÄTYS. Se taiskin olla vaan unta.
Jos yksiä on noin kallis, niin siitä saa kyllä paremman vuokran, tai sitten sua kustiin pahasti linssin.
120.000€ on käypä hinta kaksiosta Helsingissä ja siitä saa noin 750€ vuokraa. Omistamalla oman kotinsa sen maksaa laina-aikana, samalla rahalla mitä olsi mennyt vuokriin.
Muuten hyvä, mutta jos ottaa lainoja sijoitusasuntoihin, niin missäs itse asuu kun ei ole perintöjä tms. ja oman asunnon joudut viimeistä penniä myöten työllä ja lainalla maksamaan. Eli jos joutuu ottamaan omaan asuntoon vaikkapa 150-200 tonnia lainaa, niin paha siinä on vielä sijoitusasuntoja ostella.
Oma asunto ostettu toistakymmentä vuotta sitten pääosin lainalla. Heti, kun omaa oli maksettu ja sen arvo noussut sen verran, että siitä jäi ylimääräisiä vakuuksia, otin sen verran lisälainaa ensimmäisen sijoitusasunnon ostoa varten ja pistin vuokralle. Sijoitusasunnon lainat on koko ajan maksettu vuokrilla ja näin niitä on tullut kerättyä vähitellen lisää. Pointti onkin siis siinä, että sopivalta alueelta ostettuna sijoitusasunnon maksaminen hoituu vuokrilla, joten eipä siitä tule lisää kuluja. Ja lainaahan saa heti, kun on vapaita vakuuksia riittävästi. Ja ostettava sijoitusasuntokin käy vakuudesta n. 70% arvostaan.
Sen verran pitää olla perstaskussa puskuria että pystyy maksamaan välillä lyhennyksiä omistaan, jos vuokran maksu tökkii asukkaiden vaihtuessa tms. Vanhemmat osti itselleen eläkekämpän keskustasta ja vuokralla olleet opiskelija ovat sen jo melkein maksaneet ja nyt harkitsevat toisen kämpän ostamista.
mitäs pahaa siinä on jos joku bisnestä haluaa tehdä. kyllähän vuokraamalla saa lainat maksettua, jos ei ole kovin paljon lainaa. vuokrasin justiin yhden asunnon itseltänikin ja lainat hoituu vuokratuloilla . ei kaikilla työssäkäyvillä ym. ole lainan saanti mahdollisuuksia. ei varallisuuden kerääminen (rikastuminen) ole rikos, joskin suomessa verotuksen takia liian vaikeaa. joten olen pääomia miettinyt siirrettäväksi suomen verottajalta pois.
Kyllä se toiselle vuokraaminen voisi näinkin olla periaatteessa, mutta kun käytännössä usein käy niin, että makselet taloyhtiön ja itse kämpän peruskorjauslainoja pois niin eipä se voittoprosentti kovin kova ole sijoitetulle pääomalle. Lisäksi saat mahdollisesti tapella seuraavien instanssien kanssa: -huonot vuokralaisest (eivät maksa vuokriaan, hajottavat paikat yms.)
-isännöitsijä huoltofirma
-vuokralaisten naapurit
-taloyhtiön hallituksen jäsenet
-poliisit
-sosiaaliviranomaiset
-Kelan viranomaiset
Nimim. kokemusta on kaikista.