Minulla kakkosasuntona yksiö, jolle minulla ei ole enää paljon tarvetta. Ajattelinkin että voisin kenties laittaa sen vuokralle. Minulle on asunnosta kuluina vastike 167 euroa ja asuntolaina 268 euroa, eli yhteensä 435 euroa / kk ( sähkö).
Mikäli laittaisin asunnon vuokralle hintaan 435 euroa / kk ( sähkö), niin joudunko maksamaan veroa tuosta 435 eurosta (ja jos joudun, niin mikä mahtaa olla prosentti)??
VAI onko se kokonaan verotonta, koska sillä vain peitetään kulut?
Aloittelijan peruskysymys
....................
8
191
Vastaukset
Joudut maksmaan veroa.
Esittämässäsi tapauksessa saat vähentää vuokrasta yhtiövastikkeen, eli 167 €. Näin ollen maksat veroa kuukaudessa (435-167) * 0,3, eli 80,40 € (siis vuodessa 964,80 €).- benni
Vastikkeen lisäksi saat vähentää tulonhankkimislainan korot.
benni kirjoitti:
Vastikkeen lisäksi saat vähentää tulonhankkimislainan korot.
Korot eivät kylläkään sijoutusasunnossa yleensä ole vähennyskelpoisia.
Toinen yleinen harhaluulo on, että korot asunnosta jossa itse asuu saisi vähentää täysimääräisinä, näin ei ole. 80 %:sta korkomenoista saa vähentää 30 %. Eli jos korkomenot esimerkiksi ovat 1.000 € vuosi, niin vähennys on 1.000 * 0,8 * 0,3 = 240 €.- ghjnjnlkmöp
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Korot eivät kylläkään sijoutusasunnossa yleensä ole vähennyskelpoisia.
Toinen yleinen harhaluulo on, että korot asunnosta jossa itse asuu saisi vähentää täysimääräisinä, näin ei ole. 80 %:sta korkomenoista saa vähentää 30 %. Eli jos korkomenot esimerkiksi ovat 1.000 € vuosi, niin vähennys on 1.000 * 0,8 * 0,3 = 240 €.Tulonhankkimisvelan korot ovat kokonaisuudessaan vähennyskelpoisia!
Merkkaat veroilmoitukseen nykyisen lainasi tulonhankintalainaksi ja selvitykseksi, että asunto vuokratttu ulos.
Ei verojen takia kannata jättää vuokraamatta. Veroa menee vain voitosta.
Eli saamasi vuokra-vastike-korot-muut menot = voitto, josta maksat sen 30% veron
Muita tulonhankkimiskuluja on matkat asunnolle, remppakulut, kirjekuoret, postimerkit, puhelinkulut, ilmoituskulut, lomakekulut. Eli kaikki mitä olet vuokraamiseen tarvinnut, säästä kuitit ja pidä ajopäiväkirjaa ja osita kulut tarvittaessa omalle elämisellesi ja tulonhankintaan järkevässä suhteessa. - LH!
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Korot eivät kylläkään sijoutusasunnossa yleensä ole vähennyskelpoisia.
Toinen yleinen harhaluulo on, että korot asunnosta jossa itse asuu saisi vähentää täysimääräisinä, näin ei ole. 80 %:sta korkomenoista saa vähentää 30 %. Eli jos korkomenot esimerkiksi ovat 1.000 € vuosi, niin vähennys on 1.000 * 0,8 * 0,3 = 240 €.Sinako olet muka ihan oikeasti kiinteistovalittaja, etka tieda noin perustavanlaatuista asiaa?
Ei millaan pahalla, mutta uskottavuutesi karsi nyt kylla aika pahan iskun (toinen osuus tekstissasi tosin meni, ilmeisesti vahingossa, taysin oikein).
Tassa viela copy-paste Verohallinnon nettisivuilta. Ilmoittele, mikali et kykene ymmartamaan tekstia, josko joku voisi sen sinulle viela vaantaa rautalangasta.
Laina, jolla on rahoitettu sijoitusasunto
Sellaisen lainan korko, joka kohdistuu veronalaisen tulon hankkimiseen, voidaan vähentää kokonaan. Tällaista lainaa kutsutaan tulonhankkimislainaksi. Tulohankkimistoimintaa on esimerkiksi asunnon vuokraaminen.
Sijoitusasuntoon liittyvän lainan korot vähennetään ensin asunnon vuokratuloista sekä saajan muista pääomatuloista. Jos tulos on negatiivinen, 30 % tästä alijäämästä vähennetään ansiotulojen verosta. Myös sijoitusasuntoon liittyvät lainan sivukulut voi vähentää pääomatuloista. - verottajan apuri
ghjnjnlkmöp kirjoitti:
Tulonhankkimisvelan korot ovat kokonaisuudessaan vähennyskelpoisia!
Merkkaat veroilmoitukseen nykyisen lainasi tulonhankintalainaksi ja selvitykseksi, että asunto vuokratttu ulos.
Ei verojen takia kannata jättää vuokraamatta. Veroa menee vain voitosta.
Eli saamasi vuokra-vastike-korot-muut menot = voitto, josta maksat sen 30% veron
Muita tulonhankkimiskuluja on matkat asunnolle, remppakulut, kirjekuoret, postimerkit, puhelinkulut, ilmoituskulut, lomakekulut. Eli kaikki mitä olet vuokraamiseen tarvinnut, säästä kuitit ja pidä ajopäiväkirjaa ja osita kulut tarvittaessa omalle elämisellesi ja tulonhankintaan järkevässä suhteessa.Tai 32 prosenttia jos on verotettavaa yli 40.000 euroa vuodessa.
verottajan apuri kirjoitti:
Tai 32 prosenttia jos on verotettavaa yli 40.000 euroa vuodessa.
Se raja on kylläkin 50.000 €, näppäilyvirhe kenties?
- lkv-LKV
LH! kirjoitti:
Sinako olet muka ihan oikeasti kiinteistovalittaja, etka tieda noin perustavanlaatuista asiaa?
Ei millaan pahalla, mutta uskottavuutesi karsi nyt kylla aika pahan iskun (toinen osuus tekstissasi tosin meni, ilmeisesti vahingossa, taysin oikein).
Tassa viela copy-paste Verohallinnon nettisivuilta. Ilmoittele, mikali et kykene ymmartamaan tekstia, josko joku voisi sen sinulle viela vaantaa rautalangasta.
Laina, jolla on rahoitettu sijoitusasunto
Sellaisen lainan korko, joka kohdistuu veronalaisen tulon hankkimiseen, voidaan vähentää kokonaan. Tällaista lainaa kutsutaan tulonhankkimislainaksi. Tulohankkimistoimintaa on esimerkiksi asunnon vuokraaminen.
Sijoitusasuntoon liittyvän lainan korot vähennetään ensin asunnon vuokratuloista sekä saajan muista pääomatuloista. Jos tulos on negatiivinen, 30 % tästä alijäämästä vähennetään ansiotulojen verosta. Myös sijoitusasuntoon liittyvät lainan sivukulut voi vähentää pääomatuloista.Tuo välittäjä-LKV on aika hyvä neuvoja.
Ehkä itseoppinut ehkä ihan oikeakin Lkv kuten minä.
Nämä ovat usein vaikeita asioita eikä kukaan kaikkea alasta tiedä tai osaa.
Lakikirja käteen case by case mutta ei kai kukaan ilmaisella 24:llä sitä tee....
Verotkin 30 tai 32% vaihtelee jatkuvasti ja just muuttuneet siis pääomaveron määrä.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Kyllä suoraan
Sanottua vi.tu.taa. Miksi en toiminut silloin. Sama kun olisi heittänyt smagardin menemään.691822Voisitko nainen kertoa mulle
Tykkäätkö sä musta, vai unohdanko koko jutun? Mä en viitti tulla sinne enää, ettei mua pidetä jonain vainoajana, ku sun1641469- 1251255
- 881252
Miehelle naiselta
Ajattelen sinua aina, en jaksa enää. Ja luulin, että pidit minusta, mutta silloin olisit tehnyt jotain. Mutta sinä et te491170Iäkkäät asiakkaat ärsyttävät kaupoissa
Miksei Kela järjestä palvelua, jolla toimittaisivat ostokset suoraan ikäihmisille? https://www.is.fi/taloussanomat/art-268961- 75932
- 107885
Olen syvästi masentunut
En oikein voi puhua tästä kenenkään kanssa. Sillä tavalla että toinen ymmärtäisi sen, miten huonosti voin. Ja se että mi101826Mitä vastaat jos
Kysyn maanantaina jutteluaikaa ihan arkipäivisistä asioista, rauhassa? Koska nimittäin aion 😍36684