Hinnat ovat tilastojen mukaan 1,2% laskussa vuositasolla.
Jätät ostamatta 150 000 euron kämpän ja päätät ostaa vasta romahduksen jälkeen. Vuoden päästä saman asunnon saisi siis 1800 e halvemmalla.
Vuokriin kuluu vähintään 12 000 euroa vuoden aikana. Tuhnuttelemalla tulee siis tappiota 10 200 e vuodessa.
Jos romahtaisi oikein kunnolla vaikkapa 12% vuodessa, jäisit voitolle 6000 euroa.
Onkohan tuhnuttelu tässä taloustilanteessa järkevää? Mitä kalliimman asunnon jätät ostamatta, sitä isomman tilin teet ostovaiheessa. Tai tappion.
Mielestäni pitää olla melkoinen peluri, jos jättää kämpän ostamatta siksi, että on varma hintojen romahtamisesta.
Odottelun hinta
Kallista on
12
106
Vastaukset
- Odottelia
Mutta kun tyrväinen on sanonut jo vuodesta 2000 lähtien että
Hintojen lasku on hyvin todennäköistä. Eikö ammattilaiseen kannata luottaa.
Itse aion odotella vielä muutaman vuoden ja katsoa miten hinnat kehittyy. Voi odotella useammankin vuoden. - whoknowswins
150 000 myyntihinta ja tonnin kuukausivuokra eivät ole samasta asuntoluokasta.
Tonnin vuokraa maksetaan vähintään 250 000 maksavasta asunnosta. Sellaisen vuosirommi nyt on noin 20000 euroa, joten 8000 jäi yli ja lisäksi noin3000 eur säästyi vastikkeita. Tuhnunetto 11000. Toki aiempina vuosina on tullut takkiin ja laskelma toimii vain sellaiselle, jolla ensiasunnon osto on mielessä juuri nyt.
150000 maksavan asunnon vuokra on ehkä 700, vastike 200. Rommi noin 12000. Omistusasuminen ei nyt kannata siinäkään ennen kuin on varma, ettei rommi ole yli 6000 vuodessa. Juuri nyt ja ainakin parina tulevana vuotena rommi on alueesta riippuen isompi ja tuhnuttelu voi kannattaa.
Pienen hyvällä paikalla olevan asunnon osto kannattaa parhaiten ja siksi niissä ei juuri rommausta näykään. Savirivarin rommatessa 50% putoaa Stadin keskustan yksiö max 20%.- Joskus isäntä
Käypä vuokra vuodessa on noin 7% asunnon hinnasta eli 250000 euroa maksavan asunnon vuokra on noin 1450 euroa. Reilu tonnin kuukausivuokra on noin 180000 euron asunnossa. Tämä siis jos isäntä haluaa edes jotain tuottoa sijoitukselleen. Kokonaisen kiinteistön vuokrauksessa tuo 7% ei päde vaan pitää olla korkeampi vuokra teknisten riskien takia.
Tosin viimeisen julkaistun tilaston mukaan hinnat ovat 0,3 prossan nousussa...
> 150 000 myyntihinta ja tonnin kuukausivuokra eivät ole samasta asuntoluokasta.
150 000 euron asunnon käypä vuokra Kalliossa on noin 800 e/kk. Kaksiosta pitää jo maksaa yli tonni.- työnnäsesinne
EI VAAN LASKUSSA.
ja mitä saat 150 000 eurolla? ei mitään ihmiselle soveltuvaa.. - Kai nyt...
työnnäsesinne kirjoitti:
EI VAAN LASKUSSA.
ja mitä saat 150 000 eurolla? ei mitään ihmiselle soveltuvaa..sinkkuihminen 150 000 eurolla ihan hyvän asunnon itselleen saa, vaikka pk-seudultakin.
työnnäsesinne kirjoitti:
EI VAAN LASKUSSA.
ja mitä saat 150 000 eurolla? ei mitään ihmiselle soveltuvaa..Viimeisin tilasto: http://stat.fi/til/ashi/2014/01/ashi_2014_01_2014-02-28_tie_001_fi.html
Ja lainaus siitä:
> Edellisen vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna
> hinnat nousivat koko maassa 0,3 prosenttia.
Toki paikallista vaihtelua on, mutta Suomesta tässä kai nyt kuitenkin puhutaan?- väärää viestiä
The_Rat kirjoitti:
Viimeisin tilasto: http://stat.fi/til/ashi/2014/01/ashi_2014_01_2014-02-28_tie_001_fi.html
Ja lainaus siitä:
> Edellisen vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna
> hinnat nousivat koko maassa 0,3 prosenttia.
Toki paikallista vaihtelua on, mutta Suomesta tässä kai nyt kuitenkin puhutaan?AUTS AUTS AUTS, nyt sattui tuhnu-juhaa leukaan.
Eikö ne romahtaneetkaan ?!?!?!?!? - whoknowswins
The_Rat kirjoitti:
Viimeisin tilasto: http://stat.fi/til/ashi/2014/01/ashi_2014_01_2014-02-28_tie_001_fi.html
Ja lainaus siitä:
> Edellisen vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna
> hinnat nousivat koko maassa 0,3 prosenttia.
Toki paikallista vaihtelua on, mutta Suomesta tässä kai nyt kuitenkin puhutaan?Käyrät ovat vuoteen 2012 kulkeneet samaa tahtia ja sen jälkeen on tullut hurja ero pk -seudun ja muun maan välillä.
Oliko pk -seudulla jokin erityinen syy joutua rommiin muuta maata myöhemmin? Muuta ei tule mielee kuin elinkeinorakenteen palvelupainotteisuus, pääkonttorit ja julkishallinnon suuri määrä. Ainakaan näistä kolmesta mikään ei ole rommausta poistava tekijä, mutta voi hyvinkin olla syy myöhennykseen.
2013 kuplaoston tehnyt on kyllä todella pihalla talouskehityksestä. Kauppoja on kuitenkin tehty paljon vielä tuolloin alkuvuodesta ja nousevin hinnoin. - omakassu
whoknowswins kirjoitti:
Käyrät ovat vuoteen 2012 kulkeneet samaa tahtia ja sen jälkeen on tullut hurja ero pk -seudun ja muun maan välillä.
Oliko pk -seudulla jokin erityinen syy joutua rommiin muuta maata myöhemmin? Muuta ei tule mielee kuin elinkeinorakenteen palvelupainotteisuus, pääkonttorit ja julkishallinnon suuri määrä. Ainakaan näistä kolmesta mikään ei ole rommausta poistava tekijä, mutta voi hyvinkin olla syy myöhennykseen.
2013 kuplaoston tehnyt on kyllä todella pihalla talouskehityksestä. Kauppoja on kuitenkin tehty paljon vielä tuolloin alkuvuodesta ja nousevin hinnoin.Syyt on moneen kertaan lueteltu: väestön ikääntyminen, kaupungistumisen jatkuminen (mallia mistä vaan länsimaasta, suunta on selvä), elinkeinoelämän muutos yhä palveluvaltaisemmaksi ja vähemmän piiputtavaksi, maahanmuuttajien keskittyminen, palvelujen karsiminen savelta..
- whoknowswins
omakassu kirjoitti:
Syyt on moneen kertaan lueteltu: väestön ikääntyminen, kaupungistumisen jatkuminen (mallia mistä vaan länsimaasta, suunta on selvä), elinkeinoelämän muutos yhä palveluvaltaisemmaksi ja vähemmän piiputtavaksi, maahanmuuttajien keskittyminen, palvelujen karsiminen savelta..
Ero muutoskäyrästössä tapahtui puolessa vuodessa. Nämä mainitut syyt ovat kuitenkin olleet olemassa jo vuosikausia. Silloin syyn tulee olla enemmänkin hetken taloustilanteeseen liittyvä, kuin rakenteellinen muutos yhteiskunnassa.
Asuntorahastojen loppulaukka, jolloin piensijoittajia houkuteltiin mukaan muuten jo hiipuvaan bisnekseen, osui näihin samoihin erkaantumishetkiin käyrästössä. Pidän tätä todennäköisimpänä syynä pk-seudun pikkuasuntojen kykyyn säilyttää arvoaan maakuntia pidempään. Muistetaan se, että pientaloissa rommaus on ollut jo tovin tosiasia pk-seudullakin. Niiden markkinoihin rahastot eivät osallistu.
Sana rahasto on piensijoittajalle turvallisuudentunnetta antava, mutta pelkästään asuntoihin sijoittavana rahasto on kyllä erittäin riskaabeli sijoitusmuoto. Arvopaperipuolella asia on yleesä toisin hajautuksen ansiosta.
Savella tilanne on toki paljon vielä synkempi ja pysyvä alavire tosiasia. - omakas
whoknowswins kirjoitti:
Ero muutoskäyrästössä tapahtui puolessa vuodessa. Nämä mainitut syyt ovat kuitenkin olleet olemassa jo vuosikausia. Silloin syyn tulee olla enemmänkin hetken taloustilanteeseen liittyvä, kuin rakenteellinen muutos yhteiskunnassa.
Asuntorahastojen loppulaukka, jolloin piensijoittajia houkuteltiin mukaan muuten jo hiipuvaan bisnekseen, osui näihin samoihin erkaantumishetkiin käyrästössä. Pidän tätä todennäköisimpänä syynä pk-seudun pikkuasuntojen kykyyn säilyttää arvoaan maakuntia pidempään. Muistetaan se, että pientaloissa rommaus on ollut jo tovin tosiasia pk-seudullakin. Niiden markkinoihin rahastot eivät osallistu.
Sana rahasto on piensijoittajalle turvallisuudentunnetta antava, mutta pelkästään asuntoihin sijoittavana rahasto on kyllä erittäin riskaabeli sijoitusmuoto. Arvopaperipuolella asia on yleesä toisin hajautuksen ansiosta.
Savella tilanne on toki paljon vielä synkempi ja pysyvä alavire tosiasia.Ehkä pitäisi kysyäkin, että miksi savi on pysynyt viime vuosiin saakka niinkin hyvin kaupunkikeskustojen kyydissä? Ehkä savella on ollut kupla.
Lamassa usein ihmiset muuttavat kaupunkeihin yhä kiihtyvään tahtiin ja useammin juuri pienempiin asuntoihin.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Virkamiehille tarvitaan tuntuvat palkankorotukset
Naistenpäivänä on syytä muistuttaa, että virkamiehen euro on vain 80 senttiä. Palkat tulee saattaa samalle tasolle yksi504157Riikka Purran kaudella nousi bensan hinta yli 2 euron
Muistatteko kuinka edellisen vasemmistohallituksen aikana, ns. Marinin aikakaudella, bensiiniä sai 1,3 euron litrahinnal673817- 703338
Olisipa saanut sinuun
Tutustua paremmin. Harmi että aloin lopulta jännittämään kun näytit tunteesi niin voimakkaasti ja lähestyit niin voimaak963250Mitäs nyt sijoittajat?
Pörssit laskevat maailmalla Iranin sodan takia ja muutenkin ovat olleet Trumpin vallan alla epävarmat. Ainoa, mikä on no952243- 352158
- 242019
- 362009
- 381989
Olisitpa se hellä
Ja herkkä minkä kuvan sain sinusta irl. Haluaisin että elämässäni olisi sellainen joka arvostaa minua juuri sellaisena k231894