Ostin huoneiston uudesta kerrostalosta, jonka rakentaminen on nyt elokuussa aloitettu. Alkoi askarruttaa sellainen asia, että jospa kaikki asunnot (osakkeet) eivät menekään kaupaksi, vaikuttaako se jotenkin meidän jo kaupan tehneiden asemaan, rahallisesti tai muuten, rakennusaikana tai valmistumisen jälkeen ?
Oisko jollain asiallista tietoa, kiitos !
Oisko jollain asiallista tietoa, kiitos !
Vastaukset 4
Vanhimmat
Jos kaikkia asuntoja ei saada myytyä tavoitehintaan, siirtyy tappio taloyhtiölle - ja välillisesti siis yhtiön osakkaille. Ts. yhtiövastiketta joudutaan nostamaan tulevaisuudessa sen verran, että se kattaa tappion.
No ihan tasan tarkkaan ei pidä paikkaansa. Grynderin piikkiin se menee.
Uuden taloyhtiön huoneistojen hallintaan oikeuttavat osakkeet ovat kaikki rakennusliikkeen omaisuutta kaupantekoon asti. Rakennusliike tyhjien huoneistojen omistajana maksaa hoitovastikkeet.
Jos joku huoneisto ei mene heti kaupaksi, niin se on rakennusliikkeen ongelma. Ei taloyhtiö niitä huoneistojen hallintaan oikeuttavia osakkeita omista.
Kyllä rakennusliike ennemmin tai myöhemmin ne kaikki huoneistot saa myydyksi. Ennakkomarkkinointivaiheessa testataan asiakkaiden mukaan tuloa varausrahalla ja siihen perustuen rakentamispäätös tehdään tai ollaan tekemättä. Jos tehdään, niin silloin osataan ennustaa, että tarjotulla hinnalla asunnot todennäköisesti menevät jollain aikavälillä kaupaksi.
Ei sinun kannata huolestua. Jos rakennusliike kohteen valmistumisen jälkeen menisi konkurssiin, niin tyhjien huoneistojen osakkeet menisivät konkurssipesälle ja ne myytäisiin silloin markkinahintaan ostajille.
Meidänkin taloyhtiössä oli pari huoneistoa muutaman kuukauden tyhjillään kohteen valmistumisen jälkeen. Ei siinä mitään. Oli hiljaisia naapureita ja yhtiövastikkeen maksu taloyhtiölle oli varma.
Kiitos vastauksista teille em.henkilöt. Näin vähän ajattelinkin asian olevan, mutta jossain vaiheessa epäilys iski. Jään rauhassa odottelemaan valmistumista.