SKH isännöinti Helsingissä, onko hyvä?

Älä missään nimessä tee mitään SKH:N kanssa.
Valehtelevat, myöhästelevät ja taloyhtiön nettisysteemissä koko ajan virheitä.
Paljon puhetta mutta teot jää puuttumaan. Soittele nykyisille asiakkaille.

Valitkaa pieni isännöintiyritys, jossa omistaja on itse mukana. Hänen pitää joka päivä miettiä, ettei menetä yhtäkään taloa, ja tekee tosissaan töitä sen eteen. Näin ainakin meillä.

aivan karea....laskutus toimii liiankin hyvin...muu ei!

Tuo TVP-isännöinti on erikoinen tapaus. Mainostaa olevansa aktiivinen ja omaavansa kasvot. Lokakuun 2014 jälkeen ei kotisivua ole päivitetty ja facebook sivulla on vain viittauksia jostain nyrkkeilyottelusta. Kurkkasin vielä rekisteristä niin eipä kovin montaa asiakasta ole. Ei luottamusta herätä, pysyisin kaukana tuollaisesta yrityksestä. Isännöinnin perusongelma lienee se, että kuka tahansa voi ryhtyä eikä kukaan valvo. Lukekaapa vaikka sivustoa Museokatu.com, meno on melkoista!

1-2 hengen isännöitsijätoimiston on nykyisin vaikea pärjätä. Suuremmat toimistot vievät asiakkaat. Pieni toimisto kun ei kykene kilpailemaan hinnoilla.Onhan noita pikkutoimistoja jo protestilistoilla näkynyt.

SKH-isännöinti toimii röyhkeästi. Isännöitsijät ottavat jonkin asian hoitaakseen ja lupaavat ja sopivat kuinka tehdään. Sovittuja asioita ei hoideta tai jos useiden huomautusten jälkeen hoidetaan niin puolivillaisesti. Yritys sopii asiakkaiden laskujen oikeellisuuden tarkastamisesta ja laskuttaa siitä. Kysyttäessä mitä laskujen oikeellisuuden tarkastaminen sisältää vastausta ei tule edes toimitusjohtajalta. Ainoastaan tieto että yhden laskun oikeellisuuden tarkastamiseen on varattu aikaa 1 sekunti. 40 000 euron työmaan lopputarkastus sovitaan tekijöiden kanssa paikan päälle ja tekninen isännöitsijä hoitelee tarkastuksen taloyhtiön edustajana puhelimitse. Kysyttäessä sanoo kyllä paikan päällä olleensa. Normaali työntekijä saisi varmaan kenkää mutta tämä sattuu olemaan toimitusjohtajan poika. Välttäkää SKH-isännöintiä vaikka kuinka itseään kehuisivat. Epärehellistä sakkia johtoa myöten.

Työssäni kohtaan päivittäin isännöitsijöitä Helsingissä ja olen tutustunut yrityksiin ja isännöitsijöihin perusteellisesti. Helsingissä huonoimmat kokemukset on SKH:sta. Kiinteistö-Tahkola on tällä listalla kakkonen.

Olemme tyytyväisiä SKH:oon.

Pyysimme tarjouksen SKH:lta. Kuukausiveloitus oli sinänsä kohtuullinen, mutta lisätyöhinnasto oli vaaksan mittainen. Isännöinnin perushintaan ei kuulu oikeastaan mitään, ja tarkoitus on selvästi se, että lisätöillä voidaan laskutusta lisätä. Olin ostamassa sijoitusasuntoa SKH:n isännöimästä taloyhtiöstä ja kupletin juoni kävi tilinpäätöksestä hyvin ilmi. Sähköinen tiedotus eli nettisivut, vuosittainen talon läpijuoksu (kiinteistökatsastus on heidän terminsä!), laskujen maksu, energiaseuranta, muutostyörekisteri jne. jne. jne. Kaikki paperit lähetetään mielellään kirjeinä, joista peritään muhkeat kopiokulut. Hallintoon meni ko. yhtiössä enemmän rahaa kuin kiinteistönhoitoon ja siivoukseen. Kuitenkaan perusosakas ei pääse keskustelemaan edes isännöitsijän kanssa, vaan puhelu ohjataan "asiakaspalvelukeskukseen". Soittopyynnön isännöitsijälle voi toki jättää, mutta niihin ei yleensä vastata. Osakkaalle jää tässä kokonaisuudessa vain maksajan rooli ellei hän ole hallituksen jäsen tai toiminnantarkastaja.

Kuvaan kuuluu myös jatkuvan remonttirumban pyörittäminen elinkaarimallin mukaan. Hyvinkin pienet hankkeet on "projektoitu" korjausohjelman mukaan. Yhtiökokouksella hyväksytetään hyvissä ajoin edellisenä vuonna seuraavan vuoden remonttien valmistelutoimet. Tavallisen osakkaan silmissä tämä saattaa vaikuttaa vakuuttavalta ja pitkäjänteiseltä toiminnalta, mutta valitettavasti melkoinen osa näistä remonteista, myös hyvinkin pienistä "projektoiduista" korjauksista on SKH:n puolelta huonosti valmisteltu ja valvottu. SKH:n kannalta kyse on taloyhtiöltä laskutettavasta työstä, josta veloitetaan projektinjohto- ja muita kuluja.

Huomasin toisaalla, että suunnittelevat vakavissaan asiakaspavelun siirtämistä Espanjaan! Ilmoituksen mukaan etsivät kontakteja Espanjassa "asiakaspavelun parantamiseksi".
Asiakkaana olisin ehkä hieman kiinnostunut asiasta mutta toisaalta mikäs sen mukavampaa jos SKH menee isompien perässä kalliita työvoimakustannuksia pakoon ulkomaille. Onhan firma selkeästi ajan hermolla.

Fuengirola-lehti 7.11.2014
http://www.e-lehdet.com/fuengirola.fi/2014/33/fu_3314.pdf
Katso SKH:n ilmoitus: Helsinkiläisten taloyhtiöden isännöintiä Málagassa

SKH:lla isännöitsijän ja taloyhtiön välinen kommunikaatio on hyvä. Sitävastoin isännöitsijän ja isännöitsijätoimiston välillä ei ole lainkaan kommunikaatiota. Kuten ei taloyhtiön ja isännöitsijätoimistonkaan välillä. Siinä sitä sitten ihmetellään yhdessä, hallitus ja isännöitsijä, kun mitään ei tapahdu useista toimeksiannoista huolimatta.

Paljon puheita - vähän tekoja. Siinä SKH lyhyesti. Porukka melkoisen kuutamolla käytännön asioista. Itse saa tehdä kaiken työn. SKH korjaa sitten palkkion siitä. Jos ei oma-alotteisuutta ja talkoohenkeä löydy talosta niin retuperälle jää kaikki. Ja tarkkana pitää olla. SKH:n itsensä en ole nähnyt yrittävän niinkään vetää välistä, mutta ulkopuolisten laskujen käsittelyssä ei juurikaan kontrollia. Putkiremontti päättyi vuosi sitten, kustannukset ja laskut vieläkin selvittämättä. Joka kerta tulee eri laskelma ja eri summat. Ihmeellisiä useamman tonnin laskuja joista kukaan ei tiedä kuka ne on laatinut ym epäselvää...

SKH on vain omistajiensa leikkikenttä. Isojen poikien hiekkalaatikko. Asiakas on vain riesana.

Aiemmin oli Isännöintitähti. SKH on kuitenkin loistava siihen verrattuna. Varokaa tuota, aivan sekopää ukko...

SKH:sta en tiedä, mutta kannattaa varoa myös Bulevardilla toimistoaan pitävää Isännöitsijäpalvelu Oy. Häikäilemätöntä toimintaa taloyhtiössä, etenkin jos hallituksen jäsenten osaaminen on hakusessa, asunto-osakeyhtiölakikin on jäänyt sivuun useamman kerran.

Kannattaa kilpailuttaa ja lähetellä tarjouksia eri suuntiin. Kiiravaa kannattanee ainakin kokeilla.

Tosi huonoja kokemuksia. EN voi suositella

Jos vaihdatte SKH-Isännöintiin niin helppo laskutapa koko vuoden maksuille on tarjous x 2. Perushinta sisältää niin vähän ja kaikki muu laskutetaan extraa. Helppo laskea näin. Vuoden perusmaksut 1000/kk =12 000 tonnia. SKH:n kanssa toimiessa 12 000 x 2= 24 000. Hinta tuplaantuu lisälaskutuksilla ja teknisen isännöinnin laskutuksista. Esim. kolmen hengen kokouskutsu puhelimella( tekn.is, urakoitsija, hallituksen jäsen) 91,00 euroa. Siis käytännössä kaksi pikaista puhelua.Kaikki toiminnot tulee käydä yhdessä läpi hintoineen kun isännöintitehtäväluettoloa tutkitaan ennen sopparin allekirjoitusta. Toiminta sinänsä SKH-isännöinnillä on niin luokatonta että sinne en suosittele vaihtamaan. Kokonaishinta (senhän taloyhtiö maksaa) kallis ja hommat ei toimi. Sellainen yhtiö millainen johto. Ei rehellinen.

Ihan oikeasti varokaa tätä toimistoa. Isännöitsijää ei ikinä kiinni. Puhelinjonot vähintään 15 min. Laskutus 60- 100 %enemmän kuin perussopimuksessa. Toisen luokan isännöitsijät pienellä palkalla. Kulomäki on epärehellinen yrittäjä joka ei ota vastuuta yrityksensä tekemisistä oikea paskapuhuja.

Katso: http://keskustelu.suomi24.fi/t/13434212/skh-isannointi-kokemuksia

SKH ON SUOMEN AVUTTOMIN ISÄNNÖITSIJÄ TOIMISTO

Kulomäki kiero isännöitsijä kokemusta on. Hyvä että muuttais vittuun täältä

Palataan kommentteihin liityen firmaan nimeltä TVP. Ei yhtä ainoata hyvää sanottavaa. Kaikki asiat luvataan hoitaa, mitään ei tapahdu. Lisäksi talon raha-asiat aivan sekaisin. Ei niin että rahaa olisi kadonnut, vaan sitä on liikaa. Liian vaikeaa hoitaa taloyhtiölainoihin liittyvät asiat ajallaan pankin kanssa jne. Kirjanpito piti olla vahvuus, kaksi vuotta ollut kaikki siihen liittyvä sekaisin. Irtisanomisajan jälkeen, kahteen kuukauteen ei uusi isännöitsijä ole edelleenkään saanut kaikkia yhtiön asiakirjoja. Ja kirjanpito ei täsmää, josta johtuen kukaan ei voi myydä asuntoaan, tai laittaa sitä vuokralle esim vuokraturvan kautta.

Nykyisillä tiedoilla en koskisi kepilläkään kyseiseen firmaan. Ja tilanne ei ole selvinnyt vieläkään. Isännöintiliiton sivuilta löytyy haastattelu firman tj:stä, liittyen tiedon saatavuuteen 24/7. Aikaa tällaiselle haastattelulle on kyllä löytynyt, hoitamattomien asioiden hoitamiselle ei.

Mikäli taloyhtiönne isännöinti on annettu TVP:n hoidettavaksi, suosittelen käymään tiheällä kammalla läpi seuraavan tilinpäätöksen. En olisi yllättynyt, jos epäselvyyksiä löytyy.

Jos taloyhtiöltä menee läpi noin helpot kusetukset, niin osakkaiden vika.
Se kusettaa joka pystyy ja osaa ja annetaan.
Näin se vaan menee

Antavat laittomia neuvoja, veloittavat 10% provision kaikesta läpilaskutuskesta jne. Eli sanotaanko näin, että sijoitajalle SKH on varmaan hyvä yhtiö. Asiakkaalle huonoin mahdollinen. Kaikki asiat sekaisin ja pielessä, laskutus on ainoa mikä toimii. Veloittavat isot palkkiot, lobbaavat kavereidensa busineksia jatkuvasti. Edes 10% laskutuspalkkio ei riitä niille rosvoille, siitä huolimatta kaikki pitää tilata isännöitsijän kavereilta. Jos hallitus haluaa jostain muualta tarjouksia, niitä ei kuulemma saa, eikä voi tilata ja vastustus on kovaa.

Sitten voisi kuvitella että tuo 10% palkkio sisälätäisi jotain muuta kuin rahan menoa, no eipä sisällä. Kaikki valvonnat seurannat jää tekemättä. Ja laskut maksetaan isännöitsijän toimesta kiltisti toimittajille. Sitten korjaukset jotka sisältyivät urakkaan, pitää tilata erikseen, kun kuulemma kaikki on hyväksytty.

Kusetusta alusta loppuun, hyvä rahastusbusiness, mutta asiakkaan ja talonyhtiön kannalta helvetin huono valinta.

Pöytäkirjojen ja muiden asiakirjojen päiväykset väärin. Vaativat allekirjoittamaan asiakirjoja digitaalisesti joita ei tarvitse allekirjoittaa jne. Aivan luokatonta menoa, alusta loppuun.

Ihan mieletön meno olis SKH yhtiökokouksessa. Tuli joku strateginen isännöitsijä, jolla muka ei ollut mukana edes kirjanpitoa! Kun 4 eri hoitovastikkeesta ei ollut mitään kuluja eikä jäämiä (vaan kaikkien 4 vastikkeen esitetty niin kysyin. Hän vastasi että voin tehdä kyselyn SKH:lle ja he vastaavat 2 viikossa! Vastiketileja ei tietenkään ollut eikä talojen kuluja jaettu sillä jakoa hoitaa erillistalon omistaja itse. Tekee ensiksi itse kululistan ja sitten sen mukaan vastikerahoituslaskelman, joka SKH pistää sitten tilinpäätökseen. Vastikerahoituslaskelmasssa yhdistetään, jolloin erillitalon jatkuva alijäämä menee toisen vastikkeen piikkiin. Tyhmä hallitus ei halua mitään selvittää kun ei ymmärrä yhtäkään lukua. Kun vuoden kuluja ei ole, vaikea on arvioida ensi vuoden kulut ja vastikkeet, Niinpä hallintopässit yhtiöstä joka maksaa yli 6000 eur isännöinnistä rupesivat itse! arvioimaan yhtiökokouksessa paljonko pitää maksaa hoitovastiketta ja mihin sitä riittää .... mieletön absurdi! Sitä 10% laskulisää SKH naamioi korjauksiksi tai hoitokuluiksi taikka vaikka siivoukseksi. SKH keksi yhtiölle varmaan ainutlaatuisimman vastikkeen koko Suomessa, eli kiinteistövero- ja vakuutusvastikkeen, se vielä kohdistuu 2 erilaiseen taloon! Tietty niiden tuottoja tai kuluja puhumasta jäämistä kukaan ei laskenut... Tätä voi myydä kyllä vain aivottomalle ja laiskalle hallitukselle. Yhtiössä on keksitty 5 eri vastiketta. Samalle talolle (3 hoitovastiketta maksavalle) SKH näyttää -7000 eur jäämän ja toisella rivillä samalle talolle 23000 eur jäämää! Vaikea kyl uskoa tällaista farssia tapatuvan nyky Suomessa näin avoimesti. Hävytöntä menoa. Tä raha haisee mutta kun se on rahaa------

Luulisi, että osakkaat olisi viimeistään isännöintialan kartellipaljastusten myötä enemmän havahtuneet. Silti sinne vain vuodesta toiseen valitaan ne samat pirkot ja pertit hallitukseen hoitamaan MYÖS SINUN suurta omaisuutta. Isännöintifirmat käyttävät kyllä hyväkseen sen, että saavat itse hyväksyä ja maksaa omat laskunsa taloyhtiön tililtä ja hallitus samaan aikaan ulapalla.