Heittäkääpäs listaa mielestänne hyvistä sijoitusyksiö-kaupugeista. Missä on vuokra-ostohintasuhde kohdallaan. Ilman varsinaista tietoa ilmaan heitetty "yliopistokaupungeissa" arvio ei nyt oikein riitä. Onko omakohtaista kokemusta?
Sijoitusasunnon ostaminen
Valtavan rikas sikakyösti
151390
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 15
Vanhimmat
kaikki isot kaupungit ovat hyviä niissä saa asunnon varmasti vuokrattua. itse olen jyväskylästä vuokrannut asunnon, isäni useampiakin, kysyjiä on ollut enemmän kuin on tarjota. joka päivän lehdessä vähintään 5 ilmoitusta. vuokrat ovat myös hyvällä tasolla. jyväskylä on myös täynnä opiskelijoita et tulijoita riittää.
Näin yleisesti ottaen taisi se aika mennä 5-10v sitten, kun sijoitusasunnon ostaminen kannatti vielä. Asuntojen myyntihinnat ovat kovasti nousseet viimevuosina ihmisten siirtyessä vuokralta omaan. Samasta syystä vuokra-asunnoista ei ole niin kova pula juuri nyt, mikä vaikuttaa myös vuokrien hintoihin.
Nyt kannattaisi varmasti ostaa pörssiosakkeita jos on ylimääräistä rahaa kulkumassa. Pörssissä romahdus tapahtui jo reilut kolme vuotta sitten. Pohjat on varmasti jo nähty, yritykset ovat saneeranneet itseään tuloksen teko kuntoon ja nousua on varmaankin odottettavissa lähivuosina.
historia ei todista sitä että sijoitusasunnon ostaminen ei enään kannata . historia todistaa hyvin lyheltä ajalta jo kuinka huonoja sijoituksia pörssiosakkeet voivat olla.sijoitusasunnosta on myös säännölliset tulot, olen omistanut kumpiakin pörssi että asunto osakkeita, enään asuntoja.
Ei niitä pörssiosakkeita enää silloin kannata ostaa, kun iltapäivälehtien lööpit tuulettavat Lamborghineilla ajelevia äkkirikastuneita. Juna meni jo silloin, ei sitä enää juoksemalla kiinni saa..
Samaa mieltä olen sijoitusasunnon ostamisesta tänäpäivänä. Historia ei koskaan ole tae tulevasta, onhan noita jotka ovat maksattaneet kerrostaloyksiönsä vuokralaisille samaan aikaan kun asunnon arvo on kaksinkertaistunut. Mutta eivät ne asuntojen hinnat ikuisesti nouse. 5% hinnan alennus on hyvinkin mahdollista monella paikkakunnalla. 5% ei tunnu omistusasunnossa asujalla vielä missään, mutta sijoitusasunnon arvon alenemana se on jo jotain (oletan, että asuntolaina on tarkoitus maksattaa vuokralaisella?)
Mutta miten sen nyt ottaa, joidenkin mielestä on turvallisempaa omistaa jotain konkreettista esim asunto-osake. Pörssiosakehan on vain numeroita arvo-osuustililläsi.
Kukin tyylillään, itse makselen omaa asuntoani pikkuhiljaa pois. Pörssiosakkeita on jonkin verran odottamassa suhdanteiden kääntymistä parempaan.
Hallinnoin kahta pientä vuokra-asuntoa Turussa, jotka antavat kumpainenkin perintöverotuksessa vahvistettuun arvoon nähden noin 7% tuoton. Toinen asunto on Hämeenkadulla ja toinen Sirkkalankadulla. Yliopistot+kauppakorkea melko lähellä, joten myös vuokralaisaines kohtuullisen hyvä. Luulen kyllä, että jos sijoituskämppää lähtee nyt ostamaan Turustakin, tuo mainittu 7% tuotto-odotus on ehkä aavistuksen optimistinen.
laita 10- 50v sijoitusaikaa niin on jokseenkin sama mitä olet maksanut asunnosta nyt .
No ei nyt kuitenkaan ihan sama. Sun pitää ajatella pääoman nettotuottoa ja myös vaihtoehtoiskustannuksia. Jos sulla on x määrä rahaa, pitää käyttää se siten, että maksimoit siitä saatavan tuoton. Esimerkiksi asuntojen hinnat ja vuokrat eivät kaikissa tapauksissa kulje käsi kädessä.
Kertokaapas tyhmälle olenko ajatellut jotain ihan väärin.
Etuovea ja Oikotietä on tullut vähän selattua ja hintoja tutkiskeltua. Eikös se ole esim näin.
Kaupungissa nimeltä x eräs yksiö maksaa etuoven mukaan 41000 euroa. Hoitovastike 88 euroa/kk. Rahoitusvastikketta ei ole. Isot remontit silti tehty. Samalta alueelta näytti etuoven mukaan olevan 1 vastaava asunto tarjolla vuokralle hintaan 320 euroa/kk.
Jos ostan asunnon kokonaan pankkilainalla ja laitan (ja myös saan) asunnon vuokralle hintaan 320 euroa/kk, jää minulle veron jälkeen siitä tuloa 227 euroa kuussa. Tuon tulon laitan lainanmaksuun.
Jos haluan, että asunto on maksettu 10 vuoden päästä (lainan korko laskettu 5%:n mukaan), tulee minun lyhentää sitä 434 euroa kuussa. Eli pyöreästi joutuisin laittamaan parisataa euroa kuussa itse lyhennyksiin vuokratulon lisäksi. Lisäksi pitäisi maksaa se vastike 88 euroa. Yhteensä mulle tulisi kuluja 300 euroa kuussa. Toisin sanoen olisin asunnon omistaja 10 vuoden päästä ja olisin itse maksanut siitä 10x12x300=36000 euroa. Lisäksi mahdolliset korjauskulut yms. Vähennettynä verovähennyksellä vastikkeesta. Vuokralainen olisi maksanut siitä 10x12x320=38400 euroa. Asunto olisi tullut siis maksamaan yli 74000 euroa.
Eli pankki ja verottaja hyötyy, minä en ilmeisesti juurikaan. Ei sijoitusasunnon hankkiminen kovin tuottoisaa tunnu olevan. Tai toivottavasti asunnon hinta on noussut tuon 10 vuoden aikana aika olennaisesti...
Maksat veroa seuraavasti
vuokratulo 320 - yhtiövastike 88 = 232
korko 5%/keskimäärin 20500/12= 85
232-85 = 147
verotettava pääomatulo on 147 e/kk. Tämä*0,29 = 42,63 (2004 tilanne) on veron määrä
Maksat siis yhtiövastiketta 88, lainan korkoa 85 ja veroa 43 e eli yhteensä keskimäärin 216 e. Sinulle jää nettona 104 euroa vuokrasta.
Koska pankki haluaa sinulta 434 e/kk sisältäen koron, pitää sinun maksaa ylläolevan laskelman mukaan pääomalyhennystä 434-85 = 349 e/kk (41.880 e kokonaishinta)
Omasta lompakosta on kaivettava 349-104 = 245 e/kk ja olet asunnon omistaja 10 v kuluttua.
245 x 12 x 10 = 29400
10 x 12 x 320 = 38400
Asunto maksaa yhteensä 67.800 euroa.
Mutta kymmennessä vuodessa asunnon arvo ja lainan korko saattaa myös muuttua. Tuo 5% on aivan liian korkea, alle 3% saa asuntolainaa tällä hetkellä.
Miksi muuten pitää laittaa kymmeneen vuoteen tuo laina-aika? Kokeile vaikka 15:llä.
tottakai pankki hyötyy ei me missään soialismissa asuta,että yritykset pyörisivät tappiolla, ja ihmiset olisi ilmaiseksi töissä.ei mikään yritys ole kauan pystyssä ilman tulosta.tuoton laskee kukin tietysti tavallaan, minulla on omakohtaisia kokemuksia asuntojen omistamisesta . ja muutaman toisenkin vuokraajan näyttöjä, siitä miten voi asuntojen vuokraamisella pärjätä varsin hyvin.
Osta asunto Helsingistä. Mukavan opiskelijakaksion saat noin 200 000 eurolla. Vuokraa pömpelistä voit yrittää kyniä 400 - 450 e. Sijoitus maksaa itsensä jo 260 vuodessa takaisin. Ei ku ostamaan!
Yksiö tai pieni kaksio kävelymatkan päässä yliopistosta, on kova sana missä tahansa kaupungissa. Asuntotuella maksettu vuokra on varma, mutta näiden asuntojen hinnat tahtoo olla korkeita.
Ehdottomasti kantsii nyt ostaa sijoituskämppä, mieluummin vieläpä useita. Niin saadaan erot kiertoon.
Jaa meinaat, että tulee ero kun on sitte talousvaikeudet niskassa. Eli siten erot kiertoon.