Olemme ostamassa kiinteistöä jonka pihalla olevat roska-astia ja postilaatikko kiinteistönvälittäjän sanoman mukaan katsotaan kuuluvaksi kiinteistökauppaan.
Entäpä onko kompostori jäteastia joka kuuluu kauppaan vai tarviiko siitä maksaa jos myyjät vaativat siitä rahaa?
Talossa ei ole kaappimallista pakastinta, ainoastaan kaksi arkkupakastinta. Kuuluuko toinen tulla kaupan mukana (ei ole lueteltu esitteessä)?
Kiinteistöön kuuluvasta tarpeistosta..
Kaikkimaksaaaa
8
6535
Vastaukset
Eri oikeusasteissa tehdyt ratkaisut kiinteistöön kuuluvasta irtaimistosta vaihtelevat varsin paljon. Kuitenkin voidaan varmuudella sanoa, että kaikki sellainen irtaimisto jonka poistaminen heikentäisi kiinteistön käyttötarkoituksenmukaista käyttöä kuuluu kiinteistöön.
Keittiökoneiden katsotaan kuuluvan kiinteistöön, toisaalta pakastin ei elämisen kannalta ole välttämätön, joten asia kannattaa kirjata kauppakirjaan.
Jäteastia on lakisääteinen, joten katson sen kuuluvan kiinteistöön. Kompostori taas on rinnastettavissa vaikka leikkimökkiin, kasvihuoneeseen tai tamppaustelineeseen, eli en katso sen automaattisesti olevan osa kiinteistön tarpeistoa.
Jos noiden merkitys on sinulle suuri, niin ne kannattaa toki kirjata kauppakirjaan.- Laki Luke
Onko jääkaappi tai astianpesukone elämisen kannalta välttämätön? Ei ole. Keittiökoneet kuuluvat asuinrakennukseen tarpeistoesineinä vain siksi, koska siitä on Suomessa muodostunut vakiintunut tapa. Vakiintuneen tavan mukaan pyykinpesukone taas ei ole tarpeistoesine, ellei sitä nimenomaisesti ole mainittu kuuluvaksi.
Arkkupakastimen suhteen olen samaa mieltä; kirjaaminen myyntiesitteeseen "ei kauppaan kuuluvaksi" ja samoin maininta kauppakirjassa eivät jätä tulkinnan varaa.
Pihalla oleva jäteastia ei ole lakisääteinen eikä se automaattisesti kuulu tarpeistoon. Näin siksi, koska monet jäteastiat eivät ole edes myyjän omaisuutta, vaan jätefirmalta vuokralla. Ostaja ei voi saada tällaiseen esineeseen omistusoikeutta vain sen vuoksi, ettei tiennyt sen kuuluvan myyjälle.
Yleensä tarpeistoesineiksi on katsottu kuuluvan sellaiset esineet, jotka ovat kiinteästi kiinnitetty tai poistaminen aiheuttaa merkittävän haitan. Tästä on poikkeava KKO:n päätös ulkopatsaasta, joka katsottiin kuuluvaksi myyjän irtaimistoon. Esimerkiksi tuuletusteline, joka on pystytetty maahan kiinni, katsotaan helpommin tarpeistoksi kuin tuuletusteline, joka on vapaasti liikuteltavissa. - 10 + 13 = ?
Laki Luke kirjoitti:
Onko jääkaappi tai astianpesukone elämisen kannalta välttämätön? Ei ole. Keittiökoneet kuuluvat asuinrakennukseen tarpeistoesineinä vain siksi, koska siitä on Suomessa muodostunut vakiintunut tapa. Vakiintuneen tavan mukaan pyykinpesukone taas ei ole tarpeistoesine, ellei sitä nimenomaisesti ole mainittu kuuluvaksi.
Arkkupakastimen suhteen olen samaa mieltä; kirjaaminen myyntiesitteeseen "ei kauppaan kuuluvaksi" ja samoin maininta kauppakirjassa eivät jätä tulkinnan varaa.
Pihalla oleva jäteastia ei ole lakisääteinen eikä se automaattisesti kuulu tarpeistoon. Näin siksi, koska monet jäteastiat eivät ole edes myyjän omaisuutta, vaan jätefirmalta vuokralla. Ostaja ei voi saada tällaiseen esineeseen omistusoikeutta vain sen vuoksi, ettei tiennyt sen kuuluvan myyjälle.
Yleensä tarpeistoesineiksi on katsottu kuuluvan sellaiset esineet, jotka ovat kiinteästi kiinnitetty tai poistaminen aiheuttaa merkittävän haitan. Tästä on poikkeava KKO:n päätös ulkopatsaasta, joka katsottiin kuuluvaksi myyjän irtaimistoon. Esimerkiksi tuuletusteline, joka on pystytetty maahan kiinni, katsotaan helpommin tarpeistoksi kuin tuuletusteline, joka on vapaasti liikuteltavissa.Kait sä laskutat tuota Välittäjä_LKV:tä kun opetat sitä?!
- AloittajaAaa
10 + 13 = ? kirjoitti:
Kait sä laskutat tuota Välittäjä_LKV:tä kun opetat sitä?!
Kiitos vastauksista.
Ei me yritetä ilmaiseksi repiä hyödykkeitä vaan selvittää onko jotain josta ei yleisen tavan vuoksi tarvi maksaa lisää.
Myyjät ei ole eritelleet mitään mikä ei kuulu, tulkitsen että mikään ei kuulu paitsi esitteessä luetellut asiat.
Myyjät ovat väläytelleet halua myydä irtaimistoa ja tarpeistoa ja jopa kylpyhuoneen kattoon ruuvattu pyykkinaru voidaan kuulemma haluttaessa OSTAA.
Harmi kun tähän ei tehty mitään säädöstä. Pelottaa että sinne jää varastot täyteen romua jotka pitää hävittää, mutta mitään hyödyllistä ei taatusti anneta ilman. - 1 2 3
AloittajaAaa kirjoitti:
Kiitos vastauksista.
Ei me yritetä ilmaiseksi repiä hyödykkeitä vaan selvittää onko jotain josta ei yleisen tavan vuoksi tarvi maksaa lisää.
Myyjät ei ole eritelleet mitään mikä ei kuulu, tulkitsen että mikään ei kuulu paitsi esitteessä luetellut asiat.
Myyjät ovat väläytelleet halua myydä irtaimistoa ja tarpeistoa ja jopa kylpyhuoneen kattoon ruuvattu pyykkinaru voidaan kuulemma haluttaessa OSTAA.
Harmi kun tähän ei tehty mitään säädöstä. Pelottaa että sinne jää varastot täyteen romua jotka pitää hävittää, mutta mitään hyödyllistä ei taatusti anneta ilman.Kannattaa kirjata kaikki epäselvät ylös. Naapurimme möi aikanaan talonsa pihinä veivät kaikki mukanaan jalkalistoja myöden. Joutuivat toki palauttamaan, mutta oli siinä naurussa pitelemistä kun tilannetta seurailin. Ostajaa ei naurattanut niinkään.
- lisää rahaa vai tava
AloittajaAaa kirjoitti:
Kiitos vastauksista.
Ei me yritetä ilmaiseksi repiä hyödykkeitä vaan selvittää onko jotain josta ei yleisen tavan vuoksi tarvi maksaa lisää.
Myyjät ei ole eritelleet mitään mikä ei kuulu, tulkitsen että mikään ei kuulu paitsi esitteessä luetellut asiat.
Myyjät ovat väläytelleet halua myydä irtaimistoa ja tarpeistoa ja jopa kylpyhuoneen kattoon ruuvattu pyykkinaru voidaan kuulemma haluttaessa OSTAA.
Harmi kun tähän ei tehty mitään säädöstä. Pelottaa että sinne jää varastot täyteen romua jotka pitää hävittää, mutta mitään hyödyllistä ei taatusti anneta ilman.Myyjä yrittää saada lisää hintaa ja ostaja voi tietysti yrittää tinkiä.
- Varmuuden vuoksi...
Kaikesta voi sopia erikseen. Asiat kannattaa ehkä kirjata ylös, voi tehdä vaikka erillisen myyjän allekirjoittaman listan kaupan mukana seuraavasta irtaimesta.
- tietämätön
Kuinka tarkkaan syytä kirjata, kun kyseessä omakotitalo ulkorakennuksella?
Millaiset kamppeet/tavarat kuuluvat ilman muuta, vai onko jokainen härveli ja puuklapi kirjattava?
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
IS: Väitöstutkimus - Pyöräilybuumi oli pelkkä kupla!
Pyöräilybuumista paljastui karu totuus Väitöstutkimuksen mukaan suuri suomalainen pyöräilyrenessanssi olikin vain pelkk31201Turussa Varissuolla bussikuski ajoi lapsen yli lapsi kuoli
Poliisi " Epäilee " kuskia törkeästä liikenneturvallisuuden vaarantamisesta ja törkeästä kuolemantuottamuksesta.1661122Milloin bikineistä
Tuli juhla tai esiintymis asu? Pikkasen harkintaa vois käyttää. Bikinit kuuluvat uimarannalle. No, mitä maailman tähdet1011010Mene perheinesi arkkiin - kasteelle !
Juutalaiset oli hyvin lapsirakkaita, mitään ehkäisyä ei käytetty. Perheissä oli paljon lapsia. Viiden koko perheen kast470977Me, kaikki suomalaiset, emme pommita Pietaria
Vaikka Suomen tasavalta, yhdessä muun Euroopan sekä USA:n kanssa käykin hyökkäyssotaansa Venäjää vastaan, pommittaen nyt268843- 129827
Olimmeko molemmat
ujoja ja hankalia, vai minä vain? Mietin, oliko se silloin epävarmuutta vai kiinnostuksen puutetta.65816Johanna Tukiainen ei suostu muuttamaan pois vuokra-asunnosta!
Seiska kertoi tänään, että Johanna Tukiainen ei ole suostunut poistumaan Helsingin Munkkisaarenkadun vuokra-asunnostaan.63734Mun on ikävä sua J ,
Mun on ikävä sua J, haluaisin tutustua paremmin (vaikka tämä aivan älytöntä onkin). Voitaisiinko nähdä ja jutella ihan44734Apostolit kastoivat eri tavalla kuin kirkko
Raamatussa on kaksi ristiriitaista kastekaavaa. Toinen ei voi olla oikea. Kumpi on alkuperäinen? "Menkää siis ja tehkää391720