Hei,
Olen juuri ostanut ensimmäisen asuntoni. Ostin asuntoni velattomana, eli kuvittelin maksaneeni edellisen asukkaan lainaosuuden pois. Ensimmäisessä vastikkeessa oli kuitenkin yllätyksekseni rahoitusvastike.
Olisiko minun siis pitånyt hoitaa tämä laina itse erikseen? Olisin kuvitellut tämän olevan välittäjän työ. Välittäjä ei myöskään missään vaiheessa ilmoittanut, että kannattaa maksaa lainaosuus pois.
Saatan kuulostaa uusiavuttomalta, mutta nämä asiat ei välttämättä ole itsestäänselvyyksiä ensiasunnon ostajalle, kun samaan aikaan on työstressit päällä.
Olen juuri ostanut ensimmäisen asuntoni. Ostin asuntoni velattomana, eli kuvittelin maksaneeni edellisen asukkaan lainaosuuden pois. Ensimmäisessä vastikkeessa oli kuitenkin yllätyksekseni rahoitusvastike.
Olisiko minun siis pitånyt hoitaa tämä laina itse erikseen? Olisin kuvitellut tämän olevan välittäjän työ. Välittäjä ei myöskään missään vaiheessa ilmoittanut, että kannattaa maksaa lainaosuus pois.
Saatan kuulostaa uusiavuttomalta, mutta nämä asiat ei välttämättä ole itsestäänselvyyksiä ensiasunnon ostajalle, kun samaan aikaan on työstressit päällä.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Rahoitusvastiketta voidaan kerätä myös tulevia remontteja varten.
Pankki ei yleensä myönnä lainaa kuin velattomalle hinnalle. Maksoitko velattoman hinnan?. Kuten edellinen niin yhtiö saattaa kerätä rahoitusvastiketta tulevalle rempalle mutta nehän selvitit kuten myös kaikki muutkin tulevat rempat ostovaiheessa...
Ota yhteys isännöitsijään ja sitten välittäjään, jos on vielä epäselvää. Älä viivyttele asian kanssa, jos vaikka haluat riitauttaa.
Normaalisti aina kerätään rahoitusvastiketta tulevia remontteja varten. Asunnon velaton hinta tarkoittaa siihen kauppahetkellä kohdistuvia lainoja.
Kivempi maksaa joku kymppi pikkuhiljaa kun että kerralla tulee tuhansien lasku.
Aloittajalla ilmeisesti vähän vielä hakusessa että yhtiön osakkaat kustantaa koko yhtiön.
Näitä vastikkeita on kolmenlaisia. Suoraan sanottuna yhdellä katetaan juoksevat kulut, yhdellä mahdolliset asuntoon kohdistuvat lainat ja yksi toimii säästöpossuna. Voidaan myös joutua tilanteeseen että peritään ylimääräisiä vastikkeita. Jolloin kyseessä yleensä on joku odottamaton tapahtuma tai huonosti hoidettu yhtiön talous.
Yhtiövastike = rahoitusvastike hoitovastike. Kannattaa tarkistaa uudelleen asunnon kohteena olevista kauppapapereistasi, että mitä niissä sanotaan myyntihinnasta ja velattomasta kauppahinnasta. Netistä googlettamalla löytyi tämä: "Velaton myyntihinta tarkoittaa hintaa, johon sisältyy myyntihinnan lisäksi osakkeisiin kohdistuva lainaosuus. Tämä saattaa kuulostaa ristiriitaiselta, mutta asuntokaupan termeissä ”velaton” tarkoittaa sitä, että ko. summan maksamalla myös osakkeisiin kohdistuva lainaosuus on maksettu pois eli osakkeet ovat velattomat."
Asunnon velaton hinta on sovittu myyntihinta ostamiisi osakkeisiin kohdistuva osuus asunto-osakeyhtiön veloista. Tämä usein ilmoitetaan asunnonmyynti-ilmoituksessa, jotta ostajaehdokas saa kokonaiskuvan siitä, millainen rahallinen panostus on edessä.
Ostaessasi osakkeen maksat edelliselle osakkaalle myyntihinnan. Osuuden yhtiön velasta maksamisesta sinun pitää sopia yhtiön (isännöitsijän) kanssa.
Jos olet maksanut em. velattoman myyntihinnan edelliselle omistajalle, niin suosittelen juristin palkkaamista asian tarkempaan selvittelyyn.
Sinua on ilmeisesti petkutettu pahasti myyjän ja välittäjän toimesta. Käänny poliisin puoleen tekemällä rikosilmoitus otsikolla "törkeä petos". Esitutkinassa poliisi sitten tutkii onko rikos tapahtunut.
Vanhoissa taloissa valitettavasti nuo remonttirahoitusvastikkeet ovat ikuisia. Kun vanhat remonttilainat saadaan maksettua, uusia remonttilainoja on tulossa, rahaa kerätään myös tulevia remontteja varten.
Ei läheskään kaikissa taloissa. Joka tapauksessa tällaisesta vastikkeesta tietenkin pitäisi olla maininta isännöitsijäntodistuksessa.