Olen pidempään jo seurannut asuntomarkkinoita ja tehnyt silloin tällöin tarjouksia mielenkiintoisista kohteista, jotka kaikki ovat olleet yksityisellä myyjällä. Jostain syystä kukaan myyjistä ei ole valmis tulemaan hinnassa muutamaa tonnia enempää vastaan.
Pahimmissa tapauksissa asuntojen lähtöhinnat ovat olleet jo 10 % alueen vastaavien asuntojen pyyntihintoja korkeampia.
Yleensä näihin asuntoihin ei olla itse edes tehty yhtään remonttia, mutta silti asunnosta pitäisi saada voittoa... Ei mene minulla jakeluun. Eihän auton hintakaan nouse sen ikääntyessä... varsinkaan jos siihen ei "remppaa".
Suurin osa näistä yksityisten myymistä asunnoista, joista tarjousta olen tehnyt on joko edelleen myynnissä tai menneet halvemmalla välittäjälle myyntiin. Jokainen tietysti päättää millä hinnalla on valmis luopumaan omastaan. Ostaja taasen päättää paljonko on valmis maksamaan.
Taidan seurata jatkossa vain välittäjillä myynnissä olevia (osassa näissäkin sama ongelma... eli liian suuret luulot asunnon arvosta, jonka seurauksena asunnot on myynnissä yli puolivuotta).
Pahimmissa tapauksissa asuntojen lähtöhinnat ovat olleet jo 10 % alueen vastaavien asuntojen pyyntihintoja korkeampia.
Yleensä näihin asuntoihin ei olla itse edes tehty yhtään remonttia, mutta silti asunnosta pitäisi saada voittoa... Ei mene minulla jakeluun. Eihän auton hintakaan nouse sen ikääntyessä... varsinkaan jos siihen ei "remppaa".
Suurin osa näistä yksityisten myymistä asunnoista, joista tarjousta olen tehnyt on joko edelleen myynnissä tai menneet halvemmalla välittäjälle myyntiin. Jokainen tietysti päättää millä hinnalla on valmis luopumaan omastaan. Ostaja taasen päättää paljonko on valmis maksamaan.
Taidan seurata jatkossa vain välittäjillä myynnissä olevia (osassa näissäkin sama ongelma... eli liian suuret luulot asunnon arvosta, jonka seurauksena asunnot on myynnissä yli puolivuotta).
Vastaukset 12
Vanhimmat
Samaa mieltä. Jotenkin tuntuu, että ne välittäjän asunnot on muutenkin parempia?
Kun ostaa välittäjältä niin asunnollekin saa kunnon takuun.
Aprillipäivän hyväksikäyttöä. Hienoa huumoria...
Jos on kertonut kaiken minkä myyjä ja isännöitsijä ovat kertoneet, ei välittäjän tarvitse piitata pätkän vertaa yllättäen löytyvistä ongelmista. Välittäjä ei ikinä anna mitään takuuta, koska hän ei voi kaikkea asunnosta edes tietää, ongelmista vastaa aina itse myyjä. Tai jos välittäjä antaa takuun, se takuukin on aina myyjän ongelma, ei välittäjän. Jos talosta esimerkiksi löytyy yllättäen homeongelmia, on aina myyjä vastuussa, välittäjältä ei taatusti saa euroakaan korvausta.
Tähän valheeseen välittäjien "vastuusta" monet haksahtavat. Kun ongelmia tulee, ei välittäjillä ikinä ole vastuuta. Jo lainsäädäntökin sanoo, että ongelmista vastaa loppupeleissä aina myyjä. Välittäjälle voi valehtelusta toki antaa pienen rikesakon, mutta tietoista valehtelua harvoin pystytään todistamaan. Ja, kuten sanottua, silloinkin pääosa korvauksista tulee myyjältä. Välittäjä on pelkkä avustaja myyjän ja ostajan välissä, ei sen enempää.
"Taidan seurata jatkossa vain välittäjillä myynnissä olevia (osassa näissäkin sama ongelma... eli liian suuret luulot asunnon arvosta, jonka seurauksena asunnot on myynnissä yli puolivuotta)."
"Yleensä näihin asuntoihin ei olla itse edes tehty yhtään remonttia, mutta silti asunnosta pitäisi saada voittoa..."
Pitäisikö asunto myydä valmistumisajankohtansa hintatason mukaan?
Mielenkiintoisia asuntoja siis löytyy mutta sinulla ei ole varaa jättää tarjousta millä pääsisi neuvottelemaan?
Ei kai kukaan hullu tappiolla myy. Mitä oikein kuvittelet. Ei ikä asunnossa merkitse mitään vaikka talo olisi 1800 luvulta niin yleensä kalliimpi kuin uusi laatikko asunto. Hinnat nousee koko ajan ja se merkitsee voittoa.
Varmastihan 1800-luvulla rakennettu talo on nykyään kalliimpi kuin uusi asunto, jos tuollainen vanhus on hyvin hoidettu ja edelleen pystyssä. Kyse olikin siitä, että asunto ostetaan tunteella, siinä asutaan ja kulutetaan, mutta mitään huoltotoimenpiteitä ei tehdä ja lopulta kuvitellaan, että asunnosta saa vielä voittoa myytäessä.
Asunnot tulee myydä alueen yleisen hintatason mukaan, ottaen huomioon asunnon kunto, ikä ja koko. Se millä hinnalla asunto on tullut joskus ostettua on täysin toissijainen asia. Voihan olla, että on tullut ostettua asunto ylihinnalla ihastuksissaan.
Voin myöntää, ettei minulla ole kaikkiin asuntoihin varaa edes harkita tarjouksen jättämistä. Korkeakoulutus ei takaa nykypäivänä edes lainansaantia. Lähes kaikillahan kohta on jonkinlainen korkeakoulututkinto.
Ja tosiaan, mielestäni jokainen asunto on aina omalla tavallaan mielenkiintoinen. Yhteenkään asuntoon en vielä ole ihastunut tai rakastunut...Ehkä sitten kun se ihme tapahtuu, niin tulen itsekin maksaneeksi asunnosta törkeän kalliita hintoja. Mistäpä sitä tietää...
Alueen yleinen hintataso on historiallinen keskiarvo kaikista toteutuneista kaupoista. Jos aiot myydä asunnon tulevaisuudessa niin hintaan pitää laittaa reilusti lisää. Hinnat ovat nousseet ja nousevat koko ajan (näkyy tilastoissa viiveellä) Tinkivara vähintään 5%. Taloyhtiö vaikuttaa hintaan paljon eli samalla alueella hinta erot voivat olla suuria.
Olet varmaan osittain okeassakin. Toisaalta onko se tunnehinnoittelu vai tietohinnoittelu, eli että tietää oman talonsa olevan hyvä ?
Sitten on sijainti hinnoittelu. Saman kadun varressa voi olla aivan erihintaisia taloja vaikka olisi samanlaisia. Myös naapurusto vaikuttaa hintaan. Toki ahneuskin jota löytyy kaikissa piireissä, niin rumaa kun se onkin.
Minusta sinun kannattaa edelleen katsoa sekä yksityisiä että välittyjäisiä.
Asunto on iso hankinta ja siinä kannattaa olla rauhallinen. Sitä ei osteta päivittäin eikä vuosittain. Siinä paikalla tulee viihtyä, olla hyvä paikka ja hyvä naapurusto.
Ystävällisestä ympäristöstä maksaa moni mitä vaan, sillä se on elämän sisällöllisesti hyvin tärkeää.
Katsele vaan rauhallisesti ja kyllä se oikea löytyy. Niin kauan sinulla on pelivaraa, kun sinulla on rahaa. Sitten kun sidot sen, et voi enää katsella parempaa tai mukavempaa.
Asuntojen hintakehitys menee ihan toisin kuin mitä kestokulutustavaroiden kuten auton hintakehitys. Auton hinnasta tippuu helposti 10% jo heti sen jälkeen kun kaupat olet siitä tehnyt ja sen kotipihallesi olet ajanut. Sen jälkeen alkaa ruoste ja ja happettumiset syödä auton arvoa vaikka ei sitä paljon käyttäisikään. Ja joka tapauksessa auton käyttöönottovuoden mukaan sen hinta aina markkinoilla arvioidaan, ja suurin osa jo numeraalisestakin ostahinnasta haihtuu jo 5 vuodessa kuitenkin, t.s. auton arvo laskee yleensä aina paljon hurjempaa vauhtia kuin mitä rahan arvo laskee.
Yleensä asuntojen arvot taasen laskevat niiden vanhetessa ja rapautuessa ainakin vähemmän kuin mitä tämän käytössä olevan katteettoman rahan arvoa laskee, ja siksi numeraalista hinnan nousua aina tapahtuu(nykyisin käytössä olevan valuutan kanssa mentäessä tavoiteinflaatio on jotain 2-3% luokkaa, eli aika pieni mutta siltikin asuntojen arvot eivät yleensä laske edes tätä vertaa), ja sitä tapahtuu sitä enemmän mitä suurempana inflaatio käytännössä realisoituu. Tämä näin vaikka ei asuntoihin mitään remontteja tehtäisi kunhan niitä asiallisesti pidetään eikä ihan tahallaan paskaksi murjota. Poikkeuksen tästä säännöstä tekevät sijainniltaan taantuvilla paikkakunnilla tai muuten huonoilla paikoilla sijaitsevat asunnot joiden osalta kysyntä markkinoilla on hiipunut olemattomiin. Toisaalta kasvukeskuksissa hyvillä paikoilla sijaitsevien asuntojen realiarvotkin voivat joskus vähän nousta niiden vanhetessa kovan kysynnän vuoksi vaikka ei niihin mitään remontteja tehtäisi, näillä hyvillä sijaintipaikoilla numeraalisen hinnan nousu voi siis jopa ylittääkkin toteutuvan inflaation.
Voihan siinä olla kyse toiveikkaasta kalastelustakin, jos ei ole kiirettä myydä.
Mutta ensimmäisenä tunteiden vaikutuksen näkee mielestäni vanhoista puutaloista: 80v vanha homeinen lautarivari vuokratontilla maksaa saman kuin uusi kerrostaloasunto omalla tontilla.
Onhan tuollainen idyllinen joo, mutta jos ihan teknisesti hintaa ajattelee ja kun tonttikaan ei ole oma, niin miksi maksaa sijainnistakaan? Oikea arvo olisi mielestäni jotain 20 000e, mutta hintapyynnit jopa 200 000e. No joku romantikko maksaa. .
Se kyllä pitää paikkansa että välittäjät aina pyrkivät saamaan kohteen myytäväkseen niin alhaisella hinnalla millä se helposti kaupaksi menee ja he siitä mahdollisimman vähällä vaivalla palkkionsa saavat. Välittäjät ja heidän edustajansa aloittavat aina myös asuntokaupan hiljentyessä valtamediassa massiiivisen propakantakamppanjan asuntojen hintojen alas saamiseksi siksi jotta kauppa alkaisi paremmin käydä ja he saisivat kerätä palkkiotaan.
Toki voi joskus joku välittäjä ottaa asunnon myytäväkseen epärealistisen korkeallakin hinnalla vain siksi jotta saisi sen itselleen myytäväksi eikä myyjä sitä toisille välittäjille antaisi. Tällöin välittäjä ei juuri mitään muuta myynnin hyväksi tee kuin mitä laittaa ilmoituksen myynnistä lehteen tai nettiin, tarkoituksena välittäjällä on tässä vaan kypsyttää myyjä roimiin hinnanalennuksiin. Ja näin mennen asuntoa pitkään myynnissä roikottamalla myyjä sen helposti päätyy myymään halvemmalla kuin mitä siitä realistisemman pyyntihinnan heti alkuun laitettuaan olisi saanut.
Voidaankin hyvällä syyllä kysyä että miksi ylipäätänsä myyjät kohteitaan välittäjille antavat, kun välittäjät eivät varsinkaan myyjien intressejä juuri mitenkään palvele vaikka palkkiolaskunsa nimenomaan myyjälle kirjoittavat.
Myyjän kannattaisikin katsella vaikka netistä toteutuneita kauppahintoja myymänsä kaltaisista asunnoista omalla alueellaan ja laittaa pyyntihinnaksi jotain vastaavaa, ja sillä myynti-ilmoitus nettiin. Ja jos nopeasti kaupaksi aikoo saada tai asunto on keskimääräistä huonommassa kunnossa, niin on varaa tästä hintatasosta vielä tingatakkin ainakin se jotain 4% minkä välittäjille alveineen joutuisi maksamaan.
Hyvä on myös pitää mielessä että ei parhaastakaan ja myyjää palvella haluavasta välittäjästä ole mitään apua asunnon menkkiä ajatellen silloin jos asunnolla ei markkinoilla ole kysyntää.
`Ens vuonna romahtaa kun panssarit valuu rajan yli.
http://www.theguardian.com/commentisfree/2006/jun/15/world.comment
Neukkukuutiot menee valloittajille.