Ehei, asunto-osakkeen omistajan täytyy hoitaa kaikki tämä.
Vastikkeen maksamisen lisäksi osakeasunnon omistajan täytyy pitää kunnossa ja korjata kustannuksellaan esimerkiksi asunnon seinä- ja lattiapinnat, kaapistot, koneet (esimerkiksi jääkaappi ja astianpesukone) ja niiden liitäntäletkut sekä sisäovet ja sisäpuoliset ikkunat.
Taloyhtiö vastaa taas esimerkiksi huoneiston rakenteista ja eristeistä, erilaisista rakennuksen perusjärjestelmän osista ja niihin liittyvistä laitteista (vesihanat ja ilmanvaihtoventtiilit) sekä ikkunoiden ulkopuitteista.
Asunnon omistajan on lain mukaan hoidettava huoneistoaan huolellisesti. Asunto-osakeyhtiössä asunnon kunnossapito kuuluu osittain osakkaan ja osittain yhtiön vastuulle. Ohjenuorana kunnossapitovastuun jaossa toimii asunto-osakeyhtiölaki.
"Lain pääsäännön mukaan asunnon omistaja vastaa huoneiston sisäosien kunnossapidosta ja yhtiö puolestaan muun muassa rakenteista, eristeistä sekä perusjärjestelmistä, kuten ilmanvaihto-, lämmitys- ja vesijohto- ja viemärijärjestelmästä", kertoo Kiinteistöliitto Uusimaan johtava lakimies Mia Pujals.
Vaikka vastuunjaon perusteet tulevat asunto-osakeyhtiölaista, vastuista voidaan määrätä erikseen myös taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä. Tällöin voidaan jopa päättää jakaa vastuut eri tavalla kuin laissa.
Pujalsin mukaan laista poikkeavia määräyksiä on etenkin pienissä taloyhtiöissä, joissa asuminen lähentelee omakotiasumista. Yhtiöjärjestyksellä voidaan esimerkiksi siirtää vedeneristeiden kunnossapito osakkaan vastuulle.
"Suurissa taloyhtiöissä tämä ei välttämättä ole järkevää, koska vedeneristeiden kunnossapidon laiminlyönti voi aiheuttaa suuret vahingot", Pujals huomauttaa.
Useissa taloyhtiöissä vastuunjaon perusasiat ovat osakkaiden tiedossa, ja laiminlyöntejä tapahtuu harvoin. Jos osakas laiminlyö kunnossapitovelvollisuutensa ja tästä aiheutuu haittaa yhtiölle tai jollekin toiselle osakkaalle, yhtiö voi teettää tarvittavat kunnossapitotyöt osakkaan kustannuksella. Osakas voi myös joutua maksamaan korvauksia taloyhtiölle ja/tai toiselle osakkaalle.
Toisinaan asunnon omistajilla on virheellisiä käsityksiä vastuunjaosta. Osakas voi esimerkiksi luulla, että taloyhtiö maksaa osan hänen oma-aloitteisen remonttinsa kuluista perusvastuunjaon mukaisesti. Näin ei kuitenkaan tapahdu.
"Osakas joutuu maksamaan itse kaikki kulut, vaikka hän uusisi remontin yhteydessä yhtiön vastuulle kuuluvia osia tai laitteita", Pujals toteaa. Hänen mukaansa taloyhtiö on velvollinen maksamaan remonttikulut vain yhtiön omissa remonteissa ja silloin, kun korjataan yhtiön vastuulle kuuluvaa vikaa.
Vastikkeen maksamisen lisäksi osakeasunnon omistajan täytyy pitää kunnossa ja korjata kustannuksellaan esimerkiksi asunnon seinä- ja lattiapinnat, kaapistot, koneet (esimerkiksi jääkaappi ja astianpesukone) ja niiden liitäntäletkut sekä sisäovet ja sisäpuoliset ikkunat.
Taloyhtiö vastaa taas esimerkiksi huoneiston rakenteista ja eristeistä, erilaisista rakennuksen perusjärjestelmän osista ja niihin liittyvistä laitteista (vesihanat ja ilmanvaihtoventtiilit) sekä ikkunoiden ulkopuitteista.
Asunnon omistajan on lain mukaan hoidettava huoneistoaan huolellisesti. Asunto-osakeyhtiössä asunnon kunnossapito kuuluu osittain osakkaan ja osittain yhtiön vastuulle. Ohjenuorana kunnossapitovastuun jaossa toimii asunto-osakeyhtiölaki.
"Lain pääsäännön mukaan asunnon omistaja vastaa huoneiston sisäosien kunnossapidosta ja yhtiö puolestaan muun muassa rakenteista, eristeistä sekä perusjärjestelmistä, kuten ilmanvaihto-, lämmitys- ja vesijohto- ja viemärijärjestelmästä", kertoo Kiinteistöliitto Uusimaan johtava lakimies Mia Pujals.
Vaikka vastuunjaon perusteet tulevat asunto-osakeyhtiölaista, vastuista voidaan määrätä erikseen myös taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä. Tällöin voidaan jopa päättää jakaa vastuut eri tavalla kuin laissa.
Pujalsin mukaan laista poikkeavia määräyksiä on etenkin pienissä taloyhtiöissä, joissa asuminen lähentelee omakotiasumista. Yhtiöjärjestyksellä voidaan esimerkiksi siirtää vedeneristeiden kunnossapito osakkaan vastuulle.
"Suurissa taloyhtiöissä tämä ei välttämättä ole järkevää, koska vedeneristeiden kunnossapidon laiminlyönti voi aiheuttaa suuret vahingot", Pujals huomauttaa.
Useissa taloyhtiöissä vastuunjaon perusasiat ovat osakkaiden tiedossa, ja laiminlyöntejä tapahtuu harvoin. Jos osakas laiminlyö kunnossapitovelvollisuutensa ja tästä aiheutuu haittaa yhtiölle tai jollekin toiselle osakkaalle, yhtiö voi teettää tarvittavat kunnossapitotyöt osakkaan kustannuksella. Osakas voi myös joutua maksamaan korvauksia taloyhtiölle ja/tai toiselle osakkaalle.
Toisinaan asunnon omistajilla on virheellisiä käsityksiä vastuunjaosta. Osakas voi esimerkiksi luulla, että taloyhtiö maksaa osan hänen oma-aloitteisen remonttinsa kuluista perusvastuunjaon mukaisesti. Näin ei kuitenkaan tapahdu.
"Osakas joutuu maksamaan itse kaikki kulut, vaikka hän uusisi remontin yhteydessä yhtiön vastuulle kuuluvia osia tai laitteita", Pujals toteaa. Hänen mukaansa taloyhtiö on velvollinen maksamaan remonttikulut vain yhtiön omissa remonteissa ja silloin, kun korjataan yhtiön vastuulle kuuluvaa vikaa.
Vastaukset 17
Vanhimmat
Taas hieno varastus netistä. Onneksi olkoon. Totuttu tyylisi jatkuu.
Ja tämä liittyi asuntojen hintoihin koska... Ei mutta, sehän olisi vaatinut sen, että olisit lukenut jutun ennen kuin varastit sen. Älä vaivaudu. Sotkee vain hyvät rommikuvitelmat.
Aivan mahtava aivopieru taas Lukilta. Ukko luulee, että kaikki muut ovat yhtä hölmöjä kuin hän. Ihan kuin ei mukamas olisi itsestään selvää, että osakkeen omistaja vastaa omista kodinkoneista ja kaapistoista. Hoh-hoijaa!
Kaikki liittyy kaikkeen the rat,sä et vaan tiedä mistään mitään,mitäs läksit.
-Huoneistokeskus näkee asuntomarkkinoilla piristymisen merkkejä.
Useat pankit ovat puhuneet asuntomarkkinoista varovaiseen sävyyn viime aikoina. Huoneistokeskus kuitenkin näkee jo selviä piristymisen merkkejä.
Ketjun mukaan asuntomarkkinoilla on nyt selvästi enemmän toiminnallisuutta kuin muutamia kuukausia sitten.
”Arviomme mukaan markkinoilla on tällä hetkellä asunnonmyyjiä noin 10-15 % enemmän kuin vuodenvaihteessa. Lisäksi kauppamäärät ovat kasvussa useilla paikkakunnilla”, Huoneistokeskuksen toimitusjohtaja Antti Asteljoki sanoo ketjun matkkinakatsauksessa.
Erityisesti Espoossa, Itä-Helsingissä ja Helsingin kantakapungin alueilla on Huoneistokeskuksen mukaan havaittavissa selvää kasvua kauppamäärissä.
”Markkinamuutosten käynnistyminen lähtee usein liikkeelle pääkaupunkiseudulta, josta se etenee pienellä viiveellä myös muualle Suomeen. Uskon näkevämme toukokuuhun mennessä tervepohjaista ja pirteää asuntokauppaa suurimmassa osassa maata."
http://www.arvopaperi.fi/uutisarkisto/huoneistokeskus+nakee+asuntomarkkinoille+piristymisen+merkkeja/a978676
Sähkölämmitäjät hyötyvät nyt ,se halvempaa kuin osakeen vastikkeet useimmilla.
Kiinteistöjen pito alkaa olla sähköllä kovinkin halpaa,kiittäkämme mm:taantumaa tästä.
Sähkön hinta teki historiallisen ennätyksen - roimaa laskua
Sähkön tarjoushinnat ovat pudonneet roimasti helmikuusta, kertoo sähkön kuluttajahintoja seuraava VaasaEMG.
Keskimäärin tarjoushinnat tipahtivat lähes 4 prosenttia. VaasaEMG:n mukaan hintaero tarjous- ja listahintojen ero ei ole ollut koskaan näin suuri. Hintaero on 15-16 prosenttia.
Vuoden takaiseen verrattuna tarjoushinnat ovat pudonneet lähes 9 prosenttia.
Esimerkiksi sähkölämmitteisessä omakotitaloissa, joissa kulutus on 18 000 kilowattituntia vuodessa, keskimääräinen sähkölasku on painunut 1 056 euroon vuodessa. Listahinnoilla lasku on 1 233 euroa.
Roskaa tuokin. Etkä sinä tätäkään kirjoittanut, vaan varastit jostakin.
Lasketaan noiden hintojen päälle siirtokulut, niin sitten voidaan laskea niitä todellisia alennuksia sähkölämmityksen kuluista. Ei taida 9% hinnanlasku enää toteutua.
Toisaalta... Itselläni ilmalämpöpumppu hurrannut mukavasti koko talven. Kivaa on, kun näillä näkymin sähköön tulee tänä vuonna menemään alle 2000 euroa (siis about tuo 18 000 kWh). Lähinnä lauhan talven ansiota toki.
"Toisaalta... Itselläni ilmalämpöpumppu hurrannut mukavasti koko talven."
No nyt en taida uskoa tätäkään hurraamista.
Jos sinulla menee suunilleen 18000kw ja näin lämmin talvi,mitä olisi jos olisi oikeat pakkaset,kaiken jären mukaan tuo pumppuhan piti suunilleen puolittaa kulutuksen 18000 ja puolikas päälle 18000 olisi 36000kw ,näinko pirun paljon sinulla menee?
Sitten oli vielä takka tai leivinuuni kautta molemmat lämmitykset päälle,sehän on hurjan kova fuskaamaan se talo meinaa.
Onko tuolaisia taloja olemassakaan?rintamies taloissa ei mene 6000kw kun leivin uunia pikkuisen ukot pyöräyttää jotkut menee tai eräs velkainen pääsee 2000kw sähkön kulutuksella,mutta 10000kw lienee useimmilla kun ei lämmitetä autotalleja.Ehkä hivenen yli 10000kw .
Vai on pumppu ja 18000kw ja puusavotta päälle,mitä siitä tulee yhteensä kun on oikea talvi ja pakkanen 25 nurkilla 3 kuukautta ,sehän veisi konkurssiin.
Harkitsisin ilmapumppun hävitystä jos yhdistelmä on tuota luokka näin leudolla,uunilla olisi pärjännyt hyvin pitkälle,kunnon isännät pärjääkin.
No nyt minä älysin the ratin kohtalon.
Sehän on tosiaankin huraanut se pumppu,sulla sielä A päällä eli automaatilla,sehän puskee kylmää välillä tilalle,paa hyvä mies kiini koko toosa.
Puolet on mennyt sähköä ilmaan.
Sitä paitsi the rat sinähän olet kertonut olevasi pörssi peluri,no kai sinä otit sähkön sieltä,sielähän on vieläkin halvempaa.
http://www.nordicgreen.fi/uusiutuva-energia/energiatietoa/sahkomarkkinatietoa/
> kaiken jären mukaan tuo pumppuhan piti suunilleen puolittaa kulutuksen
Luki on taas uskonut myyntimiehiä. Mikä sinussa on, että uskot aina kaiken minkä kuulet?
Pitipä oikein tarkistaa. Kirjatun historian suurin vuosikulutus on noin 24 000 kWh. Aika pieni kulutus minusta.
Luki, minun piti ottaa se pörssisähkö taannoin, kun sitä hehkutit kuinka et maksa oikeastaan yhtään mistään yhtään mitään.
Kovin laihaksi jäi näytöt niinkuin suomalaisilla jalkapallonpelaajilla.
Kerro nyt, miten sitä ilmaista sähköä saadaan pörssistä!
Laupias etkö sinä ollut kartalla?
Minähän nimen omaan kerroin että tällöin pitää seurata joka kuukausi ja ettei se käy jos ei seuraa ympärilleen ja ole kartalla.
Et siis ollut,itse vaihdoin viime syksynä sopimukseen spotti sähköstä,vuoden sopimukseen,mutta halpaa se kyllä on ollut kokonaisuutena laskettuna tuo spot sähkökin.
No nyt sopimus loppuu elokuulla ja todennöisesti pörssi kutsuu jälleen,siitä pitää huolen tämä taantuma.
Maksaahan se sähkö mutta sinä olet mieltänyt ettei maksa yhtään mitään,kyllä se vaan maksaa,mutta tälläisen sähkön kun ottaa pitää todella olla aktiivinen ja seurata kuukausittain,harmi kun te ette ole aktiivisia,taantumakin yllätti teidät puun takaa vaikka kerroin jo voimakkaasti 2011 vuonna.
Kerroin että kaikki laskee ja edessä on vaikeita aikoja joista voi olla vaikeaa selviytyä.
Kalliimpiin arvokkaisiin kohteisiin kehoitin tuolloin jo myymään joka onkin osoittautunut oikeaksi.
Se on Laupias sinun vika,minä nimen omaan kerroin että pitää olla sitten nopeat liikkeet.
Sama se on jos asut samassa talossa edelleen etkä reakoinut ajoissa niin miten nyt myyt jos pitäisi saada jätti tili?
Se jää maximi saamatta nyt.
Vielä sen verran että palstalla oli kovin ivallista naurua tuolloin kun kehoitin myymään jos omisti niitä palatseja,eiköhän useinpien mieleen ala pikku hiljaa hiipimään Lukin useat varoitukset tästä ja tulevasta asuntojen myynin hankaluudesta.
Taitaa olla meidän tapauksessa, että rakennuttaja vastaa virheistä asunnon pinnoissa ja rakenteissa. Ja keittiökoneissa takuu, joka vastaa niiden toimivuudesta.
Kun emme riko paikkoja, niin menee kaikki uuden asunnon takuiden piikkiin,
Eihän nuo koneet ja talotekniikka ikuista ole.
On selvä asia, että uuteenkin joutuu jonkunnäköistä remonttia tekemään 20 vuoden aikana (talo kannattaa pitää kunnossa) vähintäänkin yleensä kodinkoneet hajoilee tänä aikana, tosin keittiöremonttia monet tekee 10 vuoden välein joten kyllä ne yleensä sen kestää.
Lukille: Mieti, miten vähällä Rat pääsee ensi talven kun opetit sitä käyttämään pumppua oikein :D
The ratillakin oli uuni eikö se ollut niitä ninnan nunnan uuneja,vai mikä se oli?
Sulla pirulla on sielä pumpussa A päällä eli automaatti,revi vaikka irti seinästä se sisäyksikkö jos et muuten osaa käyttää.
Tuli the ratille kalliiksi tämä vuosi,herran jumala jos olisi ollut pakkaset.
Ja se tuohon vielä että ne isot kalliit taloyhtiön rempat kuten julkisivu-ja putkiremppa laskutetaan ihan erikseen, eikä niitä siis sillä juoksevalla hoitovastikkeella kustannetta, sillä tehdään remonteista vain pikkujutut. Nämä isot taloyhtiön rempat, jotka siis kymppitonniluokassa maksetaan ihan erikseen, joko könttäsummana tai taloyhtiön siihen ottaman lainan makasamisella josta ihan erillistä pääomavastikketta maksetaan.
Sitten vuokralaiset örveltävät esim. keittiön kiintokalusteet vuokra-asunnosta paskaksi 20 vuodessa ainakin ja siinä ajassa niiden tyylitkin jo vanhenevat, eikä näistäkään alta kymppitonnin hevin selviä ainakaan jos ne kaikki teettää. Lisäksi vokralainen örveltää paskaksi lattiatkin jo alta 20 vuodessa ja nekin pitää uusia, toki ei silloin hirveästi nämä maksamaan tule jos pohjatyöt on hyvin tehty ja ei muuta tarvitse kuin uusi muovimatto päälle levittää, mutta tonneja sekin maksaa ainakin jos sen teettää. Sitä sopiikin vaan toivoa että vuokralainen ei örvellä kylppäriä paskaksi sillä sen uusiksi laittamiseen menee niinikään kymppitonni eikä riitäkkään.
Ne jääkaappien ja hellojen uusiksi ostamiset ovat pikkujuttuja ja helppoja hommia hoitaa, ei muuta kuin tilaa mööbelin paikalle tuotuna ja käy itse laittamassa. Ne on rutiinijuttuja vuokrakämpissä, mutta ei niitäkään siis mistään hoitovastikkeista kustannneta vaan erikseen nekin vuokranantajan pitää maksaa. Ja jos vuokralaiset örveltävät kämpästä paskaksi keskimäärin yhden tällaisen mööbelin niin jo siitäkin tulee helposti sellaiset 50€/kk lisää kustannuksia vuokranantajalle.
Tiskikonetta en ikinä vuokrakämppään laittaisi, riskit ja vastuut siitä olisivat aivan liiallisia vesivahinkoja ajatellen. Vuokralainenhan kuitenkin örveltäisi sen kanssa huolimattomasti, ja kun keittiöissä ei ole edes viemäriä niinkuin kylppärissä sentään on.
Se on jännä kaveri tuo the rat kun tajuaa oman pöhköytensä niin häviää kuin pieru saharaan palstalta tai ei kykene komentoimaan.