Joudun myymään asuntoni, kaksion Helsingin hyvämaineisessa lähiössä toukokuussa. En ole seurannut markkinoita tai tietoinen hintatasosta, muuten kuin nyt parin päivän ajan olen netistä asioista yrittänyt ottaa selvää. Nyt kysynkin jonkinlaista viitettä neliöhinnaksi kaksiosta pienkerrostalosta (yksi porras, kuusi asuntoa, oma piha). Asunto on 59neliötä, 2krs/2, hissiön, ranskalainen parveke.
Asunto on remontin tarpeessa, teetin itse remontin 20vuotta sitten, mutta pinnat ovat nyt kuluneet, ainakin seinien maalaus ja parketin uusiminen tai hionta ja lakkaus tarpeellisia.
Osaisko joku antaa vinkkiä, mitä voisin pyytää, ja mihin voisin tyytyä?
Asunto on remontin tarpeessa, teetin itse remontin 20vuotta sitten, mutta pinnat ovat nyt kuluneet, ainakin seinien maalaus ja parketin uusiminen tai hionta ja lakkaus tarpeellisia.
Osaisko joku antaa vinkkiä, mitä voisin pyytää, ja mihin voisin tyytyä?
Vastaukset 7
Vanhimmat
Lähiöissä neliöhinnat kaksioissa pyörii 3000-4000 välillä jos maine on hyvä ja kunto ok. Tarkempi sijainti ratkaisee ja tulevat remontit.
Kysyit jo kerran samasta asunnosta, että minkä laittaisi hinnaksi. Siihen asuntoon on sentään ikkunat pokineen ja karmeineenkin uusittu, ja raput ja päältä talo suht. siistin näköinen. Jotain 2 kymppitonnin putkirenmppakin on tehty joskin se on vielä maksamatta ja siitä erillinen 150€ pääomavastike menee.
Arvioni oli tämän hyvin huonon myyntiajankohdan huomioiden että jotain 2000€ neliö se voisi nytkin kaupaksi mennä, mutta tiukkaa voi tehdä josko yhtään tuosta 20 tonnin putkiremppasta siihen saat päälle. Voit kyllä saadakkin sen putkirempan päälle eli 2000€ neliö siitä käteesi, se riippuu tarkemmasta sijainnista ja siitä mitä siinä ympärillä on ja minkälaiset julkisen liikenteen yhteydetkin siitä on. Asuntohan sijaitsee jossain Helsingin puolen lähiössä, ja se on joku 60-luvun matala tiiliseinäinen hissitön kerrostalo.
Hyvin muistit, sepä se juuri on. Ja kiitos arviostasi. Ensi kuussa sitten tositoimiin ja ei kun myymään.
Älä laita ainakaan yli 125 tonnin pyyntihinnaksi jos tähän paikkaan sen myydäkkin meinaat. Nyt asunto jää helposti roikkumaan myytävänä, ja se taasen jos puoli vuottakin myytävänä roikkuu pistää asuntoja seuraavat mietteliääksi.
Sen putkirempan ilmoitat tehdyksi ja sen putkirempan hinnan ja paljonko siitä se rahoitusvastike, tietty hoitovastike myös ja ne rempat mitä tehty. Erikseen laitat että sen putkirempan maksamisesta voit ostajan kanssa neuvotella miten hän sen haluaa, ja että et ainakaan ihan kokonaan sentään haluisi sitä itse kaikkia siitä myyntihinnasta maksaa.
Joku 100 tonnia nettoa siitä itsellesi on alaraja jonka alle ei juuri kannata myydä ellei ihan välttämättä halua eroon päästä, vuokrausmahdollisuuskin on ja parempien aikojen odottelu.
Myyt sen välittäjän kautta joka saa sinulle alueesta riippuen 150-200,000 euroa. Palstan lukijoilta turha kysyä hintoja koska haluavat sen olevan mieluiten alta 50 tke.
Jos ei käyttäisi välittäjää ollenkaan, ja huutokauppaisi asunnon?
lähtöhinnaksi esim. alin mahdollinen kipurajan hinta, vaikka se 100000Euroa, joka on pk-seudulle siis halpa alle 2000e/m2 ja markkinat sitten näyttävät todellisen hintatason.
Luulisin, että Helsingin postinumerolla saa vähintään 2500e/m2 , voin toki olla väärässäkin, mutta eihän se mitään maksa kokeilla jos on kipurajahinnalla, eli lähtöhinnallakin valmis myymään.
Palaa kertomaan sitten toteutunut kauppahinta, koska tilastoja täällä ei suostuta näemmä uskomaan.
Osaisko joku antaa vinkkiä, mitä voisin pyytää, ja mihin voisin tyytyä?
Voisit pyytää lääkettä ja tyytyä palstalla vähemmän kirjoittamaan päätlmiä juttuja jotka kumpuaa mielikuvituksestasi,mieti vain hullu kysyy täällä tälläistä.
Jokainen tietää kuka aloitajan takana on,hilda rane sä et enään pysty hämäämään kaikenlaisilla lukuisilla jopa kymmenillä tuhansilla erialoituksilla,aina vaihdat nimimerkkiä.
Mutta on vain jo niin läpi näkyvää,toki jonkun mielestä voi olla hauskaa nauraa hilda ranelle,mutta aikansa kutakin,pitäisi osata väistyä ajoissa syrjään,olet tehnyt loistavan uran mitä lie 14 vuotta suurimpiirtein ellei 15 jo,kuka sitä tietää,täysillä olet retkuttanut muita ja nauraa käkättänyt yöt ja kehitellyt aamuksi niin sanotun aamun avauksen.
Ajattele nyt! kun jo pelkästään minä tiedän melkein jokaisen liikeen mitä teet ja moneltako pää menee tyynyyn ja jne......tiedän tarkan rytmisi.
Eiköhän sinun ole aika siirtyä puheenjohtajan paikalta,niin se joutuu Jutta Urpilainenkin tekemään.