Onko kenelläkän kokemusta uuden talon rakentamisesta vanhan talon "päälle"??
Itsellä on nyt sellainen tilanne, että vanha ok-talo on niin huonokuntoinen, että sitä ei kannata alkaa korjaamaan ja uusi talo pitäisi rakentaa vanhan tilalle.
Vanhaa taloa käytettäisiin osin tellinkeinä ja purettaisiin tietyssä vaiheessa pois uuden sisältä.
Itsellä on nyt sellainen tilanne, että vanha ok-talo on niin huonokuntoinen, että sitä ei kannata alkaa korjaamaan ja uusi talo pitäisi rakentaa vanhan tilalle.
Vanhaa taloa käytettäisiin osin tellinkeinä ja purettaisiin tietyssä vaiheessa pois uuden sisältä.
Vastaukset 17
Vanhimmat
Käytettäisiin tellinkeinä? Joo tietys jotain tukia tarvitaan MUTTA? Mites perustukset? Vanhoille perustuksille kyllä onistuu mutta tuo vanhan päälle kuulostaa vähän ....?
Perustukset tehdään tietenkin talon ympärille uudet ja vanha talo jää sisälle. Idea on vanha, käytetty mm. Verlassa aikoinaan tehtaan rakentamisessa.
Teknisesti mahdollista, mutta saako siitä jotain taloudellisesti etua? Helpommalta ja nopeammalta (siis halvemmalta) kuulostaa, että vanha pillarilla ensin nurin, mesta puhtaaksi ja uutta pykäämään.
Onko vanhoille perustuksille tehty uusitalo
Tämä on tietty selkeä vaihtoehto, että talo puretaan ennen uuden rakentamista, mutta nyt olisi kyseessä, että uusi talo rakennetaan vanhan "päälle" ja vanha talo puretaan pois myöhemmin sisältä.
Onko muita vaihtoehtoja? Nostetaan vanha talo palkkien varaan ilmaan ja tehdään uudet perustukset sinne alle, jonka jälkeen vanhan talon katto tuetaan ja puretaan alaosa siitä ja rakennetaan perustuksille uusi runko ja uusi katto vieressä maassa, jonka jälkeen nostetaan vanha katto pois ja uusi tilalle.
Nyt kyseessä on rajumpi remontti vanhaan taloon ja sitä ei voi tehdä, jos vanhatalo viedään tontilta pois kokonaan uuden rakennuksen tieltä, uuden rakennuksen rakentaminen ei enään onnistu.
Yksi vaihtoehtohan on tietty huputtaa koko talo remontin ajaksi vaikka teollisuushallin kaarilla, jonka jälkeen vanha talo puretaan kokonaan pois ja rakennetaan uusi tilalle, mutta ei liene sekään oikein hyvä ratkaisu.
Taitaa olla paras ratkaisu huputtaa se talo "julkisivuremonttia" varten, vai saako julkisivuun kajota? Purkuhan onnistuu kaivinkoneella varsin nopeasti, kun ei aikaile projektin kanssa.
Onkohan koskaan tehty niin,että vanhoille perustuksille on rakennettu/piiretty uusi talo, sillä että säästäisikö siinä kun ei tarvis tehä uusia perustuksia varsinkin, kun on salaojatkin tehty..
Meillä on otettu tämä perustusten kierrätys huomioon. Paalutettu ryömintätilallinen ontelolaatta perustus. Halutessa voi vanhan talon purkaa ja tehdä samalle laatalle uuden. Ei niinkään vaikeaa.
Siis vanhaa taloahan saa korjata vaikka rakennuskielto alueella hamaan tappiin asti. Jos sen purkaa niin uuden rakentaminen, edes vanhoille perustuksille, vaatisi rakennusluvan jota ei saataisi.
Nyt alloittajan tarkoituksena on rakentaa uusi ja saada se näyttämään vanhan korjaukselta. Koska vanhaa ei olisi koskaan "purettu". Ja näin välttää epätoivoinen luvan haku.
Näitähän on tehty paljonkin. Jätetty ulkoseinät ja rakennettu sisus uudestaan.
Tässä on vaan se ongelma että "uuden" täytyy olla identtinen vanhan kanssa tai se vaatii luvan jota taas aloittaja ei saisi.
Ei ole ongelma tehdä täysin samanlainen talo vanhan tilalle. Tosin aivan tarkkaan kukaan ei tiedä, että millainen talo on, koska alkuperäisissä rakennuspiirustuksissa on paljon sellaista, jota ei ole koskaan toteutettu ja taloa on vuosien varrella korjailtu.
En oikein jaksa uskoa, että kukaan pystyy määrittelemään edes alkuperäisiä mittojakaan täysin, jos "remontoitu" talo on vain muuten mittasuhteissaan ja alkuperäisen näköinen.
Helpoin tosiaan olisi purkaa kokonaan tuo vanha talo, mutta se ei nyt ole mahdollista. Yhtenä vaihtoehtona on mietitty, että puretaan osittain, ensin vaikka pohjoinen pääty ja tehdään se uudelleen rakennustelineiden suojassa ja sen jälkeen etelä pääty, Perustukset on joka tapauksessa vaihdettava, ne ovat niin huonossa kunnossa, siihen on varattu lohkokiviä muutama rekkakuorma.
Eli tälläinen tapaus, jos jollakin olisi kokemusta vastaavista projekteista, niin voisi kertoa omia kokemuksiaan. Kyseessä ei siis ole mikään "kastellitalo", vaan ihan oikea paikalla rakennettava talo.
Miten niin ei ole mahdollista purkaa? Koita nyt vähän kertoa tarkemmin.
Kyllä sen voi purkaa vaikka lauta kerrallaan mutta onko siinä vaivannäössä mitään järkeä. No ei todellakaan, ellet yritä kiertää jotain lakia.
Itse ostin vanhan maalaistalon. Katto romahtanut, piippu ja tulisija täysin päreinä. Hirsirunko ja perustukset yllättävä kyllä ihan virheetön. Sille rungolle tehtiin "uusi" talo, sisältä. Vaati vaan taas rakennusluvan kun ymmärettävästi 1800 luvun talossa ei ollut vesijohtoa ja viemäriä.
Tähän saman talon navetan vanhojen perustusten päälle uusi piha rakennus. Ei siinä tollasta tuskaa ollut. Vanha pois mitä ei kannattanut käyttää ja uutta tilalle.
En vaan nyt ymmärrä miksi sitä pitää hieroa jos vanhasta ei oikeastaan jäisi mitään?
Tilannehan on tämä, minkä jo tuolla aiemmin esitit, eli uutta ei rakenneta, jos tämä talo puretaan kokonaan. Me tietysti voidaan rakentaa täysin uusikin talo muualle, joten sekään ei ole ongelma ja tontteja meillä on useammassakin kunnassa ja kaupungissa. Vaan ne ei auta nyt tätä projektia.
Eli kokemuksia kaipaan, jos joku on korjannut taloaan tällä tavalla, mitä olen esittänyt. Käsittääkseni tämä on ihan normaalia toimintaa, että tehdään vähän ronskimpi remontti.
Ensinnäkään et pysty purkamaan vanhaa uuden talon sisältä särkemättä jo rakennettua uutta.
Toiseksi, entä ne pohjatyöt ? Sulla pitäisi olla uuden talon alla salaojat, sepelit, ruotaeristeet, sadevesikaivot, kapillaarikatkot jne. Ei onnistu jos sisällä on toisen talon kivijalka ja mitähän senkin alla on?
Kolmanneksi, se vanha talo on vain tiellä eikä sovellu telineeksi. Telineet ei juuri mitään maksa ja on siirrettävissä ja uudelleen koottavissa.
Neljänneksi se purettava talo on varmaan vanha home-talo. Millä estät homeen siirtymisestä siihen uuteen taloon ? Ainoa tapa on purkaa ensin vanha talo pois ja viedä materiaali mahdollisimman kauas tontista.
Kyllä itselesi sopan ja ylimääräisiä kustannuksia keität jos tuollaiseen hullutukseen lähdet. Nurin vaan ja uutta tilalle.
Mulla vastaava problematiikka tosin pienempi rakennus. Ajattelin ensin huputtaa rakennuksen katto- ja julkisivuremontin takia. Sisältä olen purkanut jo kaiken mahdollisen.
Sitten valan uuden sokkelin ympäri. Uudet ulkoseinät nakuttelen elementteinä ulkopinnaltaan valmiiksi tontilla (pystyrimalaudoitus) ja maalaan. Sitten puran katon, kannan elementit uuden sokkelin päälle, nostan uudet kattotuolit ylös ja teen vesikaton. Tämän jälkeen puran sisältä vanhan rungon pois ja piikkaan vanhan sokkelin. Sitten homma jatkuu sisätöillä uuden rungon sisällä.
Näihän se tehdään, että valetaan perustukset vanhan ympärille ja siihen tehdään "lisäeristys" ja laitetaan tuulensuojat. Kattoremontti on hyvä alkaa räystäiden poistolla hyvissä ajoin, helpottaa muita töitä kummasti. Liimapalkkeja on hyvä käyttää kantavina rakenteina uutta kattoa tehdessä, mallia voi ottaa vaikka saksalaisista rakentajista kattorakenteiden teossa.
Vanhaa purkaessa kannattaa ostaa moottorisahaan kovametallipaloilla oleva ketju, niin naulat ei juuri haittaa, vaikka purkaisikin vanhaa sitten uuden sisältä kaivinkoneella. http://www.lakeudenkone.fi/tuotteet.html?id=104/289 Itse ostin tälläisen ketjun eräältä pienyrittäjältä, joka valmisti niitä purkuyrittäjälle, kun niitä ei vielä normaalista kaupasta mistään saannut ostaa.
Homma on itse asiassa yllättävän helppo, jos hoitaa homman logistisesti oikein. Ainut ongelma voi olla tontin koko ja naapureiden läheisyys. Purku kannattaa ajoittaa vaikka naapurin loma-aikaan, tms. aika jolloin ei aiheuteta häiriötä. Muutenkin purku kannattaa tehdä aika nopeasti ja pahimpiin betoni möhkäleisiin kannattaa käyttää etanadynamiittia. http://www.semtu.fi/fi/tuotteet/etanadynamiitti-ja-betonamit/
Valuhommia voi sisällä tehdä sitten pumppuautolla kätevästi. Tälläinen ei oikeastaan poikkea juurikaan muusta paikalla rakentamisesta, vaikka tuntuukin hieman oudolta monien mielestä. Ulkomailla joskus näkee toteutettavan aika erikoisiakin rakennustapoja, kannattaa käydä katsomassa lomareissuilla rakennustyömaita katsomassa, oppii aika paljon.
Kannattaisiko rakentaa viereen ja purkaa sitten vanhan kun on uusi rakennettu.
Vanhojataloja on taidettu rempata siten ettei ole jäänyt mitään vanhaa paitti perustukset, tuohan on jo uudisrakentamista mitkä vaatii jo paljon kaikkia.
Tässä keskustelussa on pahasti unohtunut VV-tekniikka ym.