Kimppasijoitus

mitä huomioida?

Mikä on paras tapa ostaa 5 kaverin kesken asunto-osakkeita?

Kannattaako oy, vai joku muu tapa parempi?

Tavoitteena lyhentää 2400€ kuussa, eli 5 x 400€ tuotto 400.

Aika nopeasti pääsisi riskittömästi kiinni kolmeen - neljään kämppään, jonka jälkeen kasvu olisikin orgaanista.

6

267

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Ei kimppaan

      Ensimmäiseksi kannattaa huomioida 5 omistajan kanssa sukset menevät ristiin ennen pitkää. Kiinteistöihin sijoittavia rahastoja on jos ei yksin saa sijoitusasunolle lainaa.

      • Vaikea sanoa, kumpi

        Näissä tilanteissa kysymys on enemmänkin sopimuksellisuudesta. Selkeä sopimuskirja, jonka perusteella homma puretaan esim. 10v kuluttua.

        Porukan riskinkantokyvyn ollessa samankaltainen, voi vetää suhteessa isommalla riskillä kuin yksin.

    • yksin paras

      Pitää aina ottaa huomioon,että sopimuksista huolimatta joukossa on aina yksi tai kaksi mulukkua.Haluavat enemmän tuottoa,myydä kesken kaiken ja vaikeuttaa asioita.Lisäksi maksavien vuokralaisten saaminen asuntoon on hankalaa.
      Tietysti ehdot pitää tuolloin säätää niin tiukaksi,että valittamisen ja rahastamisen varaa ei ole.

      Sinuna tekisin niin että hankkisin halvalla hyvältä paikalta muuttotappiopaikkakunnalta ja laittaisin markkinoille alemmalla vuokralla.Prosentuaalisesti nopea ja tuottava sijoitus.Näitä sitten vakuudeksi nk paremman asunnon hankintaan.
      Näin olen itse tehnyt.Nyt minulla on 3 omakotitaloa ja yksi kiinteistö.
      Suurin ongelma on tosiaan maksavat vuokralaiset.Niitä ei juuri ole.Täytyy laskea homma sillä tavalla että kannattaa jos puolet asunnoista on tyhjiä.Sopivan kohteen löytäminen ei ole lainkaan helppoa ja hommia joutuu tekemään itse.Palkatonta työtä ensivuodet.
      Uskon kuitenkin että kun tämä taantuma menee ohi,niin homma paranee.
      Työtä tämäkin.

    • Varo Oravaa!

      Olen samaa mieltä että ongelmia voi hyvinkin tulla jos on 5 osakasta. Jossain vaiheessa tulee kiistaa että miten "osakesalkkua" tulisi hoitaa. Joku ei halua myydä koskaan mitään vaan pitää seuraavat 40v. Joku haluaa myydä remonttia lähestyvän kohteen, toinen ehdottomasti kannattaa siihen täyttä remonttia ja isompaa vuokraa myöhemmin, joku haluaa vetäytyä salkusta vaatien muita ostamaan osansa jne.

      Joten KAIKKI asiat on sovittava jo perustamisesta lähtien tarkasti KIRJALLISESTI eikä vain kaverillisesti sanallisesti. Vaikkei sovitut ihan oikeudessa pätisikään, niin ainakin voidaan tarkistaa että mitä vuonna X tulikaan oikeasti sovittua ja välttäen keskenäisiä riitoja.

      Orava on nyt tapetilla asuntosijoittamisessa. Siinä olisi helppo tapa päästä hommaan sisään, MUTTA taitaa olla ihan kusetus firma kunhan noin 5 vuoden päästä totuus valkenee sijoittajille. Varmasti pankeilta voi kysellä muitakin asuntosijoitusrahastoja.

      http://keskustelu.kauppalehti.fi/5/i/keskustelu/thread.jspa?threadID=231795&tstart=50

      • kokeeeeenutkin

        Prognoosi on ettei kimppa kovin pitkään ole ongelmaton. Ekat vuodet ehkä.
        On lähes mahdotonta sopia kaikkea kirjallisestikaan etukäteen. Peli muuttuu kesken matkan ja tulee uusia nyansseja kuten esim joku haluaa alkaa käydä kohteilla enemmän ja erilailla kuin muut esim katselmuskäynneillä ottaen km-korvauksia ym jne...

        OStin kiinteistön alle 10 000 hengen kunnasta. Tosi vaikea on ollut löytää vuokralaisia. Lähes kellään ei ole luottotietoja. Kuhettajia joukossa. Muutama sopimus jo purettu. Kuitenkin nyt kun pyörii niin puhdas tuotto on 26% eli aivan hurja. Tietysti ei tiedossa mitä korjauskuluja tulee ylläreinä mutta nyt kun tasaantunut niin aivan superostos.
        Helsingistä en ostaisi. Hyviä voisi olla Lahti, Kouvola, Kotka, Pori. Varmoja toki Tku ja Tre isoina opiskelukaupunkeina. Tuon eläimellisen rahaston asuntoja kävin katsomassa eräässä kaupungissa kun laittoivat myyntiin kerrostalon. Se oli kunnoltaan niin s u r k e a että korjausvelka oli suurempi kuin kiinteistön arvo!

      • jhgfcdxcvbnm
        kokeeeeenutkin kirjoitti:

        Prognoosi on ettei kimppa kovin pitkään ole ongelmaton. Ekat vuodet ehkä.
        On lähes mahdotonta sopia kaikkea kirjallisestikaan etukäteen. Peli muuttuu kesken matkan ja tulee uusia nyansseja kuten esim joku haluaa alkaa käydä kohteilla enemmän ja erilailla kuin muut esim katselmuskäynneillä ottaen km-korvauksia ym jne...

        OStin kiinteistön alle 10 000 hengen kunnasta. Tosi vaikea on ollut löytää vuokralaisia. Lähes kellään ei ole luottotietoja. Kuhettajia joukossa. Muutama sopimus jo purettu. Kuitenkin nyt kun pyörii niin puhdas tuotto on 26% eli aivan hurja. Tietysti ei tiedossa mitä korjauskuluja tulee ylläreinä mutta nyt kun tasaantunut niin aivan superostos.
        Helsingistä en ostaisi. Hyviä voisi olla Lahti, Kouvola, Kotka, Pori. Varmoja toki Tku ja Tre isoina opiskelukaupunkeina. Tuon eläimellisen rahaston asuntoja kävin katsomassa eräässä kaupungissa kun laittoivat myyntiin kerrostalon. Se oli kunnoltaan niin s u r k e a että korjausvelka oli suurempi kuin kiinteistön arvo!

        Riski on tuossakin tavassa toimia. Kun ostaa pienestä kylästä asunnon, jonka vuokraa halvalla ja sitten tulee LVIS julkisivurempat, niin vuokratuotot on nollissa seuraavat 25 vuotta yhtiölainoja maksellessa, eikä ostajiakaan ole. Tietty jos hyvä yhtiö ja uudehko talo, riskit on remonttien suhteen pienet.

        Tuhon kimppasijoitukseen sen verran, se on tosiaankin riitageneraattori, jokainen haluaa hyödyntää sijoitusta parhaansa mukaan, viettää siellä yön tai pari joskus, joku osallistuu remppoihin ja muihin tehtäviin laiskemmin, kuka hoitaa näytöt, jonkun tuttu hunsvotti tarvitsee kämppää.. Riidan aiheuttamiseksi kymmeniä tilanteita, en todellakaan suosittele.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Rakas

      Eihän se tietysti minulle kuulu, mutta missä sinä olet? 😠
      Ikävä
      54
      2428

    2. Pidit itseäsi liian

      Vanhana minulle? Niinkö?
      Ikävä
      62
      2322

    3. SDP:n lyhyt selviytymisopas

      1. Komitea on vastaus, oli kysymys mikä tahansa Jos maailma on muuttumassa tai jossain palaa, demari ei hätiköi. Ensin p
      Maailman menoa
      15
      1810

    4. Joko olet luovuttanut

      Mun suhteen?
      Ikävä
      62
      1622

    5. Haluaisitko oikeasti

      Vakavampaa välillemme vai tämäkö riittää
      Ikävä
      52
      1582

    6. Mitä se olisi

      Jos sinä mies saisit sanoa kaivatullesi mitä vain juuri nyt. Ilman mitään seuraamuksia yms. Niin mitä sanoisit?
      Ikävä
      41
      915

    7. Toivoisitko

      Toivoisitko, että kaivattusi olisi introvertimpi tai extrovertimpi? Itsenäinen tai tarvitsisi enemmän apua/sinua? Osoit
      Ikävä
      111
      837

    8. Nanna Karalahti :Paljastus bisneksistä Jere Karalahden kanssa!

      Ottanut yhteyttä seiskalehden toimittajaan ja kertonut totuuden yhteisestä Herotreeni-nimisestä verkkovalmenuksesta.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      118
      787

    9. Sotekeskus

      Aloite on hyvä, kiitokset siitä. Mutta jos olette yhtään seuranneet hyvinvointialueen kokouksia niin sehän on jo nuijit
      Ähtäri
      33
      758

    10. Sinunkin pitää jättää

      Se kaivattusi rauhaan.
      Ikävä
      40
      713
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt