Mikä on paras tapa ostaa 5 kaverin kesken asunto-osakkeita?
Kannattaako oy, vai joku muu tapa parempi?
Tavoitteena lyhentää 2400€ kuussa, eli 5 x 400€ tuotto 400.
Aika nopeasti pääsisi riskittömästi kiinni kolmeen - neljään kämppään, jonka jälkeen kasvu olisikin orgaanista.
Kimppasijoitus
mitä huomioida?
6
148
Vastaukset
- Ei kimppaan
Ensimmäiseksi kannattaa huomioida 5 omistajan kanssa sukset menevät ristiin ennen pitkää. Kiinteistöihin sijoittavia rahastoja on jos ei yksin saa sijoitusasunolle lainaa.
- Vaikea sanoa, kumpi
Näissä tilanteissa kysymys on enemmänkin sopimuksellisuudesta. Selkeä sopimuskirja, jonka perusteella homma puretaan esim. 10v kuluttua.
Porukan riskinkantokyvyn ollessa samankaltainen, voi vetää suhteessa isommalla riskillä kuin yksin.
- yksin paras
Pitää aina ottaa huomioon,että sopimuksista huolimatta joukossa on aina yksi tai kaksi mulukkua.Haluavat enemmän tuottoa,myydä kesken kaiken ja vaikeuttaa asioita.Lisäksi maksavien vuokralaisten saaminen asuntoon on hankalaa.
Tietysti ehdot pitää tuolloin säätää niin tiukaksi,että valittamisen ja rahastamisen varaa ei ole.
Sinuna tekisin niin että hankkisin halvalla hyvältä paikalta muuttotappiopaikkakunnalta ja laittaisin markkinoille alemmalla vuokralla.Prosentuaalisesti nopea ja tuottava sijoitus.Näitä sitten vakuudeksi nk paremman asunnon hankintaan.
Näin olen itse tehnyt.Nyt minulla on 3 omakotitaloa ja yksi kiinteistö.
Suurin ongelma on tosiaan maksavat vuokralaiset.Niitä ei juuri ole.Täytyy laskea homma sillä tavalla että kannattaa jos puolet asunnoista on tyhjiä.Sopivan kohteen löytäminen ei ole lainkaan helppoa ja hommia joutuu tekemään itse.Palkatonta työtä ensivuodet.
Uskon kuitenkin että kun tämä taantuma menee ohi,niin homma paranee.
Työtä tämäkin. - Varo Oravaa!
Olen samaa mieltä että ongelmia voi hyvinkin tulla jos on 5 osakasta. Jossain vaiheessa tulee kiistaa että miten "osakesalkkua" tulisi hoitaa. Joku ei halua myydä koskaan mitään vaan pitää seuraavat 40v. Joku haluaa myydä remonttia lähestyvän kohteen, toinen ehdottomasti kannattaa siihen täyttä remonttia ja isompaa vuokraa myöhemmin, joku haluaa vetäytyä salkusta vaatien muita ostamaan osansa jne.
Joten KAIKKI asiat on sovittava jo perustamisesta lähtien tarkasti KIRJALLISESTI eikä vain kaverillisesti sanallisesti. Vaikkei sovitut ihan oikeudessa pätisikään, niin ainakin voidaan tarkistaa että mitä vuonna X tulikaan oikeasti sovittua ja välttäen keskenäisiä riitoja.
Orava on nyt tapetilla asuntosijoittamisessa. Siinä olisi helppo tapa päästä hommaan sisään, MUTTA taitaa olla ihan kusetus firma kunhan noin 5 vuoden päästä totuus valkenee sijoittajille. Varmasti pankeilta voi kysellä muitakin asuntosijoitusrahastoja.
http://keskustelu.kauppalehti.fi/5/i/keskustelu/thread.jspa?threadID=231795&tstart=50- kokeeeeenutkin
Prognoosi on ettei kimppa kovin pitkään ole ongelmaton. Ekat vuodet ehkä.
On lähes mahdotonta sopia kaikkea kirjallisestikaan etukäteen. Peli muuttuu kesken matkan ja tulee uusia nyansseja kuten esim joku haluaa alkaa käydä kohteilla enemmän ja erilailla kuin muut esim katselmuskäynneillä ottaen km-korvauksia ym jne...
OStin kiinteistön alle 10 000 hengen kunnasta. Tosi vaikea on ollut löytää vuokralaisia. Lähes kellään ei ole luottotietoja. Kuhettajia joukossa. Muutama sopimus jo purettu. Kuitenkin nyt kun pyörii niin puhdas tuotto on 26% eli aivan hurja. Tietysti ei tiedossa mitä korjauskuluja tulee ylläreinä mutta nyt kun tasaantunut niin aivan superostos.
Helsingistä en ostaisi. Hyviä voisi olla Lahti, Kouvola, Kotka, Pori. Varmoja toki Tku ja Tre isoina opiskelukaupunkeina. Tuon eläimellisen rahaston asuntoja kävin katsomassa eräässä kaupungissa kun laittoivat myyntiin kerrostalon. Se oli kunnoltaan niin s u r k e a että korjausvelka oli suurempi kuin kiinteistön arvo! - jhgfcdxcvbnm
kokeeeeenutkin kirjoitti:
Prognoosi on ettei kimppa kovin pitkään ole ongelmaton. Ekat vuodet ehkä.
On lähes mahdotonta sopia kaikkea kirjallisestikaan etukäteen. Peli muuttuu kesken matkan ja tulee uusia nyansseja kuten esim joku haluaa alkaa käydä kohteilla enemmän ja erilailla kuin muut esim katselmuskäynneillä ottaen km-korvauksia ym jne...
OStin kiinteistön alle 10 000 hengen kunnasta. Tosi vaikea on ollut löytää vuokralaisia. Lähes kellään ei ole luottotietoja. Kuhettajia joukossa. Muutama sopimus jo purettu. Kuitenkin nyt kun pyörii niin puhdas tuotto on 26% eli aivan hurja. Tietysti ei tiedossa mitä korjauskuluja tulee ylläreinä mutta nyt kun tasaantunut niin aivan superostos.
Helsingistä en ostaisi. Hyviä voisi olla Lahti, Kouvola, Kotka, Pori. Varmoja toki Tku ja Tre isoina opiskelukaupunkeina. Tuon eläimellisen rahaston asuntoja kävin katsomassa eräässä kaupungissa kun laittoivat myyntiin kerrostalon. Se oli kunnoltaan niin s u r k e a että korjausvelka oli suurempi kuin kiinteistön arvo!Riski on tuossakin tavassa toimia. Kun ostaa pienestä kylästä asunnon, jonka vuokraa halvalla ja sitten tulee LVIS julkisivurempat, niin vuokratuotot on nollissa seuraavat 25 vuotta yhtiölainoja maksellessa, eikä ostajiakaan ole. Tietty jos hyvä yhtiö ja uudehko talo, riskit on remonttien suhteen pienet.
Tuhon kimppasijoitukseen sen verran, se on tosiaankin riitageneraattori, jokainen haluaa hyödyntää sijoitusta parhaansa mukaan, viettää siellä yön tai pari joskus, joku osallistuu remppoihin ja muihin tehtäviin laiskemmin, kuka hoitaa näytöt, jonkun tuttu hunsvotti tarvitsee kämppää.. Riidan aiheuttamiseksi kymmeniä tilanteita, en todellakaan suosittele.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 692247
Jotain puuttuu
Kun en sinua näe. Et ehkä arvaisi, mutta olen arka kuin alaston koivu lehtiä vailla, talven jäljiltä, kun ajattelen sinu1012073- 781688
- 781506
Hei A, osaatko
sanoa, miksi olet ihan yhtäkkiä ilmestynyt kaveriehdotuksiini Facebookissa? Mitähän kaikkea Facebook tietää mitä minä en411500- 101397
- 311364
Persuilla ja Saksi-Riikalla meni sitten pornon levittämiseksi koko touhu.
Onko kenellekään yllätys?521258Synnittömänä syntyminen
Helluntailaisperäisillä lahkoilla on Raamatunvastainen harhausko että ihminen syntyy synnittömänä.621200Mitä tämä tarkoittaa,
että näkyy vain viimevuotisia? Kirjoitin muutama tunti sitten viestin, onko se häipynyt avaruuteen?281179