Mistä tänä päivänä enään saa rahoitusta maatilan ostoon? Puoli milliä saa duunari hulppean omakotitalon ostoon vaikkei takeita työpaikan pysyvyydestä ole nykyisin kenelläkään. Mutta kysyppä samaa summaa maatilan hankintaan, jossa ostat kodin ja työpaikan niin ei heru latiakaan. Hirveä paperisota jossa joku likwi määrittelee lopputuloksen ja silti pitää oma rahoitusta löytyä 40% kauppasummasta. Miksi ei talon ostajillakin pidä? Yhtä lailla riskirahoitusta asuntolainoituskin nykyään on, mikä tae se sen hetkinen työpaikka takaisinmaksulle on? Turha siinä on ihmetellä että tiloille ei ole jatkajia, onhan niitä , ulkopuolisia, rahoitusta vaan ei saa. Kyllä Suomeenkin tarvittaisiin yksityisiä rahoittajia ettei kaikki myymättömät tilat autioidu. Tai enemmän britti kulttuuria missä maatilojen vuokraus on arkea enemmän kuin myynti.
Toimivan maatilan osto, mahdotontako?
21
1362
Vastaukset
- pietukka
Totta !
- joopatijooo
Joo, mutta sukupolvenvaihdoksissa yleensä tila menee puoleen hintaan, joten vakuudet löytyy sitä kautta, tila riittää vakuudeksi kun hinta on riittävän halpa.
Likwistä on se hyöty, että siinä näet vähän itekkin, onko homma kuinka kannattavaa.
Mutta siihen ei pidä luottaa ihan sokeasti, se on vain suuntaa antava.- Tuo luulo
SPV:n halpuudesta elää sitkeästi, NÄISSÄ HINTA ON YLEENSÄ VÄHINTÄÄN KAKSINKERTAINEN JATKAJALLE !
Vai alkoiko rollaillu taas.. - joopatijooo
Tuo luulo kirjoitti:
SPV:n halpuudesta elää sitkeästi, NÄISSÄ HINTA ON YLEENSÄ VÄHINTÄÄN KAKSINKERTAINEN JATKAJALLE !
Vai alkoiko rollaillu taas..No empä tiedä, ite meinasin kyllä omalle pojalle antaa koko talon vaikka ilmaseksi, jos se vaan haluaa tätä tehä.
On varmaan semmosiakin isäntiä, jotka ajattelee että tili tehdään vasta siinä vaiheessa, kun jatkaja ottaa homman hoitoonsa.
Eli itellä ei ole pennin latia ja ikinä ei ole pantu mitään syrjään, kaikki on tilassa kiinni.
Minä olen toiminu toisin, ei haittaa vaikken saisi talosta latin latia, mulla ei tule hätää eläkepäivinä. - Siinä sitten
joopatijooo kirjoitti:
No empä tiedä, ite meinasin kyllä omalle pojalle antaa koko talon vaikka ilmaseksi, jos se vaan haluaa tätä tehä.
On varmaan semmosiakin isäntiä, jotka ajattelee että tili tehdään vasta siinä vaiheessa, kun jatkaja ottaa homman hoitoonsa.
Eli itellä ei ole pennin latia ja ikinä ei ole pantu mitään syrjään, kaikki on tilassa kiinni.
Minä olen toiminu toisin, ei haittaa vaikken saisi talosta latin latia, mulla ei tule hätää eläkepäivinä.kun poika on neli-viikyppinen ja tehnyt taloon ilmaista työtä ikänsä "kun tämä jää sitten sinulle" talo vaurastunut ja sisarukset alkaa mittaileen nurkkia ja mantuja rahan kiilto silmissä ja itsekkin ajattelin jäädä pojan ristiksi, näinkö menee ?
- joopatijooo
Siinä sitten kirjoitti:
kun poika on neli-viikyppinen ja tehnyt taloon ilmaista työtä ikänsä "kun tämä jää sitten sinulle" talo vaurastunut ja sisarukset alkaa mittaileen nurkkia ja mantuja rahan kiilto silmissä ja itsekkin ajattelin jäädä pojan ristiksi, näinkö menee ?
No ei mittaa, kun se jää pojalle niin jää pojalle ja loput saa sitä muuta omaisuutta, ite siirryn muualle, osan vuodesta asun kaupungissa, mutta mulla sattuu olemaan noita palstoja muuallakin, ne jää sitten tietenkin muille lapsille.
Minä varmaan matkustelen ensin vähän, pitäähän sitä viettää lomaakin, kun on jäänyt noi lomat niin vähiin.
Toisaalta voisi olla hyvä idea ostaa esim. purjevene, voisi vähän seilailla. - Mistä sen
joopatijooo kirjoitti:
No ei mittaa, kun se jää pojalle niin jää pojalle ja loput saa sitä muuta omaisuutta, ite siirryn muualle, osan vuodesta asun kaupungissa, mutta mulla sattuu olemaan noita palstoja muuallakin, ne jää sitten tietenkin muille lapsille.
Minä varmaan matkustelen ensin vähän, pitäähän sitä viettää lomaakin, kun on jäänyt noi lomat niin vähiin.
Toisaalta voisi olla hyvä idea ostaa esim. purjevene, voisi vähän seilailla.pojan pie***** ?
- joopatijooo
Mistä sen kirjoitti:
pojan pie***** ?
No se ....
- ärsyyntynyt
Sillä likwillä ei ole mitään merkitystä jos et pysty repimään vakuuksia 40 % kauppahinnasta. Pitäisi saada ensin vuokralle tila jotta siihen saisi rahoitusta, no joutava logiikka, ei suomalainen masjussi tilaansa lähde myymään niin että ensivuodet vuokralla.
- mitäähä seuraavaksi
Täälä meiläpäin on kyllä riittäny 30 %:tia, ehkä ajat on huononemassa kun vakuuksia halutaan enempi.
- koita jo käsittää
Ei sitä likviä viranomaisille tehdä, se tehdään sulle ja on työkalu sinua varten.
Ilman likviä et saa penniäkään pankista. - sätmän
Jos ensin tekisit töitä, että saisit taloutesi siihen kuntoon, että pankki luottaisi sinuun ja sitten etsisit tilan, mikä riittää vakuudeksi velkoihin. Ja lisäksi henkilö takaajia, jos ei muuten järjesty.
Täällä on turha purnata ja kiukutella tilan ostoon vaadittavista takuista ja papereista, meistä kukaan ei ole niitä pelisääntöjä laatinut. Se,että kukaan ei ole valmis ilmaiseksi tilaansa myymään ei ole meidän vika eikä sekään, että vuokratilojakin Suomen oloissa on tosi vaikea löytäää.
Joskus voi olla pakko tinkiä tilan ostossa, niistä haaveista ja hyväksyä vaatimattomampikin tila ja rakennukset, mutta siitähän sitä voi sitten laajentaa ja kohentaa niin pitkälle kuin sielu sietää ja rahkeet riittää. - ärsyyntynyt
sätmän kirjoitti:
Jos ensin tekisit töitä, että saisit taloutesi siihen kuntoon, että pankki luottaisi sinuun ja sitten etsisit tilan, mikä riittää vakuudeksi velkoihin. Ja lisäksi henkilö takaajia, jos ei muuten järjesty.
Täällä on turha purnata ja kiukutella tilan ostoon vaadittavista takuista ja papereista, meistä kukaan ei ole niitä pelisääntöjä laatinut. Se,että kukaan ei ole valmis ilmaiseksi tilaansa myymään ei ole meidän vika eikä sekään, että vuokratilojakin Suomen oloissa on tosi vaikea löytäää.
Joskus voi olla pakko tinkiä tilan ostossa, niistä haaveista ja hyväksyä vaatimattomampikin tila ja rakennukset, mutta siitähän sitä voi sitten laajentaa ja kohentaa niin pitkälle kuin sielu sietää ja rahkeet riittää.Tässä on kuule muiden navetoissa töitä puskettu 30 vuotta eikä omassa taloudellisessa tilanteessa ole mitään vikaa.
- outoa??
ärsyyntynyt kirjoitti:
Tässä on kuule muiden navetoissa töitä puskettu 30 vuotta eikä omassa taloudellisessa tilanteessa ole mitään vikaa.
mikä siinä sitten mättää????
- juna meni jo
ärsyyntynyt kirjoitti:
Tässä on kuule muiden navetoissa töitä puskettu 30 vuotta eikä omassa taloudellisessa tilanteessa ole mitään vikaa.
Nyt minäkin ymmärrän pankin kantaa. Olet siis liki viiskymppinen ihminen. Oletko miettinyt, minkä ikäinen olet, kun pankin lainat olisi tilan ostoon maksettu? Laina-aika näihin tilanostolainoihin on kaksikymmentä ja jopa olen kolmestakymmenestäkin kuullut puhuttavan. Eli olet eläkeiässä jos hyvin menee ja saat lainat maksettua ohjelman mukaan.
Kyllä nyt vain on pakko myöntää, että jos ei ihmettä tapahdu olet liian vanha. Lisäksi aloitustuetkin taitaa olla jo menneet ohi. Tällä konseptilla et löydä varmasti rahoittajaa tilan ostoon. Omassa lähipiirissä ostaja oli reilusti alle kolmikymppinen ja hänelle löytyi rahoittaja. - Savosta
juna meni jo kirjoitti:
Nyt minäkin ymmärrän pankin kantaa. Olet siis liki viiskymppinen ihminen. Oletko miettinyt, minkä ikäinen olet, kun pankin lainat olisi tilan ostoon maksettu? Laina-aika näihin tilanostolainoihin on kaksikymmentä ja jopa olen kolmestakymmenestäkin kuullut puhuttavan. Eli olet eläkeiässä jos hyvin menee ja saat lainat maksettua ohjelman mukaan.
Kyllä nyt vain on pakko myöntää, että jos ei ihmettä tapahdu olet liian vanha. Lisäksi aloitustuetkin taitaa olla jo menneet ohi. Tällä konseptilla et löydä varmasti rahoittajaa tilan ostoon. Omassa lähipiirissä ostaja oli reilusti alle kolmikymppinen ja hänelle löytyi rahoittaja.Sama juttu, reilusti parikymppiselle nuorelle parille on kahdenkin pankin kanssa alustavat sopimukset rahoituksesta vieraan tilan ostoon, jos omistaja päättää myydä. Nyt päätyi aluksi vuokraamaan viideksi vuodeksi ja etuosto-oikeus tilaan sen jälkeen. Tulevaa lainaahan siinä tavallaan vähennetään, eli tilan kauppahinta laskee, kun omistajan velat vähenee vuokrauksen aikana ja tilaa voi silti kehittää, eikä ainakaan taannu omistajan ikääntyessä ja väsyessä.
- näin se vaan on
juna meni jo kirjoitti:
Nyt minäkin ymmärrän pankin kantaa. Olet siis liki viiskymppinen ihminen. Oletko miettinyt, minkä ikäinen olet, kun pankin lainat olisi tilan ostoon maksettu? Laina-aika näihin tilanostolainoihin on kaksikymmentä ja jopa olen kolmestakymmenestäkin kuullut puhuttavan. Eli olet eläkeiässä jos hyvin menee ja saat lainat maksettua ohjelman mukaan.
Kyllä nyt vain on pakko myöntää, että jos ei ihmettä tapahdu olet liian vanha. Lisäksi aloitustuetkin taitaa olla jo menneet ohi. Tällä konseptilla et löydä varmasti rahoittajaa tilan ostoon. Omassa lähipiirissä ostaja oli reilusti alle kolmikymppinen ja hänelle löytyi rahoittaja.Minä aloitin vähän alle viiskymppisenä, en tosin tehny paljoakaan velkaa, pääosa pelloista on vuokrapeltoja.
Onnistuu se näinkin, mutta siinä olen kyllä pankin linjoilla, että velkaa ei kannata oikein ottaa jos on viiskymppinen, sairaudet ja vammatumiset voi pysäyttää koko homman ja kukas sitten velat maksaa.
- eläkeläinen 56
Ostin vieraalta tilan 24 vuotta sitten vappuna. Ja lainat oli 25 vuodelle tai alle. Sillä halusin olla velaton eläkkeelle jäädessä. Nyt olen sukupolvenvaihdoseläkkeellä. Velattomana. Tilaa silti suurennettu kolminkertaiseksi ja investoitu paljon tulorahoituksella. Oli pojan helppo saada maatilalainat.
- mieti tätä
Ei se mahdotonta ole, maatiloja myydään kyllä kokoajan, mutta jos pankilla itsellä ei ole intressiä, niin saattaa olla perrse-aukiselle vaikea paikka.
No mikä olisi se pankin "intressi", se on tietenkin se, että joku maatila on ajautumassa pankin käsiin, silloin pankilla olisi intressi myydä se jopa ilman vakuuksia, varsinkin jos saa ostajan itselle asiakkaaksi ja velat tulee uuden miehen nimiin, niin ettei pankille synny tappiota.- Muamuija
Pankilla täytyy myös olla maatalousasiantuntemusta ja tarpeeksi kokoa, että ryhtyy matalousrahoittajaksi. Puolenkymmentä vuotta sitten kaikki maatalous- ja maitotilavaltaisen kuntamme navettarakennukset rahoitti lähimmän kaupungin isompi pankki, koska oman paikallisen pankin resurssit ei riittäneet. Ainoa rahoitettu navetta oli pankinjohtajan lähisukulaisella. Kun paikallispankki yhdistyi muutaman muun kunnan paikalispankin kanssa, olisi ollut mahdollista muutama rahoittaa, vaan asiakkaat oli jo karanneet naapuripankeille.
- minä kohta luovutan
Jos olisit järkevä, niin unohtaisit maatilan oston. Tämä ala kuolee ja se on totuus. Ulkomailta saa kuule antibiootit,lihan ja maidon samassa halvassa paketissa. Suomalainen vilja ei kelpaa suomen leipomoille, mutta ulkomaisille kyllä.Ne leipoo pullaa ja leipää ja myy sen takaisin suomalaisille halvalla. Sarjassamme onko vienti ja tuontitukien kanssa luvallista keplotella. Kaikki muu nousee paitsi tuottajalle maksettava raha. Laita nyt järki takaisin päähän äläkä lähde pelaamaan uhkapeliä luottotiedoillasi ja terveydellä.
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Olet toisen kanssa
...ja minä yhä vain sinua kaipaan. Tiedän ettet ole onnellinen siellä. Älä hukkaa aitoa onnea ja rakkautta hukkaan vain2241576- 301426
Kuka teistä on paras nainen
A-nainen? J-nainen? K-nainen? M-nainen? S-nainen? Vai kenties joku muu...? 😊611279Immu otti pataan
Olen pettynyt, hänen piti viedä Stagalaa kuin litran mittaa - mutta kuinka kävikään? Voi hemmetti sentään.... Ääääääh!731270- 781204
Osaako joku selittää tätä
Että miksi mulle on joka toinen ventovieras ihminen tyly ainakin ilmeillään ja eleillään?761189Jos me joskus nähtäisiin
niin ei kai sen vielä tarvitsisi merkitä sen enempää? Ja voihan olla ettei kumpikaan enää siinä vaiheessa edes haluaisi1031173- 541008
Lesken uusi
Onko totta että puolangan kunnalla töissä ollut mies joka kuoli niin sen vaimolla jo uusi lohduttaja. Pitäneekö paikkans18992Persun suusta:"Köyhät on luusereita ja ansaitsevat köyhyyden"
Ministeri Juuston apulainen näin uhoaa. Mitäs siinä. Kyllä on jo tiedetty muutaman vuoden hallitustyön pohjalta että per179883