Joudun pulittamaan naapurirakennuksen hissien uusimisesta, vaikka rakennuksessa jossa asun sitä ei ole. Samaa yhtiötä ollaan. Yli 4000 euroa on minun osuus kustannuksista. Ja tuskin käyttökustannukset pienevät ainakaan. Maksan siis vastikkeessa myös hissin käytön ja huollon kustannuksia.
Ostin pari vuotta sitten huoneiston ja olin siinä uskossa että nämä huoneistot maksavat, mitkä hyötyvät. Katin kontit! Myyntiesitteessä ei ollut mainintaa hissien uusimisesta, vaikka se olikin kunnossapitosuunnitelmassa. Eikä välittäjä siitä maininnut vaikka mielestäni olisi pitänyt.
Ehkä laillista, mutta ei oikeudenmukaista. Ihan vain tiedoksi kaikille, jotka miettivät osakehuoneiston ostoa.
maksan vaikka en hyödy
hissistä
18
741
Vastaukset
- Taidat
olla hissistä pudonnut. Jos se on kunnostussuunnitelmassa niin olethan tietoinen siitä.
Tottakai maksat koska asut osakeyhtiössä. Ei sillä ole merkitystä ettei sinun talossa ole hissiä. Voithan käydä ajelemassa sillä hissillä vaikka huviksesi jos se kerta niin sua riipoo.- Hippa▬heikki
Omaa tyhmyyttään se vaan täällä itkee. Kyllä kunnossapitosuunnitelma pitää olla myyntiasiakirjojen liitteenä, mutta tämä ei ole sitä jaksanut lukea. Voi olla, että välittäjä on vähän oikonut, mutta ostajalla on velvolisuus ottaa asioista selvää ja kysyä, mitä remontteja on tulossa.
- insinööriopiskelija
Hissi nostaa myös sinun asuntosi arvoa.
- kohtuutonta
Naapuritalon hissi? :) Jos oma talo on hissitön, niin saman yhtiön muiden talojen hissit on lähinnä rasite. Ihmettelen kyllä, ettei yhtiöjärjestyksessä ole jaettu hissin kunnossapitovastuuta. Itse veisin asian käräjille.
kohtuutonta kirjoitti:
Naapuritalon hissi? :) Jos oma talo on hissitön, niin saman yhtiön muiden talojen hissit on lähinnä rasite. Ihmettelen kyllä, ettei yhtiöjärjestyksessä ole jaettu hissin kunnossapitovastuuta. Itse veisin asian käräjille.
Veisit asian käräjille, eli lisäisit maksutaakkaasi entisestään. Tasamaksusta voidaan tosin sopia esimerkiksi postiluukkujen uusinnassa, tai vessanpönttöjen uusinnassa. Silloinkin se edellyyttä sitä, että kaikilla on sama määrä luukkuja tai pönttöjä. Uuden hissin rakennuskustannuksetkin voidaan jyvittää kerroluvun ja saadun hyödyn mukaan. Vanhan hissin peruskorjausta ei taas voida jyvittää pelkästään hissillisten maksettavaksi ilman jokaisen hissillisen osakkaan antamaa suostumusta.
Noita aloittajan kaltaisia tilanteita syntyy käytännössä yhtiöissä joissa on yksi korkeampi ja yksi matalampi talo, sille ei voi mitään. Toisaalta vanhassa taloyhtiössä hissillinen voi maksaa korkeampaa vastiketta, koska hänen portaasaan on alun perin ollut hissi ja naapuriportaaseen se on rakennettu jälkikäteen (yhtiöjärjestystä kun ei voi muuttaa ilman kaikien aikaisemmin hissittömien suostumusta).
Toisaalta asunto-osakeyhtiölaki toimii varsin hyvin, hissilliset mutta parveekkeettomat osakkaat maksavat sitten vuorollaan parveekkeelisten hissittömien osakkaiden parvekekorjauksia jne. Eli loppupeleissä tilanne on tasapeli.
Lisäksi hyvin hoidettu yhtiö jossa remontit on tehty ajallaan nostaa asunnon arvoa merkittävästi, myös hissittömän osakkaan omalta osaltaan maksama hissiremppa.- omistaja maksaa
kohtuutonta kirjoitti:
Naapuritalon hissi? :) Jos oma talo on hissitön, niin saman yhtiön muiden talojen hissit on lähinnä rasite. Ihmettelen kyllä, ettei yhtiöjärjestyksessä ole jaettu hissin kunnossapitovastuuta. Itse veisin asian käräjille.
Mikä siinä on kohtuutonta, kun olet ostanut vapaaehtoisesti yhtiön osakkeita eli olet yksi koko yhtiön omistajista. Omistajat tietysti vastaavat yhtiön rakennusten korjaamisesta ja ylläpidosta, kukin osakeluvun mukaisesti, täysin riippumatta siitä, minkälaisen huoneiston hallintaan ostettu osakeryhmä siinä yhtiössä oikeuttaa.
Yhtiötä omistat, mutta et huoneistoa, johon sinulla on vain hallintaoikeus.
- ex-kerrostaloasukki
Näinhän se osaketalossa menee.. Mekin aikoinaan maksettiin parvekeremontti, vaikka meillä ei ollut edes parveketta. Samoin maksettiin taloyhtiön sauna, pesula, kerhohuone ja kylmäkellariremontteja vaikka emme ede käyttäneet niitä.
Vaikka tuossa edellä väitetään, että loppupeleissä tuloksena olisi tasapeli, niin enpä koe niin tapahtuneen.. Tulee vielä mieleen parkkipaikan laajennus ja sähköistys.. Senkin kustannuksiin piti osallistua, vaikka meillä ei silloin ollut edes autoa.
Ainoa ratkaisu päästä muiden tukemisesta oli ja on muuttaa omakotitaloon. - pidä puolesi
On syytä mennä taloyhtiön yhtiökokoukseen ja avata suunsa.
Ennen yhtiökokousta, ennen kutsua, ilmoita kokouslistalle aihe:
Hissisaneerauksen kustannukset/yhtiövastikkeen jyvistys hissittömille asukkaille.
Ei aina pidä alistua järjenvastaisiin juttuihin.- 1+19
Joskus hyödyt tällaisista asioista voivat tulla "kiertotietä", eli asioita pitää ajatella laajemmin. Ensinnäkin, se että naapuritalossa on hissi, tekee talosta halutumman ja tuo siihen asukkaiksi halutumpia naapureita. Näin ainakin teoriassa asia menee. Hissihanke on kuitenkin yleisesti ottaen järkevä taloyhtiössä eikä mitään taivaanrannan maalailua. Toisaalta asunto-osakeyhtiö on nimenomaan yhteispeliä, ne jotka haluavat pelata vain omaan pussiinsa valitkoot mieluumin omakotitalon.
Toiseksi, tämä hissitönkin talo saattaa kaivata jotain sellaista parannusta jossain vaiheessa josta hissillinen talo ei hyödy. Kyllä hyvä henki talohtiössä edistää hankkeiden etenemistä puolin ja toisin. - osakkeet ratkaisevat
1+19 kirjoitti:
Joskus hyödyt tällaisista asioista voivat tulla "kiertotietä", eli asioita pitää ajatella laajemmin. Ensinnäkin, se että naapuritalossa on hissi, tekee talosta halutumman ja tuo siihen asukkaiksi halutumpia naapureita. Näin ainakin teoriassa asia menee. Hissihanke on kuitenkin yleisesti ottaen järkevä taloyhtiössä eikä mitään taivaanrannan maalailua. Toisaalta asunto-osakeyhtiö on nimenomaan yhteispeliä, ne jotka haluavat pelata vain omaan pussiinsa valitkoot mieluumin omakotitalon.
Toiseksi, tämä hissitönkin talo saattaa kaivata jotain sellaista parannusta jossain vaiheessa josta hissillinen talo ei hyödy. Kyllä hyvä henki talohtiössä edistää hankkeiden etenemistä puolin ja toisin.Turha asunto-osakeyhtiössä on itkeä minkään omien hyötyjen perään. Tuollaiset remonttikulut ovat yhtiön kuluja, eivät minkään talon tai portaan kuluja. Yhtiö omistajat vastaavat yhtiö kuluista tottakai.
Omistat yhtiötä tasan osakekirjassa ilmoitetun osakeluvun mukaisesti ja tällä osuudella vastaat koko yhtiön kuluista. Ihan riippumatta siitä missä talossa tai portaassa hallinnassasi oleva yhtiön huoneisto sijaitsee. - tuulimyllyjä vastaan
Paljonkos se hyödyttää, että saat yhtiökokouksen kokouslistalle asian, jota ei tue asunto-osakeyhtiölaki, eikä yhtiöjärjestys.
Tuollainen muutos vaatisi joka ainoan paikalla olevan yhtin osakkaan yksimielisen hyväksymisen, eli on käytännössä täysin mahdoton.
- Puolensa on
Kokemus täältä Raumalta: taloyhtiössä sekä hissitalo 5 krs ja hissitön talo 3.krs. Matalampi joutuu maksamaan hissinkäyttäjienkin kulut yhtiövastikkeessaan, toisaalta, heidän terveys pysyy parempana kun kävelevät rappuja ylös alas, ja tämä 3 krs talosta on järvimaisema.
Ajattele positiivisesti, eikö. - toinen tuuntunut
Se nyt vaan sattuu lain mukaan olemaan niin että jos peruskorjataan hissi joka on jo olemassa niin sen maksavat kaikki osakkaat.
Jos hissi rakennetaan jälkeenpäin taloon jossa sitä ei ole ollut, hissin maksavat vain sen talon osakkaat joiden taloon hissi rakennetaan. Se on ikävää mutta näin se on.
Peruskorjaamisen etuna on että huoltovälit ja korjaukset vähenee. Uusi hissi saattaa hyvinkin kuluttaa vähemmän sähköä. Ja kyllä, saat mennä ajelemaan hissillä ihan vain siksi että olet osallistunut sen kunnostukseen.
Myös autotallien korjauksen maksavat kaikki osakkaat vaikka autotallista hyötyisi vain muutama.
Selvitä vaikka aikasi kuluksi ja mielenrauhan saadaksesi onko hissitalollisilla enemmän osakkeita jolloin myös vastikkeet ja maksuosuudet ovat suuremmat kuin vastaavankokoisissa muissa asunnoissa jotka ovat ei-hissittömissä taloissa. Jos osakkeet on jaettu oikeudenmukaisesti niin näin sen pitäisi mennä. Että kenellä on enemmän etuja on enemmän osakkeita ja enemmän kuluja. Ylemmissä kerroksissa on joitakin osakkeita enemmän kuin ykköskerroksissa, ja vastikkeet ym. kulutkin suuremmat vaikka asunnoissa olisi sama ohja ja samat neliöt. Jos taas kuluja peritään neliöperustein, sitten ei mene oikeudenmukaisesti. - luulisi tietävän...
Luulisi osakehuoneiston ostajan, joka aikoo laittaa kymmeniä-satoja tuhansia euroja kiinni huoneistoon, tietävän tuollaiset perusasiat mitä liittyy asunto-osakeyhtiön osakkeiden omistamiseen. Sinun kannattaa seuraavaksi sijoittaa omakotitaloon.
- Elämä on
Olin eilen asuntoyhtiömme kokouksessa. Monet yhtiöjärjestyksessä kirjatut asiat olivat muuttuneet! mutta niitä ei ollut korjattu tähän yhtiöjärjestykseen. Ostin asunnon lokakuussa 2013 ja asiat olivat muuttuneet jo 2010. Jäi epäselväksi mitkä asiat ovat vielä voimassa.
Taloyhtiöllä on autopaikkoja joissa pistoke, näitä ei riitä kaikille asunnoille. Mutta kaikki maksavat autopaikkojen korjauksen yhtiövastikkeissaan koska vuokra paikasta on niin pieni ettei se riitä. Koska vesivastiketta ei peritä, sinkut maksavat lapsiperheiden vedenkulutuksen. Reilua eikö vaan.- niin on...
Uusi as.oy-laki tuli voimaan 2010. jolloin tietyt lain määräykset muuttuivat. Yhtiöjärjestyksiä ei ole tarvinnut muuttaa lain voimaantulon jälkeen, mutta jos joku kohta halutaan muuttaa, täytyy koko yhtiöjärjestys saattaa uuden lain tasalle.
Vanhaki yhtiöjärjestys yhdessä uuden lain kanssa on siis vieläkin pätevä. Molemmat täytyy tuntea.
Talon omistamien autopistokkeiden korjaus kuuluu yhtiölle. Paikkojen haltijat maksavat vuokraa käytöstä, mutta korjaukset kuuluvat vuokranantajalle, ei vuokralaiselle, aivan kuin huoneistojenkin osalta tilanne on.
Veden käyttökorvaus on määrätty yhtiöjärjestyksessä kunkin yhtiön osalta, Osakkeiden osto on vapaaehtoista, jos ostaa sellaisen yhtiön osakkeita, jonka yhtiöjärjestyksen mukaan vedestä ei käyttökorvasta peritä, niin kyllä se reilua on.
Miten muuten voitaisiin menetellä, vastoin yhtiöjärjestystäkö? - tasapuolista
"Koska vesivastiketta ei peritä, sinkut maksavat lapsiperheiden vedenkulutuksen. Reilua eikö vaan."
Minkähän takia juuri vesimaksu pitäisi kohdistaa todellisen kulutuksen mukaisesti osakkaille asunto-osakeyhtiössä?
Pitäisikö sitten myös yhtiön sähkölasku, porraskäytävien siivous ja pihan lumenauraus kohdistaa myös osakkaan oman käyttötarpeen tai huoneiston henkilöluvun mukaan - ihan vain esimerkkeinä.
Ei henkilöluku sitäpaitsi kerro todellista vedenkulutusta. Joku yksinäinen hygienisti saattaa käydä suihkussa useita kertoja päivässä ympäri vuoden ja joku toinen joka aamu vain uimahallissa, peseytyen siellä ja kesäisin poissa kuukausitolkulla kesämökillä.
Jos ei mittareita ole niin kaikista reiluin systeemi on, että yhtiön vesilasku maksetaan, kuten muutkin kulut yhtiövastikkeeseen sisältyen.
- että uituttaa
Määkin jouduin osallistumaan Helsinki-Lahti radan kustannuksiin vaikka en siitä mitöään hyödy.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 62988
Medvedev: Suomi tuhoutuu ydinsodassa ensimmäisenä
Venäjän ydinaseilla on lyhyin matka Suomeen, joten ydinsodassa Suomi tuhoutuu heti sodan alkuminuuteilla, muilla mailla313911- 60790
- 55693
Onko se loukkaavaa
Kun joka kerta tuijotan sun peppua. En mahda sille mitään, että se vangitsee katseeni. Pohdin vain että ei minusta ole k96613- 25592
Onko kaivattusi seinäruusu?
Kun hän saapuu paikalle, huomaako kukaan, vai kääntyvätkö päät? Onko se hyvä vai huono juttu? Oletko sinä huomattu vai46591- 57590
- 79564
Hotellille löytyi ostaja....
Tämän päivän Kainuun Sanomissa oli uutinen, että pesänhoitajan mukaan Hotelli Kainuu myydään ensiviikolla. Hieno homma,14548