Jos ja kun pystyy maksamaan yhtiölainan pois , niin paljonko säästää siinä ? Verrattuna että maksaisi vastikkeen yhteydessä .
(Oma remonttilaina on edukkaampi kuin yhtiölainan, jos lainaa tarvitsee).
Asunnot ja remontit on erilaisia , joten suoraa vastausta ei ole.
Voisiko kertoa malli esimerkkejä.
Entä, jos olet asumistuki kelpoinen omistusasunto asuja,
niin vaikuttaako korjausvastike asumistukeen , asumismenojen nousuna ?
(Oma remonttilaina on edukkaampi kuin yhtiölainan, jos lainaa tarvitsee).
Asunnot ja remontit on erilaisia , joten suoraa vastausta ei ole.
Voisiko kertoa malli esimerkkejä.
Entä, jos olet asumistuki kelpoinen omistusasunto asuja,
niin vaikuttaako korjausvastike asumistukeen , asumismenojen nousuna ?
Vastaukset 13
Vanhimmat
Yhtiölainan pois maksamisen edullisuuteen vaikuttavat lainan korko ja lainaajan mahdollisesti perimät muut kulut. Kun maksat kerralla pois, niin silloin et maksa enää korkoja kuluja. Sen verran siinä siis säästää.
Se onko itse otettu remonttilaina edukkaampi riippuukin sitten kummastakin lainasta ja niiden koroista ja kuluista.
Kopioitu jauhiainen Sannan työstä :
Esimerkki: Lainapääoma olisi 200 000 euroa ja osakkeita on yhteensä 1000 kappaletta, niin lainaosuus per osake olisi 200 euroa. Osakas omistaa 100 kappaletta osakkeita ja asunto- osakeyhtiöllä on ylijäämää 8,00 euroa per osake, niin silloin osakkaan lainaosuus olisi 100x200= 20 000 euroa, josta vähennetään ylijäämä 100x8,00= 800 euroa, jolloin lopullisen lainaosuuden määrä olisi 19 200 euroa. (Etelämaa KPT II 2007)
Lainaosuuslaskennassa on myös huomioitava vastiketuotot ja korkokulut suoriteperusteisesti. Lisäksi täytyy huomioida lainasta vastaavien osakkeiden muutokset sekä vastikkeiden muutok- set. Laskelmien viimeinen korkopäivä riippuu ajankohdasta, jolloin osakassuorituksella lyhen- netään lainaa. (Etelämaa KPT II 2007)
Esimerkki: osakas maksaa lainaosuutensa pois 31.1.2008, jolloin osakkaan lainaosuussuorituk- sella asunto-osakeyhtiö lyhentää lainaa 31.3.2008, joka on lainanlyhennyssuunnitelman mu- kainen lyhennyspäivä. Lainaosuuslaskelmassa huomioidaan korko todelliseen lainanlyhennys- päivään eli 31.3.2008 saakka. (Etelämaa KPT II 2007)
Ei kannata!
Myyntitilanteessa ostaja tuijottaa myyntihintaa: niillä halvemp hinta (esim. samassa talossa) joilla yhtiölainaa.
Asunto-osakeyhtiössä parasta mennä yhtiön mukana, voit joutua maksamaan lainan korkoa vaikka sinulla ei lainaa olekaan.
Korot on niin alhaalla, että sellaista ei kannata miettiä.
En ymmärrä miksi jotkut (yleensä vanhat ihmiset) haluaa maksaa korjaukset heti.
Soskukin ilm. katsoo kokonaisasumiskuluja-silloin kannattaa maksaa lainavastiketta?
Röhönauru.
Ei niin töyssyä ostajaa olekaan, että tuijottaisi pelkkää myyntihintaa. Totta kai jokainen katsoo kokonaishintaa, velatonta hintaa. Itse asiassa kämppä menee paremmin kaupaksi jos velkaosuudet on hoidettu pois.
Selitäpä, miten muka joudut maksamaan lainan korkoa vaikka sinulla ei lainaa olekaan????
Omistusasunnossa asuvalla ei yleensä ole mitään asiaa sossuun.
Itse asiassa niin töyssyjä on oikeasti olemassa. Esimerkiksi monet uusista asunnoista myydään huomattavan lainataakan kanssa yksinkertaisesti siitä syystä, että ostajan ei tarvitse ottaa pankista niin suurta lainaa. Myyntihinta uudiskohteessa voi olla esim. vain 70000 euroa, kun velaton hinta on lähes 300000 euroa.
Pelkästään tämä stailaus villitys kertoo, että aika töyssyjä ostajia on liikkeellä. Muutaman tonnin remontilla ja siistimisellä voi saada selvästi enemmän takaisin: monelle on oikeasti tärkeämpää ne siistit kaapit kuin yhtiön yleinen taloudellinen tila. Kuinkahan moni ostaja oikeasti esimerkiksi osaa katsoa yhtiön papereista paljonko yhtiöllä on esim. varoja...
Siinä olet oikeassa, ettei lainan kokonaan pois maksanut joudu mitään korkoja maksamaan.
Menee paremmin kaupaksi jos yhtiölaina on maksettu pois. Ei yhtiölainaa kannata maksaa keralla pois jos aikoo saada mahd. hyvän hinnan asunnosta. Yhtiölainaa kannattaa maksaa esim. 20 v mitä lainat yleensä on ja myydä asunto velallisena jos tarvii.
Höhönaurajalle, sossusta ei toki ole alottaja kysynytkään ,
mutta moni matalapalkkainen, eläkeläinen, omaishoitaja on oikeutettu asumistukeen , vaikka omistusasunnossa asuvatkin.
60-70-luvun taloissa on nyt. Menossa isot remontit.
Tuollahan rakennusfirmat keplottelevat veroedun itselleen. Itse katson aina velatatonta hintaa .
No ei todellakaan kannata roikuttaa yhtiölainaa vuosikaupalla. Siitähän ei saa mitään verovähennyksiäkään.
Mieluiten maksan 30000 e yhtiölainaa 100 e kk. Myyn asunnon velallisena jossain vaiheessa on varmasti kannattavampaa kuin maksaa 30000 tonnia käteistä mihin en edes pysty.
Niin, myyntitilanteessa velka on eduksi (antaa ostajalle enemmän vaihtoehtoja) + tosiaan löytyy niitäkin latvakakkosia, jotka katsoo vain ostohintaa - ja on (uudiskohteessa) kusessa, kun yhtiölainan lyhennykset alkavat. Ja olikosenyt niinkin, että vuokraisännällekin parempi "omistaa" yhtiövelkaa kuin omaa.
Vaan jos tarkoitus on asua asunnossa pitkään, niin silloin kannattaa kaikki velka ottaa omiin nimiin. Syyt:
- verovähennykset
- yleensä hlökohtaista lainaa saa paljon pienemmällä marginaalilla, pankit rupesivat jo n. 5 vuotta sitten rahastamaan asunto-osakeyhtiöitä todella härskisti, marginaalitarjoukset remppalainaan 1,5-2 % kun taviksille myytiin lainaa vielä reilusti alle 1 % - nyt ero lienee vähän kaventunut
"No ei todellakaan kannata roikuttaa yhtiölainaa vuosikaupalla. Siitähän ei saa mitään verovähennyksiäkään. "
Yhtiölle korot ovat vähennyskelpoisia, osakkaalle ei.
Nyt en oikein ymmärtänyt. Aika harva osakkeenomistaja hyötyy mitään yhtiölle menevistä korkovähennyksistä.