"Euroopan pankkiviranomainen EBA ja keskuspankki EKP julkaisivat tänään tarkat tiedot pankkien stressitesteistä. Testit tehdään ennen kuin EKP:n yhteyteen tuleva pankkivalvoja aloittaa toimintansa marraskuussa. Testien tulokset on määrä julkistaa lokakuussa.
Testiskenaariossa asuntojen hinnat romahtavat Euroopassa 20,1 prosenttia ja liikekiinteistöjen 14,7 prosenttia."
http://www.taloussanomat.fi/asuminen/2014/04/29/asuntojen-hinnat-romahtavat-20-prosenttia-selviaako-pankki/20146097/310?pos=luetuimmat
Asunnon ostoa tai isompaa remonttia suunnittelevan kannattaa siis odottaa. EU:n pankkiviranomaiset odottavat hintojen laskevan *paljon*.
Testiskenaariossa asuntojen hinnat romahtavat Euroopassa 20,1 prosenttia ja liikekiinteistöjen 14,7 prosenttia."
http://www.taloussanomat.fi/asuminen/2014/04/29/asuntojen-hinnat-romahtavat-20-prosenttia-selviaako-pankki/20146097/310?pos=luetuimmat
Asunnon ostoa tai isompaa remonttia suunnittelevan kannattaa siis odottaa. EU:n pankkiviranomaiset odottavat hintojen laskevan *paljon*.
Vastaukset 34
Vanhimmat
Kysyisin vaan tässä välissä kuinka paljon velkaiset tekevät nyt tiliä asumisella?
Uskonkin ettei tänne nyt paljoa tule suun soittajia,tai on umpi sokea.
Tuon selvempää signaalia tulossa olevasta hintaromahduksesta ei voi olla. Jos tuosta ei nyt käsitä mitä on tulossa niin pitää olla täysin kuurosokea kaikelle. Nyt kannattaa laittaa kädet ristiin ja alkaa rukoilla. Tulossa on hirveä teurastus kovissa asuntoveloissa oleville.
Pahaa on tulossa ja tässä oikeasti on laitettava kädet ristiin.
Ne jotka oikeasti ostivat pari vuotta ttai vuosi sitten on ostaneet hirvittävällä hintaa ilmaa.Eivät saa ainakaan 10 vuoteen ellei peräti 20 vuoteen omiaan tai voi olla ettei oma ikä riitä ja kuolo korjaa sadon.
Venäjän tilanne yksistään mullistaa koko kuvion niin pahaksi että kovinkin muuli toivoo että kunpa olisin uskonut.
alta 100000euron ostot ei ole mitään mutta 200000-300000 ja yli on niitä joissa lasku tuntuu muhkeasti.
Niin testiskenaariossa käy noin, ei oikeasti. Suomessa kun asuntovelkoja maksetaan takaisinkin niin 20% rommaus ei aiheuta pankeille kriisiä. Ruotsissa taas tulisi tuosta kriisi, koska moni maksaa siellä pelkät korot. Pankin luottoluokitus putoaisi, kun sillä olisi vakuudeltaan vain heikkoja luottoja. Suomessa kun taas monella on kourallinen velkaa vaikkapa 10 kertaa arvokkaammasta asunnosta, se parantaa koko asuntoluottokannan arvostusta.
Jahka Ruotsissa tämä kupla puhkeaa niin siellä tulee kuumat paikat monelle velalliselle.
"Niin testiskenaariossa käy noin, ei oikeasti. " Oikeasti hinnoista lähtee se 70%.
Meinasitko ihan itse rakentaa sillä hinnalla vai saada jonkun joustamaan palkastaan? Meinaatko itse tehdä työsi 70% halvemmalla jotakuta muuta hyödyttääksesi?
Onko nyt sitten mielestäsi kumminkin niin että vihjaat asuntojen hintojen nousua suomessa?
"Suomessa kun taas monella on kourallinen velkaa vaikkapa 10 kertaa arvokkaammasta asunnosta, se parantaa koko asuntoluottokannan arvostusta."
Laman aikana hinnat laskevat aina. Mitä ihmettä tässä nyt on? Miksi eu kuluttaa rahaa päivänselviin asioihin.
No johtuu just siitä, että kaikkialla ei ole tapana maksaa lainoja pois. Korttitalo pysyy pystyssä niin kauan kuin korot ovat matalat JA hinnat nousevat, jolloin inflaatio pitää huolen lainan "lyhenemisestä". Jos hinta laskee, on pian velkaa enemmän kuin asunnolla arvoa. Jos korko nousee, myös lainanhoitokulut kasvavat rajusti -> pahimmillaan raha ei riitä koko summaan -> korkorästit lisätään velkapääomaan -> velkaa pian enemmän kuin asunnolla arvoa.
Meillä lainoissa on paljon enemmän pelivaraa, koska
- aniharvalla on lainaa yli 80 % asunnon avosta (vaikka olisi alkuun saatu jopa täydet 100 %, niin lyhennykset + arvonnousu ovat korjanneet tilanteen)
- lainoja lyhennetään -> koron nousu parilla %-yksiköllä tarkoittaa usein vain sitä, että koron osuus kasvaa ja lyhennyksen pienenee -> laina-aika pitenee, mutta velallisen taloudelliseen asemaan tällä ei ole vaikutusta
Niin mutta nyt ei ole lama vaan taantuma ainakin näin meille kaikille suomalaisille on kerrottu, samoin kun palstan ikinousuuskoville.
Paha merkki kun keskuspankki alkaa puhumaan asuntojen hintaromahduksesta. Niillä kuitenkin on hyvä näkymä talouteen.
Ai nyt on pankeilla hyvä näkymä?
Kumma kun tuhnuille kelpaa luotettaviksi lähteiksi vain ne, jotka kirjoittaa sitä mitä halutaan kuulla.
20% rommi Suomessa ei ole mahdoton.
Vaikka toteutuisikin tänä vuonna niin melko harva on pississä asian kanssa.
Itse veikkasin n. vuosi sitten, että keskimäärin asuntojen hinnat tulee pysymään samana, ja inflaatio huomioiden siis reaalista laskua muutamia prosentteja.
Jo pankin stressitestit osoittaa, ettei -70% ole mahdollinen (joissain kohteissa kyllä), muutenhan ne stressattaisiin 70%:illa?
Vai lyökö pankki läskiksi jos menee -21% ?
EKP ottaa näissä aina liian toiveikkaan linjan. Kyseessä on Euroopan laajuinen stressitesti ja siellä on mukana maita, joissa asuntohinnat ovat jo puolittuneet muutamien vuosien aikana. Suomessa eletään vielä hurmassa ja kuplahinnoissa. Täällä kyseisen keissin toteuduttua hintojen pudotus tulee olemaan paljon rumempi.
Jos et ole sattunut huomaamaan, niin talousasioissa ei mennä toiveajattelulla.
Pankit ovat suuria ja riskit hajautettu, Espanjan rommi -50% vaikuttaa vain keskiarvoon ja siksi 20% lienee paras arvio mahdollisesta kokonaisrommista.
JOS kuitenkin rommaa yli 50% kuten olet asiasta niin varma, niin tarkoittaako se sitä että vuokralaiset pääsee omaan ja velalliset vuokralle?
No, nähtäväksi jää, itse en tuohon usko
Meille käy amerikat.
Amerikassa kiinteistöjen arvo romahti tyottömyyden noustetta päälle 9%. Nyt Suomessa on jo 9.5% ja eu:n keskiarvo oli tänään 11.8%
Eurooppa on "setelirahoituksella" eli painamalla rekkalasteittain lisää seteleitä pyrkinyt siirtämään tuonnemmaksi sitä tilannetta jossa USA oli.
Rahan painaminen on johtanut siihen tilanteeseen, että euro on uusi rupla.
Kohta tulee lasku ...
Ei kuulosta hyvältä. Jos asuntojen hintojen odotetaan laskevan keskimäärin yli 20% niin mihin sijoittuu Suomi sen "keskimäärin" osalta?
Asuntojen hinnat ovat Kreikassa laskeneet 70%, Saksassa nousseet 8%.
Kahdella edellisellä näytällä kävi nolla henkeä ja ne oli huhtikuun näyttöjä, jolloin pitäisi olla sesonki.
"Palkat ovat 2000-luvulla nousseet vuosittain keskimäärin 3,6 prosenttia. Asuntojen hintojen keskimääräinen vuosinousu on ollut vajaa prosenttiyksikön nopeampaa, mikä on heikentänyt palkkojen ostovoimakykyä asuntomarkkinoilla."
Ei ole mikään ihme, että asuntojen hinnat laskee. Ja tähän kun vielä ottaa huomioon työttömyyden.
Nauran joka vuosi, kuukausi ja joka ikinen päivä tämän plastan tuhnujen KÄSITTÄMÄTTÖMÄLLE TUYHMYYDELLE :DDD
Rommaus on ollut jo 13 vuotta AIVAN VARMA, mutta jostain syystä sitä ei ole vielä tilastoitu. Tämän päivän jutut eivät poikea milään tapaa aikaisemmista. Joka ikinen hetki tyffet on olleet varmoja, että romahdus tapahtuu nyt ja justiinsa, mutta ei ole vielä tapahtunut.
Jokaiselle jutulle on yhteistä se, että se rommaus on vasta alkamassa ja aivan kulman takana (jätän nyt huomiotta sen, että tausta ajatuksena joillan on, että rommaus on jo pidempään ollu käynnissä ja näkyy vasta seuraavassa tilastossa). Siihen tilastoon se ei vain vieläkään ole päätynyt, vaikka 13 vuotta on jo mennyt.
NAURAN NIIN MAKEASTI :)
Kovin on naurusi väkinäistä ja pelokasta kun sitä pitää hokea joka päivä...
Vanha sanonta pätee tässäkin: Se parhaiten nauraa joka viimeksi nauraa. :D
Ei tuo 13 vuotta vielä mitään ole. Isälleni jo vakaimmat kommunistit sanoivat, että vallankumouksen jälkeen asuntojen yksityisomistus lopetetaan eikä sellaista siis kannata hankkia "juuri nyt". Vuosi taisi olla 1979 tai jotain sellaista.
Ei vaan; Se parhaiten nauraa jolla on vahvin lääkitys. Ja aika vahva lääkitys täytyy olla että jaksaa 13v hokea samaa potaskaa.Mutta se kateus kun jollakin on jotain mitä minulla ei ole...Se on juuri se asia millä suomalaiset ovat luotto yms. asioissa ylöspäässeet,ei kehtaa olla huonompi kuin muut,paitsi aina on joitain TuFnUjA.
Stressitestissä kaikki toimii ja missään ei ole ongelmaa. Oikeasti lähes kaikki pankit menevät -20%:n rommin edessä kumoon. Eikä se jää -20%:n kun vauhtiin päästään. Aluksi niitä pankkeja alkaa tippumaan Etelä-Euroopasta mutta se ei haittaa, koska Pohjois-Eurooppa maksaa. Eli sinä maksat. Lopulta Jykke ja muut johtavat poliitikot pelastautuvat Brysseliin sössittyään kaikki rahat kankkulaan kaivoon. Jäljelle jää vastuunkantajia rommiasunnon kanssa.
Uskoisin, että ensin tulee se 20% pudotus. Sitten tulee toinen 20% pudotus. Kahden asunnon loukun yleistyessä tulee se kolmas.
Näin tapahtui 90-luvulla. Asunto joka maksoi 350 t mk meni pian 280 t mk. Sitten meni 224 t mk. Lopulta uitiin jo 179 t mk.
Paljonko se sama asunto nyt maksaisi? Mihin hintaan samalla kaavalla laskettuna hinta tulee pysähtymään?
Tuo on yhtä tyhmä kysymys kuin kysyisi sodan juuri alettua, montako kaatunutta tulee.
Näkeehän sen nyt toopekin, että tämä pudotus tulee olemaan syvä ja kestää pitkään. Työpaikat vähenee vauhdilla ja valtion velka kasvaa järkyttävää vauhtia. Ainoa pelastus olisi Suomessa keksittävä joku vempain, jota voidaan tehdä vain täällä ja kaikki maailmassa haluaisivat sen. Tai peukalon pään kokoisia timantteja täynnä oleva kaivosesiintymä tai öljyä kuutiokilometreittäin. Ei kovin toden näköisiä vaihtoehtoja.
Näytöillä on aivan hiljaista. Pahinta on, että kun joku tulee niin se näkee ettei tungosta tai muita.
Sitten vielä päälle se että asunnonavaihtajat pelkäävät kahden asunnon loppua ja jäävät odottamaan kun oma on myyty.
Tienesti on yhä tiukemmassa.
No sehän on tosi paha jos on kahden asunnon lopussa, eikä ketään näytöllä.
Välittäjää en käyttäisi ollenkaan, kauppakirjan voi teettää lähes ilmaiseksi pankissa.
Välittäjät ovat alkaneet suositella hintapyyntien laskemista, jopa reilustikin. Asuntokauppa on topissa ja heillä loppuu makkara leivän päältä kun ei saa välityspalkkioita. Uusien asuntolainojen koko ja määrä on pudonneet selvästi. Lehdet varoittelevat kilvan suurista lainoista ja korkojen noususta. Maaseudun asuntojen vakuusarvo on pudonnut nollaan tai lähelle. Pankeille suunnitellaan stressitestejä asuntojen hintaromahduksen varalta. Yritykset irtisanovat kiihtyvällä tahdilla ja sopeuttavat tuotantojaan. Valtiovalta askartelee leikkauslistojen, veronkorotusten ja sopeutustoimien kanssa. Uusia asuntoja on myymättä ennätysmäärä. Rakennusyhtiöt kertovat vaikeuksistaan. Jne jne jne. Näitä löytyy lehdistä päivittäin lisää kun vaan jaksaa lukea.
Näyttääkö hintarallilta ja ikuiselta nousulta? Ei. Vuosikymmenien hintakupla on saavuttanut lakipisteensä ja alkanut tyhjenemään. Nyt viisas raha odottaa väistämättömän tapahtuvan ja lähtee vasta sitten kaupoille kun "veri virtaa kaduilla".
Tämän stressitestin seurauksena on todennäköisesti sama kuin viime vuonna. Tällöin pankeille myönnettiin oikeus yksipuolisesti muuttaa korkomarginaaleja moninkertaisiksi pankin vakavaraisuuden varmistamiseksi.
Asuntolainan ottajan kannalta tässä on huomattavia riskejä:
- normaalisti asunnonottaja olettaa, että sovittuun marginaaliin ei tule muutoksia ja vain euribor osuus voi muuttua. Nyt pankki voi vapaasti muuttaa korkea taseensa turvaamiseksi.
Ei MUUTEN voi.
Se tässä juuri painta onkin, että pankki voi yksipuolisesti nostaa korkoa.
Mutta ei koske Suomea ja yksityishenkilöitä. Taloyhtiöiden lainamarginaaleja on kyllä korotettu ravakastikin.
Pyrkimys on selvä tässäkin asiassa: pankkien yhdistyminen yhdeksi, aluksi eurooppalaiseksi, lopulta maailmanlaajuiseksi yhdeksi pankiksi. Se sanelee sitten kaiken. Vain digiraha käytössä, joten ihmisten rahankäyttöä on entistä helpompi valvoa ja kontrolloida. Paikallinen vaihtotalous olisi jonkinlainen pehmuste, mutta sekin on jo veron alle pantu, jotta ihmiset eivät ryhtyisi toimimaan rahatta.
Hirvittää ajatella, miten meidän kävisi, jos oman kylän pankki, jonka konttorin johtaja on sukua ja kaikki tuntevat toisensa, menisi konkurssiin, ja olisimme jonkun keskuspankin armoilla. Velka on pieni, mutta jos tulot putoavat vielä tästä ja korot nousevat, vaikeaksi menisi.