Paljon tälläisestä pikkuboksista voisi pyytää vuokraa?
http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/8394079
http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/8394079
Sijoitus..
Mr. Sijoittaja
9121
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Nyrkkisääntö on, että jos otat täyslainan 20vuotta, niin kaikki kuukausikulut +5% tuottoa.
Nopeasti ynnättynä: lyhennys 1300Eur+korko 200Eur+ vastike 200Eur x5% = suunnilleen 1800Euroa kuukaudessa.
Mutta en usko että tuhnuilla sentään niin paljoa on maksaa.
Tuossa laupias kansakoulunkeskeyttäjän matikkapäälle vähän referenssiä:
http://www.vuokraovi.com/vuokra-asunto/helsinki/lauttasaari/kerrostalo/kaksio/467154?entryPoint=fromSearch&rentalIndex=27&searchIdentifier=-367453241
Hehe, mikäs laskutaidossa vikana?
Fakta homma on, ettei edes 300tuhannen täyslainaa saa omaankaan asuntoon, saati sijoitusmielessä.
Tuotto toteutuu, jos on laittaa 100tuhatta rahaa kiinni (omarahoitus) mutta luulisin, että "kässit" omaava ei laita tällähetkellä Helsingin sijoitusasuntoihin.
Se vikana, että 1800 euron vuokra on tuollaisesta täyttä utopiaa. Asun tässä melkein sylkäisyetäisyydellä, ja tiedän ettei edes 1200 eurolla saa vuokralaista, ainakaan kovin moneksi kuukaudeksi. Kyllä tonni on valitettavaa arkea tuollaisesta. Tiedän myös, että vastaava on liikahtanut 840 euron vuokralla.
http://asunnot.oikotie.fi/vuokrattavat-asunnot/8292321
Puhu unissasi, sinä et asu Larussa sylljet kyllä muissa maisemissa, Larusta saat pienen 70 luvun yksiön 700-800 euroa/kk..
Vuokrakämppiä ajatellen vanhemmista ja halvemmista kämpistä saa helposti parempaa vuokraa suhteessa ostohintaan. lisäksi vielä pahasti örveltävän vuokralaisen kohdalle osuessa ei tuhot asunnon sisällä ole niin merkittäviä kuin mitä ihan uudessa hirmuhintaisessa, eli tämäkin riski on näissä paljon pienempi.
Ajatellaan vaikkapa jotain virolaisia jotka ovat töissä pääkaupunkiseudulla, ja varsinkin vielä sellaisia joilla on omat asuntonsa jossain Virossa. Ei nämä paljon halua maksaa siitä josko heidän kämppänsä täällä on viimeisen päälle uusi ja hieno, saman asian heille ajaa vähän nuhruisempi ja vanhempi asunto. Ja itse asiassa vanhemmassa asunnossa saa rennommin vielä laitella omia juttujaan, ja ennen muuta jos sen saa vielä vaikkapa 2/3 vuokrallakin siitä mitä uudesta ja hienosta joutuisi maksamaan.
800-1000 euron vuokrilla noita on liikkunut. 1200 euron pyynnillä on jo seisonut sitten pidempään tyhjänä.
Ei 800€ eikä ylipäätänsä hevin alle tonnin vuokralla tuollaista uutta 304 tonnin kämppää taatusti kannata kenekään ainakaan pelkäksi sijoitusasunnoksi hankkia oli se sitten rahoitettu miten hyvänsä. Toki siinä tapauksessa voi joku tappiollakin vuokrata jos asunnolle on muita tarkoituksia mitä varten asunnon haluaa hankkia tai sitä pitää kun odottelee parempaa myyntiajankohtaa.
Yksinkertaisimman karkean arvion saat niin kun ajattelet millä korolla saist tuon asunnon hinnan verran pankista lainaa x vuodeksi, ehkä maksimissaan 10 vuodeksi(toki näin joudut kanittamaan lainan pantiksi muutakin omaisuutta kuin vain tuon ostamasi asunnon) niin että laina kerralla tuon 10 vuoden päästä maksetaan pois myymällä k.o. asunto(eli tämän ehdon täyttyminen edellyttää, että asunnolla on jatkossakin kysyntää ja vähintään jotakuinkin ostohintaa vastaavaan numeraaliseen hintaan).
No jos saisit vaikkapa 4% kiinteällä korolla tällaisen lainan niin siihen pitäisi saada vuokraa se 0,04 kertaa 304 tonnia / 12, eli noin tonni kuussa, ja tähän sitten vielä hoitovastike päälle. Kutakuinkin näillä voisit päästä omillesi jos ei asunnon tyhjänäoloja eikä vuokralaisen vaihtumisista kustannuksia, ottamilleen riskeille ja vastuille ei sillä kyllä vielä mitään saisi, toki sentään inflaatiotarkistukset vuokraan tässä jäisivät yli ja ainakin 10 vuodessa niistäkin tulisi jo jonkin verran sentään. Mutta jos et ottaisikaan kiinteäkorkoista lainaa ja sillä onnistuisi niin että vain jotain 3% vastaavsti se laina kustantaisi niin siitä ei tulisi kuin jotain 760€/kk. Ja tähän jos sen tonnin + hoitovastike saisi niin siitä jo vähän jäisikin jotain.