Olen ostanut asunnon kerrostalosta ja sieltä pitäisi poistaa 2 kipsilevyista tehtyä väliseinää keittiön ja olohuoneen väliltä.
Isännöitsijä vaatii ammattilaisen lausuntoa siitä että seinä ei ole kantava (kyseessä siis kipsilevyseinä)
Itse en rakennusmateriaaleja tunne kovin hyvin, mutta minusta tuntuu siltä että kaksi pystyynnostettua kipsilevyä ei ole kantava rakenne.
Talo on rakennettu vuonna 1984
Mietin, eikö tuon ikäisistä taloyhtiöistä pitäisi löytyä määritelmiä mitkä seinät ovat kantavia ja mitkä kipsiä
Isännöitsijä vaatii ammattilaisen lausuntoa siitä että seinä ei ole kantava (kyseessä siis kipsilevyseinä)
Itse en rakennusmateriaaleja tunne kovin hyvin, mutta minusta tuntuu siltä että kaksi pystyynnostettua kipsilevyä ei ole kantava rakenne.
Talo on rakennettu vuonna 1984
Mietin, eikö tuon ikäisistä taloyhtiöistä pitäisi löytyä määritelmiä mitkä seinät ovat kantavia ja mitkä kipsiä
Vastaukset 7
Vanhimmat
Kysymys ei ole pelkästään siitä onko kantava rakenne. Omakotitalossakin pitää hakea rakennuslupa kun sisätiloja ym. muutetaan rakenteellisesti-varsinkin kerrostalossa pitää. Vaikutus voi olla esim. ilmanvaihto, lämmitys, äänien kuuluminen ylös-alas, paloturvallisuus,tilanne että tulipalo-palomiehillä asunnon pohjapiirustus joka ei pädekään. Kipsilevy on esim. paloa hidastava materiaali. Asunnon uusi pohjapiirustus pitää laatia rakennusinsinöörin ja se pitää tallentaa taloyhtiön rakennekuviin. Nämä ovat hyvin merkittäviä muutoksia, vaikka jokamies kuvittelee omistavansa asuntonsa niin omistat vain tietyn määrän osakkeita.
Omakotitalo ja rakennusluvan tarve. Täyttä huuhaata.
Ei aivan. Jos huoneiden käyttötarkoitusta muutetaan, tarvitaan lupa (esim. otetaan varastotilaa asuinkäyttöön).
Aika paljon saa remppaa kyllä tehdä ilman lupia. Kunhan ei ulkopintoihin pahemmin koske... :)
Isännöitsijä tivasisi vain kantavuudesta, ei mistään muusta. Samasta talosta on aiemmin myyty samanlaisia asuntoja, joista on poistettu sama seinä.
Ei me kyllä pystytä vastaamaan onko kyseessä kantava seinä. Joudut kyllä itse selvittämään asian.
1984 rakennetussa kerrostalossa ei ole kantavia kipsilevyseiniä. Kantavat seinät ovat käytännössä lähes poikkeuksetta betonia ja kipsilevystä on tehty kevyitä väliseiniä joko puu- tai peltirangalla. Nämä huoneiston sisällä olevat väliseinät eivät myöskään ole paloteknisesti osastoivia seiniä.
Jos kyseessä on vain keittiön ja olohuoneen välillä olevan seinän poistaminen, ei toimenpiteeseen yleensä tarvita rakennusvalvontaviranomaisen lupaa. Tällöinhän asunnon, sen enempää kuin huoneidenkaan pinta-ala ei ei muutu, eikä myöskään huoneiden käyttötarkoitus. Lain tulkinta vaihtelee kuitenkin paikkakunnittain, joten luvan tarve kannattaa kysyä rakennusvalvonnasta.
Mikäli isännöitsijä ei tätä ymmärrä, voit pyytää lausunnon asista esim. joltakin rakennusaalan suunnittelijalta.
Jos on noin kädetön isännöitsijä niin vaihtakaa pikaisesti. Jokaisen pitäisi tietää omasta alastaan sentään perusasiat.