Tämä ei nyt tälle palstalle varsinaisesti kuulu, mutta täällä ei taida olla osaomistusasuntojen palstaa.
Osaisiko joku kertoa, miten myyjä määritellään osaomistusasuntokaupoissa.
Olemme tällä hetkellä asunnossamme osakkaana 10% osuudella ja loput 90% omistaa yhtiö. Meillä on muutaman vuoden päästä mahdollisuus ostaa yhtiöltä loput 90% omaksi. Ymmärrän, että jos ostamme tuon 90% ja myymme sen jälkeen asunnon normimarkkinoilla, olemme myyjänä vastuussa, jos asunnossa olisi jotain vikaa.
Mutta entä tilanteessa, jos emme lunastaisikaan tuota 90% vaan myisimme oman 10% seuraavalle ostajalle. Tuo ostaja lunastaisi loput 90% yritykseltä. Jos asunnossa havaittaisi vikoja, olisimmeko me myyjänä vastuussa niistä vai yritys?
Osaisiko joku kertoa, miten myyjä määritellään osaomistusasuntokaupoissa.
Olemme tällä hetkellä asunnossamme osakkaana 10% osuudella ja loput 90% omistaa yhtiö. Meillä on muutaman vuoden päästä mahdollisuus ostaa yhtiöltä loput 90% omaksi. Ymmärrän, että jos ostamme tuon 90% ja myymme sen jälkeen asunnon normimarkkinoilla, olemme myyjänä vastuussa, jos asunnossa olisi jotain vikaa.
Mutta entä tilanteessa, jos emme lunastaisikaan tuota 90% vaan myisimme oman 10% seuraavalle ostajalle. Tuo ostaja lunastaisi loput 90% yritykseltä. Jos asunnossa havaittaisi vikoja, olisimmeko me myyjänä vastuussa niistä vai yritys?
Vastaukset 1
Vanhimmat
1. tällä hetkellä ette omista asuntoa, joten jos myytte 10% osuusosuutenne vastuu on osaomistusyhtiöllä, poikkeus, jos olette em. yhtiön luvalla tehneet muutostöitä asuntoon, esim. saunan, vastuu sen osalta on teillä 2 v. Rakenteellisista vioista vastaa aina taloyhtiö.
2. jos ja kun omistatte 100%, vastuu on 2 v kaupanteosta myyjillä eli teillä, mutta edel. viitaten, vastuu on minimaalinen, koskien tekemiänne muutoksia asuntoon, tai oikeudellisia/taloudellisia, esim. annatte väärää tietoa asunnon kuluista tai tulevista kuluista (esim. ikkunaremontti, putkiremontti jne.), joista tiesitte kauppa tehdessä. Rakenteelliset viat edelleen taloyhtiön vastuulla.