Olen käynyt katsomassa yhtä aika kivaa omakotitaloa tosin hinnaltaan tämä on 295000 ja minulla ei lainaa kuin 235000. Ajattelin koittaa tikulla jäätä ja tarjota 230000? asunto on 110 neliöinen ja n 2 ha tontilla. teenkö itsestäni typerän vai onko edes realistinen ajatus että, tuossa olisi "ilmaa" ton verran? Onko kukaan muu tehnyt nyt lähiaikoina asuntokauppoja joissa tarjonnut hintapyyntöä vähemmän ja kauppa on toteutunut? Asunto on tosin ollut tietääkseni vasta päälle kuukauden myynnissä..
Kuulostaako tämä tarjous asunnosta ihan urpolle?
rousk
291401
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 29
Vanhimmat
Onko hintapyyntö linjassa alueen keskiarvoon, ja onko asunto missä kunnossa?
Onko välittäjän kautta vai yksityinen myy?
Tarjoa 230000, et menetä siinä mitään, luultavasti saat vastatarjouksen 275000 tms. mutta tuskinpa sinulle suorastaan nauretaan, tuo on jo tarjous.
Neliöhinta n. 2000Eur/m2 ei se ihan mahdoton olisi myyjänkään hyväksyä, riippuu tietenkin alueesta ja onko oma tontti ja millainen tontti.
Kerro kuin kävi.
Törkeitä tarjouksia peliin vaan. Jos ei yksi vedä niin seuraavaa katsomaan. Tänä päivänä ei ostajia ole paljon, niitä taas riittää joiden on pakko myydä.
Tarjoa ensin vaikka 220000, jotta voit tulla enemmän vastaan. Yhtään ei osaa sanoa kohteen hintapyynnöstä, kun ei tiedä sijaintia ja rakennuksen rakennusvuotta.
Tarjous ei ole epäluottamuslause, se on keskustelun avaus.
Läpi se tuskin menee, mutta saat ainakin vastatarjouksen, joka lienee suhteellisen kaukana ajatuksestasi.
Itse tein tuossa kyllä 100.000€ halvemmalla kaupat asunnosta juuri, mitä pyynti ja asunto n. 5kk myynnissä. Ensin meinasi tulla myyjä päälle, mutta niin vaan se ääni muuttui tuossa ajassa kellossa. Tämä ostamani asunto oli jo pyynniltään suht linjassa muiden hintojen kanssa. Se on aina siitäkin kiinni, millainen kiire myyjällä on. Avioero on ikävä asia myyjän kannalta, mutta ostajan kannalta usein lottovoitto.
Oliko se Vaasan tapaus josta kerroit?
Ei ollut
Me emme ole myyjän housuissa. Voi olla ett myyjä hyväksyy tai sitten voi olla että myyjä pyyhkii peräloosterinsa tarjouksellasi.
Miten sinun henkinen kapasitetti riittää näiden lopputulosten käsittelyyn, olkoon vastauksesi siihen jätätkö tarjouksen vai et.
Ihan asiallisesta tarjouksesta tuo vielä käy. Myyjiä kiinnostaa aina kaikki tarjoukset jotka edes sinne päin ovat. Se kyllä on todennäköistä että et vielä tarjouksellaisi asuntoa saa, vaan joutuisit tekemään uuden tarjouksen lähemmäksi pyyntihintaa. Mutta mistäpä sitä tietää vaikka onnistuisikin, kun nyt on asuntojen kysyntä hiljaista.
Itse asunto 80-90 luvun vaihteessa rakennettu, tyydyttävässä kunnossa. Mutta ilmeisesti tuo tontin koko nostaa hintaa? tuusulan suunnalla (ajaa noin puoli tuntia kehä3) välittäjä myy. tontti on peltoa...
Tuon ikäisissä taloissa on usein valesokkeli, vaikka ei se sinänsä mikään este asumiselle ole. Katso miten kaukana julkinen liikenne on ja onko kouluja lähellä, koska ne vaikuttavat merkittävästi ainakin sitten, kun itse joskus myyt. Itse tykkäisin enemmän metsätontista, mutta tämä on makuasia. Se on ainakin melko varmaa, että tuon 2 hehtaarin maapohjan hinta tulee nousemaan. Lisäksi tontille on myöhemmin tilaa rakentaa vaikka toinen talo, jos niikseen tulee, lohkoa tontti ja myydä se vanha pois.
Älä arkaile tarjouksen jättämistä pyyntihintaa alemmalla hinnalla, että kehtaako. Ei siinä menetä kuin sen, että kohde menee jollekin toiselle. Tuo on pitkällä tähtäimellä järkevä hankinta etenkin, jos rakennuksen kunto on sellainen, että siinä pystyy asumaan vielä muutaman kymmenen vuotta. Jos se vaatii jotain isompaa remonttia niin jätä suosiolla väliin, koska lainan saaminen on nyt jo tiukalla. Jos taas vaikka viisikin vuotta pääset ilman mitään isompaa niin helpottaa kummasti, kun ehtii hiukan säästää remonttia varten. Tonttia voi lohkoa ja myydä siitä paloja noiden remonttien rahoittamiseksi.
Tarjoa 195.000€ ja lähde siitä neuvottelemaan ylöspäin.
lähinnä tuo kohteena kiinnostaa siksi että omat hevoset saisi omaan pihaan, ei tarvitsisi vuokratalleilla pitää. lähimmät koulut ja kaupat ovat 5-10km säteellä. Aijon pistää tarjouksen vetämään. Toki lainaa saan vielä vähän lisää mutta, en koe järkeväksi ottaa enempää.
uskaltaako tuollaista 195 000 tarjousta tehdä edes? siinä kyllä olis neuvotteu varaa mutta, luulen ettei välittäjä edes katso tuollaiseen tarjoukseen päin..
Mieluummin jättä koko jutun sikseen ennenkuin menee alta 200 tonnin tarjoamaan. Se koetaan jo epäasialliseksi. Iso tonttikin ja Tuusulaa sentään
Olipa perustelu :D
"tuusulaa sentään"
Lähin kauppa 5-10km joten maaseutua tuo on, eikä sille tontille voi ihan älytöntä summaa arvottaa , ainakaan nyt.
Ja talo on aika pieni, 110m2, kyllä se 195000 voi olla aloitustarjous ihan hyvin.
Tai sitten tarjoa 100000 siitä talosta ja vuokratontista 500Eur/ vuosi ja 50 vuoden sopimus.
Jos taloon tulisi esim. 15vuoden päästä isoja remontteja niin senkuin purkaa pois ja on vapaa kuin taivaan lintu
Suomessa pyydetään 10 kertaa liikaa, hinnat ihan läppää. Tarjoa 20% pyydetystä.
Itse tarjoaisin max tuo 195 000 ja tarjous voimassa max 1 vrk silloin selviää heti
onko pyyntihinta edes sinnepäinkään kohdallaan. Ainakin täällä Lahden seudulla
hinnat ropisevat 30 - 50% kun vaan tarjoaa edes jotakin.
No lahen seudulla hinnat ropisee vaikkei mitään tarjookkaan.........
voiko asunnossa olla oikeasti noin paljoa ilmaa hinnassa? Saisin varmasti lainaa vielä enemmän mutta, alkaa olemaan kuukausi erät sitä luokkaa että, ei kiitos ja pyydettyä hintaa en ole valmis asunnosta maksamaan. Mikäköhän myynti-aika on tällä hetkellä omakotitaloissa kehä kolmosen tuolla puolen?
Syötä kyseisen kohteen postinumero oikotien asuntosivuille niin näet saman alueen muut myytävät ok-talot. Tuusula sen verran laaja ja erihintaisia asuinalueita.
ei pahemmin ole taloja myynnissä tuolla alueella... joitain pieniä mökkejä.. kuukausi sitten mietimme että hankimme talopaketin ja rakennamme. samalla alueella oli myynnissä 0,5420 ha tontteja pyynti hinta oli 30 000 e (en tosin tiedaä paljolla lopuksi myyty) niin eikö tulisi melkein halvemmaksi rakentaa uusi oma kuin maksaa yli 20 vuotta vanhasta talosta noin paljoa..
siitä, meinaatko rakentaa vai rakennuttaa. Itse rakentaen varmasti tuleekin halvemmaksi pistää uusi tönö pystyyn kuin ostaa tuo vanha, mutta jos joudut teettämään rakennustyöt ulkopuolisella, niin tuo vanhempi talo tulee halvemmaksi.
siis rakentaa itse, perheelläni on rakennus firma.. Olemme myös katselleet taloja avaimet käteen meiningillä mutta, tosiaan se on vain ajatus..
olikohan se maanmittualaitoksesta josta saat (pientä maksua vasten) tietää alueen toteutuneet kauppa hinnat.
Voit itse määritä kiinteistön hakukriteerit kuten:
*ajanjakso ( myyty esim viime vuoden aikana)
* tontin koko
* uudiskohde
y.m.
Tässä viimestään selviää alueen hintataso
Miten voitte edes antaa vinkkejä kun hometalosta ja suotontista ei anneta mitään tietoja?
Pitää huomioida aina vastatarjous eli tarjoa aluksi satatuhatta ja muistuta välittäjää että uutisten mukaanhan tämän arvo on oikeastaan nolla mutta että tykkäät paikasta. Myyjä tekee vastatarjouksen 245000, sinä korotat 120000, myyjä tarjoaa 195, korotat 130000, myyjä 165000, sinä 140000, myyjä 155000, sinä 145000, myyjä 150000, tämän voisit oikeastaan jo hyväksyäkin.
Jos tuo uutinen asuntojen nolla-arvosta tai isosta hintakuplasta oikeasti realisoituisi, niin pankit ja rakennusalahan siinä kaatuisi samantien, ja samalla katoaisi suomalaisperheiden kansallisvarallisuus ja syntyisi vielä iso rivi työttömiä llisää. Pankithan ovat myyneet ne asuntolainat ja vakuudet eteenpäin rahoittaakseen toimintaansa, ja jos niiden vakuusarvo katoaisi, koko rahoitusala ollisi kusessa.
Ja kuka viitsisi enää rakentaa uutta, jos ei saa edes raaka-ainekuluja takaisin myydessä, puhumattakaan tonttimaan arvosta. Eikä pankitkaan enää rahoittaisi uudissrakentamista jos valmiin talon arvo on alle annetun lainan määrä
AP:lle, tarjous 70% pyyntihinnasta lienee alin järkevä, ja lopputulemaksi voi tavoitella 80-85% pyynnistä, jos välittäjänä on kunnon firma. Ei kellään ole nykytilanteessa varaa kusettaa asiakasta, eikä ostajaa ylisuurilla hintapyynnöillä.
.
Viimepäivien uutisten jälkeen kuulostaa tosi URPOLLE. Tarjoa max 50% pyynnöstä.
Kyllä sillä voi pelin avata.
Pitkäaikaisten uutisten perusteella kuitenkin myyjä pyyhkäisee ahteriaan tarjouksella.