suuren osan Suomen omakotitaloista, jotka kaukana palveluista / maaseudulla, on vakuusarvo = 0.
Koskettaa jopa miljoonaa omakotitaloa, etenkin jos talolla jo ikää.
On kuulemma ennenkokematon tilanne tämä. Rakkaassa Suomenmaassa.
Koskettaa jopa miljoonaa omakotitaloa, etenkin jos talolla jo ikää.
On kuulemma ennenkokematon tilanne tämä. Rakkaassa Suomenmaassa.
Vastaukset 55
Vanhimmat
Karua tekstiä oli. Elinikäiset tienestit upotettu taloon, ja kun eläkeiässä haluaa muuttaa talonsa rahaksi, sen myyntiarvo on nolla. Eipä näyttänyt edes Vantaalla oleva 80-luvun talo kiinnostavan, välittäjällä naama norsunwitulla. Yötunteja ilman palkkaa.
Siellä peräkylissä ei ole talosta tarvinnut maksaa koko ikäänsä. Tontit ovat olleet ja ovat edelleen käytännössä ilmaisia ja 50 vuotta ilman isoja remontteja pidetty talo on ehtinyt antaa hintansa edestä asumispalvelua. Sellaisen omistajalla on ollut aikaa kerätä varoja järjestääkseen asumisensa toisin, esimerkiksi hankkimalla osake kunnan keskustasta. Nekään eivät yleensä hinnallaan hätkäytä.
Yksinkertaisinta on siis jättää remontti sikseen, purkaa arvottomaksi käynyt talo pois ja istuttaa metsä tilalle. Se on tuottava vaihtoehto.
Ja toisekseen, asunto on pelkkä asunto. Niitä saa aina uusia ja jos ei ole varaa niin valtio meistä huolen pitää. Kukaan noista etelän asunto loordeista ei asuntoaan hautaansa mukaan saa.
Siis pahimmillaan sama tilanne kuin vuokralla asujalla? Vuokra on yleensä yhtäsuuri kuin lainanlyhennys... omassa saa sentään asua väljästi ja mukavasti loppuun asti, ja mitä sen talon arvolla sen jälkeen on väliä? Mitäs siitä vuokrakasarmielämästä jää, kasa kuitteja ja pari häätövaroitusta?
"omassa saa sentään asua väljästi ja mukavasti loppuun asti"
Miten siitä asunnosta tulee omissa nimissä väljempi tai mukavampi ???
Kyllä ne neliöt pysyy entisellään ja samoin mukavuus, mutta omistusasumisessa tulee kaupan päälle tukku velvollisuuksia ja suuri huoli omaisuuden hoidosta. Vuokra-asujaa se vuotava pönttö ei harmita, mutta talon omistajalle se tuo korjausvelvollisuuden, työmiesten ja materiaalin hankinnan, ilmoitusvelvoitteen isännöitsijälle ja ison lisäkustannuksen. Pahimmassa tapauksessa vieläpä vesivahingon joka vasta maksaakin. Vuokralainen voi aina muutta ongelmia pakoon helposti, mutta omistaja on aina vastuussa ja naimisissa ongelmien kanssa. Niin että ei kannata mainostaa sitä "omistusasujan mukavuutta" kovinkaan paljoa.
Ja sitten vuokraisännällä on vielä yhtiökokousten tuoma rasite, jota pari päivää sitten joku tällä palstalla piti hirveän rasittavana, jos on 2 sijoitusläävää. Enemmistö kun päättää hankkia pihalle uudet kiikut ja hiekkalaatikot, niin siitä maksaa sitten lapseton vuokraloordikin. Toki sen voi siirtää vuokriin, mutta vuokralainen saattaa siinä tapauksessa nostaa kytkintä, ja loordi joutuu etsimään uuden vuokralaisen, joka on taas aikaa vievä prosessi. Osakkaan rooli ei ole kadehdittava.
http://yle.fi/uutiset/moni_vanha_omakotitalo_saattaa_osoittautua_arvottomaksi__henkilokohtaisia_tragedioita_edessa/7233659
"Vanhenevan väestön osalta syrjäseuduilla tilanne voi olla hyvinkin kohtalokas, kun sitä varallisuutta, jota on asuntoon säästetty ei ehkä olekaan realisoitavaksi sillä tavalla kun on ajateltu, Vaattovaara sanoo.
Jo nyt joillakin paikkakunnilla pankit saattavat katsoa vanhojen omakotitalojen vakuusarvoksi pyöreän nollan. Eli monelle se elämän suurin sijoitus saattaakin yhtäkkiä asunnonvaihtotilanteessa osoittautua käytännössä arvottomaksi, jos ostajaa ei löydy.
– Ihmisillä on ollut se pesämuna ja turva siinä omassa kodissa. Kun siitä ei ole sitä arvoa saatavissa oman vanhuuden turvaksi, niin kyllä henkilökohtaisella tasolla on suuria henkilökohtaisia tragedioita edessä, sanoo Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Ari Pauna."
Onhan se tragedia, juuri näillä jättivelkamuuleilla jotka on viimevuosina tappilainoilla kehyskuntiin rakentaneet ylisuuria pullohökötyksiä on varmaan pahiten musta-pekka kädessä kun ei tiedä kumpi tapahtuu ensin, homehtuminen vai vakuusarvon nollaantuminen? Siinäpä kysymys kun sitä velkaa on nollaantumisenkin jälkeen vielä miltei yhden miessukupolven verran niin huh huh, kyllä siinä muuli saa raapia pallejaan takapihalla grillaillessaan useampaankin otteeseen että saa käännettyä yhtälön edullisemmaksi itselleen, huh huh.
Tuossahan ei ole kyse mistään kehyskunnista vaan oikeasti syrjässä olevista vanhoista omakotitaloista.
Sääli se silti on. Asunto ostettu ja maksettu vanhuuden varalle. Nyt ei mitään arvoa kun haluaa vaihtaa toisenlaiseen.
No, pk-seutu ghettoutuu nyt sellaista vauhtia, että kummastelen vanhempia, jotka siinä etno-helvetissä haluavat lapsensa kasvattaa.
Saattaa olla ns. syrjäkylien ok-talot kovassa huudossa ennen kuin arvaattekaan...
HGIn OKT-Slummi ei ole sen parempi paikka asua kuin paikallinen kasarmiviidakkokaan. Pk-seudulla ihmisen "yksilöllisyys" on alistettu ASUNTOKEINOTTELULLE ja tulokset ovat sen mukaiset.
Huumeet jyllää ja PERINNNÖT viedään:
http://www.oikeus.fi/ulosotto/fi/index/ajankohtaista/myynti-ilmoitukset.html
meillä täällä eirassa on oikein kivaa. on pelvelut lähellä, on hyvät ulkoilualueet ja löytyy jopa oma uimaranta. tule sinäkin tänne äläkä siinä marise. sen kun haet pankista puoli milliä velkaa niin sitten saat sinäkin täältä oma asunnon....
Saako Eirasta puolella millillä mitään asumiseen kelpaavaa? Taitaa olla yli millin noin hyvällä alueella pikkukämpätkin.
Ja varsinkin tämä nostaa viihtyvyyden aivan uusiin ulottuvuuksiin...
http://www.helsinginvihreat.fi/maahanmuuttajaperheiden-asuntotilanne-kriisiytymassa/
"Yksi ratkaisu olisi että Helsingin kaupungin asuntohankintayhtiö ostaa asunto-osakeyhtiötaloista suuria asuntoja, joita on ollut paljon myymättä"
Enpä tiedä, onko Eirassa hyvä asua. Kävin myös Lauttasaaressa katsomassa, ja siellä asunnot myös kalliita, jos ei ole autoa, niin sinnehän jämähtää. Vain yksi silta vie keskustaan, mikä tarkoittaa monen kilometrin kävelymatkaa.
Muutama marketti koko saarella, ei hääviä, ja paskaiset uudet parin miljoonan euron asunnot eteläkärjessä venepaikkoineen. Paskaa paletissa tai paketissa sanoisi joku, italialaiset keittiötkin. Jos ei cos (kx) = n*pi, tai n!!/(2n -1), niin sanon että johan on markkinat ja Besselin funktiot.
Ghettoutumisesta huolimatta pk-seudun kerrostalokämpät kallistuu kiihtyvällä tahdilla. Joissakin huoneistoissa arvonnousu jopa 8 prossaa vuodessa. Tämä tarkoittaa, että savella kytevän eläkeläisen ok-talolla ei saa edes maksettua autopaikan kuukausimaksuja vuodeksi. Sinne meni eläkepäivien huoleton turva.
Jos on niin läski ettei jaksa Lauttasaaresta kävellä Kamppiin, kannattaa mennä invataksilla. Tai vielä parempi, kiipeä siihen sillan kaiteelle ja kiepsauta itsesi veteen. Muista laittaa kiuaskivet selkäreppuun ja reppu sitoa kunnolla kiinni ettei aukea, vaikka tulisit katumapäälle muutaman metrin syvyydessä.
julkisesta??
Kyllä sieltä bussit kulkee keskustaan ja muuallekin.
Eira 31 neliötä = 285 tuhatta
Eira128 neliötä = 860 tuhatta
Kyllä tuolta väliltä joku sopiva kämppä pitäisi irrota puolella miljoonalla, semmonen 60-70 neliötä. Sitäpäitsi isommista saa varmaan tinkaistua jonkin verran että kattaa varainsiirtoverot ynnä muut muuttokustannukset samaan hintaan.
Mitenniin ennenkokematon tilanne?
Onhan perämetsät jostain 50-luvulta lähtien olleet täynnä sekä kokonaan hylättyjä taloja että mummonmökkejä ja pieniä maatiloja, joita käytetään enää kesämökkinä. Nämä tosin ovat syntyneet pääosin maaltamuuton seurauksena.
Ja on sitä kaupungeissakin ollut hylättyjä taloja - rintikasta pieneen mummonmökkiin. 70-luvun lopulla oli oman koulumatkanikin varrella useampi autiotalo, joita tottakai piti käydä tonkimassa (kielletyn hedelmän maku). Kalustuksesta päätellen noissa on joku vanhus varmaan asunut ns. tappiin asti ja perikunta ei ole lähtenyt surkeaan kuntoon päässyttä pientä mökkiä kunnostamaan. Juppivuosiin mennessä kaikki vedettiin nurin ja uutta & isompaa tilalle.
Aina, toistan aina on omakotilatoja saatu 40-50 vuodessa ajettua huonolla ylläpidolla täysin arvottomiksi, jolloin jäljelle on jäänyt vain tontin arvo. Yleensä tämä huono ylläpito on toteutettu talon alkuperäisen asukkaan toimesta, kun eläkkeellä ei ole enää ollut rahaa/kuntoa hoitaa kunnossapitoa - tai kysessä on voinut olla ihan puhdas asennevammakin = ei tähän ennenkään ole remonttia tarvinnut tehdä = vien talon mukanani hautaan!
Vanhat omakotitalot voi saada myytyä vapaa-ajan asunnoiksi edullisesti jos on vielä joku vesistö lähellä ja kaunis pihapiiri niinkuin tuossa jutussakin oli jo mainittu.
Pitäisi vain se ostaja löytää... saman päivän lehdessä käsiteltiin myös kesämökkikauppaa.
Ajomatka mökille saisi olla max. tunti ja nykyään vissiin kelpaa taas "mökkimökit" eli ei tarvitse olla suihkuja ja sisävessoja, mitä suuret ikäluokat ovat vaatineet (kun ovat kuvitelleet muuttavansa sinne mökille eläkepäivillään).
Vanhasta ja huonokuntoisesta omakotitalosta tulee kallis mökki, kun siinä täytyy pitää lämmöt päällä vuoden ympäri. Vielä kun on lämmönlähteenä tiensä päässä oleva öljylämmitys... nam!
Kesämökki läheltä ja pienempi varsinainen asunto keskustasta on paras vaihtoehto. Isot kasari okt tulevat homehtumaan savelle pystyyn ja muistuttavat torahampaan lailla hulluista vuosista. Autiotalot kelpaavat ensin hipeille mutta pian ei heillekään.
"Vanhat omakotitalot voi saada myytyä vapaa-ajan asunnoiksi edullisesti jos on vielä joku vesistö lähellä ja kaunis pihapiiri niinkuin tuossa jutussakin oli jo mainittu."
-Ai voi saada?
Minä takaan sen että saa,nimittäin paras kohde on ok-talo välittömässä vesistön äärellä mistä näkee ikkunasta kauniin vesistön.
Pitää olla siis sisävessa ja suihku tälläinen menee kakos asuntona.
Itse ostan ehdottomasti vain tälläisen kohteen,ilman mausteita oleva kohde ei käy,oleppa sielä jaskalla pikku pakkasilla ulko wc:ssä ym....
En maksaisi ruuhkapaikasta enään koska en viihtyisi,täytyy olla rauhaa ja minä maksan siitä.Kun kerran on helsingistä päässyt niin takas en tule vaikka maksetaan 5000e kuukaudessa siitä että asuisin sielä.
Minä ostan ehdottomasti kunhan vain kohdalle sattuu juuri sen joka on vesistön välittömässä läheisyydessä,osakkeet jää hopialle niistä en maksa senttiäkään.
Näitä vesistön välittömässä läheisyydessä olevia kohteita ei ole noin vaan,varsinkaan kohtuu hintaan.
Savien ok-navetat on yleensä keväisin kaikki vesistöjen äärellä. Siksi valtio ei enää korvaa tulvavahinkoja, vaan sitä varten pitää ottaa tulvavakuutus. Tosin sekään ei korvaa kuin silloin, jos tulva on harvinainen tapahtuma, eli n. kerran per 50 vuotta.
http://www.ts.fi/uutiset/kotimaa/572087/FK Tulvavahinkojen korvaaminen nopeutuu
"Koti- ja kiinteistövakuutusten sisältämä tulvaturva korvaa poikkeuksellisten tulvien rakennuksille ja irtaimistolle aiheuttamia vahinkoja. Ulkona olevan omaisuuden osalta korvauspiiri vaihtelee yhtiökohtaisesti. Poikkeuksellisuudella tarkoitetaan vakuutuksissa sellaista vedenpinnan nousua, jonka esiintymistodennäköisyys on 50 vuotta tai harvemmin."
Tässä olisi yksi vanha omakotitalo vesistön ääreltä mutta huonoon kuntoon on päästetty eli remonttitaitoiselle. Hinta ei ainakaan vielä nolla euroa.
http://www.etuovi.com/kohde/504916
Niin ja täyttä remonttia vaille,tästä vasta lähdetään ja lukekaapa mitä siinä luki laitan kopion.
"Asuinhuoneiden katossa valumajälkiä jotka ovat edellisen tiilikaton aikana tulleita. Keittiössä sijaitsevassa ruokakomerossa on silmämääräisessä tarkistuksessa nähtävissä hometta."
Jestas sentään. Katsokaa tuota keittiön ruokakomeron kuvaa. Hirveä homekasvusto siellä nurkassa. Tuohon läävään verrattuna Kallion panokorsut on kuin parhaimpia hotellisviittejä. Ei paljoa tuollaisen omistajana kehtaisi leikkiä ok-loordia. Ostajaksi sopii peräkammarin poikamies, jolla samanlainen kampaus kuin välittäjällä.
Haluaisin muistuttaa vielä kaikkia.
Kun ajatellaan työmatkoja,niin ei ne muutamat kymmenet kilometrit ole tänä päivänä mitään,jos pitää kehä kolmen itäpäästä esim:länteen lähes päähän saakka niin voi pojat että menee polttoainetta ja aikaa,nyt voisi otta esimerkin samalla.
Tuolla samalla bensamäärällä ja ajalla ajaa vaikka myrskylästä kehä kolmelle.
Joten se joka on tottunut rauhaan ja muuttaisi hulinaan niin ei kauaa katsele sitä ja lähtee varmuudella takaisin vaikka sinne lapinjärvelle ym..ajallisesti ja autoa säästävämpi on se kauempana oleva matkan päässä oleva koti.
Tämä on tosi,muistan itse kun piti päästä hesasta lähtee,niin ei perjantaina kannata minnekkään edes lähteä kesällä kaikki paikat on tukossa,minä en jonottele kahta tuntia kymennen kilometrin matkalla.
Oletkos koskaan kuullut saati käyttänyt toimivaa joukkoliikennettä?
Toimivaa joukkoliikennettä ei Suomessa ole kuin muutamassa kaupungissa ja niissäkin on ongelmansa. Esimerkiksi pääkaupunkiseudulla poikittaissuunta ei oikein pelaa.
"Pitkä työmatka voi tuoreen tutkimuksen mukaan olla terveysriski, The Atlantic Cities kertoo. 45 minuutin työmatka aiheuttaa ekonomistien mukaan niin paljon terveyshaittoja, että sen korvaamiseksi pitäisi saada 20 prosenttia enemmän palkkaa. "
http://www.taloussanomat.fi/ihmiset/2011/11/07/pitka-tyomatka-vaarantaa-terveyden/201116363/139
Pitkä työmatka on savipeltojen yksinäisten sasikaljujen & lukin juttu.
"Pitkä työmatka aiheuttaa avioeroja, lihavuutta, kipua, unettomuutta, stressiä..."
http://www.talouselama.fi/uutiset/pitka tyomatka aiheuttaa avioeroja lihavuutta kipua unettomuutta stressia/a2079858
"Tuore tutkimus osoittaa, että naisilla pitkä työmatka on yhteydessä suurempaan riskiin sairastua psyykkisesti kuin miehillä."
http://sharewood.org/info_news.php?id=1623&cause_id=0
Toisaalta, on tässä hyviäkin puolia - ei tarvi maksaa kuin yhden auton kulut!
"Meillä on 1,1 miljoonaa omakotitaloa, joista alle 100 000 on pääkaupunkiseudulla. Eli kyllä iso osa etenkin vanhoista omakotitaloista sijaitsee tällä hetkellä niillä alueilla, joissa tulevaisuudessa ei välttämättä ole kovinkaan aktiiviset asuntomarkkinat"
Muutetaan siis kaikki stadin slummeihin!
OK-taloja on 1,1 miljoonaa joista vain sata tuhatta on pk-seudulla. Monen syrjäseudun ok-talon arvo on olematon joten myynti on haastavaa.
http://yle.fi/uutiset/moni_vanha_omakotitalo_saattaa_osoittautua_arvottomaksi__henkilokohtaisia_tragedioita_edessa/7233659
kerros- ja rivitaloja. Joku läävä Kokemäen Peipohjassa on 0e. PK-seudulla todellinen vakuusarvo on ehkä puolet nykyisistä hinnoista.
Tietenkin koskee kerros ja rivareita myös.
Ei tarvitse kun kehä 3 melta ajatella muutamia kymmeniä kilometrejä niin akennus prosentit soi ja paljon.
kehältä kolmoselta kun poistutaan 500km päähän maakuntiin niin voi vaan kuvitella mitä on prosentit.
Tässä on toteutumassa todellakin Lukin -90 % voi olla että enemmänkin,mikäli aika muuttuu tästäkin pahemmaksi.
Joo, keskellä ei-mitään onkin tuhansia kerrostaloja...
Kaikesta pitää kaivaa myös se positiivinen puoli, noistahan ei mene sitten perintöveroakaan, ehkä...verottaja tosin saattaa lätkäistä harkinnanvaraisen perintöveron. Ei aito byrokraatikko usko savimajan arvoksi 0 euroa.
Kyllä niistä vero menee niinkuin muistakin ellei halua luopua koko roskasta. OK-talon ylläpito kustannukset ovat jopa 1000 kuussa.
Ai jopa 1000e kuussa,no kerron sitten mikä se on yleensä.
Talviaikaan 100e-200e normaalitaloudessa ei jätti kartanoissa vaan normitaloissa.
Kesällä tilanne helpottuu puoleksi vuodeksi,joten mennään monesto alle 50e kuussa.
Sisältääkö tuo 50 euroa kuussa myös jätehuollon ja vesi- ja sähköliittymien kuukausimaksut?
Puhumattakaan talon kunnossapidosta.... ai niin, mutta eihän niitä takametsissä kannata pitää kunnossa, kun ei ole ostajia. On vain käyttöarvo nykyiselle asukkaalle, joten talon voi hyvin viedä mukanaa hautaan.
korjailla. Näin se vaan on, köyhät !
Olet sitten keksinyt "Hyvää ei tarvitse"-nimimerkki, talon joka ei tarvitse huoltoa ja korjauksia koskaan ? Aikamoinen uutinen.
tärkeintä on oikea arvo, ei vakuutusarvo.Eli millä asunto siirtyy tarvittaessa toisille omistajille.
Omakotitalon ja tontin arvo pysyy, kaupungissa oleva huoneisto betonisessa kerrostalossa sen sijaan saattaa laskea paljonkin.
Lisättynä putkiremontteihin ja muihin kalliisiin remontteihin joihin ei oikeasti asuntoosakeyhtiö voi vaikuttaa.
Oletko edellinen kommentoija "tilaa ja talo", ihan täyspäinen ?
Meneppä kysymään vastaus tuohon toteamukseesi, vaikkapa omasta pankistasi. Mitä mieltä pankki on tuosta vakuusarvo vs. oikea arvo-kommentistasi.
Asunnon ja tontin arvo on se, mitä siitä joku suostuu maksamaan. Pätee kaikkialla.
Luulen että vastaksesi perusteella olet lyönyt vasaralla muualle kuin peukaloosi
Vantaa oli uutisen mukaan kaukana ja siellä oleva 80-luvulla rakennettu tiilitalo oli vakuusarvoltaan nollan arvoinen.
Huh, huh sentään. Pelkään vaan ajatella niitä jotka ovat Vantaata kauempana ja puurakenteisia (ekologisesti ystävällisiä).
Suomen pitäis alkaa suunnitella eurosta eroamista. Eurosta johtuneet ongelmat ovat euroopan ongelmien taustalla. Eurosta erilläänolevat maat ovat selvinneet paljon paremmin.
minäpä mieluusti ostan niitä nollataloja sitten ja laitan vuokralle, siinäpä bisnestä kylliksi.
vai onko ne siellä periferiassa siis vuokratkin menneet nollille miten on ?
Ei periferioissa ole kysyntää vuokrataloille eikä muullekaan. Väki on häipynyt kasvukeskuksiin, kaupat ja postit lakkautettu.
omakotitaloissa on hyvä olla reilu tontti eli ei kannata rajailla taloa . Karsii paljon ostajia, iso maa ja alle 6 miljoonan asukasta.
tontti tuo arvon myös talolle sekä kehittää Suomea
anteeks, kun olen utelias, mutta...miten talon tontti kehittää Suomea ??