Tarkoituksena ostaa kolmio kehä3 sisäpuolelata (muutetaan lapista). Itse Säästetty 50 000 lainaa otettais 170 000 - 190 000
Miehen työ huolinta-alalla brutto n. 35 000 / Vuodessa
Naisen työ hoito-alalla brutto n. 27 000 / Vuodessa
Ajateltiin että autoa ei tarvita enää (kuljettais Julkisilla). Ajateltiin maksaa takaisin vuodessa 12 000 tuhatta euroa eli takaisin maksu abaut 15 vuotta menikö oikeen???
Vaikuttaisko järkevältä?
Miehen työ huolinta-alalla brutto n. 35 000 / Vuodessa
Naisen työ hoito-alalla brutto n. 27 000 / Vuodessa
Ajateltiin että autoa ei tarvita enää (kuljettais Julkisilla). Ajateltiin maksaa takaisin vuodessa 12 000 tuhatta euroa eli takaisin maksu abaut 15 vuotta menikö oikeen???
Vaikuttaisko järkevältä?
Vastaukset 9
Vanhimmat
Eli lyhenys 1000e korko yhtiövastike .
Kulut on tietämättömät koron ja yhtiövastikkeen osalta.
Sitten tuo palkka esitetään bruttona,tärkeintä on se ja oleelisinta mitä jää puhtaana käteen ja ostetaanko kohde yhdessä eli vuosi netto tulot.
Joku tässä mättää ja se on kokonaisuus kuinka esitit aloituksen,eli kyseessä on provo.
"Joku tässä mättää ja se on kokonaisuus kuinka esitit aloituksen,eli kyseessä on provo."
Samaa mieltä.
Mutta lainaa 170tuhatta, lyhennys 1000Euroa kuussa = 170kuukautta /12 eli reilu 14 vuotta tuo sama summa menee, päälle vastike, joka on (arvio 75m2) n. 300Euroa ja korko, joka on 100-500Euroa kuukaudessa
1800Euroa/kk kun varautuu, niin suunnitelma pitää. Palkasta saisi mennä kolmasosa asumiseen, joten 5400Euroa pitäisi saada nettona ja se ei toteudu jos korko huomioidaan kovempana.
50tuhatta säästörahaa, sanoisin että nyt saa kolmioita kehä3liepeillä vanhemmissa taloissa 2000-2500Eur/m2 joten jos lainaa tarvitsisi ottaa vain 120tuhatta, niin ihan oikeasti suosittelen (ehkä pankkikin vaatii) tasaerää, 900Euroa/kk sis koron ja tämä olisi jopa nopeampi tapa kuitata laina pois, 12 vuotta ja sitten vastike päälle kokonaisuus 1200Euroa/kk jonka ehkä (kuvitteellinen) aloittaja pystyisi hoitamaan.
Vastikkeet lienee nousussa, mutta niin palkatkin.
Ei kukaan enää halua ripustaa itseään yhteen paikkaan, vuosikymmenten velkaloukkuun ja riskiin, kun töiden pysyminen on epätodennäköistä ja sillä asunnolla ei sitten ehkä olekaan enää mitään arvoa. Tulevaisuuden voittajia on ne, jotka pystyvät joustavasti vaihtamaan paikkaa sinne missä on töitä. Etenkin kielitaitoiset, jotka ovat valmiita lähtemään ulkomaille.
Sinulla taitaakin olla juuri sopiva vuokra-asunto tyhjillään aloittajia varten.
Kyllä tuo aloittajan laskelma on aika lailla oikein eli 15 vuoden ja 190000 euron lainan lyhennys + 3% korko on noin 1270 euroa kuukaudessa.
Ja toistaiseksi asunnon hankinta pääkaupunkiseudulta on ollut riskitön ostos lukuunottamatta 1990-luvun lama-aikaa.
Työttömyys on tietysti iso riski, kun molemmilla on varsin pieni palkka.
2 mahdollista riskiä näen tuossa
- lyhennykset 12 000 vuodessa = ns. jännä asuntolaina? Eli tasalyhenteinen -> lainanhoitukulutut voi (laina-ajan alussa) pompsahtaa liki kahteen tonniin/kk, jos korko vähän nousee
Lainakulujen päälle vielä vanhan talon liki 5 €/m²,kk vastike, niin toisen palkka uppoaa kokonaan asuntoon eikä piisaakaan...
- mahdolliset remonttikulut, 70 m² kämpässä putkirempalle voi tulla hintaa 70 000 € = taas muutama satanen kuussa lisää maksettavaa -> pitää katsoa, ettei ole isoja remontteja ihan lähivuosina tulossa (10 vuoden päästä jo OK, koska siihen mennessä palkka on noussut ja nyk. lainaa makseltu pois)
Eli mieluummin tasalyhenteinen laina ja laina-aika kannattaa vetää heti kättelyssä suht pitkäksi eli 20 vuoteen! Jos ylimääräistä rahaa jää, voi tehdä ylimääräisiä lyhennyksiä. Toisaalta pitkä laina-aika = pieni kk erä eli ei tilapäisen työttömyyden tms. yllättäessa tarvitse ihan heti juosta laittamaan lainaa lyhennysvapaalle tai ruveta maksueriä muuttamaan. Nämä lyhennysaikataulun muutokset yms. ovat siinä mielessä huonoja, että siinä sivussa saa pankki mahdollisuuden "tarkastaa" lainaehtoja eli voi tulla vaivan palkaksi korkeampaa marginaalia tms.
50 k€ omarahoituksesta päätellen tässä ei ole kyseessä tyhjätaskut, joten tilillä lienee tarkoitus pitää jatkuvasti muutama tonni pahan päivän varaa .... millä makselee pahan paikan tullen aika monen kuukauden vastikkeet ja korot.
Arg, jopas sotkeuduin omiin kengännauhoihin. Tasaerälaina piti sanomani. Siis että laina-aika joustaa koron mukaan. Siinä sitä turvaa = jätetään kaikki korkokatto ym. lisähintaiset hömpötykset pois. Niitä tarvii vain jännän lainan kanssa. Missä ei ole hirveästi järkeä, siis että ensin valitaan tasalyhenteinen, kun siinä on kuulemma pienimmät korkokulut, ja sitten maksetaan pankille ylimääräistä kiinteän koron, korkokaton tai takaisinmaksuturvan muodossa...
Tasaerälaina 3 kk euribor, niillä mennään. Ei tarvi myöskään alkaa maksamaan pankille mitään kompensaatioita, jos haluaa vaihtaa toiseen pankkii tms.
Tasaerälainaan saa myös tehdä ylimääräisiä lyhennyksiä eikä pankki ole käsi ojossa edes vaihdettaessa lainaa toiseen pankkiin. Joidenkin lainatyyppien kanssa voi joutua maksamaan pankille kompensaatiota korkotuotoista, jos tahtoo sopimuksesta irti ennen aikojaan.
Omistusasuminen periaatteessa kannattaa koska eihän ne asunnot ainakaan halpene pääkaupunkiseudulla mutta lainanottoon antaisin semmoisen vinkin että otatte mahdollisimman pienellä pakollisella lyhennyksellä ja sovitte että voi sitten tehdä ylimääräisiä könttälyhennyksiä niiden lisäksi aina halutessa. Näin toimien ette ole koskaan kusessa koska jos tulee yllätyksiä, vaikkapa väliaikaista työttömyyttä, isoja remontteja taloyhtiöön tms. kestää talous myös niiden hoitamisen ja asuntolaina pysyy edelleenkin suhteellisen halpakorkoisena. Jos sensijaan panette isot pakkolyhennykset voitte joutua tilanteeseen jossa laina pitää neuvotella uudestaan ja siitähän tulee kuluja ja koronnousuja väistämättä kun pankki pääsee "kiristämään". Vaikka sovitte pienet lyhennyerät käytännössä luultavasti jokatapauksessa saatte sen lainan hoidettua siinä 15v. aikana kun lyhentelette ylimääräisiä muutaman tonnin eriä aina kun on tilille ylimääräistä kertynyt.
provo kuin provo, muutatte lapista ja teillä työpaikat hesassa, outoa.
minä en lähtisi nyt ostamaan mitään ja tekemään lainaa, ensi syksynä tilanne uusi, asunnon hinnat jo laskeneet enemmän, siihen asti vuokralla.
jos itsellä se 50 th e, en lähtisi mitään suurta lainaa ottamaan, mikä hinku kehä 3 sisäpuolelle, vantaalta löytyy hyvää kolmiota hintaluokassa 100 th e - 140 th e, siihen teidän ei tarvi kummoistakaan lainaa ottaa.