Pankit ovat kuulemma alkaneet vaatia lisävakuuksia. Mistä aiotte hankkia sellaisia, vanhemmilta vai työkavereilta?
Nyt romahtaa ja kohta pakkohuutokauppameklarin nuija paukahtelee samaan tahtiin lainajenkan kanssa.
Velka on veli otettaessa, mutta pankinjohtajan veli on pakkohuutokaupassa.
Tuttu pankinjohtajaystäväni sanoikin myyneensä oman kämppänsä kuplahinnalla ja muuttaneensa vuokralle väliaikaisesti tuhnuttelemaan.
Kiinteistövälittäjätuttavani etsii toista työtä.
Mitä kalliimman asunnon jätät nyt ostamatta, sitä isomman tilin teet rommauksen jälkeen.
Asuntokauppoja tehtäessä tili tehdään osto- eikä myyntivaiheessa.
Minä tuhnuttelen nyt ihan rauhassa vuokralla ja ostan käteisellä vähän myöhemmin. Vien sitten vaimon viinerinleikkeelle Esson baariin - ja minä maksan.
Kohta kypsät kinkut putoavat puusta ja viksun on helppo hymyillä.
Syksyyn mennessä ALE -70%
Nyt romahtaa ja kohta pakkohuutokauppameklarin nuija paukahtelee samaan tahtiin lainajenkan kanssa.
Velka on veli otettaessa, mutta pankinjohtajan veli on pakkohuutokaupassa.
Tuttu pankinjohtajaystäväni sanoikin myyneensä oman kämppänsä kuplahinnalla ja muuttaneensa vuokralle väliaikaisesti tuhnuttelemaan.
Kiinteistövälittäjätuttavani etsii toista työtä.
Mitä kalliimman asunnon jätät nyt ostamatta, sitä isomman tilin teet rommauksen jälkeen.
Asuntokauppoja tehtäessä tili tehdään osto- eikä myyntivaiheessa.
Minä tuhnuttelen nyt ihan rauhassa vuokralla ja ostan käteisellä vähän myöhemmin. Vien sitten vaimon viinerinleikkeelle Esson baariin - ja minä maksan.
Kohta kypsät kinkut putoavat puusta ja viksun on helppo hymyillä.
Syksyyn mennessä ALE -70%
Vastaukset 24
Vanhimmat
" Asuntokauppoja tehtäessä tili tehdään osto- eikä myyntivaiheessa. "
Näin ei se nimenomaan mene vaan tili tehdään silloin, ja vain silloin, kun asunto myydään, jos ylipäätänsä mitään tiliä tehdään. Tämä asia siis koskee tiliä joka tulee asunnon ostohinnan ja myyntihinnan välisestä erotuksesta. Toki tilinteolle pohjat lyödään sillä miten hyvään ajankohtaan tai miten edulliseksi osoittautuva asunto onnistutaan ostamaan.
TÄYSIN VÄÄRIN!
Esimerkki:
- asunnon pyyntihinta nyt 1 000 000 eur
- viksu jättää ostamatta ja odottaa -70% romahdusta
- kaupat tehdään hintaan 300 000 eur
______________________
yht 700 000 euron tili puhtaana käteen
Ei se ihan noin mene.
Sen miljoonakämpän hinta on jo tippunut viime vuodesta ~10%! Käytännössä voitto on noin 800 000 luokkaa.
Tuo kolmas eli se osto jää lurkilla toteutumatta. Ostamattajättämistilillä spekulointi on yhtä kannattavaa kuin South Parkissa niiden kalsaritonttujen bisnes.
EI.
Tällöinhän sulla on käsissäsi 300000€ asunto, velkaa, eikä yhtään rahaa puhtaana kädessä.
Laske "puhtaana käteen" -tilisi vasta kun asuntosi hinta pompsahtaa markkinoilla takaisin miltsiin ja saat sen vieläpä myytyä :D
Katsos, kun alunperin oli kyse miljoonasta.
700 000 euroa viksu odottelija tietysti laittaa korkeakorkoiselle pankkitilille tai ostaa osakkeita/shorttauksia/obligaatioita/bonuksia.
Tili on näin ollen jopa vielä suurempi kuin aluksi mainitsemani 700 000 euroa.
Ei vaan 600 000 luokkaa, jos jätti ostamatta vasta nyt.
Tarkkuutta, ystäväiseni, tarkkuutta.
Vasta sitten kun asuntojen hinnat ovat taas uudestaan lähteneet nousuun ja esimerkkiasuntosi olet saanut myytyä 1milj hintaan saat tilin realisoitua . Toki tämäkin tili siis vain numeraalisena eikä realitilinä, siksi kun mitä todennäköisemmin myös inflaatio on ollut melkoista hintojen taas palautuessa aiemmalle tasolleen.
Helmi ja Heikki tekevät asuntokauppaa.
Helmi ostaa asunnon miljoonalla.
Heikki odottaa ja ostaa asunnon 300 000 eurolla.
Heikillä on nyt rahaa 700 000 euroa ja asunto, kun Helmi on velkaa 700 000 vastaavasta asunnosta.
Ymmärrätkö?
Juuri näin. Se on valitettavan vaikea tuhnun tajuta edes omaa logiikkaansa. Mistä se kertoo? .....jaa-a :/
Tuhnut tekee täällä tiliä olemalla tekemättä mitään... Buahahahaha.... kyllä teillä riittää tuota mielikuvitusta... oikeesti rahat just riittää siihen vuokraan.
Järkyttävää huomata, miten heikosti pisa-sukupolvi osaa käytännön laskutehtävät.
Ei ihme, että jengi äänestää valtaan henkilöt, jotka lähettävät rahat Saksaan, kun eivät osaa itsekään laskea.
Ei edes ymmärretä sitä, miksi tili tehdään ostovaiheessa.
Sussiunakkoon.
Taitaa nyt olla omat pisasi vain fantasiatasolla. Ei mitään tiliä tehdä ostovaiheessa, eikä myöhemminkään elllei ostoajankohdan perään nousua realisoidu, ei vaikka hintojen miten paljo pudottua asunto ostettaisiin. Ja oikeasti tili on saatu vasta kun asunto on ostohintaa korkemmalla hinnalla saatu myytä, ja tämäkin tili vain numeraalinen, realitili riippuu toteutuneesta inflaatiosta.
Lopullinen tili selviää vasta sitten, kun asunnon myynnin jälkeen oma asuminen on uudelleenjärjestelty tavalla tai toisella. Vuokralle on tietenkin kallista mennä. Yleensä siis käy niin, että ostetaan tilalle toinen asunto.
Eli: 2002 ostettiin asunto A hinnalla 100 tuhatta, koska asunto B maksoi 150 eikä siihen ollut silloin varaa. Alettiin maksaa velkaa pois ja saatiin se maksetuksi 2012.
2013 myytiin asunto A hinnalla 200 ja tehtiin sata tonnia ns. tiliä. Aika moni palstan keinottelijoista lopettaa laskemisen tähän ja on kovin tyytyväinen.
Mutta nytpä oltiinkin ilman asuntoa ja piti ostaa asunto B. Sen hinta kuitenkin oli nyt jo 300 eli sinne meni tili ja piti ottaa taas satatuhatta velkaa.
Vakuudet pyyfetään lurkilta itseltään tietysti. Jos lurkilta ei löydy vakuuksia niin rakaisen lurkkia julmalla saualla tupla tiheään. Seon penalty.
http://www.iltasanomat.fi/asuminen/art-1288688132988.html
Romahdus myönnetään jo valtakunnan päälehdissäkin.
Asun ja omistan salmiakista. Olen voittaja, niinhän tuossa lukee....Tyffeli jätti ostamatta jo aikoja sitten. Hän on siis megahäviäjä, oikea sauan nielijä.
Nyt se on salmiakki, huomenna nuppineulan pää, ylihuomenna tuhnut vetävät lipun salkoon.
"ylihuomenna tuhnut vetävät lipun salkoon."
Antautumisen merkiksikö?
BUUUBHAAAAAHAAA
Voitonjuhlan kunniaksi. Kyllä kelpaa naureskella ja grillailla sisäfilettä ilmaiseksi saadun ok-talon terassilla!
Jos on vielä edes jotenkin timmissä kunnossa oleva muija, niin se kannattaa lähettää minihameessa ja tissit tursullaan miespuolisen pankinjohtajan kanssa neuvotteluun. Kun siellä antaa ymmärtää että ymmärtää jne.. niin voi saada jotain pikku helpotuksia vakuuksiin. Riskinä on tietysti, että se eukko jää sille tielleen.
Höpsista ne mitään lisävakuuksia tulee jälkikäteen keltään pyytämään kun asiansa hoitaa.
Minä en muitten puolesta vastaa, vaan omasta puolestani tämän:
Tuli vuonna 2000 ostettua okt. hinta noussut siitä päivästä hurjasti... mutta eipä se tilillä näy, ja kun nyt lähtee jossain vaiheessa tämänkin mökin arvo alemmas, eipä sekään tilillä näy.
Tästä lähetään vaan saappat jalassa. Ja mikä arvo talolla sitten on kun kuolla kupsahda... ihan sama!!! Se on sitten perillisten päänsärky.
Maksa sinä vaan vuokraa, minä olen taloni ensi vuonna maksanut.
Niinhän sitä sanotaan. Edellisen laman aikanakin lisävakuuksia alettiin vaatia, ja jos niitä ei löytynyt, myytiin asunto pakkohuutokaupassa pilkkahintaan pankinjohtajan veljelle.
"Kylmä suihku Saksasta: Talousodotukset hiipuvat nopeasti"
http://www.talouselama.fi/uutiset/kylma suihku saksasta talousodotukset hiipuvat nopeasti/a2247523
Mitä kävi viimeksi kun Saksan (ja Ranskan) pankit kärsivät tappiota viimeksi?
Saksa ja Ranska käyttivät vaikutusvaltaansa ja laittoivat muut euromaat maksamaan tappionsa "vastuunkannon" nimissä.